Нежилое помещение

Добрый день, прошу помочь в ситуации : УК перевела принадлежащее мне нежилое помещение на регулируемый тариф по электроэнергии, спустя 10 лет потребления по тарифу для населения. Без уведомлений. Спустя год прислали в квитанции перерасчет за 12 предыдущих месяцев по тарифу 10 руб. ( был 6.70 руб.) . На вопрос об правовом основании перерасчета- выслали ДС к договору электроснабжения с непонятными номерами ( видимо ЛС в Энергосбыте, которые мы не знаем, дом не на прямом договоре с поставщиком) . Что запросить у УК в подтверждении правомерности установки нерегулируемого тарифа, чтобы понять его правомерность и как проверить, что именно этот тариф / ставка должна быть у нас? Помещение находится на первом этаже МЖД, как и все прочие помещение - первый этаж нежилой. Вызывает недоумение также, что узнали мы спустя год о том, что переведены на нерегулируемый тариф, теперь доплату по перерасчету включили в квитанцию и будут начисляться пени. Т.е. УК полагает, что выставили доплату за год назад и теперь мы единовременно должны " все бросить" и доплатить 65 т.р. только по перерасчету, как -то можно этому противостоять ?

В собственности находится нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного дома в г. Москве. Помещение состоит из двух комнат (план БТИ прилагается). Перед входом в помещение расположено проходное помещение, через которое осуществляется доступ. Изначально предполагалось, что данное проходное помещение находится в собственности Департамента городского имущества г. Москвы. Был направлен официальный запрос в ДГИ. В полученном ответе (письмо прилагается) ДГИ сообщил, что нежилые помещения по этому адресу в собственности города Москвы отсутствуют, и предоставить информацию о проходном помещении не представляется возможным. Соответственно, проходное помещение является местом общего пользования. В связи с этим необходимо подготовить юридическое заключение, обосновывающее, что данное проходное помещение является местом общего пользования. В заключении необходимо указать ссылки на нормы Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и соответствующие внутренние постановления Правительства Москвы

Уважаемый нотариус! Прошу разъяснить порядок удостоверения доверенностей в следующей ситуации. Ситуация: Квартира находится в собственности шести лиц, трое из которых несовершеннолетние: 16 лет, 15 лет (паспорта нет) и 10 лет. Планируется перевод квартиры в нежилое помещение. Заявление будет подавать мать детей — она же собственник. Предполагается оформить доверенности от имени всех собственников, включая несовершеннолетних. Доверенности предусматривают только представительство при переводе помещения: подачу заявления и документов, взаимодействие с органами, получение результата. Полномочий на продажу, дарение или залог не будет. Вопросы: 1. Требуется ли предварительное разрешение органа опеки и попечительства для удостоверения доверенности от имени несовершеннолетнего (10 лет) и для согласия законного представителя на выдачу доверенности несовершеннолетними (15 и 16 лет), если доверенность не связана с распоряжением имуществом (продажей, дарением, залогом), а лишь с представительством при переводе квартиры в нежилое помещение? 2. Если разрешение опеки необходимо, то на какие именно документы оно должно быть получено: · на доверенность от имени ребенка 10 лет; · на согласие матери на выдачу доверенности детьми 15 и 16 лет; · или на иные документы? 3. Какие полномочия должно охватывать разрешение опеки, чтобы вы могли удостоверить указанные доверенности? 4. Для ребенка 10 лет: какие документы необходимы для удостоверения доверенности от его имени (свидетельство о рождении, паспорт матери и т.д.)? 5. Для детей 15 и 16 лет: необходимо ли их личное присутствие при удостоверении доверенности, или достаточно письменного согласия матери? У одного из детей 15 лет нет паспорта — какие документы потребуются? 6. Можно ли удостоверить все доверенности (от имени троих детей и от имени матери) в один визит? Какие документы нужно предоставить для подтверждения родства и полномочий законного представителя? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день, у меня такая ситуация- нежилое помещение ( детский центр), потребление электричества минимальное, центр работает не каждый день и вечером мы все уходим. Приходит счет за август 80000 рублей. Все в шоке, разбираемся с Моснергосбытом. Ответ- ничего не знаем, так программа насчитала. Счетчики не работают у нас, мы платим по средним показаниям. Несколько лет платили по средним показаниям. Подавали заявку на замену- ждем 2 года, стоим в очереди. Но на днях предложили установить умные счетчики за свой счет ( это 60000, у нас их 2). Если оплатим- то сразу же найдутся у них счетчики проблем с такими суммами за электричество не будет ( с их слов). Понимаю, что разводят нагло. Как лучше поступить?

Продаю нежилое помещение за 900 000 рублей. Договор купли-продажи, по которому я его купил - от 12 ноября 2021 года, то есть пять лет еще не прошло. Если я продам его по ДКП датированным сентябрем 2026 года, у меня же возникнет обязанность уплаты НДФЛ от разницы? Имею ли я право в этом случае заявить налоговый вычет и не платить НДФЛ? Как это осуществляется - через оплату и возврат? Или при декларировании сразу заявляю вычет и тогда платить и возвращать ничего не нужно?

Я ИП на УСН (доходы 6%). Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (68.20), Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (68.10). Продаю нежилое помещение (сдававшиеся в аренду) физическому лицу. Помещение было получено мной еще до открытия ИП. Физ лицо будет открывать аккредитив на полную сумму сделки. Планирую отразить данную продажу в декларации по УСН и заплатить 6% налога. Появились следующие вопросы: 1. Обязательно ли в договоре купли-продажи прописывать что я ИП? 2. Можно ли указать реквизиты своего личного счета, а не расчетного? В дальнейшем я буду переводить эти деньги себе на личную карту, очень не хочется платить комиссию. По информации из интернета все пишут что нельзя, надо указывать расчетный счет. Но никакой практики, либо законов запрещающих это делать я не нашла.

