Нежилое помещение

Здравствуйте ! Пришла беда, откуда не ждал. Я купил апартаменты (нежилое помещение) и постоянно там живу. Другого жилья у меня нет. Купил их в феврале 2022 года, заключив договор уступки прав требования с ООО, которое имело договор с застройщиком купи-продажи этих апартаментов. Это ООО по договору купли-продажи оплатило застройщику только половину. Так как у ООО права собственности еще не было до полной оплаты, директор ООО предложил мне купить у него эти апартаменты. Для этого я возместил под расписку директора ООО ту сумму (фактически – половину стоимости), которую ООО уже оплатило за апартаменты застройщику, заключив с ООО договор уступки. А после того, как с застройщиком оформил доп соглашение к договору купли продажи на себя, оплатил из своих денег оставшуюся половину стоимости и получил право собственности. Вчера мне на электронную почту пришло письмо от непонятных людей с информацией, что на меня подали в суд на банкротство. Я начал выяснять, и выяснил, что оказывается на ООО подали на банкротство еще аж в 2023 году, а в августе 2025 года конкурсный управляющий подал заявление о признании моей сделки уступки права требования с ООО недействительной и возвращении в конкурсную массу ООО моих апартаментов. То есть, по сути, отнять у меня оплаченные мною полностью апартаменты, в которых я живу и иного места жительства у меня нет. На сайте сведений о банкротстве удалось найти дату введения конкурсного производства – 12 февраля 2025 (ведено до 29 июля 2025). Нашел историю всего. С ООО какая-то организация взыскала в суде долг 3 200 000 руб. ООО не оплатило долг и эта организация подала на банкротство ООО. Далее к ней присоединился банк , налоговая и еще пара предпринимателей. Теперь я в полном замешательстве и ступоре. Я не могу понять, как так можно. Что мне можно сделать, чтобы не отняли апартаменты? ??? Ведь по сути я их полностью оплатил в соответствие с их стоимостью по договору продажи с застройщиком. Теперь закралось конечно мысль, что директор ООО, который по расписке получил от меня половину стоимости апартаментов, скорее всего на счет их не положил. В общем, ситуация такая, что мне нужно спасать мое жилье. Уважаемые специалисты, прошу Вас подсказать, как мне поступать дальше и что можно сделать, чтобы отказали конкурсному управляющему в иске? С уважением и благодарностью !!!

Здравствуйте ! Пришла беда, откуда не ждал. Я купил апартаменты (нежилое помещение) и постоянно там живу. Другого жилья у меня нет. Купил их в феврале 2022 года, заключив договор уступки прав требования с ООО, которое имело договор с застройщиком купи-продажи этих апартаментов. Это ООО по договору купли-продажи оплатило застройщику только половину. Так как у ООО права собственности еще не было до полной оплаты, директор ООО предложил мне купить у него эти апартаменты. Для этого я возместил под расписку директора ООО ту сумму (фактически – половину стоимости), которую ООО уже оплатило за апартаменты застройщику, заключив с ООО договор уступки. А после того, как с застройщиком оформил доп соглашение к договору купли продажи на себя, оплатил из своих денег оставшуюся половину стоимости и получил право собственности. Вчера мне на электронную почту пришло письмо от непонятных людей с информацией, что на меня подали в суд на банкротство. Я начал выяснять, и выяснил, что оказывается на ООО подали на банкротство еще аж в 2023 году, а в августе 2025 года конкурсный управляющий подал заявление о признании моей сделки уступки права требования с ООО недействительной и возвращении в конкурсную массу ООО моих апартаментов. То есть, по сути, отнять у меня оплаченные мною полностью апартаменты, в которых я живу и иного места жительства у меня нет. На сайте сведений о банкротстве удалось найти дату введения конкурсного производства – 12 февраля 2025 (ведено до 29 июля 2025). Нашел историю всего. С ООО какая-то организация взыскала в суде долг 3 200 000 руб. ООО не оплатило долг и эта организация подала на банкротство ООО. Далее к ней присоединился банк , налоговая и еще пара предпринимателей. Теперь я в полном замешательстве и ступоре. Я не могу понять, как так можно. Что мне можно сделать, чтобы не отняли апартаменты? ??? Ведь по сути я их полностью оплатил в соответствие с их стоимостью по договору продажи с застройщиком. Теперь закралось конечно мысль, что директор ООО, который по расписке получил от меня половину стоимости апартаментов, скорее всего на счет их не положил. В общем, ситуация такая, что мне нужно спасать мое жилье. Уважаемые специалисты, прошу Вас подсказать, как мне поступать дальше и что можно сделать, чтобы отказали конкурсному управляющему в иске? С уважением и благодарностью !!!

Добрый день! Живу на втором этаже многоквартирного дома. На первом - нежилое помещение, принадлежащее городу Москве. Сейчас там проводят капитальный ремонт и строят входную группу с задней стороны дома - крыльцо и капитальную крышу над ним. С этой крыши открывается беспрепятственный доступ к окнам моей и соседской квартиры. Можно ли что-то сделать в таком случае? Оспорить строительство такого крыльца, или обязать УК обеспечить защиту моей собственности (поставить решетки, или что-то еще)? На какие нормативные акты можно ссылаться? Спасибо!

