Долевое строительство

Здравствуйте! Я участник долевого строительства. Срок сдачи- четвёртый квартал 2016 года. Сумма договора 2000000. Являюсь гражданином РФ. Мне не совсем понятно, как рассчитать сумму иска по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Правильно ли я считаю пени по конкретному случаю, например, на 30 дней: 2000000*0,1*1/150*30=40000 плюс к этой сумме моральный ущерб 50%, итого: 40000+20000=60000. Всё ли верно? Спасибо!

Добрый день! Есть возможность приобрести квартиру в сданном доме по договору уступки права (первоначальный договор - ДДУ). Насколько я знаю, это возможно, если расчет между застройщиком и первоначальным дольщиком был произведен в полном объеме, а также если квартира не передана по акту приема-передачи. В договоре уступки прав требования есть пункт: "Сторона 1 (лицо, переуступающее право требования) свою обязанность по оплате Застройщику стоимости квартиры по Договору об участии в долевом строительстве выполнила в полном объеме". Также на договоре будет отметка о согласовании застройщика. Можно считать, что эта фраза является подтверждением того, что расчеты между застройщиком и первоначальным дольщиком произведены полностью? Или не лишним все же будет запросить у Застройщика справку по этому поводу? А также, что квартира еще не была передана по акту? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте! Я планирую обратился в юридическую компанию за помощью в взыскании неустойки с застройщика по ДДУ. Мне предложили оформить доверенность на представителей этой компании в следующей форме: ______________________________________ Настоящей доверенностью уполномочиваю: представлять интересы доверителя во всех административных и иных учреждениях, предприятиях, организациях независимо от формы собственности, у нотариусов, в архивах, во всех судах судебной системы Российской Федерации, у судебных приставов-исполнителей, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, территориальных управлениях Росреестра, в органах технической инвентаризации, у кадастровых инженеров, в кадастровых палатах, в Комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, в Министерстве строительного комплекса Московской области, в любых организациях почтовой связи, отделениях Почты России, телеграфа, со всеми правами, которые предоставлены заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, кредитору, должнику, участнику дела о банкротстве, лицу, участвующему в административном деле, потерпевшему, правообладателю, отправителю, получателю корреспонденции, представителю, с правом на совершение всех процессуальных действий самостоятельно, без согласия представляемого лица, подписание, подачу, регистрацию, истребование и получение обращений, заявлений, решений, справок, свидетельств, выписок, прочих документов, внесение изменений в документы, оплату тарифов, сборов, пошлин, ведение переговоров, подписание искового заявления, отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления, встречного иска и других заявлений в суд, передачу дела в третейский суд, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, обжалование судебного акта, подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, предъявление ко взысканию и отзыв исполнительного документа, обжалование постановлений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, отказ от взыскания по исполнительному документу, ведение дел о банкротстве, со всеми полномочиями, включая подписание и подачу в суд заявлений о признании должника банкротом, заявлений о включении в реестры требований кредиторов и участников строительства, отзывов на такие заявления, подачу любых заявлений, ходатайств и жалоб в деле о банкротстве, включая заключение мирового соглашения, с правом на ведение административного дела, с правом на подписание административного искового заявления и возражений на административное исковое заявление, подачу их в суд, заявление о применении мер предварительной защиты по административному иску, подачу встречного административного искового заявления, заключение соглашения о примирении сторон или соглашения сторон по фактическим обстоятельствам административного дела, полный либо частичный отказ от административного иска или на признание административного иска, изменение предмета или основания административного иска, передачу своих полномочий представителя другому лицу (передоверие), подачу заявлений о государственной регистрации прав и сделок, заявлений о приостановлении государственной регистрации, отправку и получение всех видов корреспонденции - обычных, заказных, ценных писем, посылок, бандеролей, любых иных отправлений, а также телеграмм и уведомлений, с правом расписываться за доверителя и совершать все необходимые для настоящего поручения действия. Доверенность выдана на срок один год с правом передоверия ______________________________________ Есть ли риски в выдаче такой доверенности? Можно ли выдавать такую доверенность?

