Нарушение СНИП

Здравствуйте! Недостаток (нарушение СНиП) заключается в том, что над зоной кухни-гостиной выступает антресоль, высота потолка под ней — 2.35м, а должна быть, согласно 5.8 СП 54.13330.2016, минимум 2.5 метра. По ДДУ застройщик обязался соблюдать СНиП и ГОСТы. В данной ситуации я вижу два решения: 1. Самый оптимальный для меня вариант - это демонтаж застройщиком выступающей части антресоли (монолитной ЖБ плиты 15см), с компенсацией, согласно договору, стоимости потерянной площади - 8 кв. м., если такой демонтаж допустим (я сильно сомневаюсь в этом, все-таки демонтироваться будет часть ЖБ плиты). И этот вариант кажется малоперспективным. Добровольно застройщик вряд ли на это согласится. А в суде он заявит, например, что 1. нарушение СНиП по высоте в данном случае лишь формальность, так как ограничение мин. высоты создавалось с целью обеспечить определенный минимальный объем помещения, а объем после антресоли очень большой (потолки 4.65м) 2. Тот же СНиП разрешает частичное занижение высоты, например на мансардных этажах. 3. Антресоль не создает реальных проблем с эксплуатацией помещения. 4. Антресоль — монолитная ЖБ плита, соответственно это часть несущей конструкции дома. 5. Затраты на демонтаж, восстановление отделки, компенсацию стоимости 8 кв метров не сопоставимы с серьезностью нарушения СНиП. 6. Застройщик готов расторгнуть ДДУ, если дольщика не устраивает квартира. Сам дом пока еще не сдан, отделочные работы в квартире не начинались (отделка будет чистовой), как вариант можно было бы прямо сейчас отправить застройщику претензию по демонтажу антресоли, компенсации 8 кв метров (в суде потом можно будет заявить что застройщик сам отказался устранять недостаток до проведения отделочных работ, и что теперь восстановление отделки при демонтаже — его проблема и ответственность). Но, с учетом того что я написал выше, я думаю что эта претензия будет малоперспективной. Вряд ли застройщик так просто согласится вернуть 12.5% стоимости квартиры + понести доп. расходы на демонтаж. И допустимость такого демонтажа тоже под вопросом. Под вопросом также и платежеспособность застройщика - не хочется потерять площадь без компенсации. Застройщик мелкое ООО на УСН, является в данный момент должником на 200 тысяч по исполнительному производству от 3.11.2020, однако строительство у застройщика крупное, идет беспрерывно, деньги дольщиков привлекаются, но, как известно, на них взыскание наложить нельзя. Сейчас на некоторое недвижимое имущество застройщика наложен арест, в обеспечение исковых требований других дольщиков по качеству строительства. Интересно, если я буду предъявлять подобный иск, могу ли я требовать ареста этого же (уже арестованного) недвижимого имущества, в обеспечение своих исковых требований? 2. Мне кажется, что возможным в суде требованием устранить недостаток (демонтировать выступ антресоли) можно разве что припугнуть застройщика в претензии по компенсации уменьшения объема помещения в результате нарушения СНиП + компенсации объема по причине несоответствия высоты потолка проектной (в других помещениях). Уже было положительное судебное решение по одному иску против моего застройщика , с требованием компенсировать в т.ч. разницу в объеме, однако в том случае потолок 2.35м был на площади всей жилой комнаты, а не 1/3, как в моем случае. Сумма компенсации объема под выступающей антресолью в составит лишь около 27000, согласно моему расчету. Как вариант, можно попробовать эту сумму увеличить, добавив требование компенсировать объем в других помещениях под плитой перекрытия антресоли (санузел, коридор), на том основании, что если бы застройщик не допустил нарушение СНиП под выступом антресоли, то вся плита должна быть на высоте не менее 2.5м. Что вы думаете насчет этого? Но даже в этом случае, сумма компенсации по недостатку составит лишь 58000р, что намного меньше чем стоимость 8кв метром при демонтаже выступающей части антресоли. Что вы думаете насчет данной ситуации, и что можете порекомендовать? С уважением, Александр.

Здравствуйте, соседи построили дом, расстояние от забора до их дома 1 метр окна выше забора и смотрят прямо в мои и на мой участок, мне это не нравится, что я смогу сделать в данном случае и на какие документы опираться? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Управляющая компания дома с подачи управдома под предлогом борьбы с антисанитарией, создаваемой подвальными кошками, замуровала все продухи в подвале металлическими пластинами наглухо, оставив 1 трубу диаметром около 8 см. Это есть прямое нарушение СНиП 31-01-2003, п. 9.10: "В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2." Каким образом можно повлиять на УК с целью: 1. Распечатать все продухи 2. Административно наказать исполнителей или принявших решение к нарушению СНиП 3. Возместить расходы по установке "пломб", которые были списаны с баланса дома, как и расходы по демонатажу этих "пломб". Спасибо.

Когда я был в командировке, сосед построил туалет на расстоянии 60 см от моего забора и 6 метров от погреба, попытался узнать причины такого строительства (у него большой участок), но услышал грубую брань. Пришлось обратиться в администрацию поселка Администрация поселка отправила меня в архитектуру, архитектор подтвердила, что нарушены нормы строительства, но проверить нарушение может только администрация. Вернулся в администрацию и получил отказ в проверке, сказали, что не могут ничего сделать и отправили в СЭС. К кому обратиться в этом случае?

