Расторгнуть ДДУ

Добрый день! Я подписала ДДУ и внесла полную стоимость квартиты на аккредитив на имя застройщика. Застройщик передал ДДУ на регистрацию в Росреестр. Но регистрация была приостановлена , т.к. со слов застройщика квартира уже была продана ими ранее другому покупателю. Теперь застройщик предлагает мне другую квартиру, разумеется, более высокой стоимости. Имеет ли вообще застройщик право расторгнуть ДДУ?

Здравствуйте, ситуация следующая: В 2022 году была куплена 3-х комнатная квартира в строящемся доме по ДДУ с использованием эскроу счета. Куплена за наличные, с использованием средств материнского капитала. Застройщик в апреле 2023 года меняет проектную документацию. В результате этого происходят следующие значимые изменения: 1. Вместо 5 квартир на этаже становится 8 (в общем была увеличена площадь этажа за счет увеличения стены на 1м, были убраны 4-х комнатные квартиры и вместо них появились 1 и 2 комнатные) 2.Изменился номер квартиры и изменилась площадь квартиры: была 76,28 м2, стала 94 м2 по нашему стояку на всех этажах , но именно моя квартира единственная со всего дома по нашему стояку стала 77,41м2 за счет того что застройщик подогнал площадь квартиры под площадь проданную по ДДУ. Сделано это было за счет того, что поменялась планировка квартиры, а именно: одну дальнюю комнату они отдали соседней квартире, за счет этого они почти уложились в проданную площадь. Соответственно квартира по факту стала двухкомнатной и для того, что бы она стала снова трехкомнатной, они одну большую комнату поделили на 2 комнаты (малюсенькие), причем одна из комнат теперь не имеет выхода в коридор(одна комната стала проходной) Обо всех изменениях застройщик меня не предупреждал заранее, я сам узнал случайно. Я написал письмо официально заказное, как предписано в договоре, и оправил на имя директора строительной компании, чтобы мне дали официальный документ за подписью должностного лица, с изменениями в проект. (на тот момент у меня не было схемы квартиры и я не подозревал о изменении планировки). Только после этого на меня вышел юрист из строительной компании и начали мне предлагать варианты: 1. Оставить все как есть и подписать дополнительное соглашение. 2. Выбрать другую квартиру 3. Расторгнуть ДДУ. 1.Вариант- не рассматриваю 2.Вариант -предложил квартиру которая меня устроит застройщик думает ответ пока не дал 3.Вариант-как крайний случай, только смущает то что год деньги лежали на эскроу счете, на вкладе можно за год было заработать приличную сумму, а при расторжении я получу только оплаченную сумму.(другие выплаты в данной ситуации я так понимаю не возможны?) Чтобы мои переговорные позиции были сильными мне нужно понимать: 1.На данном этапе(сдача дома в декабре 2024) как в данной ситуации можно максимально выгодно для себя поступить и что я могу от застройщика требовать: хочу согласиться на 2 вариант без доплаты. При отказе застройщика на обмен квартиры по своему стояку ключ в ключ без доплаты, могу ли я потребовать от застройщика придерживаться изначального проекта квартиры и механизм этого требования (претензия или суд? Какие шансы в одном и другом случае) Какие возможны неустойки и компенсации, может быть штрафы на данном этапе и в последствии после сдачи дома? 2.Если не соглашаться ни на что и настаивать на первоначальном проекте, есть ли вариант дождаться сдачи дома и не принимать квартиру до тех пор пока не приведут в исходное состояние (скорее технически не возможно будет сделать), либо уменьшение цены сделки(компенсация) и в каких пределах ее реально уменьшить? В приоритете не копить проблему до сдачи дома, а решить вопрос как можно скорее и с наиболее выгодной для себя позиции.

