ТСЖ

Добрый день. Год назад впервые соседи снизу сказали, что мы топим их. Приходили слесаря от ТСЖ, сказали, что через люк не видно ничего, необходимо демонтировать короб, куда спрятаны трубы. Мы отказались, т.к. считали, что проблема не от нас (соседей топило, когда нас не было дома). Затем через несколько месяцев ситуация повторилась. Мы не стали демонтировать короб, вызвали специалиста, который с помощью троса с камерой заснял на видео, что внизу короба тоже сухо. Мы предоставили видео, на этом вопрос закрыли. Недавно опять пошло затопление с большей силой. 10 марта соседи снизу и тсж подписали акт, что протечка по нашей вине, и мы не предоставляем доступ к трубам. Нам на подписание акт не приносили. Письменно у нас не запрашивали открыть стояк. 20 августа снова случился потом, соседка связалась с нами напрямую. Мы начали искать мастеров для демонтажа. И 24 августа предоставили доступ к трубам. 24 числа так же позвонила председателю с просьбой подписать акт о том, что течет труба канализации. Он прислал слесарей для устранения, но акт не подписал и сам не пришел, сославшись на то, что официальной заявки не было. 27 числа написала соседка, что собирается подавать на нас в суд. И что у нее есть акт от 10го числа, подписанный председателем, что виновник протечки - мы, и доступ не предоставлен. На сегодняшний день, щель в трубах есть по-прежнему (не помогло то, что делали слесари). Мы от сегодняшнего дня создали официальную заявку. Нам отзвонились, что придут сегодня председатель и слесарь, и к понедельнику составят акт, но не факт, что там будет указано, что течь в трубах, если прямо перед ними она течь не будет (а течет только тогда, когда смывают сразу несколько человек. а днем все на работе, вряд ли сможем поймать такую ситуацию). приходить в вечернее время или выходные отказываются. Что мы можем сделать, чтобы минимизировать убытки, когда нам предъявят иск? Действительно ли мы несем полную ответственность за весь причиненный ущерб соседям?

ТСЖ подал на нежилого пои-я иск о демонтаже рекламной конструкции «O СУШИ о НКА» ноль - это логотип-рожица, размещенного над крыльцом нежилого пом-я в многоквартирном доме. Данная вывеска согласована арендатором с администрацией города и внесена реестр вывесок. Но собрание собственников ТСЖ решило, что это рекламная конструкция. Так ли это?

Добрый день! Председатель ТСЖ еще является директором ЧОП, может ли он совмещать эти должности, если в Статье 15.1. Закона РФ от 11.03.1992 N 2487-1 (ред. от 25.12.2023) "О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации" указано - Руководитель частной охранной организации не вправе замещать государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной службы, выборные оплачиваемые должности в общественных объединениях, а также вступать в трудовые отношения в качестве работника, за исключением осуществления им научной, преподавательской и иной творческой деятельности.

Здравствуйте. Управляющая компания расторгла договор с нашим домом в одностороннем порядке и предлагают создать ТСЖ. В доме 21 квартира. Из них 9 собственников, которые платят за квартиру. Остальные 11 являются муниципальными и по факту имеют долги. Разрешат ли нам организовать тсж и правомочны ли действия управляющей компании?

Здравствуйте. Уже 15 лет живу в доме, не сданном в эксплуатацию . Застройщик слился вместе с проектной документацией. Через суды пытаемся организовать сдачу дома в эксплуатацию, пока безуспешно. Организовано ТСЖ. Все коммуникации подключены. Все оплачиваем без вопросов. Вопрос у меня такой: правомерно ли взимать оплату за содержание и оплату жилого помещения? И взносы на кап.ремонт? Куда идут эти деньги? Кому?

Добрый день! Я снимаю помещение на первом этаже в МКД под магазин. Установлены два кондиционера и вентиляционная системы. Согласие собственников на установку было получено. Практически сразу после открытия магазина председатель ТСЖ начала засыпать меня письмами с жалобами на вентиляционную систему, якобы она создаёт сильный шум и мешает жильцу квартиры, которая расположена над помещением. Вторая её претензия, она испытывает дискомфорт сидя на лавочке во дворе дома от шума моей вентиляции. Идя навстречу председателю ТСЖ я сейчас включаю вентиляционную систему только в момент пика отопительного сезона (январь, февраль и март), т.е с весны по осень вентиляция полностью отключена. Вентиляция работает всего несколько часов в день. Вентиляция включается только на 50% от максимальной мощности. Мною были оплачены услуги по измерению шума как в квартире, так и на придомовой территории. Уровень шума не превышает норму. И это всё было объяснено председателю ТСЖ. Однако, это очень конфликтный человек, практически не идущий на контакт и при встрече переходит на угрозы и истерику, что власть в её руках и она заставит убрать вентиляционную систему и все кондиционеры со стены дома (по соседству со мной снимают помещения мед. лаборатория и кафе). Сегодня, при очередной её жалобе, она заявила, что собирается подавать в суд. У меня вопрос, есть ли у неё шанс через суд добиться демонтаж вентиляционной системы и кондиционеров, если все нормы я исполняю (согласие жильцов получено, уровень шума не превышает норму)? Заранее благодарен!

Здравствуйте, ситуация следующая: для устранения протечки системы горячего водоснабжения на первом этаже, представитель ТСЖ требует доступ в квартиру на пятом этаже для проведения работ по заглушению стояка циркуляции горячего водоснабжения. правосочно ли требование или нет

Здравствуйте. Вопрос о создании Резервного фонда в ТСЖ задают постоянно, не надо быть юристом, чтобы понять - решение общего собрания ТСЖ о таких сборах является обязательным для собственников. А юристы знают, что в доме, как правило, есть собственники, которые не вступают в ТСЖ? Средства Фонда могут тратиться не только на содержание общего имущества дома и как можно требовать уплаты этих взносов от собственников, не вступивших в ТСЖ или вышедших из него? Тогда можно попросить и любого юриста, дающего здесь ответ, платить такие взносы в какое-нибудь ТСЖ!

Здравствуйте! Я собственник помещения. В помещении канализация выведена в общедомовую по проекту согласовано у еще в 2005 году. Нас постоянно топит по общей канализации, подвала нет. На вызовы о засоре общедомовой канализации ТСЖ не приезжает, ссылаясь на то что весь засор от нас. При этом никаких весомых доказательств нет. Также по утверждению ТСЖ мы обязаны иметь отдельный вывод канализации. Должны ли мы иметь отдельный вывод канализации если проект был согласован в 2005 году и в проекте у нас вывод канализации в общедомовую канализацию?

Добрый день. У ТСЖ есть договор на пакетную чистку крыш от снега у небольшого поселка - 4 чистки за 2025 год. Договор до конца 2025г., но чистим всегда 2-3 раза в январе-марте и 1-2 раза (чаще 1 раз) в ноябре-декабре. Снега зимой не было, чистки не производились. До конца года израсходовать не сможем. Оплата была авансом за весь пакет чисток. В договоре прописано, что "по истечении срока действия договора денежные средства за неоказанные услуги в адрес Заказчика возврату не подлежат". То есть, своего рода абонентское обслуживание на 4 чистки. В данном случае возможно принудительно заставить подрядчика вернуть уплаченные средства с связи с указанными обстоятельствами либо перенести выполнение работ на следующий год?

Добрый день! Мы бюджетная организация, помещение наше находится в жилом доме. Требуется заключение договора с УК (ТСЖ) на СИТР (содержание и текущий ремонт). На основании какого документа должен быть заключен договор Уточняю - мы БЮДЖЕТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