ДДУ

Долгие годы ждем квартиру в доме, строительство которого остановлено в связи с банкротством застройщика. Наконец, появился тот кто решил взять и достроить его. Нам бы радоваться, мы и радовались, но … Новый застройщик приобрел недостроенный многоквартирный дом Застройщиком-Банкротом с обременением его правами участников строительства этого дома. Согласно пункта договора купли-продажи, Новый Застройщик обязуется исполнить за Застройщика – Банкрота-должника обязательства перед участниками строительства по передаче оплаченных ими в полном объеме жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Новому Застройщику перешло обременение объекта незавершенного строительства многоквартирный жилой дом в виде обязанности по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию и передачи Участнику долевого строительства (дальше по тексту – Ответчика) квартиру, которая поименована как объект долевого строительства в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Обязательства по обременению указаны для Нового Застройщика в договоре купли продажи стороной которого Ответчик не является. Новый Застройщик не осуществлял строительство ранее многоквартирного дома, не может нести перед Ответчиком какую-либо ответственность за просрочку передачи ему квартиры по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, за качество квартиры, гарантийные сроки, так же как не может нести перед Ответчиком ответственность за невозможность достижения результата данного договора по простым причинам: - Новый застройщик не заключал с Ответчиком Договор Долевого участия в строительстве или Дополнительного соглашения о замене застройщика по Договору Долевого участия в строительстве многоквартирного дома с указанием срока передачи квартиры по причине отказа Ответчика от его заключения. Учитывая, что Новый Застройщик не осуществлял строительство данного многоквартирного дома ранее, то имеется необходимость проверки проекта, выполненных работ на соответствие требованиями законодательства. Проверка показала, что квартира, поименованная как объект Долевого строительства по Договору ДДУ, не может быть построена по проекту, использованному бывшим Застройщиком-Банкротом, т.е. не может быть передана Ответчику (невозможность исполнения). По указанным причинам, Новый Застройщик не может исполнить перешедшее вместе с приобретенным незавершенным строительством объектом его обременение в виде передачи Ответчику квартиры, поименованной как объект долевого строительства в ДДУ. Новый-Застройщик подал иск в суд на Участника долевого строительства в связи с тем, что Новый Застройщик не состоит с Ответчиком в договорных отношениях, заключенный Ответчиком с Застройщиком-Банкротом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не регулирует отношения между Ответчиком и Новым Застройщиком и просит суд: -признать заключенный меду Старым застройщиком и Ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, прекращенным, а требования Ответчика преобразованными в денежное требование. Подскажите, пожалуйста, возможно ли такое решение? Как отстоять своё жильё?

Мы пришли к застройщику, посмотрели объект, мы хотели пойти подумать над объектом но они попросили задаток под жестким давлением, вплоть что не будут с нами общаться завтра если мы надумаем. Мы с супругой под давлением подписали предварительное соглашение и передали задаток. На основании соглашения ООО Адресные Решения должны были передать нам права на ДДУ (договор долевого участия). Соглашение было подписано 23 октября 2022 года, но 24 октября они делают переуступку на физ лицо и навязывают нам сделку уже от физ лица. Мы с такими условиями не согласны и хотим вернуть задаток или сделку от ООО Адресные Решения. Во вложение прикрепляю "Предварительное соглашение"

Добрый день, у меня такой вопрос , купили квартиру в строящемся доме по ДДУ внесли как персональный взнос мат . капитал , теперь нет возможности выплачивать ипотеку , как мне вернусь день в ПФР чтобы продать квартиру.

Добрый день! Тема: освобождение от уплаты 2-ндфл при продаже квартиры раньше срока для семьи с 2+ детьми. Я продал квартиру неделю назад. Срок владения квартирой 0.5года. Другой собственности ни у меня ни у других членов семьи нет. У меня 3 детей и ч хочу воспользоваться налоговой льготой из 382-ФЗ от 29.11.21 (по-моему). Для этого хочу приобрести квартиру но через участие в стройке по ДДУ. Вопрос: 1) Если буду участвовать в стройке и подпишу ДДУ в этом году выполняю ли я условия освобождения от уплаты 2-ндфл ? 2) К п.1 Повлияет ли тот факт, что фактически "полная оплата" застройщику сейчас осуществляется не по факту подписания ДДУ, т.к. деньги за ДДУ сейчас аккумулируются на отдельном эскроу-счете?

консультацию в чате. Кратко о проблеме: Здравствуйте, в Договоре долевого участия прописано, что качество отделки и строительства квартиры должно соответствовать требованиям СТП застройщика, приводятся перечисление возможных отклонений: 1) стен, полов, потолков, окон до 20 мм; 2) допускаются царапины, пятна в ванной, раковине, не видимых с 2 метра; 3) допускаются трещины, отклейка обоев, изменчивое звучание при простукивании плитки. ДДУ зарегистрирован, а сейчас не знаем как быть. Застройщик на любое замечание, ссылается, что это в пределах этих пунктов.

