Как оспорить один пункт в передаточном акте квартиры, если он уже подписан?

Михаил, здравствуйте. К отношениям по долевом участии в строительстве применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом №214-ФЗ. Согласно ч.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей»

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Указанное Вами условие передаточного акта противоречит Жилищному кодексу РФ, согласно ст.153 которого:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;