Консультируйтесь с юристом онлайн

384 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Выселение

Законом предусмотрен ряд случаев, когда возможно выселение дебошира или нанимателя, его семьи с предоставлением нового жилья по минимальным нормам. Но бывают ситуации, когда собственник квартиры имеет право выписать бывших родственников, лишив их крыши над головой. "Каждый человек имеет право на жилплощадь, которое закреплено Конституцией РФ (ст. 40). Но здесь говорится о том, что нельзя лишить жилья произвольно. То есть, без веской причины выселять запрещено, если же она будет весомой, тогда это возможно.

Суть выселения

В Жилищном кодексе Российской Федерации (ст. 31) указываются случаи, когда правомерно лишить человека жилплощади. Собственник может выселить и выписать бывших членов своей семьи. К ним относятся:

  • родители;
  • супруга или муж;
  • дети;
  • иные родственники.

Также законом прописаны исключения, их достаточно много, обо всех знают юристы. Поэтому, чтобы не лишиться права проживания в квартире, лучше обратиться за помощью к ним.

Эти же специалисты подскажут, что выселить могут не только из приватизированного жилья, но и из того, которое находится в наёме. В некоторых случаях – с предоставлением меньшей комнаты или квартиры, в других – без права на квадратные метры.

Основания для выселения

Вот некоторые категории граждан, которые рискуют подвергнуться выселению:

  • неплательщик;
  • дебошир;
  • лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы.

Выселение должника

Неуплата услуг ЖКХ продолжительное время – веское основание для выселения. Такому риску подвергаются люди, проживающие в неприватизированной (муниципальной) квартире, комнате, которые более шести месяцев не гасят жилищный долг. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ. Они не лишатся крова над головой, им предоставят другое помещение, но квадратные метры – по минимальным нормам.

Как выселить дебошира

Как гласит ст. 35 все того же ЖК РФ, это возможно сделать, если он:

  • систематически нарушает интересы и права соседей (громко слушает музыку после 23 часов в будни и позже 24 часов в выходные; превышает допустимый уровень шума в это или в другое время суток);
  • недопустимо обращается со своим жильем и общим помещением (портит общественное имущество, захламляет лестничную площадку, способствует повышению пожароопасности, нарушает санитарные нормы).

Сначала собственник-заявитель предъявляет к этому нарушителю требование исправиться. Если ситуация осталась такой же плачевой, тогда составляется исковое заявление с требованием выселить дебошира, оно передается в суд.

Как выселить человека, отбывающего наказание в местах лишения свободы

Сделать это непросто. Осужденного лишь временно выписывают, прописывают на этот период там, где осужденный отбывает наказание, а после возвращения обязаны вновь зарегистрировать по прежнему адресу. Если он является собственником квартиры, комнаты или доли, все это остается за ним.

Возможно выселить отбывшего наказание, если он, вернувшись, не оплачивает коммунальные услуги, нарушает правила общежития. Это уже бывший супруг или уже не член семьи собственника жилого помещения.

Порядок выселения:  

В большинстве случаев это можно сделать только через суд. Данная инстанция решит (на основании предоставленных документов, подтвержденного желания исправиться) есть ли смягчающие обстоятельства, которые препятствуют выселению.

Из квартиры

Если суд вынес решение о выселении, адресату вручается соответствующее уведомление. Здесь указан порядок проведения процедуры, срок ее исполнения. Если гражданин или группа граждан не исполняют предписание, тогда назначаются исполнители. Они погрузят вещи, перевезут их на новую квартиру, опечатают изъятое жилое помещение.

Если человек выселяется из приватизированной квартиры, ему может ничего не предоставляться взамен (исключение – несовершеннолетние, иные льготные категории граждан). Поэтому желательно не запускать ситуацию, вовремя обратиться к адвокату, чтобы не получилось такого печального финала. Это касается и возможности потери иных объектов, дающих крышу над головой.

Из жилого помещения

Порядок процедуры схож с выселением из квартиры. Но без решения суда такая мера может быть незаконной. Кодексы предусматривают основания, позволяющие выселить из жилой комнаты, квартиры нанимателя и членов его семьи по причине расторжения договора найма. Но при этом гражданам обязаны предоставить другое благоустроенное жилье.

Основания для расторжения договора социального найма:

  1. снос дома из-за угрозы обвала жилого помещения или здания;
  2. снос дома с целью изъятия земли для государственных нужд;
  3. снос здания в связи с признанием его непригодным для проживания;
  4. переоборудование жилого здания в нежилое.