Я приобретал квартиру у застройщика (далее по тексту "ЛенСпецСтрой"), который признан банкротом. В настоящий день я планирую расторгнуть ДДУ с его правообладателем (далее МАВИС). При этом в соглашении, которое мне подготовили ОГРН и ИНН не совпадают с исходным документом. по ДДУ: ОГРН (1069847561079) и ИНН (7841351360); по Соглашению ОГРН (1127847652250), ИНН (7841474611) Также у ЛенСпецСтрой была процедура банкротства. Проше ответить на вопрос, почему данные ОРГН и ИНН отличны, заранее спасибо.

Я приобретал квартиру у застройщика (далее по тексту "ЛенСпецСтрой"), который признан банкротом. В настоящий день я планирую расторгнуть ДДУ с его правообладателем (далее МАВИС). При этом в соглашении, которое мне подготовили ОГРН и ИНН не совпадают с исходным документом. по ДДУ: ОГРН (1069847561079) и ИНН (7841351360); по Соглашению ОГРН (1127847652250), ИНН (7841474611) Также у ЛенСпецСтрой была процедура банкротства. Проше ответить на вопрос, почему данные ОРГН и ИНН отличны, заранее спасибо.

Подскажите, взяли в рассрочку квартиру . Не можем далее платить , декрет и кредитная история плохая . Счёт эскроу , как расторгнуть дду рассрочки вернуть средства . Написали письмо -получили отказ . Хотим ещё действовать

Здравствуйте! Унас сложилась такая ситуация, я с супругой являемся дольщиками в строящемся доме, но в связи сложившейся сложной ситуации, мы хотели бы расторгнуть дду, по соглашению сторон (застройщик не против). Но при оформлении ипотеки, мы использовали материнский капитал. Не подскажите, как нам вернуть средства обратно в пенсионный фонд? Средства сейчас лежат на эскроу счету в сбере, а ипотеку брали в Альфа банке

Неустойка за расторжение ДДУ, если передумали покупать квартиру в новостройке. ДДУ прошёл гос. регистрацию, но деньги не были внесены дольщиком, а в последствии приобретать передумали. Как расторгнуть ДДУ ? Грозит ли за это штраф ?

Я купил парковочное место в строящемся ЖК. Застройщик выдал мне ДДУ. После сдачи ЖК в эксплуатацию застройщик передал мне подписанный акт приёма-передачи,с которым я пошёл в МФЦ для регистрации права в Росреестре. Из Росреестра пришло приостановление регистрации на основании того,что собственником моего парковочного места по прежнему является компания-застройщик. Я описал ситуацию застройщику.Застройщик мне сообщил,что произошла ошибка при подаче им документов и предложил мне поступить следующим образом: написать через МФЦ в Росреестр заявление о прекращении мной регистрационный действий,далее мне расторгнуть ДДУ с застройщиком и оформить ДКП. Вопрос можно ли мне согласиться на это и какие риски для меня могут быть. Застройщик утверждает,что другого варианта в сложившейся ситуации не может предложить.

Застройщик требует подписать допсоглашение о продлении сроков строительства до августа 2022г. Говорит если не подпишите, мы расторгнем с вами ДДУ и вернем вам деньги, которые вы заплатили при заключении ДДУ. ДДУ был заключен в сентябре 2016г, оплата была 100%, документы подтверждающие оплату есть. Срок сдачи указанный в ДДУ конец 2019г. Я не хочу подписывать допсоглашение о продлении сроков строительства, и хочу получить неустойку за просрочку. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ?

