ДДУ

При заключении дду с застройщиком в договоре были озвучены сроки сдачи квартиры 1 квартал 2023 года. Через 3 месяца застройщик на сайте и в офисе называет другие сроки сдачи 1 квартал 2024 г. Изменил их на год. На мой вопрос почему : офис продаж сообщил, что из-за грунта внесли изменения в проектную документацию и удленили сроки. Вопрос: 1.как лучше поступить в ситуации? 2. Могу ли сейчас расторгнуть договор без штрафов для себя + запросить неустойку и компенсацию платежей по страховке и ипотеке?

Добрый день! Тема: получение квартиры в новостройке от застройщика. Во время осмотра квартиры (без отделки, черновой вариант), увидели что нет обещанных перегородок между комнатами и не выложен санузел из красного кирпича, представитель застройщика говорит, что ранее они выкладывали, но люди начали отказываться и были недовольны качеством материалов, поэтому они вообще перестали выкладывать какие-либо перегородки в квартире. Я еще раз просмотрел ДДУ в котором прописано: 2. Техническое состояние: 2.1. Устройство межкомнатных перегородок. Устанавливаются перегородки, ограждающие санузел. Межкомнатные перегородки устанавливаются на высоту не менее 20 см от уровня перекрытия. Как я понимаю, они обязаны выложить из блоков перегородки в высоту 20 см между комнат и выложить из кирпича санузел в полную высоту. Но высота здесь не обозначается, застройщик говорит, что выкладывать в полную высоту они не собираются, максимум на высоту 2х кирпичей. Мои мысли по этому поводу: Вариант 1. Настаивать, чтобы застройщик выложил на 20 см перегородки и санузел в полную высоту. Вариант 2. Настаивать, чтобы застройщик предоставил полностью материал: блок + клей, кирпич + пескоцемент + армирование, плюс к этому компенсировал данный объем работы согласно смете. Вариант 3. Настаивать на полной компенсации данных материалов и работ по перегородке между комнат и возведении коробки санузла. Во вложении 1. скан проекта квартиры (где указаны, что эти перегородки есть), 2. скан схема от БТИ 3. приложение №1 к ДДУ

Добрый день! Хотелось бы расторгнуть договор дду, так как есть нарушение сроков сдачи более 2 месяцев. Покупка была не по эскроу-счету. Но беспокоит, что сейчас есть указ, по которому застройщик не платит штрафов до конца 2022 года. Подскажите, если застройщик добровольно откажется возвращать эту сумму, будут ли для него какие-то последствия? Может ли он затянуть этот процесс до конца года или на это можно как-то повлиять?

Добрый день! 5 лет назад покупала нежилое помещение - кладовку по ДДУ. Приняла ее, но акта приема-передачи у меня нет, он остался у застройщика, который давно банкрот, доступа к документам нет. Каким образом без акта приема-передачи можно зарегистрировать право собственности? Все ежемесячные платежи за помещение я исправно вношу, квитанции от УК мне приходят, если это важно. Заранее признательна за ответ!

Добрый день. Приобрели с женой квартиру в новостройке по дду в 2018 году, в январе 2019 вступили в собственность. Сейчас, в 2022 году, решили ее продать. При этом у меня есть доля в другой недвижимости, от которой я в июле 2022 отказался оформив дарственную на близкого родственника. У жены другой недвижимости, кроме текущей квартиры нет. Значит ли, что при продаже текущей квартиры, мы можем не платить налог? так как продажа будет осуществляться уже после того, как у меня перестало быть 2 объекта недвижимости? а 3 года с момента вступления в собственность на совместную квартиру с женой уже прошло.

