8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Земельный спор по границе участка

В нашей стране ведется масштабный процесс учета земель, для чего были внесены поправки в основные законодательные акты: Кодекс РФ № 136-ФЗ, законы федерального значения «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) и «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (далее – Закон № 221-ФЗ). Но не только государство озабочено правильным межеванием территорий; в судах все чаще рассматривают вопросы, причиной которых становится земельный спор по границе участка, как между гражданами, так и между организациями. Юристы сайта Правовед.RU не раз сталкивались на практике с подобными делами, находя в каждой ситуации верное решение и устраняя конфликтную ситуацию. Предлагаем вам в помощь советы, которые помогут сориентироваться в этом нелегком вопросе и даже выиграть судебный спор.

Причины возникновения земельных споров по границе участка

Все предпосылки, из-за которых на практике инициируются судебные дела по территориальным конфликтам, можно разделить на несколько групп:

  • документальная ошибка, внесенная в единый федеральный реестр (ЕГРН). Чаще всего она возникает из-за несовершенства техники и методов, связанных с кадастровыми работами. Если план территории одного надела составили лет 10–15 назад, а соседнего недавно, то возможно их наложение друг на друга;
  • неверные расчеты кадастрового инженера при определении границ одного из наделов. В таком случае придется доказывать их необоснованность;
  • самозахват чужой территории. Речь идет о случаях самовольного передвижения соседями забора, что повлекло за собой изменение в меньшую сторону площади соседнего надела. Это может быть сделано умышленно, или границы сами сместились в процессе использования земли.

    После изменения законодательства о территориях в 2016 году стало обязательным во избежание судебных споров согласовывать результат межевания с владельцами соседних территорий. При его нарушении лицо, чьи права были задеты, может опротестовать результаты процедуры, даже если они уже внесены в кадастровую ведомость.

    Экспертиза в судебной практике по земельным спорам, связанным с межеванием

    Законодательство РФ не обязывает при решении дел о межевании проходить государственную экспертизу, но в девяти из десяти случаев она назначается судом, если участники процесса не провели ее до обращения в правоохранительные органы по собственной инициативе. Необходимость экспертизы территорий обусловлена возникновением спорных вопросов при рассмотрении судом искового заявления владельца одного из участков. Процедура выполняется по двум направлениям.

  1. В соответствии со ст. 6 закона № 78-ФЗ, регламентирующего землеустройство в нашей стране, осуществляется государственное исследование кадастровых и иных документов по частным наделам, чтобы определить их соответствие первоначальным данным, соблюдение технических условий и требований нормативных актов РФ. Процедуру документальной экспертизы регулирует Постановление Правительства Российской Федерации № 214, принятое в 2002 году. Ее могут инициировать судебные органы, организации местного самоуправления или любые другие лица, заинтересованные в проверке. Она проводится специалистами представительств Росреестра, работающими в регионах, на что им дается не более 3 месяцев с момента принятия бумаг на исследование.
  2. Если проверки документов недостаточно для решения земельного спора по границам участка, то назначается практическая экспертиза, проводимая по инструкции, разработанной Роскомземом в 1996 году. По своему алгоритму она ничем не отличается на практике от обычного межевания земель. Ее выполняет кадастровый инженер, имеющий официальное разрешение на проведение геодезических работ. Он же подписывает экспертное заключение, являющееся итогом процедуры. Срок определения точных границ участков законодательством РФ не установлен, он обозначается в договоре с кадастровым инженером.

    Когда участникам конфликта по расположению территорий заранее известно о необходимости экспертизы, им лучше инициировать ее самостоятельно, а не по решению суда. В таком случае процедура обойдется дешевле.

    Как решить земельный спор по границе участка

    Чтобы избежать судебной катавасии, сначала необходимо попытаться договориться с соседями о решении конфликта в добровольном порядке. Если по разным причинам уладить земельный спор на границе участка не удалось, то придется обращаться в суд. Алгоритм действий в таком случае следующий.

