Отказ в регистрации разделения нежилого помещения на 3 части

Уважаемый Денис! Здравствуйте! В принципе, на мой взгляд, государственный регистратор прав.

Действительно в силу п.п.34 п.1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости»

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест).

У Вас же так и выходит, при этом же никто и ничто не мешает Вам обжаловать решение Управления Росреестра в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ (гос. пошлина 300 руб. — ст.333.19 НК РФ).

Кроме того, не исключено, что в суде будет поставлен вопрос о назначении и проведении судебной строительно — технической экспертизы (стоимость так за 100 000,00 руб.).

В общем здесь вопрос больше технический, так как, возможно, придется осуществлять переустройство/ перепланировку согласно ст.ст. 25-28 ЖК РФ, а то и реконструкцию (см. ст.52 ГрК РФ).

В общем Вам больше нужен строитель — эксперт и толковый (!!!) кадастровый инженер.

Возможно и тот же (новые технические планы в порядке ст.ст. 14,14,29-31 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»- бесплатно, да еще с возмещением суммы убытков и компенсации морального вреда).

Здравствуйте.

Вам тут не юрист должен эти вопросы решать — а кадастровый инженер- так чтобы он смог вам эти помещения выделить и обосновать- почему они все таки обособленные и должны иметь отдельный кадастровый номер.

Сейчас они вам делают приостановку по

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018)Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
 

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

34) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест);

и если за 3 месяца это не исправить — будет просто отказ в регистрации и все, с потерей пошлин. Успеет ли кадастровый инженер за такой срок все сделать- большой вопрос. Но это к юристу имеет оч слабое отношение если честно. Юрист самостоятельно это сделать не сможет. Оспаривать приостановку в рамках кас считаю сейчас смысла нет- суд скорее всего будет на их стороне.

ТЕХ РЕГЛАМЕНТ ОНИ УКАЗАЛИ 

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
Статья 2. Основные понятия

14) помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

то есть у вас надо делать из этих объектов отдельные помещения и потом ставить на учет.

это опять же не вопрос юриста, только строителя и кадастрового инженера- если это вообще возможно технически разделить — строительные нормы не всегда позволяют вносить изменения, перепланировки и т.д.

Здравствуйте. Вообще говоря, не совсем понятно, каким образом эти помещения все имеют один кадастровый номер принципиально, с учетом того, что данные помещения отделены от остального помещения, имеющего другой кадастровый номер.

Представляется, что проблема имеет глубокие корни, и проистекает из неправильного предыдущего действия регистраторов, которые обязаны были отказать в регистрации именно в этот момент: 

Так сложилось изначально, что помещения 2,3,4,5 были на балансе застройщика и были изначально после сдачи дома выделены в один кадастровый номер при первичной постановке на кадастровый учет.

Денис

то есть при первичной постановке на кадастровый учет, причем со ссылкой на те же нормы, которые указаны в письме Росреестра и в частности п.14 ч.2 ст. 2 Закона 384-ФЗ.

Сейчас, на мой взгляд, единственная возможность это действительно попытаться решить данный вопрос через суд, возможно привлекая к рассмотрению дела заинтересованное лицо — владельца помещения N, который имеет намерение приобрести тамбуры в свою собственность, а отказ Росреестра лишает его такой возможности. 

Уважаемый Денис!

Полностью соглашусь с  мнением коллег, что предыдущий регистратор сделал ошибку разделив помещения.  Полагаю чтобы не судится с гос органом решить проблему принципиально другим путем. Т.к. Вы и так хотите отдать тамбуры собственнику помещения № то, зачем Вам сразу не продать долю в Вашем помещении соседу, а затем произвести перераспределение помещений с выделением в его собственность вышеуказанных помещений. Мое мнение указанный путь будет более короче. чем судится с гос органом и не получить результата. Удачи Вам. Будут вопросы пишите в чате.