Считаются ли эти 2 квартиры совместной собственностью, так как ДДУ был заключён до подписания брачника или

Question

Купил 2 квартиры у застройщика по ДДУ с первоначальным взносом в 15% от стоимости квартиры. Остальная оплата чепез год своими деньгами или ипотека. После заключения ДДУ сделали с супругой брачный договор, в котором указали, что с определенного числа вся купленная в будущем недвижимость станет раздельной собственностью. Считаются ли эти 2 квартиры совместной собственностью, так как ДДУ был заключён до подписания брачника или это будет раздельная собственность, так как большая часть денег будет выплачена за квартиры после даты с которой началвсь раздельная собственность и соответственно выписка ЕГРН будет получена после этой даты икс.

Артем Погосян · Answer

Доброго времени суток, Станислав! Здесь важно понимать, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации ввиду положений статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Конечно, было бы неплохо изучить сам брачный договор, его содержимое, но все равно закон требует для перехода права собственности регистрацию. Отсюда ответ на вопрос: если указанное в вопросе имущество перерегистрировано до «даты икс», то положения брачного договора на нее не действуют (если Вы, конечно, прямо не прописали иное), если после, то применяться будут положения о раздельной собственности по брачному договору. При необходимости дополнительного изучения вопроса или консультации можете обратиться ко мне в чат, перейдя на страницу и далее по кнопке «общаться в чате». С уважением, Артем Гагикович!