ДДУ

По ДДу дом должен был сдан в июле 2017 года, сдали в декабре 2019года,была написана претензия за просрочку в декабре, отрицательный ответ получен в мае 2020 года. Я могу обратиться в суд или уже нарушен срок исковой давности. Спасибо.

Добрый день! У меня сейчас в собственности одна квартира. Купил я её 16.02.2018 года в ипотеку по договору уступки у юр. лица (РК-строй достраивал дома от СУ-155 и продавал все остатки по уступки прав). Ипотеку закрыл в сентябре 2018, собственность оформил в октябре 2019. Так же есть справка от застройщика от 11.04.2018 о получении полной оплаты (банк перевёл застройщику кредитные средства и застройщик выдал справку об оплате). Помимо этой квартиры у меня есть ещё два ДДУ на 2 другие квартиры с сроками сдачи в 2022 году. Вопрос №1: с какой даты я её могу продать эту квартиру, чтобы не платить НДФЛ? 1. С 16.02.2021 — 3 года с даты заключения УДДУ? 2. С 11.04.2021 — 3 года с даты получения справки от застройщика? 3. С сентября 2021 — 3 года с даты выплаты ипотеки? Влияют ли как-то на мою ситуацию наличие 2 других ДДУ? Не снимают ли они с меня «льготу» на владения 3 года? Важно ли что у меня УДДУ, а не ДДУ? Вопрос №2: Если я попадаю под «льготу» в 3 года и условия нового закона по отсчету даты покупки с даты заключения УДДУ, и не уплачиваю НДФЛ, нужно ли мне будет указывать в декларации за 2021 год эту сделку?

застройщик отказывается выдать бумажный вариант договора дду ссылаясь на электронную регистрацию сделки, скажите нужно ли мне требовать этот договор или "электронная регистрация" может его полностью заменить?

Добрый день. Сегодня поеду на приёмку квартиры. По дду должна быть отделка, как я понял её не будет (что будет указана в акте приёмке), так же собираюсь подавать в суд за просрок сдачи, так как сдача по дог. 3 квартал 2019. Так же слышал, что в акте приёма будет пункт, что претензий по срокам сдачи не имею. Стоит ли мне сегодня подписывать акт приёма и передачи?

Добрый вечер ! Помогите пожалуйста оформляем право наследства по договору ДДУ , нотариус отказывается производить расчёт гос. Пошлины по сумме из договора , сам дом уже сдан и есть кадастровая стоимость квартиры , но нотариус тоже отказывается с неё производить расчёт . Требуют только независимую оценку рыночной стоимости . Спорных ситуаций нет и один только правопреемник . Подскажите пожалуйста , насколько правомерны требования нотариуса ? И возможны ли варианты для избежания независимой оценки .

Добрый вечер ! Помогите пожалуйста разобраться с требованиями нотариуса , которые я на данный момент считаю неправомерными . Вступаю в право наследство по договору ДДУ, нотариус требует независимую оценку квартиры и отказывается расчёт проводить от стоимости самого договора , также у квартиры уже есть кадастровая стоимость , которую они тоже не хотят принимать . Заранее Спасибо за ответ .

Собираюсь купить квартиру в ипотеку у застройщика, дом сдан, сделку оформляю через domclick.ru, сейчас на стадии загрузки документов юристом застройщика для отправки запроса на одобрение покупки квартиры. Вопрос в том, что квартира в собственности у генерального директора (как и много других квартир, в соответствии с нотариально-заверенным согласием его жены на продажу квартир). В соответствии с выпиской ЕГРН дата регистрации права собственности от 29.11.2018. Договор ДДУ был заключен между застройщиком (юридическим лицом) и ИП на имя генерального директора этого застройщика (от 20.09.2017). Акт приемки-передачи был заключен между ними же (от 02.10.2017). Я буду покупать квартиру по договору купли-продажи между мной и ИП генерального директора. Есть ли какие-то нюансы в связи с тем, что квартира оформлена на ген. директора застройщика?