  • Найдя в кадастровом реестре ошибку технического характера, нужно представить в Росреестр заявление с просьбой исправить ее на основании ст. 61 федерального закона № 218. К нему, при необходимости, прилагаются документы, доказывающие правоту заявителя. Регистрирующий орган обязан в течение 3 дней с момента принятия документов решить, исправить недочет или отказать в подобном действии.
  • Уточнение границ участка и его местоположения по отношению к другим территориям. Оно потребуется, чтобы отстоять свое мнение в суде, или убедить соседей в реальном положении вещей. Для процедуры межевания территорий приглашают кадастрового инженера, с которым заключается договор подряда. Он обязан осуществить ряд действий, прописанных в инструкции Роскомзема за 1996 год и в Методике Росземкадастра, выпущенной в 2003 году. В ходе процедуры межевания определяются границы территории на местности и составляется акт их согласования. Его подписывают все заинтересованные в земельном споре по границе участка лица, которых надо известить за 7 дней до начала процесса разграничения территории.
      Если уведомление получили все соседи по земельному участку, но кто-то из них не явился на межевание, ему сообщают, где и когда он может завизировать акт. В случае повторной неявки документ утверждается без него.
    • При отказе одного из соседей согласовать действительное положение границ участка потребуется решать спор в судебном порядке (ст. 43 закона № 218-ФЗ, ст. 40 закона № 221-ФЗ). Для этого пишут исковое заявление, по которому ответчиком считается владелец смежного надела, препятствующий оформлению кадастровых документов (акта, межевого плана).
    • В соответствии со ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) к заявлению прилагаются копии: 1. документов, подтверждающих право владения земельным наделом; 2. межевого плана; 3. выписки из ЕГРН о смежном участке, с владельцем которого возник спор; 4. бумаг об уплате государственной пошлины в размере 300 рублей; 5. других документов, запрашиваемых правоохранительным органом. Когда в момент обращения в суд у заявителя не оформлен план межевания, вместо него представляется выписка из Госреестра. Если ее недостаточно для принятия правильного решения, то представитель власти обяжет владельца определить границы участка.
    • Участие в заседании суда. Истцу не обязательно тратить свое время на данную процедуру, он может дать подобное полномочие третьему лицу – профессиональному юристу или адвокату. При успешном решении судебного спора затраты, связанные с наймом специалиста, несет ответчик.
    • Передача судебного решения в Росреестр для регистрации прав собственности или исправления ошибки в учете недвижимости (ст. 14 и 61 Федерального закона № 218).

В какой суд обращаться с земельным спором по границе участка

Иск подается в суд по территориальному признаку (ст. 30 ГПК РФ), то есть по месту расположения надела. К полномочиям мирового судьи относятся споры, касающиеся определения порядка применения имущества, в том числе участков. Установление периметров территорий относят к компетенции районного суда.

Сроки исковой давности

К конфликтам в отношении участков применимо общее положение о сроке исковой давности, равном 3 годам. Он исчисляется с момента, когда заявитель узнал о наступлении обстоятельств, нарушающих его права.

В ряде случаев при рассмотрении судебных дел, касающихся земельных споров, сложно установить точную дату, когда были нарушены права заявителя. Потому по решению суда период рассмотрения иска может быть увеличен.

Судебная практика по земельным спорам, связанным с межеванием

По делам, решаемым в судах районной инстанции, не ведется единый федеральный учет. Тем не менее можно выделить несколько обстоятельств, когда представители власти выносят решение в пользу заявителя:

  • соседи самовольно заняли не принадлежащую им территорию, передвинув забор по своему усмотрению;
  • допущены неточности при определении периметра надела во время его образования и первоначальной регистрации;
  • владельцы смежных участков необоснованно отказываются подписать акт межевания;
  • в кадастровом реестре обнаружена техническая ошибка, которую Росреестр не соглашается исправить в общем порядке;
  • некомпетентность кадастрового инженера, повлекшая неточности при составлении плана территории.

Какова бы ни была причина конфликта, касающегося земли, истцу придется доказывать обоснованность своих требований. Суд рассматривает любые аргументы, в том числе показания свидетелей.

Судебная практика по земельным спорам, связанным с межеванием, показывает сложность таких вопросов. Все дело в обширной и часто меняющейся законодательной базе. Юристы сайта Правовед.ru готовы найти пути решения любой конфликтной ситуации, в основе которой лежит земельный спор на границе участка между собственниками. С нашей помощью вы быстрее добьетесь положительного результата.