Смена прописки, договор найма жилья, выписка из-за границы и прочее. Суть - я продал квартиру, а новую не купил ещё. И когда куплю это будет ДДУ и ипотека то есть туда не смогу прописаться. У меня ИП поэтому без прописки я не могу. У двоюродной сестры есть квартира и она согласна меня туда прописать. При этом я за границей и не собираюсь скоро возвращаться. Есть нотариальная доверенность что меня могут прописать выписать и прочее. Но почему то сейчас отказывают без личного присутствия. Хотя вроде как если я подам заявление через госуслуги то его примут и останется только штамп в паспорт поставить по доверенности. При этом я читал что из-за того что я за границей новую прописку могут признать фиктивной. Я ничего не понимаю, я запутался. Что делать? Где правда а где ложь и какой надо порядок действий делать? Нужна опытная последовательная консультация.

Подскажите, взяли в рассрочку квартиру . Не можем далее платить , декрет и кредитная история плохая . Счёт эскроу , как расторгнуть дду рассрочки вернуть средства . Написали письмо -получили отказ . Хотим ещё действовать

Добрый день! Интересует возможность временной в доме, сданном в эксплуатацию, но не поставленном на кадастровый учет. Соответственно, есть договор ДДУ, разрешение на эксплуатацию, но в права собственности еще не вступили. Возможна ли временная регистрация для стороны ДДУ и несовершеннолетнего ребёнка (не является стороной ДДУ) ? Если временная регистрация возможна, то на основании каких нормативных актов и куда необходимо обращаться для ее получения? Вопрос временной регистрации возник, т.к. необходимо устраивать ребенка в детский сад. Спасибо!

Ситуация. Отец проживая в Казахстане попросил сына гражданина РФ заключить сына договор долевого участия на сына и ежеквартально перечислял ему деньги для оплаты ДДУ на карту, а сын день в день копейка в копейку сразу отправлял деньги застройщику не вмешиваясь в судьбу платежей. Договор ДДУ был исполнен и на сына оформлено право собственности. Все это происходило когда сын был в браке. Через четыре года жена сына подает на развод и раздел, включает в перечень совместно нажитого имущества эту квартиру. Отец вступает в дело как 3-е лицо с самостоятельными требованиями просит исключить эту квартиру из перечня совместно нажитого, прекратить право собственности сына на квартиру и признать такое право за собой. Суд первой инстанции удовлетворяет требования отца полностью. Суд апелляционной инстанции отменяет решение в этой части, отказывает отцу в иске, делит квартиру пополам между сыном и его бывшей женой. Мотив такой - ведь ДДУ же никто не оспорил? Как без оспорения основания возникновения права собственности, можно оспорить само право? Мол отцу в такой ситуации полагается только денежная компенсация, и выбран неверный способ защиты права. Есть основания для кассации? Или не тратить время? Просто тогда эта квартира стоила 3 млн., а сейчас 6 млн.

Добрый день! Подскажите квартира куплена в 2017 по ДДУ ( оплата внесена полностью), регистрация собственности была в 2019. Квартира была продана в 2021, на тот момент единственное жилье . С какого момента отчитывается минимальный срок владения , и сколько это 3 года или 5 лет . Необходимо ли платить НДФЛ .

На торгах по банкротству продается право требования на квартиру. Застройщик проблемного дома - банкрот, и покупатель квартиры по ДДУ - тоже банкрот. На данный момент принято решение не достраивать дом, а выплатить компенсации обманутым дольщикам. Получу ли я (победитель на торгах) выплату наравне с теми, кто заключал ДДУ с застройщиком? Спрашиваю потому, что конкурсный управляющий сказал, что выплаты Дом РФ выплачивает только тем, кто непосредственно заключал ДДУ.

Добрый день. Купили квартиру по договору долевого участия. В дду указано, что 6 процентов от суммы дду идет на строительство здания общеобразовательной школы , кт будет передана в муниципальную собственность. Покупали квартиру только из расчета шаговой доступности муниципальной школы, как т и большинство семей. Сейчас , когда школа почти построена, администрация заявила, что это будет платный лицей. Насколько это законно? Заплатив деньги за строительство, мы должны еще платить за обучение. Как учреждение переданное в муниуипвльную собственность может быть платным. Что могут сделать дольщики в этой ситуации, чтобы отстоять свое право на бесплатное образование. Есть ли перспектива коллективного иска по взысканию с застройщика/администрации денег, вложенных дольшиеоами в строительство школы. Спасибо