Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

389 ₽

Вопрос решен

Как будут рассчитываться суммы?

Добрый день!

Помогите пожалуйста разобраться с налоговыми вычетами.

В 2019 подписали ДДУ на новостройку (за 3.9млн). в 2020 приняли ее, через полгода продали (за 4.9 млн), и в том же 2020 купили другую квартиру (за 2.6 млн).

Сейчас стоит вопрос выплаты налога с продажи.

Если я уменьшу налоговую базу на сумму расходов на приобретение, я сохраню право получить налоговый вычет? Как будут рассчитываться суммы? Удержанный налог ндфл по основному месту работы в среднем 85т.

Заранее спасибо.

15 марта 2022, 10:11, Анна, г. Москва

налоговый вычет ДДУ вычет ндфл выплаты

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.1

Здравствуйте!

Для расчёта налога вы вправе зачесть расходы на покупку первой квартиры (3,9) и заплатить налог с разницы (4,9 — 3,9 = 1 млн*13% = 130.000 руб) — ст.220 НК РФ.

При этом право на вычет в связи с покупкой второй квартиры у вас сохраняется. И так как эту квартиру купили в году продажи первой квартиры, вычет можно зачесть в счёт уплаты налога, что позволит налог обнулить.

15 марта 2022, 10:20

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.1

Уточните, у вас есть дети (не менее двух)?

Продажа квартиры была в 2020 или 2021 году?

15 марта 2022, 10:26

Анна

Клиент, г. Москва

Здравствуйте! Детей нет, продажа была в 2020. Ту квартиру, что покупали последней, не продавали.

15 марта 2022, 10:29

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Руслан Салимов

Юрист, г. Набережные Челны

Здравствуйте!

Согласно пп.2 п.2 ст.220 НК РФ:

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества

Таким образом, разница между покупкой и продажей у вас составляет 1 миллион с которого и будет исчисляться налог.

Также вы можете произвести зачет налогового вычета связанного с покупкой в этом же году жилья, так что налог платить не придется.

15 марта 2022, 10:21

Руслан Салимов

Юрист, г. Набережные Челны

Налоговый вычет связанный с покупкой максимально производится с суммы 2 миллиона, 1 миллион у вас уйдет на взаимозачет, на остаток вы будете получать удержанный налог

15 марта 2022, 10:22

Анна

Клиент, г. Москва

Тут хотела бы уточнить — я правильно понимаю, что налог с продажи и налоговый вычет в 2020 с покупки взаимозачтутся, а за 2021 (и далее, если будет с чего) я могу получить налоговый вычет на покупку, исходя из 13% с 1 млн? т.е. и налог не нужно платить, и 130тыс. вычета смогу оформить?

15 марта 2022, 10:31

Похожие вопросы

Договорное право

Если нет, или он оплатил меньшую сумму, что ему за это будет?

Здравствуйте. В прошлом году я оплачивал услуги адвоката в два этапа и в разные сроки .Оба раза наличными , после всех судов , я попросил его дать мне подтверждающие документы об оплате , выдал он мне какие-то корешки от квитанций , причём на меньшую сумму . Как я уже понял , так делать было нельзя и неправильно. Как теперь узнать , произвёл ли он оплату официально в бюро адвокатского развития ? Если нет , или он оплатил меньшую сумму , что ему за это будет ?

13 февраля, 07:15, вопрос №4856531, Андрей Анатольевич, г. Москва

1 ответ

Исполнительное производство

Удержано уже около 30 т р с моей заработной карты, если возможность вернуть эту сумму?

Здравствуйте, на мою заработную карту наложили арест в сумме 84 т р, обратившись в банк мне объяснили , что коллекторское агентство обратилось в суд и оттуда уже в банк поступило наложение ареста денежных средств. В ФССп этот долг не числится, так же как и на госуслугах не отображается. Я не получала никаких дат о суде и решения исходного, по этим причинам я не присутствовала на суде и не имела возможности хоть как то оспорить . Я даже не знаю , что это за долг в такой сумме, возможно с давних времен какой то долг , обросший штрафами и пенями. Я написала заявление об отмене приказа в октябре 2025 года и вот в феврале 2026 года мне наконец то назначили суд об отмене этого приказа. У меня вопрос есть ли у меня шанс как то избежать таких огромных пеней и штрафов, т к я такую сумму никогда в жизни не занимала. Удержано уже около 30 т р с моей заработной карты, если возможность вернуть эту сумму?

12 февраля, 22:53, вопрос №4856314, Дарья, г. Москва

2 ответа

Исполнительное производство

После этого фссп присылает Постановление о внесении изменений, что была допущена ошибка в сумме исполнительного долга, новую сумму не указывает

В отношении меня возбуждено ИП(просрочка по кредиту в банке). Срок добровольной оплаты прошёл. Банковские карты арестовали. Фссп к сумме долга выставило Исполнительный сбор - 2000 р. Я нахожу 50% суммы и выплачиваю через Госуслуги. После этого фссп присылает Постановление о внесении изменений, что была допущена ошибка в сумме исполнительного долга, новую сумму не указывает. И выставляет новую общую сумму - долг +12 %. Законно ли такое изменение суммы ИС, могу ли я оплитить только первоначальную сумму ИС 2000 и оспорить изменение ИС?

12 февраля, 21:53, вопрос №4856251, Вера, г. Курск

2 ответа

Гражданское право

Когда была небольшая сумма, небыло никаких блокировок Скрин письма прикрепила

Не могу сделать вывод своих денежных средст с CapitalGate. Заблокирован вывод из-за подозрения мошенический действий. Звонил с немесиного номера "сотрудник банка",потом начал писать в тг, скрзал нужен человек 3 лицо с кредитной историей,чтоб его проверить и ждать письмо от ЦБРФ о положительном ответе,стоб вывод средств рошёл на него-а он мне потом ,если положительный ответ... Но есть срмнения,что тут какая то схема не чистая с блокировеой и воводом средст. Когда была небольшая сумма,небыло никаких блокировок Скрин письма прикрепила

12 февраля, 17:15, вопрос №4855907, Алла, г. Нарьян-Мар

1 ответ

Недвижимость

Здравствуйте подскажите пожалуйста, квартира в собственности с 2018 года, но зарегистрировал я её в росреестре в 2026 году, при продаже нужно ли платить налог и какой он будет с суммы 5000000 р

12 февраля, 17:15, вопрос №4855975, Михаил, г. Электросталь

3 ответа