Ситуация такая, живу на первом этаже. Квартира в ипотеке. В квартире этажом выше некорректно сделано напольное покрытие (несоответствие СНиП 11-12-77, насколько я выяснил): на плите просто стяжка и линолеум. В итоге, ударный шум передается вниз достаточно громко. В общем, четко слышно все шаги. Не слишком помогла даже звукоизоляция на потолке. Живут там квартиранты, которые еще и часто сменяются. С некоторыми удается договориться потише ходить после 23: 00, но сейчас попались такие, что в целом ведут какой- то ночной образ жизни, фактически не давая спать. С хозяйкой квартиры договориться не удалось. Она не признает существования проблемы (хотя с бедой воюю уже больше 4 лет), категорически не желает ничего делать, а мои попытки за свой счет решить проблему (поменять напольное покрытие) встретили категорический отказ. Выглядит эта ситуация, как "терпи, это же квартира", на попытки решения через ТСЖ и просто упоминание о возможном обращении к участковому офицеру, ответ приходит в виде звонка с криками, истериками и угрозами. К сожалению, звонок не сообразил записать. Вопрос следующий, возможно ли какое- либо решение данной проблемы? И если возможно, что необходимо предпринять?

Здравствуйте! У нас ситуация в доме вот какая. Дом шестиэтажный (пять этажей жилых, шестой технический). Дом принимался комиссией и сдавался как пятиэтажный. Лифта нет. С недавнего времени сотрудники УК стали угрожать собственникам пятого этажа, заставлять их пускать тех в свои квартиры с целью проведения работ для подключения к коммуникациям шестого этажа. УК чудесным образом удалось выбить из нашей местной администрации постановление о переводе нежилых помещений в жилые. Однако на шестом этаже коммуникаций (вода, газ) нет. Их пытаются подключить за счёт нижерасположенных квартир. Людям ломают кафель в ванных, потолки на кухне, чтобы сварить газовые трубы на шестой этаж и открыть вентили подачи воды. Имею ли я право не пускать сотрудников УК для проведения подобных работ? Считаю, что постановление администрации не имеет юридической силы (нарушение СНиП, в частности, по отсутствию лифтов; по закону помещения уже должны быть подключены к коммуникациям, а только потом переведены; кроме того из 36 статьи ЖК следует, что подобное - уменьшение размеров общего имущества, а, значит, должно решаться через собрание жильцов) - я права или же неверно читаю законы.

Здравствуйте. Имею в собственности участок 12 соток в Товарищеском садоводстве. Сам в Товариществе не состою. По устной договорённости с соседом построил сплошной забор между своим и его участком. Его участок не приватизирован. Понимая, что возможно нарушение СНиП 30-02-97, забор поставил отступив от старой границы на 1 метр на свою территорию. Сосед уже старенький и оформлением документов на участок занялись его внуки. В связи с этим у меня два вопроса: 1. При межевании границ соседского участка не перейдёт ли часть моей земли (1 метр вдоль забора) в собственность к новым соседям? Что сделает автоматически мой забор нарушением СНиП 30-02-97 2. Что мне сделать, чтоб не попасть в эту ситуацию. Спасибо.

Соседка строит дом отступила 1метр от моего забора построила забор между нашими участками из про листа тем самым нарушила закон .обращялись к председателю снт ответ не моё обращались в администрацию не наше куда обрашчтся что сесли дом и забор

генподрядчик (и заказчик) выполнил работы по устройству кровли в нарушении проекта и норм СНИП, и каким-то образом умудрился получить заключение о соответствии построенного объекта и ввести в эксплуатацию. Как привлечь генподрядчика и орган гос. строй. надзора???

Здравствуйте! Сосед перестраивает свой дом. В нарушение СНиП 30-02-97 собирается поставить одну из стен дома с окнами по линии разделения наших участков, т.е. вместо существующего забора. Как пресечь подобное строительство на законном основании (сосед на разумные доводы не реагирует). Следует ли обратиться в городскую администрацию, если да то куда именно, какой отдел занимаются подобными вопросами? Или необходимо решать вопрос в суде?

У меня деревянный 2-х этажный дачный дом. Дом построен в 2015 г. В нем крутая лестница на 2-ой этаж. С нее упал человек и умер в результате полученных травм при падении. Лестница сделана с нарушением СНиП II-25-80 (по нему уклон лестниц должен быть не круче 40 градусов, у меня же - 60 градусов). В договоре на строительство дома никаких технических данных о лестнице ничего не указано. Имеет ли право строительная компания строить дома и лестницы с нарушением СНиП? И можно ли ее привлечь к ответственности за это? (тут понятно что попытаться можно, вопрос насколько это реально, были ли подобные прецеденты...)

в каком снипе можно увидеть отступы от красной линии для ижс для жилого строения . если это проезд ( тоесть отступ от красной линии 3 м ) , нашел отступ 5м от дороги. ,но не могу найти отступ от проезда 3 м . помогите. спасибо