Спор с соседом, который залез на часть нашего участка

Question

Добрый день! В 2002 году было проведено межевание всех участков СНТ, и акты о согласовании границ с нашими соседями были подписаны, но документы мы не отправили для постановки на кадастровый учет. Появился новый сосед, который залез на часть нашего участка: поставил забор и построил вплотную к нам здания, в которых разместил коров и коз. Факт нарушения границ установил кадастровый инженер, которого мы наняли для проверки. В итоге, сосед отказывается признать нарушения границ, и требует согласования по его забору. Можем ли мы на основании старого межевания получить кадастровый паспорт? Какие шансы у соседа в суде отстоять свои позиции, тк наш участоки его не поставлен на кадастровый учет, но есть старое межевание и акт о согласовании границ с предыдущим соседом?

Владимир Балашов · Answer

Факт нарушения границ установил кадастровый инженер, которого мы наняли для проверки. Михаил Здравствуйте. Это хорошо. В итоге, сосед отказывается признать нарушения границ, и требует согласования по его забору. Михаил Пусть требует — а вы доказываете что он залез за вашу территорию по итогам межевания и нового заключения инженера. Плохо конечно что тогда не поставили все на учет. А то что хочет доказать он- как соотноситься с кадастровыми документами? именно в кадастре? Ему скорее всего придется в суд идти. Либо идти вам и доказывать что он захватил часть вашей территории. Какие шансы у соседа в суде отстоять свои позиции, тк наш участок не поставлен на кадастровый учет, но есть сторое межевание и акт о согласовании границ с предыдущим соседом? Михаил Ну если у вас право собственности есть то он на кадастр то учете должен стоять, просто возможно оч старом.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Михаил! Здравствуйте! По таким делам однозначно надо смотреть все документы, в т.ч. кадастровую выписку, первоначальные описательные документы на ЗУ (схемы, план-схемы и т.п.). Если у Вас ЗУ — «декларативный» или «без границ», — это не есть хорошо, при том, что смежнику Вы в свое время подписали акт установления и описания границ его ЗУ. По большому счету надо брать выписку из ГКН по смежнику, далее выносить точки в натуру и смотреть что выяснится. А выяснится может что угодно. Может по факту границы по ГКН не «бьют», а может и фактические границы и описание по ГКН сужает Ваш земельный участок в противоречие с Вашими первоначальными документами по ЗУ. А может надо было думать ранее, что и как согласовывали и сосед прав. То есть надо реально все смотреть и думать. Если кадастровая ошибка, то она может быть исправлена либо полюбовно либо через суд (ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.64 ЗК РФ). Если через суд, готовьтесь к дорогостоящей судебной землеустроительной экспертизе.

Марина Болтунова · Answer

Какие шансы у соседа в суде отстоять свои позиции, тк наш участок не поставлен на кадастровый учет, но есть сторое межевание и акт о согласовании границ с предыдущим соседом? Михаил Здравствуйте Михаил. В данном случае у Вас спор об установлении границ и решить его Вы можете только в судебном порядке… Про шансы в данном случае сказать сложно, т.к. необходимы документы, из которых будет видно в каких границах изначально предоставлялись участки. Межевого плана может быть мало. Понятно, что скорее всего координат у Вас нет в этих документах, но в администрации наверняка есть геодезические или исполнительные съемки территории, где находятся участки за предыдущие годы. Их Вам и необходимо получить. Что касается установления границ, то Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) Статья 38. Межевой план 9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Т.е. чем больше документов Вы найдете, тем лучше. В суде придется заявлять ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, чтобы установить как именно проходят границы.

Евгений Урванцев · Answer

Добрый день! Какие шансы у соседа в суде отстоять свои позиции, тк наш участоки его не поставлен на кадастровый учет, но есть старое межевание и акт о согласовании границ с предыдущим соседом? Михаил Согласно ст. 11,10 ЗК РФ: 15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года. Сейчас участки придется межевать заново, так как срок действия схемы прошел. Тот факт, что Вы согласовали расположение в настоящее время будет служить доказательством в суде и плюсом в Вашу сторону. Сказать, что Вы выиграете очень сложно, так как Вы в своё время не поставили участки на кадастровый учет. Также доказательством в Вашу пользу будет служить иные документы из которых возможно определить границы Вашего участка.

Александр Безгодов · Answer

Здравствуйте, Михаил! ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Таким образом, если дело дойдет до суда (хоть по Вашей инициативе, хоть по инициативе соседа), каждый должен доказывать свою позицию. Вам необходимо доказывать, что сосед нарушил границы з/участка и в обоснование предоставьте старое межевание и акт о согласовании границ с предыдущим соседом, а также заключение кадастрового инженера о нарушении границ. Решение — за судом.