Добрый день! Прошу ответить на вопросы. Заранее благодарю за ответы! В 2014 году заключил договор с застройщиком ООО «Трансфорт» на покупку квартиры в строящемся доме в ближнем Подмосковье, которая должна быть построена и сдана в 2016 году, покупал через ипотеку. Застройщик в установленное время не построил и не сдал объект. В 2017 году подал в суд заявление о взыскании с застройщика неустойки за нарушение на 1 год срока передачи объекта по ДДУ и морального вреда, суд удовлетворил иск. ПЕредал исполнительный лист в ФССП, в рамках исполнительного производства ничего взыскано не было. 09.01.2019 года года арбитражным судом Московской области в отношении ООО «Трансфорт» введена процедура банкротства – наблюдение. Правительство Московской области в рамках помощи обманутым дольщикам привлекла к достройке объекта компанию ООО «Гранель», которой правительство за это выделило землю под строительство жилья. Документы, по которым это произведено мне не известны, мне не доступны. 14.12.2021 дом был сдан в эксплуатацию. ООО «Трансфорт» фактически в лице сотрудников ООО «Гранель» стал подписывать с жильцами акты приема передачи квартир, при этом установили странную и незаконную процедуру. Через группу обманутых дольщиков в Телеграмм канале они приглашают подъехать к ним в офис подписать акт-приема-передачи . В акте указано, что квартира сдана, все соответствует договору, претензий покупатель квартиры не имеет. Акт со стороны арбитражного управляющего не подписан. После подписания 3-х экземпляров акта покупателем, все 3 акта забирает представитель себе и предлагает подъехать за ключами в другую часть города. Таким образом, ключ не выдают, пока акт не будет подписан с моей стороны, без возможности осмотра квартиры. Официальные уведомления с приглашением подписать акт приема-передачи я не получал. Представитесь ООО «Трансфорт», как утверждают мои соседи, цинично говорит на замечания, что ему все равно - так как ООО «Транфорт» как он полагает будет признан банкротом, все замечания и недоделке в квартире по договору никто исправлять и оплачивать не будет. Но, тогда возникает вопрос, если они уверены в банкротстве и невозможности покупателю за счет застройщика (или иного ответственного лица) устранить недостатки или оплатить стоимость устранения, зачем они устроили бюрократическую нарушающую закон процедуру подписания акта. Уже сейчас я знаю, что квартира сдается с нарушением условий договора: - Площадь квартиры по договору 44,77м2, а фактическая площадь 40,20 м2. - Не выполнена разводка электросети по квартире; - Не сделана чистовая стяжка пола. - Есть непроверенная информация, что застройщик не успел перед морозами слить воду из систем отопления и часть батарей лопнула или пришла в негодность. Проверить летом их работоспособность и наличие протечек не представляется возможным. Мне с одной стороны хочется быстрее получить ключи, но и не хочется, если вдруг есть возможность в будущем получить компенсацию за устранение недоделок и, возможно выявленного брака (или проведения этих работ ими) лишится такой возможности. 1. Кто несет ответственность за соответствие квартиры условиям договора, ООО «Трансфорт», достраивавший ООО «Гранель» или иное лицо? 2. Есть ли перспективы взыскать с кого то оплату за ненадлежащую площадь квартиры условиям договора, невыполненные работы и устранение выявленного брака? 3. Могу ли я в акте указать (если вы рекомендуете его подписать) и имеет ли это юридический смысл и перспективу, что застройщик: - Отказался выдать ключи и произвести осмотр квартиры до подписания акта и, что подписание произведено без фактического осмотра? - Указать известные мне недостатки квартиры (указанные выше) - 4. Если следует подписать акт, как это лучше сделать - 1. приписав внизу под подписью сторон замечания (в акте не предусмотрена форма для замечания) или 2. подписать акт с указанием «С протоколом разногласий», где (в протоколе разногласий) указать замечания по акту (формулировки статей акта акта с которыми не согласен) и указать замечания? 5. Если я акт не подписываю при описываемом сценарии, чем это мне грозить и что вы рекомендуете в этом случае сделать? 6. Если я акт подпишу со своей стороны с разногласиями, а мне из за этого (после звонка застройщика) фактически не выдадут ключи (при этом все акты останется у них), какие риски и перспективы и ваши рекомендации? 7. Как мне следует (ВАШИ РЕКОМЕНДАЦИИ) поступить в сложившейся ситуации (поэтапно? 8. Какие проблемы мне потенциально придется решать и какие перспективы их решения? С уважением, Дмитрий

Взяли квартиру в ипотеку у застройщика будучи в законом браке. В ДДУ прописано в дальнейшем принять в совместную собственность. При приёмке квартиры от застройщика в акте приёмки так же указано, что принимаем в совместную собственность. Но на тот момент мы уже были в разводе. Подаём документы в МФЦ, чтобы оформить в собственность и взять выписку их ЕГРН, нам отказывают принимать документы, т.к. в разводе. Что нам в этой ситуации делать?

Добрый день! Купили квартиру на этапе строительства с отделкой "под ключ". В дду отделка прописана. Сейчас застройщик подал документы на ввод дома в эксплуатацию (где наша квартира указана без отделки). Изменены данные по квартирам с отделкой. Предлагает нам подписать акт приема-передачи квартиры без отделки и заключить отдельное допсоглашение на отделку. Посоветуйте, надо ли подписывать такой акт приемки? Как верно оформить отсутствие отделки?

