Кадастровый учет, юридические консультации

В аренду был взят участок под строительство магазина. Участок стоял на кадастровой учете, но на кадастровой карте был нанесен как условный треугольник. До оформления договора уточнить границы участка не получилось. После оформления договора другая организация уточнила границы участка и выяснилось, что реальная площадь участка в 1.5 раза меньше чем в договоре. Аренду пересчитали ,но только с даты внесения изменений в кадастр, а изменения внесли только через год. Арендную плату вносили за этот год только за правильную площадь. Теперь администрация подала в суд за недоплату арендной платы за этот период. Возможно доказать незаконность требований администрации муниципального образования?

СДНТ требует с меня членские взносы за 2014-2016 годы, участок поставлен на кадастровый учет в сентябре 2016 ,я не могла его оформить, т к у Снт не были оформлены документы на этот участок, участок не был переведен из земель общего пользования,а теперь они говорят я должна заплатить за прежние годы, т.к я член СНТ Но ведь участок на документах не существовал. Что мне делать в этой ситуации?

здравствуйте, законно ли с помощью кадастрового инженера изменить размеры земельного участка с сохранением площади и поставить на кадастровый учёт(земельный участок угловой и своей длиной стороной участок накладывается на дорогу-т.е. укоротить длину и увеличить ширину)?

Жилой дом зарегистрирован в 1999 году. Землю не могли оформить до 2016 года, не по нашей вине. В январе 2016 г. мы оплатили проведение межевания и постановку участка на кадастровый учет. А муниципалитет зарегистрировал свое право на этот участок. В июне 2016 года нам бесплатно передали участок в собственность. А в июле мы зарегистрировали право на зем. участок,, Оформлением занималось доверенное лицо. А в этом году на мое имя пришел такой счет: Апл= Аоц. х Кинф х 1/12 эквивалент арендной платы Рыночная стоимость 32699 руб в год А пл = 16350 руб за 6 месяцев с января 2016 по июль 2016 г. /время оформления/ Эту сумму надо заплатить, нужно отдать пенсию за месяц. Доверенное лицо мы не контролировали, так как юридически безграмотны. Правомерен ли расчет,? Можно ли как-то поспорить с этой цифрой? И с периодом за который берется плата? Январь - кадастровый учет, март - регистрация права муниципалитетом, июнь - постановление о бесплатном выделении земли, июль - регистрация права. Надеюсь на вашу юридическую помощь

Здравствуйте. Возможно ли произвести перевод мужа по службе в системе МВД в другой субъект, если проживаем в Екатеринбурге, квартира куплена в Санкт-Петербурге. Ключи в новостройке получены, акт приема-передачи подписан, можем жить в Санкт-Петербурге, но застройщик ставит дом на кадастровый учет позже, соответственно оформить собственность и постоянную регистрацию мы сможем через несколько месяцев. Вопрос в том, будет ли отсутствие сейчас постоянной регистрации в СПб являться проблемой для перевода?

Добрый день. Может ли служить отказом (препятствием) в межевании земельного участка, не снятие дома с кадастрового учёта? Ранее расположенный дом на земельном участке разрушен и снесён. Желательны ссылки на законодательную базу.

Один собственник 1/2 доли в праве на жилой дом предъявил другому собственнику 1/2 доли иск в СОЮ о реальном разделе жилого дома. Согласно экспертному заключению раздел дома возможен, однако суд 1 инстанции отказал со ссылкой на письмо МЭР от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 (часть жилого дома не ставится на кадастровый учет и на нее не регистрируется право собственности). Далее при рассмотрении апелляционной жалобы в областном суде истец без согласия второго собственника произвел работы по разделу жилого дома (изоляция помещений) в соответствии с экспертизой и представил в суд в качестве доказательства новый техпаспорт на дом. Является ли произведенная истцом реконструкция жилого дома изменением предмета иска (так как в суде 1 инстанции дом рассматривался в неразделенном состоянии), что не допускается в суде апелляционной инстанции?

Здравствуйте. Я - ветеран Великой Отечественной войны, инвалид 3 группы. Имею в собственности садовый участок в Подмосковье (Свидетельство о собственности от мая 1993 года). В 2002 году БТИ МО была составлена экспликация участка, а в сентябре 2009 года он был поставлен на кадастровый учет. На тот момент справка из ЕГРН не оформлялась. Сейчас возникла необходимость оформитьдоговор дарения на этот участок на моего сына. Пожалуйста, проконсультируйте, какие инстанции, в какой последовательности и с получением каких документов необходимо пройти для оформления такого договора. А также: требуется ли оформление нотариальной доверенности на моего представителя дляпредставления моих интересов в этих инстанциях? Обязательно ли оформлять договор дарения в нотариальной конторе, или он может быть составлен в простой письменной форме, и будет ли он в этом случае иметь законную силу. Заранее признательна за Ваши комментарии. С уважением,