Купили в старом здании в центре Москвы нежилое помещение в цокольном этаже. При ремонте после вскрытия стен обнаружили дверь, которая ведет в заброшенное подвальное помещение соседнего ( нежилого, в доме нет квартир, только коммерческие помещения), здания. Хотим узнать, есть ли возможность присоединить часть или полностью весь подвал. Хотя бы алгоритм действий

Добрый день! Могут ли заезжать личные автомобили сотрудников муниципального учреждения (больница) расположенного на 1 этаже мкд (нежилое помещение находится у больницы на праве оперативного управления), на закрытую территорию мкд? За диспетчерезацию ворот больница не платит, за ремонт ворот и оборудования тоже. Управляющая компания МКД от конфликта отстранилась и не дает правовой оценки ситуации. Жильцы против того, чтоб сотрудники парковались на их местах, общим собранием все проголосовали против их допуска, но при этом, не определен порядок пользования придомовой территорией под размещение транспортных средств жильцов. Мкд находится в г.Пермь. Спасибо за ответ.

Добрый день. Может ли физ.лицо сдать в субаренду самозанятому нежилое помещение, полученное по договору ссуды от ИП? По договору ссуды разрешена передача помещения в субаренду. Физ.лицо будет сдавать 3-НДФЛ и оплачивать НДФЛ. Нет ли каких-то ограничений со стороны налоговых органов для физ.лица? В данном случае это договор аренды или субаренды? Как будут именоваться Стороны в договоре? Заранее благодарю.

Добрый день! Помогите разрешить ситуацию- тсж 9-ти этажного дома решили поставить ограждение вокруг дома. Вход в мое нежилое помещение тоже огородили. Там находится в данный момент Яндекс маркет. Управляющая почти каждый день приходит и выдает указания им ( как надо работать), в связи с этим арендатор устал с ними ругаться и собирается аннулировать договор аренды. Я теряю арендатора и соответственно мой доход как ИП

Здравствуйте!Я ИП на ПСН+УСН, продаю свое нежилое помещение, сдаю его в аренду.Вопрос-могу ли я получить оплату на личный счет в банке, а не на расчетный?В собственности более 5 лет, но так как использую в предпринимательской деятельности, то буду платить 6 % со всей суммы. Вопрос только налоговая будет иметь ко мне претензии, если я получу всю сумму себе на счет? И какие могут быть последствия (штрафы, другая сумма налога)?

Добрый день. Купила дом с земельным участком, на этом же участке находится нежилое помещение, которое прежние владельцы сдавали в аренду под магазин. Ко мне уже обратился человек, желающий тоже взять в аренду это помещение под магазин сантехники. Как правильно все оформить?

Нежилое помещение принадлежит физическому лицу. Перед продажей оно было сдано в аренду - доход от аренды поступал на ИП В 2024 году помещение продано ( в собственности физлица более 10 лет) Налоговая просит включить доход от продажи в выручку ИП и заплатить налог 6 процентов Правомерно ли это? У ИП нет в собственности помещений. Только аренда

Я — собственник апартамента (нежилое помещение) в многоквартирном доме (МКД) по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, ул. Липовой Рощи, д. Управляющая компания (УК) — ООО «Самолет-Сервис». Индивидуальный теплосчётчик Danfoss Sonometer 500 установлен в общем коридоре этажа (доступ только у представителей УК, закрыт на замок). В сентябре–октябре 2024 г. отсутствовало отопление (заявка № 3993719 от 14.10.2024, устранено мастером). 28.05.2025 г. заказал поверку в ООО «Центр метрологии+» — отказ из-за разрушенного обратного датчика температуры (устно). Заявка о вызове представителя для составления акта в УК № 4519101 (28.05.2025) не исполнена. Повторная заявка № 4838362 (26.09.2025) — подтверждена неисправность (Акт осмотра от 26.09.2025). Начисления за отопление с ноября 2024 по май 2025 (отопительный сезон) производились по показаниям неисправного счётчика .Отопление отсутствовало в 09–10.2024, но перерасчёт не сделан. Вопрос: Как правильно сделать, написать досудебную претензию, если УК откажет в ремонте/замене счётчика за свой счёт, перерасчёте и возмещении убытков (включая моральный вред от отсутствия тепла)? Нужно ли обращаться в ГЖИ/Роспотребнадзор перед судом? Учитывайте статус апартаментов как нежилого помещения в МКД.

Добрый день! Хотим приобрести квартиру на первом этаже в пятиэтажном доме с использованием материнского капитала. Можно ли будет сделать в ней массажный кабинет и использовать его в коммерческой деятельности? Целесообразно ли тогда использовать при покупке материнский капитал? Нужно ли будет переводить её в нежилое помещение? Можно ли будет сделать в ней перепланировку и отдельный вход? В какие структуры для этого надо обратиться?

Добрый день Приобрел как физическое лицо нежилое помещение у застройщика (с НДС). Сдаю помещение в аренду как ИП. Налог УСН Доходы 6%, лимит 60 млн. не превышаю, НДС не уплачиваю. Если я, как физическое лицо, продам помещение, за условные 70 млн, какой налог как ИП мне придется заплатить?