Добрый день! Я подписала ДДУ и внесла полную стоимость квартиты на аккредитив на имя застройщика. Застройщик передал ДДУ на регистрацию в Росреестр. Но регистрация была приостановлена , т.к. со слов застройщика квартира уже была продана ими ранее другому покупателю. Теперь застройщик предлагает мне другую квартиру, разумеется, более высокой стоимости. Имеет ли вообще застройщик право расторгнуть ДДУ?
Здравствуйте. По общему правилу, установленному статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В этой связи частью 3 статьи 5 № 214-ФЗ прямо предусмотрено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора.
Как следует из Вашего обращения, государственная регистрация договора не осуществлялась, соответственно договор не заключен, и об одностороннем расторжении либо отказе от исполнения договора в данном случае говорить оснований нет.
Не совсем так, по сути, до момента регистрации ДДУ как договора еще не существует и предусмотренных его условиями прав и обязанностей еще не возникло. В данном случае налицо деликтные правоотношения, возникшие вследствии нарушения застройщиком требованеий закона, а именно необоснованное принятия оплаты до момента государственной регистрации договора. Соответственно и способы защиты права в данном случае иные.