Добрый день, Покритикуйте, пожалуйста, возражение по иску. Суть иска: жилой дом в МО разделен на 5 частей. Вход в несколько частей возможен только метровой ширине дороге рядом с одним из участков. Истец подает заявление об определении порядка пользования земельным участком, в котором указывает: 1) "у меня земельные участки будут двумя массивами, что не приведет к единству части домовладения замельного участка" 2) "общая площадь выделяемых мне участков - 200 и 100 кв м значительно меньше площади по доле в праве у меня - почти на 100 кв.м. 3) "под единственным окном у меня находится земельный участок Товарища А. 4) "вариант фактического пользования нарушает требования ч4 ст 11.9 ЗК РФ, т.к. мой сарай отделен от моей части дома дорожкой общего пользования" 5) цитирует п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ про чересполосицу 6) "сарай Д1 никому не принадлежит" Возражения по иску: Истцом заявлен иск об определении порядка пользования земельным участком по адресу: ...... Ответчиком по данному делу выступают..... С заявленными исковыми требованиями я ...... не согласен по следующим причинам: 1) Изначально дом по адресу принадлежал моей семье, ФИО. 2) В связи со сложными жизненными обстоятельствами моя семья в свое время продавала дом частями. 3) И истцы, и ответчики по данным искам приобретали право на распоряжение частями жилого дома в трезвом уме и твердой памяти, зная и о фактически существующих заборах, и о разделении домовладения, и о порядке пользования землей при доме. 4) В своем иске Товарищ Б вводит суд в заблуждение, указывая, что сарай Д1 никому в собственность не принадлежит. Данный сарай был построен ФИО в 1966 г, о чем свидетельствуют смета на сумму 33301-62, свидетельства о страховании имущества с 1992 года. Кроме того, сарай обозначен на ситуационном плане от 01-11-2008 и 2001 года. Кроме того, о сарае знают все соседи, которых можно вызвать в суд для дачи показаний. Копии документов прилагаются. 5) Пункт 6 ст. 11.9 ЗК, на который ссылается истец, не допускает при образовании земельных участков вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы. Однако все земельные участки у дома создавались на законных основаниях и не нарушают п. 6 ст. 11.9 ЗК. Истец не приводит никаких признаков наличия чересполосицы в количественных критериях. 6) Вариант фактического землепользования никоим образом не нарушает требования ч.4 ст.11.9 ЗК РФ, т.к. отделение дорожкой не означает невозможности использования. 7) Согласно п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен.... В этой связи необходимость обеспечения доступа к земельному участку является одним из необходимых условий, соблюдение которых обязательно при образовании земельного участка. Считаю, что в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать по следующим причинам: 1) Само наличие государственной регистрации права у истца свидетельствует об отсутствии нарушений законодательства РФ в целом и ЗК РФ в частности. 2) В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 3) Обязанность выяснить перед покупкой, как осуществляется проход на данный участок лежит на добросовестном приобретателе замельного участка до приобретения, а не после. В этой связи возможные последствия сделки по приобретению участка должны нести стороны сделки, а не их соседи. На основании изложенного выше ПРОШУ: 1) В удовлетворении исковых требований по иску об определении порядка пользования земельным участком по адресу: ..... отказать в полном объеме. 2) Сохранить земельные участки по сложившемуся фактическому пользованию. Спасибо!

Добрый день! Купил квартиру в новостройке по ДДУ, причем по интересной схеме, путем покупки векселя у подрядчика за собственно стоимость квартиры, а затем погашением этим векселем полной стоимости ДДУ. Сейчас дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, но при этом в доме отсутствует отопление, горячая вода и подъездная дорога, да и стены в подъезды уже текут. Собственно на лицо ненадлежащее исполнение Застройщиком условий договора. Дом должен был быть сдан до 15 октября и по документам он сдан, акт приема-передачи я не подписывал. Могу ли я на осваивании всего вышеизложенного потребовать расторжение ДДУ в одностороннем порядке и возврат своих денег и какие могут ожидать меня риски? Спасибо за ответы!

Добрый день. Я являюсь членом СНТ. Из документов на участок имею только книжку садовода. Участки выделены в 1993 году решением совета народных депутатов, согласно прилагаемым спискам. Архивный отдел администрации муниципального образования выдал копию этого решения и справку о том, что списки людей, которым выделялись участки отсутствуют. В связи с чем, тем кто хочет приватизировать участок приходится подавать в суд иски о признании права собственности. В садоводстве есть пять-шесть человек, чьи иски удовлетворены. При этом участки они ставили на кадастровый учет одновременно оформляя право собственности на основании решений суда. Сейчас и я решила обратиться с таким иском в суд. Собрала документы. ( в т.ч. межевой план, акт согласования границ и проч.) Показала документы юристу, получила рекомендацию поставить участок на кадастровый учет, а потом подавать в суд, якобы это может отрицательно отразиться при принятии решения вплоть до отказа. Но пока документально я не являюсь собственником. Могу ли я обратиться в росреестр о постановке участка на кадастровый учет? На какие законы мне сослаться? ( организация проводившая каластровую съемку противится выдаче диска для роскадастра, ссылаясь на то, что у меня нет решения суда). Спасибо.