ДДУ

Фирма застройщик выслала письмо с уведомлением о вызове меня для осмотра квартиры, на предмет подписания/не подписания АПП квартиры, это было 29 декабря 2023 года. Письмо мне не пришло, оно почему то вернулось обратно застройщику. Затем я отправил сам письмо заказное с описью содержимого в адрес застройщика с просьбой выслать мне уведомление для вызова на осмотр квартиры. Также такое письмо отправил застройщику по электронной почте. Заказное письмо с описью содержимого отправил 31 января 2024 года, электронное письмо 1 февраля 2024 года. Застройщик получил РВЭ многоквартирного жилого дома 13 октября 2023 года. Вопрос следующий: если я согласую с застройщиком осмотр квартиры на предмет подписания/не подписания АПП раньше, чем мне официально придёт от застройщика письмо с уведомлением о вызове для осмотра, то можно сделать так, что в АПП будет стоять дата, которая раньше даты получения Уведомления о вызове? Это не будет для меня каким то негативным моментом, что в будущем застройщик сможет это применить против меня в каком то виде? Покупал квартиру с полной отделкой (ноябрь 2020 г.), которую застройщик до сих пор не выполнил. По основному договору с застройщиком он должен был сдать дом в феврале 2022 года. Подписывал с застройщиком 3 ДДУ (первый в марте 2022 г., второй в октябре 2022 г., третий в первой половине 2023 г.). Застройщик - ООО Специализированный Застройщик "Новодом". Объект - многоквартирный жилой дом, адрес: Московская область, г.о. Солнечногорск, рп Ржавки, д.21

Здравствуйте, ситуация такая. Обратились к застройщику, хотели приобрести квартиру в рассрочку. Менеджер оформила договор ДДУ регистрация была сделана электронной подписью. Деньги внести не успели ни единого платежа, хотим расторгнуть договор, а менеджер застройщика говорит о возмещении неустойки за регистрацию договора застройщиком. Законно ли это?

Здравствуйте! Продаю квартиру, купленную по ДДУ в 2020г. Срок владения с момента внесения полной оплаты - больше 3 лет. При этом 20 ноября 2023 г на меня был оформлен договор дарения квартиры в Подмосковье. Должна ли я оплачивать налог с продажи квартиры, купленной по ДДУ ,если получила по договору дарения другой объект недвижимости и еще не прошло 90 дней с момента договора дарения? Спасибо!

Добрый день. ДДУ от август 2016 г, оплата сразу (собственные средтва + ипотечный кредит), акт приема передачи- декабрь 2017г, закрытие ипотеки январь 2019, собственность с февраля 2019г, продажа май 2023 г. Возникает ли налог с продажи? Неоходимо ли подавать декларацию, даже если налог не возникает?

Здравствуйте! Была приобретена квартира по ДДУ и полностью оплачена женой до вступления в брак. А сдаться квартира уже после вступления в брак. Как правильно оформить квартиру, чтобы это не было совместной собственностью?

В 2017г. я заключила договоры ДДУ с Застройщиком на квартиру и машиноместо (оригинал договора и квитанции о 100% оплате есть), но... В 2020г. Застройщика признали банкротом, дом достраивал Фонд (01.12.2023г. введен в эксплуатацию). О том, что нужно было написать заявление и предоставить документы конкурсному управляющему, я понятия не имела. По адресу, указанному в договоре для корреспонденции, на тот момент уже не проживала (электронная почта и телефон действительны). Вопрос: может ли конкурсный управляющий сейчас урегулировать ситуацию в мою пользу. И что мне делать?

Добрый день. Квартира еще строится. Месяц назад подписал договор ДДУ. В росреестре жилье зарегистрировали уже на меня. Но деньги еще не заплачены. Квартира взята в ипотеку(военную). Банк не отсылает деньги застройщику т.к долю которую я должен добавить из своих сбережений я не положил на счет. Вопрос вот в чем. Возможно ли расторгнуть ДДУ? Если передумал покупать жилье Если нельзя, то какие санкции могут быть введены против меня? Если я не буду отсылать деньги, соответсвенно и банк тоже.

Добрый день! Планирую приобрести нежилое помещение. Текущий собственник помещения оформил ДДУ 24 августа 2017 года, по условиям договора половина оплаты вносится единовременно, половина вносится до 25 октрября 2017 года. В январе 2022 года собственник вступил в брак, в апреле дом был введен в эксплуатацию, а в августе собственник зарегистрировал право собственности. Улучшений в помещении не производилось. Необходимо ли согласие супруги собственника для приобретения данного объекта недвижимости или нет? Какие есть риски при оформлении сделки без согласия супруги собственника?

Здравствуйте! Вопрос по недвижимости. Заключаем договор по переуступке, льготная ипотека банк ДОМ.РФ. 30% первоначальный взнос, остальное кредитные средства. В договоре переуступке прописываем первоначальный взнос как как первоначальный платеж с перечислением после заключения договора, банковские средства перечисляются продавцу после регистрации сделки через открытие аккредитива. Подача документов на регистрацию через электронную сделку, подавать будет банк. Есть ли риски, перечисления первоначального платежа продавцу с последующим отказом в сделке росреестра? И потом долгим и нудным судебным вытаскиванием собственных средств с продавца? Два момента: 1. Дом сдан, приемка квартир началась 25.01.24. 2. Договор ДДУ заключался в браке, бывший супруг написал отказ нотариально заверенный, данный отказ будет на сделке.