Здравствуйте! Мой муж военнослужащий (майор), служит с 2005 года. Мы использовали свое право на военную ипотеку в 2015 году и стали участниками долевого строительства в ЖК "Высокие Жаворонки". Так же вложили свои средства. Срок сдачи первой очереди домов был 30 июня 2016 года. На данный момент дома так и не сданы, ген.директор под следствием в сизо (хищение денежных средств), суд 27 февраля о банкротстве застройщика. Какие наши действия? Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1371245/

Второй раз приходится решать вопрос. Иск к страховой компании по долевому строительству. Головной офис в Москве.Банковские реквизиты в Барнауле. В исполнительном указали адрес г.Москвы и ИНН. В Барнауле смотрел по адресу филиала у приставов Барнаула уже 10 исполнительных листов к этой страховой по этой стройке. Тупик. https://pravoved.ru/question/1487999/

Здравствуйте Пишет вам молодая семья из Нового Уренгоя. Разрешите представиться меня зовут Днепровский Алексей Владимирович, как глава семьи решил Вам подать жалобу на строительную фирму ООО"Стройсистема" г.Тюмени У меня возникла проблема я живу с семьей в однокомнатной квартире в г.Новый Уренгой, я в будущем рассчитывал о расширении площади так как ожидал пополнение в семье и заключил договор об участии в долевом строительстве с использованием кредитных средств многоквартирного жилого дома №4 по ул. Тундровая г.Новый Уренгой ЯНАО . Объект долевого строительства представляет собой 2-х комнатную квартиру №22, 2-ю на площадке, общей площадью 46,13 м2, расположенную на 5-м этаже 6-ти этажного жилого дома, общее имущество в жилом доме. Договор был заключен 05.05.2015г. к сожалению строительство дома заброшено и ООО"Стройсистема" постоянно передвигает сроки сдачи дома на данный момент декабрь 2017г. начало строительства простите могу ошибаться 2013г. Той информацией которой я владею в отношении фирмы ООО"Стройсистема" ведется судебное дело о банкротстве, по поводу дома №4 с их слов неопределенное будущие, они в свою очередь предложили 2-х комнатную квартиру №17 равную по площади и стоимости в незавершенном объекте дома №5 по ул. Тундровая г.Новый Уренгой ЯНАО, я в течении года подготовил ряд документов и решил множество проблем об изменении в договоре о долевом участии (доп. соглашение к договору), а также решил проблему в изменении ипотечного кредита с Сбербанком и возникла новая проблема. я Днепровский Алексей Владимирович и представитель ООО"Стройсистема" Муся А.М. подали новый пакет документов в регистрационную палату г.Новый Уренгой для регистрации нового объекта в начале декабря 2016г. и тут мне ООО"Стройсистема" сообщает : ( разрешение на строительство можно продлить только в рамках действия договора аренды/субаренды. Срок действия нашего договора субаренды истекает в феврале 17г. В связи с изменением в законодательство пролонгировать в общем порядке мы его не можем. Сначала мы должны поставить на кадастровый учет незавершенный строительством объект, зарегистрировать на него право собст-ти, после этого подать заявление в Администрацию на заключение нового договора аренды(для завершения строительства), зарегистрировать договора аренды в рег. палате. И только после этого продлить разрешение на строительство. Процесс длительный.) Помогите пожалуйста мне решить проблему с ООО"Стройсистема" и получить законную квартиру в доме №5 по ул. Тундровая г.Новый Уренгой ЯНАО этот дом на стадии завершения хотя сроки сдачи этого дома тоже перенесли на декабрь 2017г. На данный момент я написал заявление о приостановлении регистрации сроком на 3месяца до апреля 2017г. в регистрационной палате г.Новый Уренгой, с надеждой что ООО"Стройсистема" решит свои проблемы. Все кредиты я выплачиваю вовремя у меня уже двое детей дочке 2 годика и сыну 4й месяц хотелось бы уже вселиться в новую двухкомнатную квартиру, заранее благодарен. с уважением Днепровский А.В.

Добрый день. Ситуация такая: мною был заключен договор долевого строительства офисных площадей. В договоре была прописана площадь, цена за метр и общая площадь. По факту сдачи объекта в БТИ площадь уменьшилась. Застройщик объясняет это тем, что перегородки "съедают" часть площади и так бывает всегда. Но тогда (по моему) должен быть сделан пересчет стоимости и возврат средств? Или я не прав? Спасибо!

Здравствуйте. В процессе участия в долевом строительстве переоформили договор с трех- на двухкомнатную квартиру. Застройщик был обязан вернуть разницу в цене, но уже на месяц задерживает выплату. Как рассчитать сумму неустойки за просрочку платежа?