Здравствуйте! Недостаток (нарушение СНиП) заключается в том, что над зоной кухни-гостиной выступает антресоль, высота потолка под ней — 2.35м, а должна быть, согласно 5.8 СП 54.13330.2016, минимум 2.5 метра. По ДДУ застройщик обязался соблюдать СНиП и ГОСТы. В данной ситуации я вижу два решения: 1. Самый оптимальный для меня вариант - это демонтаж застройщиком выступающей части антресоли (монолитной ЖБ плиты 15см), с компенсацией, согласно договору, стоимости потерянной площади - 8 кв. м., если такой демонтаж допустим (я сильно сомневаюсь в этом, все-таки демонтироваться будет часть ЖБ плиты). И этот вариант кажется малоперспективным. Добровольно застройщик вряд ли на это согласится. А в суде он заявит, например, что 1. нарушение СНиП по высоте в данном случае лишь формальность, так как ограничение мин. высоты создавалось с целью обеспечить определенный минимальный объем помещения, а объем после антресоли очень большой (потолки 4.65м) 2. Тот же СНиП разрешает частичное занижение высоты, например на мансардных этажах. 3. Антресоль не создает реальных проблем с эксплуатацией помещения. 4. Антресоль — монолитная ЖБ плита, соответственно это часть несущей конструкции дома. 5. Затраты на демонтаж, восстановление отделки, компенсацию стоимости 8 кв метров не сопоставимы с серьезностью нарушения СНиП. 6. Застройщик готов расторгнуть ДДУ, если дольщика не устраивает квартира. Сам дом пока еще не сдан, отделочные работы в квартире не начинались (отделка будет чистовой), как вариант можно было бы прямо сейчас отправить застройщику претензию по демонтажу антресоли, компенсации 8 кв метров (в суде потом можно будет заявить что застройщик сам отказался устранять недостаток до проведения отделочных работ, и что теперь восстановление отделки при демонтаже — его проблема и ответственность). Но, с учетом того что я написал выше, я думаю что эта претензия будет малоперспективной. Вряд ли застройщик так просто согласится вернуть 12.5% стоимости квартиры + понести доп. расходы на демонтаж. И допустимость такого демонтажа тоже под вопросом. Под вопросом также и платежеспособность застройщика - не хочется потерять площадь без компенсации. Застройщик мелкое ООО на УСН, является в данный момент должником на 200 тысяч по исполнительному производству от 3.11.2020, однако строительство у застройщика крупное, идет беспрерывно, деньги дольщиков привлекаются, но, как известно, на них взыскание наложить нельзя. Сейчас на некоторое недвижимое имущество застройщика наложен арест, в обеспечение исковых требований других дольщиков по качеству строительства. Интересно, если я буду предъявлять подобный иск, могу ли я требовать ареста этого же (уже арестованного) недвижимого имущества, в обеспечение своих исковых требований? 2. Мне кажется, что возможным в суде требованием устранить недостаток (демонтировать выступ антресоли) можно разве что припугнуть застройщика в претензии по компенсации уменьшения объема помещения в результате нарушения СНиП + компенсации объема по причине несоответствия высоты потолка проектной (в других помещениях). Уже было положительное судебное решение по одному иску против моего застройщика , с требованием компенсировать в т.ч. разницу в объеме, однако в том случае потолок 2.35м был на площади всей жилой комнаты, а не 1/3, как в моем случае. Сумма компенсации объема под выступающей антресолью в составит лишь около 27000, согласно моему расчету. Как вариант, можно попробовать эту сумму увеличить, добавив требование компенсировать объем в других помещениях под плитой перекрытия антресоли (санузел, коридор), на том основании, что если бы застройщик не допустил нарушение СНиП под выступом антресоли, то вся плита должна быть на высоте не менее 2.5м. Что вы думаете насчет этого? Но даже в этом случае, сумма компенсации по недостатку составит лишь 58000р, что намного меньше чем стоимость 8кв метром при демонтаже выступающей части антресоли. Что вы думаете насчет данной ситуации, и что можете порекомендовать? С уважением, Александр.

жена подаёт на развод и хочет с меня стрести деньги. в собственности только ДДУ застройщика. сдача дома через год. стоимость недвижки на момент покупки 3.3млн. жена просит половину но при этом не вложила ни копейки своих денег. Фактически все вложено мной и моими родителями. жена ни дня не проработала детей нет. я сейчас попробую расторгнуть ДДУ с застройщиком и забрать деньги пока ещё не развелся. возможно ли шансы жены в суде оспорить это расторжение и забрать половину денег если деньги мне на счёт придут когда ещё будем в браке.