Застройщик ликвидирует фирму до окончания гарантийного срока Приобрели квартиру по ДДУ. В 2020 г подписали акт приемки. В 2021 году выявили недостаток - протчка плиты перекрытия лоджии. Застройщику писали претензии, заявления каждый год. Приходили представители, пытались устранить не саму трещину в перекрытии, а причину протекания воды этажом выше. По состоянию на 2024 резутатов нет. Мы провели экспертизу, которая показала, что у нас в несущей конструкции сквозная трещина, которую надо устранять. Трещика с 2021 года стала более широкой (более 0.5 мм), более заметной и появились высолы, что говорит о коррозии арматуры внутри плиты. Застройщик - группа компаний. ДДУ был заключен с одной из них. Застройщик претензию принял, но не отвечает. Фирма которая заключала ДДУ в стадии ликвидации. Бывший гендиректор продолжает строительство других домов в качестве ген директора компаний. Также он является учредителем Управляющей компании. Можно ли через суд заставить УК сначала устранить трещину в несущей конструкции, и чтобы она дальше занималась с застройщиком по возмещению своих затрат? Или в моем случае все надо решать с застройщиком, которого можно сказать нет, а после истечения сроков гарантии подавать в суд на УК, для устранения трещины. Но за это время трещина станет еще больше.

Добрый День! 6 сентября 2014г. купил новостройку у застройщика по ДДУ, в нем была указана рассрочка до 2016г. 8 ноября 2014 дом сдали в эксплуатацию, по акту-приемки в пользование от 8 ноября 2014 мне передали квартиру. Через месяц со мной застройщик заключил ПДКП в котором есть пункт, что расчеты между сторонами на момент подписания данного договора произведены в польном объеме, но и есть рассрочка по обеспечительному платежу до 2016г. В 2015г. застройщик оформил собственность на себя (есть копия свидетельства). Основной договор ДПК и право собственности я получил лишь в конце 2018г. так как было продление рассрочки по под.соглашению с застройщиком. В конце 2022г. купил еще один объект недвижимости в ипотеку. В 2023г. первый объект продал, налоговая инспекция прислала уведомление заполнить декларацию на доход. До неуплаты с момента получения собственности не хватило пол года (5 лет если не единственное жилье), но в первой квартире проживал с 2014г. (право собственности от 2018г.). В 2014г. не имея собственности и регистрации умудрился заключить договора с ресурсно-снабжающими организациями (УК). (Согласно закону только собственник жилого помещения в праве заключать договора с УК). Оплачивал услуги ЖКХ, устроился на оф. работу не имея регистрации, так как застройщик не передавал право собственности до полной оплаты рассрочки по обеспечительному платежу. Суть всей этой проблемы: должен ли я оплачивать налог на доход с продажи квартиры в которой проживаю по акту-приемки в пользование с 2014г, собственность получил лишь в 2018, а продал в 2023 в данной ситуации?

Подскажите пожалуйста. Оформляли ипотеку семейную и банк, при составлении кредитного договора, указал только мужа, меня (жену) сказали не надо. Сам ДДУ у застройщика оформлен на нас двоих, так же используется маткапитал и он уже был зачислен на СКРУ счет. Сегодня звонил менеджер от застройщика и сказал, что так быть не должно, должны быть указаны оба супруга, чтобы исправить ситуацию предлагает внести изменения с помощью Допсоглашения к договору и убрать жену, оставив одного мужа. Не возникнут ли потом проблемы с маткапиталом, ибо будет указан в договорах только муж, и не возникнет ли потом каких-либо проблем?

Я находилась в гражданском браке с 2011 года. В 2014 году бывшим мужем была приобретена квартира по ДДУ в строящемся доме в ипотеку, затем в марте 2015 мы зарегистрировали отношения, заключили брак. А летом 2015 муж получил свидетельство о регистрации права на квартиру. Совместных детей у нас нет. Он имеет двоих детей от предыдущего брака, оплачивал на них алименты, помогал младшему сыну материально, а так же платил ипотеку. Жили на мою зарплату, я все эти годы работала. За период брака мы приобрели в собственность хороший гараж, машину легковую, машину грузовую. В 2020 году муж подал заявление о разводе, так как с его слов встретил другую женщину, я отказалась разводиться и нас развели через суд в апреле 2021 года. Полгода он пытался построить новые отношения, но, не получилось. Вернулся ко мне и предложил попробовать еще раз. До ноября 2021 года я ничего не подозревала и ждала его из командировки, в которой он находился 3 месяца. В конце ноября 2023 года он приехал и озвучил свое решение, я ошибся, хочу разойтись, снимай квартиру и переезжай. Это для меня был удар в спину, было очень тяжело. Оказалось у него снова новая любовь. Через два дня он появился в квартире, где мы вместе проживали и очень сильно разозлился, когда увидел меня. В итоге он в прямом смысле выкинул меня за дверь без вещей. Через неделю он угрожая мне озвучил, что я беру миллион рублей, как компенсацию за 12 лет совместной жизни или вообще ничего не получу. Я взяла деньги так как не знала вообще как жить дальше. До середины января он не отдавал мои вещи, сказал что выбросил. От его имени мне писала его нынешняя дама, о том что я могу вообще ему не писать, на все сообщения отвечает она. Прошу разъяснить мне мои права по разделу совместно нажитого имущества.

10.09.2014 я заключила с застройщиком предварительный договор купли-продажи таунхауса и земельного участка. 20.12.2014 оплатила стоимость в 100% объекта. Основной договор купли-продажи так и не был заключен. Таунхаус построен в 2018. Решением городского суда ПДКП с 01.04.2021 г признан Основным ДКП. Собственность по решению Суда оформлена 21.07.2021 г. Сейчас планирую продать таунхаус, вопрос. нужно ли мне будет заполнять декларацию и уплачивать налог с продажи, т.к. Объект в собственности менее 5 лет или можно применить условие с даты уплаты всей стоимости суммы по Объекту (с 20.12.2014) , как это предусмотрено ДДУ