Нарушение границ земельного участка

Question

Документы на наш участок старого образца -от 1996 г. Начали процесс по восстановлению и получению документов в соответствии с требованиями земельного законодательства на сегодня. Заказали кадастровые работы, оформление межевого плана для дальнейшего создания кадастрового паспорта и регистрации. При выполнении кадастровых работ обнаружилось наложение границ двух смежных участков на наш. Т.е. два смежны участка были зарегистрированы позже по времени ( в 2007 каждый) с наложением границ на наш. Для инф - в кадастровой выписке на наш участок указано: "границы не определены в соответствии с земельным законодательством" и "сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные" . Убедительно прошу разъяснить план действий. Очевидно, что собственники смежных участков акт согласования не подпишут. Вопрос: куда бежать и что делать, какой маршрут? Сразу в суд и на Росреестр в том числе? Какие документы я должна предоставить? Восстанавливать ли хронологию? Обращаться ли в Администрацию поселения, в архив? ИФНС исправно высылает квитанции, налоги платятся. Спасибо. При необходимости сканы док-ов выложу

Александр Анисимов · Answer

В суд сразу не торопитесь, может ваш вопрос решиться без суда. Кроме того, для суда надо будет собрать документы. 1) С начало выясните причины наложения. Их может быть несколько: реестровая ошибка в определении координат смежных участков (в том случае, если соседние участки стоят на учете с нормативной точностью), не точные границы ( если границы земельных участков соседей стоят без нормативной точности), занятие вашего участка — это волевое решение ваших соседей. 2) Для решения первых двух вопросов вам нужно составить межевой план вашего участка с корректировкой границ смежных земельных участков (грамотный кадастровй инженер подскажет как это делать), согласовать границы с соседями, и представить росреестр межевой план для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 3) в случае, если ваши соседи откажутся от подписания акта согласования границ, либо у вас возникнет реальный спор по месту прохождения границы, нужно идти в суд. Для подготовки искового заявления надо запастись заключение кадастрового инженера, который должен будет описать причины вашего спора, и предложить варианты решения вашего вопроса. Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!