Добрый день! Подскажите, приобрел квартиру по договору уступки прав, от физического лица, который в свою очередь так же, приобрел квартиру по договору уступки прав от юридического лица, которое в свою очередь уже напрямую приобрело квартиру у застройщика. Дело в том, что на руках из документов есть только свой оригинал договора уступки, и копия предыдущего договора уступки. Нет самого первоначального договора долевого участия с застройщиков. Даже копии. Дом в данный момент задерживает срок сдачи, хотел написать претензию застройщику на неустойку, но не видел даже первоначальный договор ДДУ с застройщиком, и сумму, указанную в нем. Каким образом я могу получить первоначальный договор ДДу между застройщиком и юридическим лицом? Чтобы корректно составить претензию застройщику о нарушении сроков сдачи?

Добрый день. В 2015 году была куплена квартира по дду с использованием мат капитала. Квартира 39 кв м . В собственность квартира перешла в 2018 . Было написано обязательство на выделение доле.Обязательство по выделению долей не выполнено. Искали вариант лучше для каждого ребенка. Сейчас квартира на продаже . Покупатель оплачивает наличными. Эти средства пойдут на приобретение двух участков ижс с выделением долей всем членам семьи ( муж , жена и двое детей 15 и 20 лет). Можно ли изменить адрес обязательства перед пф на выделение долей в этих двух участках. И могут ли отказать в сделке по продаже квартиры?

Добрый день! Хочу продать квартиру в Москве (ТиНАО), вопрос - с какого числа я смогу это сделать, чтобы не платить налог с продажи? Данные: это не единственное жилье, дата заключения ДДУ - 26.06.17; Дата перечисления средств застройщику - 30.06.17; сообщение от банка о перечислении средств застройщику - 18.07.17; уведомление от застройщика об исполнении договора и передача квартиры - 29.06.19.

Добрый день! Беременность квартиру в ипотеку и заключаем договор ДДУ. В договоре есть такой пункт: "11.6. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог права аренды/собственности земельного участка, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицами по договорам участия в долевом строительстве, которые будут заключаться Застройщиком при строительстве других объектов недвижимости на земельном участке, на котором осуществляется строительство Объекта, а также в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед кредитными организациями. Характеристики земельного участка, указанные в п. 1.1. Договора могут быть изменены (либо из него могут быть образованы иные земельные участки) без уведомления и без необходимости получения дополнительного согласия Участника долевого строительства при условии, что это не повлечет за собой изменения фактического местоположения Объекта. Настоящим Участник долевого строительства дает свое согласие на последующее (до и /или после ввода Объекта в эксплуатацию) изменение по усмотрению Застройщика границ земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, когда такое изменение связано с разделом земельного участка в целях образования (формирования) отдельного земельного участка под Объектом, в том числе на изменение документации по планировке территории, проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов и любой иной документации, межевание (размежевание) земельного участка, совершение Застройщиком и /или другими лицами любых иных действий, связанных с разделом земельного участка в вышеуказанных целях, также Участник долевого строительства дает свое согласие на уточнение границ земельного участка и/или изменение площади земельного участка и/или изменение (уточнение) описания местоположения его границ. Участник долевого строительства настоящим прямо выражает свое согласие на образование иных земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, включая раздел земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора и/или выдел из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договор, иного (иных) земельных участков иной площади, на снятие с кадастрового учета земельного участка в связи с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков из состава земельного участка, а также на регистрацию права аренды Застройщика на вновь образованные земельные участки. Настоящее согласие Участника долевого строительства является письменным согласием, выданным в соответствии с п.4 ст.11.2. Земельного Кодекса РФ. В случае уступки Участником долевого строительства своих прав и обязанностей по Договору иному лицу согласие Участника долевого строительства сохраняет силу, получение нового согласия Нового участника долевого строительства не требуется. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику производить замену предмета залога (права аренды/собственности земельного участка, указанного в п.п. 1.1 Договора), при этом оформление дополнительных соглашений к настоящему Договору о замене предмета залога не требуется. Стороны пришли к соглашению, что в случае образования иных земельных участков из земельного участка, указанного в п. 1.1. Договора, залог вновь образованного земельного участка на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего Договора, не возникает. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику на изменение вида разрешенного использования вновь образованного земельного участка на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства. Участник долевого строительства дает свое согласие Застройщику на отчуждение прав аренды/собственности вновь образованного земельного участка, на котором не находится создаваемый на этом земельном участке Объект, в котором расположен Объект долевого строительства, а также на передачу прав аренды/собственности такого вновь образованного земельного участка в аренду, распоряжение правами аренды или обременение Застройщиком такого земельного участка иным образом." Что это значит? И чем это может обернуться для нас?