ДДУ

Купили квартиру в ипотеку, по ДДУ площадь 39,9кв.м, по факту по замерам БТИ в черновой отделке - 38,2кв.м. Приехали на приёмку, квартира с чистовой отделкой, ее делал застройщик, но в договор это не вносил. Замерили сами и получились 37,5 кв.м. Смущает, что на чистовую отделку ушло 0,7кв.м., и по факту площадь квартиры по замерам БТИ завышена в интересах застройщика. В ДДУ прописано, что площадь может меняться в пределах 5%, застройщик в эту разницу как раз укладывается. Правомерно ли, что в договоре указано 5%, это процент где-то прописан в законе, кажется, что это слишком много. Что-то можно сделать в этой ситуации?

Добрый день, подскажите пожалуйста, если срок по дду стоит 31.12.2023 и на приемку квартиры пригласят, например, 28, а мы не можем, и можем только 13 января, будет ли это основанием для застройщика подписать апп в одностороннем подрядке ? И какие вообще основания у застройщика есть для подписания апп в одностороннем порядке ? И так же, если мы придем на осмотр 28 , но там будут замечения, и мы не подпишем апп, пока их не устранят , сможем ли мы требовать неустойку ? И в каких вообще случаях мы можем требовать неустойку и с какого числа ? Если срок по дду 31.12.2023

Добрый день! Являюсь покупателем квартиры у застройщика. Многоквартирный дом уже сдан. Квартиры продает застройщик по договору купли продажи, не ДДУ. Квартиру беру в ипотеку в Сбере. Подгружены все необходимые документы в Домклик, подписан кредитный договор в банке. Представитель застройщика не был на подписании кредитного договора ипотеки. Настала очередь подачи документов в МФЦ. Сам договор купли продажи с застройщиком не подписывали. Они сказали, что подпишем его в МФЦ. Но идти в МФЦ предлагают только после нового года, ссылаясь на какие-то лимиты. В какие сроки нужно успеть зарегистрировать договор и передать все документы в МФЦ? Сколько банк может ждать? И может ли на этом этапе продавец отказаться от продажи квартиры или банк изменить условия по ипотеке?

Здравствуйте. Развожусь с супругой. В браке была взята военная ипотека с использованием материнского капитала и собственных средств. Квартира бралась по договору ДДУ и ещё не оформлена в собственность ( строительство не окончено) . Есть двое несовершеннолетних детей. Что мне стоит ожидать если супруга подаст на раздел квартиры.

Добрый день ! Обратилась в коллегию адвокатов для взыскания денежных средств с застройщика на устранение недостатков ремонта . На данный момент меня очень настораживает то, что в доверенности , а также в соглашении об оказании правовой помощи нигде не указываются конкретный объект и ДДУ, нет ни номера собственности,ни адреса . Они комментируют это так « Мы не рекомендуем вносить никаких изменений в наш образец доверенности, поскольку если из-за этого мы не сможем выполнить по Вашему делу какие-то действия - Вам придется или оформлять новую доверенность, или выполнять необходимые по делу действия самостоятельно» . Хочется получить второе мнение по этому поводу , не появятся ли далее какие-либо подводные камни , а также существуют ли какие-нибудь риски в дальнейшем при работе с таким набором документов? Спасибо

Купили квартиру в новостройке 4,5 года назад, у застройщика на основании Договора купли продаже, мы не дольщики, на протяжении всего времени, застройщик ремонтирует нам лоджию из за систематических протеков, и сейчас обещал еще раз отремонтировать. Вопрос такой, могу ли я расторгнуть ДКП, так как 5 лет гарантия еще не вышло, но существенных недостатков я не вижу, это хоть и устранима но все время появляется, мне руководствоваться 450 ГК или ФЗ-214? так как это все же Застройщик, хоть и договор у нас не ДДУ. Подскажите как расторгнуть договор!

В договоре ДДУ указано "Система отопления жилого дома двухтрубная с верхней разводкой и искусственной циркуляцией". При осмотре квартиры было обнаружено, что полипропиленовые трубы монтированы скрытым методом, то есть в стяжку пола. Должна ли полипропиленовая труба под стяжкой пола быть изолирована и защищена. На какие нормы можно ссылаться?

Добрый день! Мы дольщики мотеля по ДДУ, застройщик банкротится. По решению суда мы выиграли право на сами аппартаменты и на земельный участок под мотелем. Земельный участок из под здания выведен из конкурсной массы. на сегодняшний день здание незавершенного строительства, готовое по решению суда на 90%. здание уже функционирует 3 года (кто-то живет, у кого-то офис, разные бизнесы, у кого-то это единственное жилье). до банкротства были уже подведены все коммуникации к дому по земельному участку, который принадлежит застройщику и который находится в конкурсной массе. Коммуникации к дому тоже находятся в конкурсной массе сейчас. Собственниками здания создано ТСН(товарищество собственников недвижимости) и заключены договора с ресурсонабжающими компаниями. Вопрос: если после торгов имущества должника приходит новый собственник, а это скорее всего будет крупный девелопер МКД, может ли он нас отключить от коммуникаций, так как коммуникации, которые подходят к самому дому, тоже будут принадлежать новому собственнику. стоит нам сейчас обращаться и вытаскивать из конкурсной массы эти коммуникации? Благодарю!

Прошу оценить документы юридической компании, по которым будет оформляться договор и доверенность для оказания услуги взыскания неустойки по ДДУ. Хотелось бы понять, нет ли в них нежелательных для заказчика лазеек, которыми может воспользоваться юридическая фирма. Особое внимание прошу уделить доверенности, не слишком ли широкие полномочия для ведения дел в суде с застройщиком?

Добрый день! Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору о долевом участие в строительстве квартиры (ДДУ) и на счет в банке (эскроу), на который перечислялись денежные средства в счет уплаты суммы ДДУ. На счет эскроу при жизни наследодатель не успел внести всю сумму определенную ДДУ - 75%. Наследник, получив вышеуказанные свидетельства, продолжил исполнять обязанности по ДДУ и внес оставшуюся сумму на счет эскроу, то есть фактически обязанности по договору исполнил в полном объеме. Затем, по окончании строительства и введении объекта долевого строительства в эксплуатацию - получил квартиру по акту приема передачи, оформил право собственности на себя. В настоящее время, другой наследник восстанавливает срок принятия наследства, и скорее всего суд сочтет причину пропуска уважительной. Вопрос: Каким образом будут делиться права и обязанности ДДУ и права на денежные средства хранившиеся на счете эскроу? Будет ли делиться квартира полученная по договору? Как должна быть определена доля в квартире, с учетом того что на счете эскроу была не полная сумма по ДДУ?

Договор Дду регистрацию не прошел. Решили отказаться ,причина - неуважительная в соответствии с законодательством (семейные обстоятельства). Застройщик готов подписать доп соглашение при условии отправления уведомления об одностороннем отказе ,где прописывает что не имеет претензий имущественного и не имущественного характера. В договоре дду написано ,что за безоснованный отказ необходимо заплатить неустойку н% от стоимости договора. То есть в любом случае на нас подадут в суд и будут требовать деньги?Не понимаю ход мыслей застройщика.

В 8 февраля 2021 года продал квартиру купленную по ДДУ.Полностью оплатил квартиру застройщику 9 января 2016 года,то есть прошло более 5 лет и квартира как мне казалось не подлежит налогу с продажи.Но в октябре пришло решение налогового органа о взыскании с меня задолженности и пени за проданную квартиру.Что мне делать в данной ситуации?