Здравствуйте. Хотел бы поучавствовать в торгах за лот: право требования на квартиру в рамках банкротства юр. лица *A*(Далее просто*A*). Компанией *А* в свою очередь было приобретено право требования по ДДУ у Застройщика *Б*. После того, как дом был сдан, компания *А* от лица конкурсного управляющего А подписала акт ПП кваритиры и приняла и застройщика Б квартиру(на тот момен у застройщика Б уже была процедура банкротства). Вопрос: будут ли данные торги законными, если цессия по закону возможна до момента подписания АПП квартиры? и если да, что делать с этим правом требования покупателю после приобретения данного лота на торгах? как Оформить эту цессию в квартиру, если по закону это уже не право требования(т.к. был подписан АПП) а имущество?

Ситуация: у нас с супругой есть в собственности квартира (Новосибирская область, Барышевский с/с), в которой выделены небольшие доли (3/100) на двух несовершеннолетних детей как следствие использования материнского капитала. Старший ребёнок (17 лет) от бывшего мужа супруги, младший рождён в текущем браке. Мы хотим продать квартиру, а для этого предварительно решить вопрос с опекой, ибо вырученные деньги хотим потратить на строительство дома. Дети прописаны в Советском районе г. Новосибирска. Для этого рассматриваем такие варианты: - Положить деньги на специальный счёт. - Выделить доли в других квартирах. Отец старшего ребёнка владеет квартирой и может выделить в ней долю своему сыну. Я также являюсь собственником квартиры (другой) и также могу выделить долю своему ребёнку. Вопросы: 1. Как опеке обосновать, что мы хотим положить деньги на счёт? Попытки заговорить об этом с ними вызвали полное непонимание. 2. В отделе опеки заявили, что изначальная доля слишком мала и посчитана неправильно, поскольку её нужно было рассчитывать от кадастровой стоимости квартиры. Но кадастровая стоимость на момент покупки была даже меньше, чем сумма материнского капитала! Всё же, по какой стоимости считается изначальная доля: от кадастровой или от реальной? (мы, а точнее, нотариус считал от суммы, указанной в договоре ДДУ). 3. Как у отделов опеки происходит работа с другими районами? В нашей ситуации квартира находится в одном месте, дети прописаны в другом (у бабушки), а квартиры, где можно выделить доли, находятся в третьем (г. Бердск Новосибирской обл.) 4. Может ли отец выделить сыну долю? Нужно ли в этом случае выделять деньги на счёт? 5. Можно ли выделить доли в двух квартирах, как описано выше (каждому ребёнку в своей квартире)?

Новостройка. Застройщик сам вызывал замерщика (тот замерил и изготовил заключение) дом уже должны ввести в эксплуатацию. Осмотр квартир был ДО ввода - как понимаю не законный (предварительный, нам так сказали) Я посмотрел обмер своей квартиры и оказалось так, что : по дду балкон 4м2 По факту почти также , а по замеру инженера - все 5! (Приписали улицу!) Вопрос !- какие будут последствия если я приму квартиру как есть по ИХ обмерам? Могут мне потом вменить перепланировку балкона ? И вообще акт приема- передачи говорит о том, что я согласен с ИХ не верными обмерами ? Застройщик говорит - принимайте квартиру, после этого пишите заявление что не согласны с обмером и он перемерит на основании заявления. И ставить на учёт с какой то кадастровой ошибкой ... Что посоветуете ? Принять так и потом по заявлению вызывать их замерщика ? Или попросить официальный акт осмотра и там указать на этот недочёт и ждать пока они не переделают документы обмера??

Добрый день. Застройщик заключил ДДУ на квартиру с юр.лицом. Юр.лицо переуступило квартиру мне (физ.лицу) 22.06.2016г. Оплата переуступки производилась в рассрочку, последний платеж был произведен 28.02.2017г. 23.11.2020г. 374-ФЗ была принята поправка к ст.217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ, где сказано, что срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты полной оплаты стоимости. Правильно ли я понимаю, что могу продать квартиру не уплачивая налог уже 28.02.2022 года, т.е через пять лет с даты полной оплаты? Относится ли действие данного закона к моему ДДУ?