Здравствуйте! мой муж является участником долевого строительства. Дом должны были сдать в декабре 2015, окончательный срок передачи ключей владельцам - 31 марта 2016. Получили приглашение на подписание доп.соглашения к договору о переносе срока сдачи дома на 30 июня 2016, потом ещё о переносе на 30 июня 2017 года. Допники естественно подписывать не будем, чтоб взыскать потом неустойку. Но сегодня, 19.01.17, стройкомпания дала какое-то разрешение на проведение ремонта в квартире. Нужно будет подписать ещё один какой-то документ (или акт) о том, что мы начали с такого-то числа ремонт. Стоит ли его подписывать? Не будет ли это потом препятствием для взыскания неустойки после подписания окончательного акта приема-передачи (дом ещё не достроен и не сдан, лифтов нет)? Не уменьшит ли эта дата срок, за который потом в судебном порядке будет взыскиваться неустойка?

Добрый день! При получении квартиры в долевом строительстве, обнаружилось, что нам предлагают квартиру не соответствующую планировке указанной в нашем договоре, совпадает только проектный номер (номер квартиры). Дело в том что квартиры расположены зеркально, но планы разные (все комнаты на право, либо все на лево) и соответственно вид из окна совсем другой. Что делать, что можно предъявить застройщику, какие доп.документы составить? Акт приема не подписан.

Добрый день! Я являюсь участником долевого строительства, просрочка наступила 01.01.2016. Поступило устное предложение от застройщика зачесть объём неустойки до 30.06.2017 (новые сроки сдачи) в виде доли в другой квартире. То есть, несколько дольщиков объединяются и берут доли в одной квартире. Подскажите, какие могут быть подводные камни в этом случае? В дду прописаны пени за нарушение своевременной оплаты, как избежать ситуации с начислением пени, если застройщик вдруг передумает оформлять взпимозачет, а дду уже зарегистрирован? Нужно просить гарантийное письмо в определённом виде? Как лучше оформить взаимозачет, чтобы потом не возникло проблем с признанием такого зачета незаконным? Считаются ли данные требования (оплаты дду и выплаты неустойки) встречными однородными?

Добрый вечер! Согласно договору долевого строительства срок передачи постройки (создания) объекта осуществляется в два этапа: первый этап застройщик планирует завершить во II квартале 2016 года. В первый этап, входит строительство многоквартирного жилого дома, включающего в себя квартиру, предназначенную для передачи участнику долевого строительства. Второй этап застройщик планирует завершить в IV квартале 2016 года. Реализация второго этапа строительства предназначена, для создания встроено-пристроенной детской образовательной организации (ДОО) на 140 мест. Также застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего момента строительства жилого дома не завершено, застройщик предлагает подписать доп. соглашение на продление сроков строительства. Могу ли я расторгнуть договор и получить пени за не сдачу объекта вовремя? И в кате сроки в случае расторжения договора застройщик должен мне вернуть денежные средства?

Здравствуйте. Являемся участниками долевого строительства, строительство объекта не завершено, дом не готов - нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию(нет воды, не работают лифты, ведутся работы по отделке фасада и т.д.). Срок передачи объекта Участнику долевого строительства по Договору - 31 декабря 2016 года. 27 декабря Застройщик разослал письма с требованием принять объект(в письме сообщается "о готовности Объекта долевого строительства"), однако, по факту и со слов застройщика - "дом не готов". В письме также говорится о "праве Застройщика составить односторонний акт о передаче объекта Участнику в случае отказа Участника в течение более 2-х месяцев принять Объект). То есть, Застройщик не достроил дом и отказывается продлевать сроки, по сути заставляя принять дом. Как поступать в этой ситуации? Можем ли мы отказаться сейчас от принятия дома? Обращаться в суд уже сейчас или ждать официальной сдачи и потом действовать?

Добрый день! У нас с супругом имеется договор участия в долевом строительстве на нас двоих. Для покупки долевого брали ипотечный кредит. На погашение части ипотеки использовали материнский капитал. В настоящее время ипотека погашена полностью. Закладную для банка мы не оформляли, т. к. ипотеку погасили до сдачи объекта строительства. Имеется нотариально заверенное обязательство оформить квартиру на всех членов семьи (двое детей).Скоро будем подписывать акт приема-передачи квартиры. Как мы должны будем оформлять в собственность, сначала на нас двоих, а только потом выделять доли детям? Или возможно сразу на всех? Обременения ведь нет, ипотека выплачена полностью. И какие еще документы потребуются для оформления в собственность?