Какие требования указать в земельном споре

Question

не можем определиться с исковыми требованиями. ситуация такаяИсковое заявление Об определении границ земельного участка, об определении категории земельного участка, обязании внесения изменений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Иск мотивирован тем, что Решением заседания исполкома райсовета народных депутатов от 10.12.1985 г. №272 были отведены земли, а именно 25 га площади под коллективный сад для рабочих и служащих Чистопольского АТП. Земельный участок числится на праве постоянного бессрочного пользования за ДС и ОПК «Автомобилист», расположен по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение, п. Хилиновка. В 2004 году после проведения межевания земельных участков садоводческое общество было поставлено на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер 16:42:030501:1. Площадь земельного участка 188184,5 кв. м. Право собственности не было зарегистрировано. В 2014 году стало известно о том, что общество разделено на 2 земельных участка – земельный участок с №16:42:030501:1 площадью 145929.3 кв.м и второму участку присвоен номер 16:42:030601:187 площадью 31178.5кв.м. Второй участок с кадастровым номером 16:42:030601:187 появился в базе данных кадастровой палаты без прохождения процедуры межевания. При разделении - земельному участку с кадастровым номером 16:42:030501:1 присвоена категория – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения садоводства. Второму участку с кадастровым номером 16:42:030601:187 присвоена категория – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, хотя на нем уже раннее были построены дачные домики. Причиной такого разделения явилась ошибка, которую допустила организация, уполномоченная на то время заниматься постановкой на учет земельных участков. Согласно ответа на запрос общества (письмо от 30.11.2016г. №19), ООО «Межевая канцелярия» подтвердила, что ошибка на этапе регистрации земельного участка № 16:42:030601:236 привела к делению земельного участка истца на 2 земельных участка. В 2006 году формировалось землеустроительное дело №34-06 по установлению границ земельных участков общей долевой собственности, в составе которых присутствует участок номер 149 площадью 49,27 га, которому в 2009 году присвоен кадастровый номер 16:42:030601:236. Вышеуказанный участок, имеющий общие границы с истцом, (является смежным по отношению к земельному участку истца), разделил участок общества. Произошло наложение (пересечение) координат и изменилась конфигурация земельного участка № 16:42:030501:1. После обращения к Депутату Госдумы А.Н.Хайруллину и руководству Росреестра, подтверждением технической ошибки является ответ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от 21.06.2017г. №5262-05), в котором указанная техническая ошибка была исправлена: в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:42:030501:1 в соответствии с Описанием. Подтверждением внесенных 21.06.2017г. изменений в ГКН является Публичная кадастровая карта на земельный участок № 16:42:030501:1, в которой имеются противоречия - без координат границ, хотя координаты имеются. В доказательство противоречия, в августе 2017г. возникла необходимость проведения межевания по периметру земельного участка № 16:42:030501:1. Согласно заключения кадастрового инженера, выявлено, что кадастровые сведения в базе данных Росреестра о местоположении границ земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению и находятся со смещением в сторону юго-запада на 132 м. Ответчик АО «УК АКТИВиСТ» (доверительный управляющий Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «РОСТ Девелопмент» отказываются согласовать границы между земельными участками № 16:42:030601:236 и № 16:42:030501:1. Третье лицо, как правообладатель, также не согласовало границы. На заявления членов общества о формировании земельных участков, после проведения измерений их личных участков, Палата земельных и имущественных отношений ответила, что на общество отсутствует Генплан и проект межевания, хотя Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ(письмо от 18.05.2015г. №5513-05) подтвердила, что сведения о данном земельном участке были внесены в ГКН на основании Заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 19.04.2004г. №1У2004-663 и Описания земельного участка №102-04(р), выполненного ООО «Межевая канцелярия». До сих пор невозможна приватизация земельных участков из-за возникшей ошибки, считаем, что права членов общества согласно Дачной амнистии нарушаются. Также нарушены права собственников земельных участков, которые зарегистрировали свои права на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (без определения координат). Им присвоена категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. После обращения общества в Росреестр по поводу кадастровой ошибки, начиная с 2016г. и по настоящее время выдают кадастровые паспорта с неустановленной категорией земли. Так как Решением заседания исполкома райсовета народных депутатов от 10.12.1985 г. №272 были отведены земли, а именно 25 га площади сселившегося населенного пункта Хилиновка колхоза «Заветы Ильича», то и категория должна быть - земли населенных пунктов. Причина возникновения земель сельскохозяйственного назначения неизвестна, т.к. согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (письмо от 25.09.2017г. №23-24-73/01854) данные о границе н.п. Хилиновка, на землях которого расположено садоводческое общество «Автомобилист», отсутствуют. На основании изложенного прошу: 1. Определить границы с землепользователем смежных участков № 16:42:030601:236 ; 2. Определить границы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:42:030501:1 и смежным участком №16:42:030601:187; 3. определить категорию земельного участка с кадастровым номером 16:42:030501:1; 4. обязать уполномоченную организацию подать заявление в Росреестр о внесении изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:42:030501:1 в связи с исправлением (обнаружением) реестровой ошибки.

Алина Пучко · Answer

Здравствуйте, Алла! У Вас вопрос объемный и не простой, как я поняла в конце вопроса Вы пишите просительную часть искового заявления? На мой взгляд так не пойдет, требования должны быть конкретными, например здесь 3. определить категорию земельного участка с кадастровым номером 16:42:030501:1; Алла Что именно хотите, какую категорию? оставить населенные пункты? Суд не может выйти за рамки исковых требований... Так согласно ст.196 ГПК РФ 3. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям . Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Ну и по всем пунктам необходима конкретика… обязать уполномоченную организацию подать заявление в Росреестр о внесении изменений в местоположение границ Алла Здесь вот тоже, какую организацию обязать необходимо? Далее к кому предъявляются исковые требования, т.е. кто ответчиком будет? У Вас их несколько будет? Росреестр необходимо обязательно привлекать третьим лицом. 1. Определить границы с землепользователем смежных участков № 16:42:030601:236 Алла Здесь тоже желательно указать координаты границы ЗУ, например из заключения кадастрового инженера. В остальном можно подавать иск, а затем, в случае необходимости уточнить исковые требования… В целом, повторюсь, вопрос не простой и требует детального изучения, в первую очередь документального.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Алла. Сложная у Вас ситуация. Тут все еще усложняется тем, что участки в разных кадастровых кварталах. А кадастровые квартала формировались первоначально по сложившумуся землепользованию. Что я хочу сказать. Кто-то на момент уточнения границ земельного участка 16:42:030601:236 изменил месторасположение границ кадастровых кварталов 16:42:030501 и 16:42:030601, в результате чего участок 16:42:030601:187 и оказался в «сельхозке». Это тоже нужно выяснить (на основании чего устанавливалось местоположение кадастровых кварталов). Исходя из этого я вижу такие исковые требования: 1. Признать не действительным межевание земельного участка с кадастровым номером 16:42:030601:236 и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 16:42:030601:187. 2. Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 16:42:030601:236 и 16:42:030601:187. 3. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» в соответствии с п. 4 приказа Росреестра от 28 декабря 2015 года N П/675 направить в управление Росреестра по Республики Татарстан на согласование описание кадастровых кварталов 16:42:030501 и 16:42:030601 в соответствии с описаниями действовавшими на момент кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 16:42:030501:1. 4. Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 16:42:030501:1 в соответствии с координатами указанными в описании земельного участка №102-04(р)