Последние вопросы по теме «земельный спор по границе участка»

Фильтры
600 ₽
Вопрос решен
Арбитраж
Какие требования указать в земельном споре
не можем определиться с исковыми требованиями. ситуация такаяИсковое заявление Об определении границ земельного участка, об определении категории земельного участка, обязании внесения изменений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Иск мотивирован тем, что Решением заседания исполкома райсовета народных депутатов от 10.12.1985 г. №272 были отведены земли, а именно 25 га площади под коллективный сад для рабочих и служащих Чистопольского АТП. Земельный участок числится на праве постоянного бессрочного пользования за ДС и ОПК «Автомобилист», расположен по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, п. Хилиновка. В 2004 году после проведения межевания земельных участков садоводческое общество было поставлено на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер 16:42:030501:1. Площадь земельного участка 188184,5 кв. м. Право собственности не было зарегистрировано. В 2014 году стало известно о том, что общество разделено на 2 земельных участка – земельный участок с №16:42:030501:1 площадью 145929.3 кв.м и второму участку присвоен номер 16:42:030601:187 площадью 31178.5кв.м. Второй участок с кадастровым номером 16:42:030601:187 появился в базе данных кадастровой палаты без прохождения процедуры межевания. При разделении - земельному участку с кадастровым номером 16:42:030501:1 присвоена категория – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения садоводства. Второму участку с кадастровым номером 16:42:030601:187 присвоена категория – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, хотя на нем уже раннее были построены дачные домики. Причиной такого разделения явилась ошибка, которую допустила организация, уполномоченная на то время заниматься постановкой на учет земельных участков. Согласно ответа на запрос общества (письмо от 30.11.2016г. №19), ООО «Межевая канцелярия» подтвердила, что ошибка на этапе регистрации земельного участка № 16:42:030601:236 привела к делению земельного участка истца на 2 земельных участка. В 2006 году формировалось землеустроительное дело №34-06 по установлению границ земельных участков общей долевой собственности, в составе которых присутствует участок номер 149 площадью 49,27 га, которому в 2009 году присвоен кадастровый номер 16:42:030601:236. Вышеуказанный участок, имеющий общие границы с истцом, (является смежным по отношению к земельному участку истца), разделил участок общества. Произошло наложение (пересечение) координат и изменилась конфигурация земельного участка № 16:42:030501:1. После обращения к Депутату Госдумы А.Н.Хайруллину и руководству Росреестра, подтверждением технической ошибки является ответ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от 21.06.2017г. №5262-05), в котором указанная техническая ошибка была исправлена: в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:42:030501:1 в соответствии с Описанием. Подтверждением внесенных 21.06.2017г. изменений в ГКН является Публичная кадастровая карта на земельный участок № 16:42:030501:1, в которой имеются противоречия - без координат границ, хотя координаты имеются. В доказательство противоречия, в августе 2017г. возникла необходимость проведения межевания по периметру земельного участка № 16:42:030501:1. Согласно заключения кадастрового инженера, выявлено, что кадастровые сведения в базе данных Росреестра о местоположении границ земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению и находятся со смещением в сторону юго-запада на 132 м. Ответчик АО «УК АКТИВиСТ» (доверительный управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «РОСТ Девелопмент» отказываются согласовать границы между земельными участками № 16:42:030601:236 и № 16:42:030501:1. Третье лицо, как правообладатель, также не согласовало границы. На заявления членов общества о формировании земельных участков, после проведения измерений их личных участков, Палата земельных и имущественных отношений ответила, что на общество отсутствует Генплан и проект межевания, хотя Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ(письмо от 18.05.2015г. №5513-05) подтвердила, что сведения о данном земельном участке были внесены в ГКН на основании Заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 19.04.2004г. №1У2004-663 и Описания земельного участка №102-04(р), выполненного ООО «Межевая канцелярия». До сих пор невозможна приватизация земельных участков из-за возникшей ошибки, считаем, что права членов общества согласно Дачной амнистии нарушаются. Также нарушены права собственников земельных участков, которые зарегистрировали свои права на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (без определения координат). Им присвоена категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. После обращения общества в Росреестр по поводу кадастровой ошибки, начиная с 2016г. и по настоящее время выдают кадастровые паспорта с неустановленной категорией земли. Так как Решением заседания исполкома райсовета народных депутатов от 10.12.1985 г. №272 были отведены земли, а именно 25 га площади сселившегося населенного пункта Хилиновка колхоза «Заветы Ильича», то и категория должна быть - земли населенных пунктов. Причина возникновения земель сельскохозяйственного назначения неизвестна, т.к. согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (письмо от 25.09.2017г. №23-24-73/01854) данные о границе н.п. Хилиновка, на землях которого расположено садоводческое общество «Автомобилист», отсутствуют. На основании изложенного прошу: 1. Определить границы с землепользователем смежных участков № 16:42:030601:236 ; 2. Определить границы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:42:030501:1 и смежным участком №16:42:030601:187; 3. определить категорию земельного участка с кадастровым номером 16:42:030501:1; 4. обязать уполномоченную организацию подать заявление в Росреестр о внесении изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:42:030501:1 в связи с исправлением (обнаружением) реестровой ошибки.
, вопрос №2078868, Алла, г. Казань
3 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Земельное право
Споры по границам земельного участка
Добрый день! Продали земельный участок ИЖС, договор подписан, документы сдали в МФЦ для регистрации право собственности нового владельца. Позже выяснилось что, новому собственнику не выдают разрешение на строительство, так как были смещены границы участка. Мы об этом не знали. Новый собственник требует расторгнуть договор. Мы естественно этого делать не хотим. Если новый собственник обратиться в суд, может ли отказ на выдачу разращения на строительство служить поводом для аннулирования или расторжения договора?
, вопрос №1679413, Екименко Яна Павловна, г. Томск
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Земельное право
Будет ли иметь значение отказ при согласовании границ в акте межевания, если нет мотивированного возражения со стороны соседа?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, будет ли иметь значение отказ при согласовании границ в акте межевания, если нет мотивированного возражения со стороны соседа ( вот не согласен ОН и ВСЁ)?
, вопрос №1679369, Валентина, г. Санкт-Петербург
1 ответ
Земельное право
Нарушение границ земельного участка
Документы на наш участок старого образца -от 1996 г. Начали процесс по восстановлению и получению документов в соответствии с требованиями земельного законодательства на сегодня. Заказали кадастровые работы, оформление межевого плана для дальнейшего создания кадастрового паспорта и регистрации. При выполнении кадастровых работ обнаружилось наложение границ двух смежных участков на наш. Т.е. два смежны участка были зарегистрированы позже по времени ( в 2007 каждый) с наложением границ на наш. Для инф - в кадастровой выписке на наш участок указано: "границы не определены в соответствии с земельным законодательством" и "сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные" . Убедительно прошу разъяснить план действий. Очевидно, что собственники смежных участков акт согласования не подпишут. Вопрос: куда бежать и что делать, какой маршрут? Сразу в суд и на Росреестр в том числе? Какие документы я должна предоставить? Восстанавливать ли хронологию? Обращаться ли в Администрацию поселения, в архив? ИФНС исправно высылает квитанции, налоги платятся. Спасибо. При необходимости сканы док-ов выложу
, вопрос №1635914, Елена С, г. Москва
4 ответа
500 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Наложение границ земельных участков
Уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, оценить мои риски. Суть в следующем: В октябре 2016 мной приобретен земельный участок - 20 сот. Сделка зарегистрирована в Росреестре, данные о нем есть в ГКН. Выписка из ЕГРП на моё имя имеется, обременения не установлены. Произведен вынос точек в натуру, по границе ставим забор. На кадастровой карте за моим ЗУ пустота. Соседи (их домовладение расположено за моим участком) заявили, что у них есть свидетельство на участок. Свидетельство выдано 30.10.1996 на имя их деда (ныне покойного), собственность долевая ¼ сына и ¾ дедушки. В наследство сын еще не вступил. Имеется план на участок земли, выданный в приложение к свидетельству от 30.10.1996, с текстовым описанием границ. Участку присвоен кадастровый номер, в ГКН он отображается с пометкой "Без координат границ", Статус - "Ранее учтенный", Декларированная площадь - 2600 кв. м. Знаю, что зимой 2017 они обращались к кадастровому инженеру для межевания границ, на этом плане и видно наложение границ (на вскидку ¾ от моего участка). Росреетр отказал им в постановке на учет из-за наложения границ. История возникновения моего участка