Вопрос по недвижимости в Крыму. Муж приобрел апартаменты в Ялте в 2009 году, документы о собственности украинские (муж- гражданин РФ), сейчас от УК пришла информация о необходимости зарегистрировать право собственности через мфц, иначе апартаменты могут забрать) правомерно ли такое действие со стороны государства, и оказывается в 2017 году нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, собственник только сейчас об этом узнал, без его ведома! Какие действия нам сейчас предпринимать? Спасибо

Добрый день, хотелось бы понять, какие именно проекты, указанные ниже, необходимо в обязательном порядке согласовывать в г. Москве и в каких именно инстанциях при покупке новостройки, именно апартаментов (нежилое помещение) - Изменение планировки (расположение перегородок, мокрых зон) - Электрики - Водоснабжения и канализации - Отопления - Вентиляции и кондиционирования Второй вопрос, законно ли право управляющей компании, в данном случае, УК от застройщика, требовать все вышеуказанные проекты перед ремонтом, причем проекты должны быть оформлены в организации с СРО?

Приобретено нежилое помещение. Дом сдан долее 10лет назад, жильцы давно проживают. Помещение не использовалось. Застройщика уже давно не существует. ЖК был долгостроем. Застройщик в силу каких-то обстоятельств не заводил в помещение коммуникации – свет, воду канализацию. По свету – электричеству вопрос решён. По воде и канализации УК говорят, что у них нет проектной документации и требуют от собственника самому сделать проект подключения и в дальнейшем за средства собственника подключиться к общедомовым стоякам воды и канализации. При этом визуальный осмотр подвала с местным сантехником показал, что стояки подключения находятся в свободном доступе в 4 – 5 метрах от входа в помещение и доступны для подключения. При этом соответственно собственник без воды и канализации ни проводить ремонтно-строительные работы, ни сдавать помещение не может . На сколько правомерно требование Управляющей компании по подготовке проекта подключения к общедомовым инженерным системам и соответственно в дальнейшем оплата работ и материалов для подключения воды и канализации непосредственно до входа в помещение за счёт собственника помещения ?

Я ИП, продаю принадлежащее мне на праве собственности нежилое помещение за 70 млн рублей, покупалось на физлицо. Помещение использовалось в предпринимательской деятельности. Могу ли я указать в договоре для получения оплаты свой текущий счёт физического лица в СберБанке, при этом доход будет полностью отражён мной в налоговом учёте ИП? Комиссия за вывод этих средств со счета ИП будет достаточно большой, именно поэтому хочется получить средства на банковский счет физлица

ИП на УСН доходы 6 процентов, сдаёт в аренду нежилое помещение физ.лицу. Оплату планирует принимать наличными, в помещении которое сдается в аренду, т.е. у арендатора. Как правильно зарегистрировать онлайн-кассу? По адресу жительства ИП (где арендодатель ИП будет хранить кассу, т.е.касса будет находиться физически)? Или нужно зарегистрировать кассу по адресу нежилого помещения, где арендодатель ИП будет принимать наличную оплату от арендатора физ.лица и пробивать ему кассовые чеки? Если зарегистрировать ккт по адресу нежилого помещения, и пробивать там чеки, то и хранить эту кассу предпринимателю придётся не у себя дома, а оставлять у арендатора?

Нежилое помещение,2 владельца у одного 81часть,у другого 19.оба ип.у ктр 81 часть сдавал в аренду тому у ктр 19,а тот сдавал в субаренду 12 арендаторам. Ктр сдавал в субаренду умер,может ли тот у ктр 81 часть перезаключить договора аренды на себя?

Добрый день! ИП на УСН доходы, код оквэд 68.20.2, сдает в аренду нежилое помещение физ.лицу. При приеме оплаты за аренду наличными, и пробив кассовый чек, может ли ИП тратить эти деньги на личные нужды? Или он обязан положить эти деньги на свой р/счёт в банке и оттуда уже их выводить на личную карту? Если самоинкассацию ИП делать не обязан, то как правильно настроить онлайн-кассу, чтобы не было необходимости делать эту самоинкассацию?

Здравствуйте. Нужно рассчитать и оптимизировать налог на продажу недвижимости. - Серебрякова Л.А. стала в 2016 г собственником жилого дома 106,6 кв.м. в Воротынском районе по решению суда в порядке приобретательской давности. Кад.ст-ть 695 495.71 руб. - в 2018 приобрела у государства земельный участок 1500 кв.м. за 43 636 рублей. - в 2021 году она продала 1/2 доли дома за 450 000 руб, 1/2 доли земли за 50 000 руб семье младшей дочери. - в 2024 году она выкупила обратно 1/2 доли дома за 450 000 руб, 1/2 доли земли за 50 000 руб у семьи младшей дочери - в 2025 году она приобрела у государства еще земельный участок 499 кв.м. за 80922,83 руб. в порядке перераспределения земельного участка. Таким образом, земельный участок площадью1999 кв.м. Кад.ст-ть 324177.83 руб. - в 2025 году оформила отдельностоящее нежилое помещение 78,3 кв.м. как баню. которое расположено на этом же участке. Кад.ст-ть 563 481.25 руб