такова: Летом 2016 участок в 40 соток был выставлен администрацией района на аукцион на право аренды, выявлен победитель. С победителем, назовем, его г-н Б, заключен договор аренды. Затем, г-н Б в короткий срок переводит участок в собственность. Далее 40 соток земли г-н Б продает г-же И, затем г-жа И делит его на два участка по 20 соток каждый, производит межевание, ставит каждый на кадастровый учет и продает один из них мне, второй оставляет за собой. Уважаемые юристы, понимаю, что без суда тут не обойтись, но насколько велик мой риск остаться без земли? Могут ли признать мою сделку купли-продажи недействительной? Как защитить свои интересы и какую выбрать позицию в отношении данного дела? Соседи настроены воинственно, шашки уже наголо. Их молитвами, Росреестр запланировал проведение административного обследования наших участков, чему я очень рада! Благодарю за внимание и надеюсь на вашу помощь. С уважением, Ольга.
, вопрос №1419262, Ольга, г. Обнинск
14 ответов
300 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Какой должен быть акт согласования границ при исправлении кадастровой ошибки
На моем участке (СНТ, 47:07:1512002:5) была исправлена кадастровая ошибка. Ошибка заключалась в том, что координаты по ГКУ были сдвинуты на 3м. Координаты вернули по фактическому землепользованию. Важно: площадь и конфигурация участка не изменились. В акте согласования границ стоит только моя подпись как собственника, однако сосед утверждает, что надо согласовывать все границы, в т.ч. и с ним. И на этом основании пытается оспорить межевой план. Перерыл все законы, и приказы, не могу найти документ, по которому который бы разъяснил когда надо согласовывать ранее согласованные границы, а когда достаточно только подписи собственника для случая исправления кадастровой ошибки при сохранении конфигурации и площади. Т.е. нужна как можно более точная ссылка на документ (номер дата, раздел, параграф, ...) Спасибо.
, вопрос №1615266, Сергей, г. Санкт-Петербург
5 ответов
1400 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Сосед при межевании своей земли, отрезал 2/3 моего участка
Здравствуйте. У меня следующая проблема. в 2014 году купили мы домик в деревне с землей. Получили 3 св-ва о собственности 1) на дом 2) на участок 24 сотки на котором стоит дом 3) еще один кусок длиной 130 метров и шириной в 10 метров где то на краю деревни.. раздавали когда под картошку межевание не проводили. По приезду в этом году, узнал от соседей , что пару месяцев назад были люди, делали измерения соседнего участка, который все думали что уже бросили ( дом разваливается, и лет 20 никто не живет) Сразу заглянул на кадастровую карту, и удивился. Соседний участок, из положенной полоски вдоль моего участка шириной 5 метров, превратился в участок гораздо больше., и теперь захватывает 2/3 моей земли. На кадастровой карте, есть ФИО Кадастрового инженера. я его вызвонил, договорился о встрече. диалог на встрече: по каким документам делалось межевание? - по св-ву о собственности от 90 года. Там указана конфигурация? - Нет. Откуда брали информацию о форме участка? - Заказчик показывал!! Есть акт согласования границ с соседями? - да есть , вот он. у участка 3 соседа получается, 1 отмежован, и говорит что подпись не требуется, второй сосед это администрация района, подпись стоит. а там где мы, стоит,ответ администрации, что данные не найдены!! В св-ве 90-года, указана площадь 22 сотки. у меня на руках есть св-во 99 года с планом участка с указанием соседей, метраж сторон и координаты в румбах. места там для моих 24 и его 22 соток нет. После кадастрового инженера, я поехал опрашивать соседей. они подтвердили информацию, что всегда за участком соседей числилась полоса шириной 5 метров, а это только 9 соток. А еще 13 , это дополнительный надел под картошку, который там у всех есть, где то на краю деревни. Получается сосед , указал ложные данные при межевании, и возможно этим ввел в заблуждение кадастрового инженера. На участке есть остатки ограды между нами, кусты в некоторых местах как изгородь, а так же ландшафт, его участок(полоска 5 метров, ниже нашего) так же, вдоль всей линии разграничения, тянется небольшая канава. НА просьбу дать мне номер телефона этого заказчика межевания, кадастровый инженер, сказал что даст в понедельник( я был в пятницу) , на вопрос почему не сейчас, как то ушел от ответа, но я и не настаивал..может им посовещаться надо. сегодня понедельник, позвонил напомнить про телефон, получил ответ: я с ним созвонилась, он в командировке, будет 25 числа и сам Вам наберет. Вот теперь думаю, действительно в командировке, или ему зачем то нужна эта неделя.. вдруг забор поставит... Какие документы у меня есть: - мое св-во о собственности. - еще 2 комплекта св-в - до меня было еще 2 сделки. к самому старому св-ву от 99 года есть план участка . есть кадастровый паспорт от 2009 года, и от 2010 года, там указано, что границы не установлены согласно законодательству. - так же мне уже приходил налог за все это добро. Кадастровый инженер предлагает следующий вариант, переговорить с соседом, если он согласен, что он не прав, то она заявляет кадастровую ошибку в связи с открывшимися данными и переделывает межевание, но время они зачем то тянут. Что мне делать и как правильно поступить, возможно как то разрешить ситуацию без суда ? Если все же придется делать через суд, у я докажу, что сосед дал заведомо ложную информацию о своих границах, я смогу взыскать с него расходы на судебные издержки? Спасибо.
, вопрос №1611629, Роман, г. Суворов
9 ответов
Земельное право
Сосед не подписывает акт согласования границ, как можно урегулировать данную проблему?
Доброго времени суток. Мы в процессе приватизации земельного участка столкнулись с одной проблемой. После межевания нам предоставили акт согласования границ, который должны были подписать соседи. Один сосед подписал без проблем, а второй отказывается. Он сейчас ставит забор и говорит пока мы не оплатим ему половину забора, подписывать ничего не будет. Мы данный забор с ним не согласовывали и устанавливать он его начал по собственной инициативе. Подскажите как нам быть в данной ситуации и как нам продолжить оформление? Заранее спасибо.
, вопрос №1455053, Алена, г. Тверь
2 ответа
Земельное право
Пересечение границ земельных участков
в 2002 году умерла бабушка, племянник вступая в наследство провел межевание, указав спорную смежную сторону с учетом поворотного угла по сараю и по забору, в феврале 2003 года продает участок, проведя межевание перед продажей, где также границы по забору с углом, в марте 2003 года проводят межевание смежники спорной границы, вступают в собственность ранее распределенных участков, сторону указывают прямой линией, в соответствии с первоначальными документами, и тоже оба межевания подписаны всеми смежниками. так вот получилось, что подписаны сторонами оба. наш участок межевался раньше и на кадастровый учет был поставлен раньше. был оформлен на основании того межевания в собственность. присвоен кадастровый номер, выдано свидетельство. но участок зарегистрирован как ранее учтенный с отметкой Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящий момент ситуация такая, что соседский участок приобретен новыми владельцами, мы решили уточниться границы своего участка, чтобы не возникало споров с новыми владельцами. при проведении согласования выяснилось, что произошло наложение границ земельных участков, что соседи новые не согласны с сегодняшним межеванием, на их плане не учтены поворотные точки по ветхому забору ( есть некий угол по выступающему на наш участок сараю) линяя прямая. Однако , при заказанном нами межевании сейчас выясняется что есть гуляющая площадь, с которой можно поиграться межевикам и рещить все полюбовно только в части нашей смежной границы, не затрагивая интересы других землепользователей. вопрос стоит только в принципе новых владельцев, что у них есть межевание и на нем прямая полоса, и согласование , и все тут. а у нас на этом участке, спорном, имеются строения. готовится встреча с юристом всех сторон, на которой , естественно досудебного урегулирования достигнуто не будет. соседи основываются на моей подписи и хотят утвердить право владения на спорный участок, при наложении границ по прямой линии. границы наших земельных участков не занесены. на чем нам основываться, чтобы защитить наши границы в натуре, по исторически сложившейся границе забор сарай, вот с этим углом? неужели подписанное их межевание позже нашего ляжет в основу определения суда? ведь когда их участок стали ставить на кадастровый учет, не были зафиксированы точки , так как было выявлено наложение границ, и на публичке мы сейчас и участок соседа пустое место если этот спор вынести в суд, чем нам подкреплять свои доводы ?
, вопрос №1440329, ольга, г. Ессентуки
2 ответа
Земельное право
Что делать, если муниципалитет отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка?
Добрый день! У нас в собственности имеются замельный участок с домом на территории поселка городского типа в Ленинградской области. Мы заключили договор с кадастровым инженером на предоставление услуги уточнения границ нашего участка. Дело застопорилось на стадии подписания акта согласования границ с землеустроителем муниципального образования (пятиметровый участок границы, там к нашему участку подходит подъездная дорога, больше с землями муниципального образования наш участок не граничит). Землеустроитель устно аргументирует свой отказ тем, что в результате проведения работ по уточнению границ, площадь нашего участка увеличилась на 10 процентов, письменный отказ дать не хочет. Дело в том, что к нашему участку примыкает заброшенный участок, который не используется более 25 лет, у него есть кадастровый номер, но собственник не установлен (сведения об этом участке мы заказывали в Росреестре и Кадастровой палате). Вот частью этого участка мы и пользуемся многие годы. Согласование границ с остальными соседями проведено в полном соответствии с требованиями закона, в том числе подано объявление в газету о проведении собрания (ведь собственника у заброшенного участка нет). Вопрос: имеют ли право представители муниципального образования не подписывать акт; как действовать в данной ситуации, может ли Кадастровая палата зарегистрировать участок в новых границах без подписи муниципалов. Заранее спасибо.
, вопрос №1428853, Лариса, г. Санкт-Петербург
2 ответа
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как можно исправить ошибку, допущенную непосредственно при регистрации земельного участка в Кадастровой палате, если Кадастровая палата отказывается признавать свою ошибку
Координаты земельного участка, построенные по материалам землеустроительного дела, не соответствуют координатам того же участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. Иначе говоря, на карту Росреестра земельный участок был внесён по произвольным точкам, а не по материалам землеустроительного дела (по этому поводу есть заключение эксперта). Кадастровая палата свою вину не признаёт и ошибку исправлять не желает. Вопрос такой: считается ли это технической ошибкой, кто несёт ответственность за ошибку и как это можно исправить?
, вопрос №1409477, Татьяна Шестакова, г. Волгоград
28 ответов
1200 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как можно законным путем оформить землю, которая по факту считается самозахватом?
Добрый день. Мы 30 человек в 2011 году купили землю по договору займа, так как на тот момент земля находилась в стадии оформления и заключить договор купли продажи не предоставлялось возможным. До настоящего момента земля не оформлена и мы понимаем, что пострадали от мошеннических действий. Некоторые люди построили дома. Вопрос: Как можно законным путем оформить землю, которая по факту считается самозахватом?
, вопрос №1377258, Елена, г. Москва
7 ответов
600 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Как построить подпорную стенку на земельном участке, чтобы не нарушить права соседа?
Здравствуйте уважаемые юристы! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Уровень земли моего участка ниже уровня земли соседних участков. Фундамент моего дома и перекрытие подвала со стороны соседских участков получается ниже уровня земли соседних участков примерно на 1 метр. Могу я выровнять свой участок сняв слой земли так, чтобы перекрытие подвала (пол первого этажа) были уже выше уровня земли? При этом я хочу отлить из бетона подпорную стену от соседних участков по меже, чтобы не допустить сползание грунта соседских участков. Вроде бы всё правильно? Сосед мне говорит, что согласно закона о соседском праве я не имею права нарушать естественный ток воды по участку (дождевые и талые воды). Прав ли мой сосед? Могу ли я строить подпорную стену по меже или я должен её строить отступив от межи какое-то расстояние? Установлено ли какими-то нормативами расстояние от межи до подпорной стены? Вообще имею я право или нет выровнять свой участок снизив уровень земли по отношению к соседним участкам? Если имею, то какие условия надо соблюсти?
, вопрос №1368137, Александр,
24 ответа
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Спор с соседом, который залез на часть нашего участка
Добрый день! В 2002 году было проведено межевание всех участков СНТ, и акты о согласовании границ с нашими соседями были подписаны, но документы мы не отправили для постановки на кадастровый учет. Появился новый сосед, который залез на часть нашего участка: поставил забор и построил вплотную к нам здания, в которых разместил коров и коз. Факт нарушения границ установил кадастровый инженер, которого мы наняли для проверки. В итоге, сосед отказывается признать нарушения границ, и требует согласования по его забору. Можем ли мы на основании старого межевания получить кадастровый паспорт? Какие шансы у соседа в суде отстоять свои позиции, тк наш участоки его не поставлен на кадастровый учет, но есть старое межевание и акт о согласовании границ с предыдущим соседом?
, вопрос №1363741, Михаил, г. Санкт-Петербург
23 ответа
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как снять з/у с кадастрового учета?
Я являюсь собственником з/у. Участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ и в результате было выявлено, что на мой уасток накладывается другой участок, которой так же стоит на учете как ранее учтенный, с назначением - для строительства многоэтажных домов. (поставлен в 2007 г) Инженер рекомендовал обратиться в суд с заявлением о снятии участка с кадастрового учета. Необходимо это исковое заявление.
, вопрос №1353590, Николай, г. Санкт-Петербург
11 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 15.08.2018