Из общежития

Новая редакция ЖК РФ содержит основания для выселения граждан-нанимателей из общежития. Это может сделать наймодатель, если:

  • срок договора наема жилого помещения истек;
  • помещение используется не по назначению;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги; 
  • наниматель нарушает права соседей;

При этом наймодатель не обязан предоставлять выселяемому гражданину другое жилье.

Из служебного помещения

Могут выселить уполномоченные сотрудники, если работник, которому предоставлялось данное жилье, уволился, и при этом служебное помещение не является его собственностью.

По договору социального найма

Если суд вынес решение о выселении, граждане не выполняют предписание добровольно, тогда полномочия передаются приставам, представителям закона.

В каких случаях можно выселить

Если это неплательщик, его можно выселить, но при соблюдении следующих условий и регламента.

  1. Сначала ЖЭК (либо иная организация, имеющая такую же компетенцию) направляет неплательщику уведомление о задолженности. Здесь указывается сумма, сроки ее погашения.  Если жилец не выполнил требования, представители ЖЭК-а обращаются в суд с исковым заявлением, чтобы выселить неплательщика.
  2. Суд рассматривает дело, в процессе которого изучает, есть ли у должника уважительные причины, которые не позволяют погасить долг (потеря работы,  продолжительная болезнь и т.п.).
  3. Если нет смягчающих обстоятельств, неплательщик так и отказывается погасить весь долг или хотя бы его часть, тогда может быть вынесено постановление об изъятии жилья.
  4. У властей города или у самого должника имеется жилое помещение, куда можно выселить должника с семьей.
  5. Пристав не смог обнаружить у неплательщика деньги, имущество для погашения долга.

Что касается дебошира, если он, по требованию общественности, госорганов, не исправился, тогда суд может вынести решение об изъятии жиплощади.

В каких случаях нельзя выселить

Есть ряд категорий граждан, для которых предусмотрены исключения, они не могут быть выселены без предоставления жилых помещений. К категории этих людей относятся:

  1. Члены семей военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, ФСБ, таможенных органов РФ, учреждений противопожарной службы, уголовно-исполнительной системы, а также умерших, погибших или без вести пропавших в результате исполнения военного долга или служебных обязанностей;
  2. Члены семьи работника, которому предоставлялось служебное жилое помещение либо комната, квартира в общежитии, коего уже нет в живых;
  3. Пенсионеры по старости;
  4. Несовершеннолетние;
  5. Инвалиды I-II групп, у которых частичная или полная потеря дееспособности, болезнь возникла из-за производственной травмы, по вине работодателя. К этой категории относятся и инвалиды-военнослужащие, ставшие таковыми из-за контузии, ранения или увечий, полученных при исполнении военных обязанностей.

Здесь есть и дополнения, свои нюансы. Например, если наниматель жилья в общежитии поселился там с ребенком до 1 марта 2005 года, то выселить его без предоставления другого жилья невозможно, если позже – тогда этот закон уже не действует.

Выселение по решению суда

Происходит только после рассмотрения дела данной инстанцией и вынесения решения, которое можно обжаловать. Выселение может проходить добровольно или принудительно.

Документы

Чтобы подать на суд, необходимо подготовить:

  • заявление;
  • выписку из домовой книги и финансового-лицевого счета;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и ответчика;
  • договор социального найма или собственности помещения.

Полный перечень документов вам назовут эксперты, уполномоченные вести жилищные дела. Конечно, лучше предварительно нанять адвоката из их числа, который поможет выиграть дело, а ответчику – не остаться без крыши над головой. Тогда семья как жила в своей квартире, так и останется проживать там.


384 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «выселение»

выселение
Искать

Правильно ли составлена резолютивная часть апелляционного определения?

Правильно ли составлена резолютивная часть апелляционного определения? Такая ситуация: Орган власти (истец) подал в суд на меня на принудительное выселение с изъятием имущества. Суд первой инстанции назначил мне компенсацию за изымаемое...

06 Июля 2020, 03:30, вопрос №2814760 Антон, г. Москва

Неправильное указание названия муниципального образования в исполнительном листе

Неправильное указание названия муниципального образования в исполнительном листе. Такая ситуация: Орган власти (истец) подал в суд на принудительное выселение с изъятием имущества двух собственников квартиры. Суд первой инстанции назначил...

06 Июля 2020, 02:58, вопрос №2814758 Антон, г. Москва

Получите совет юриста за 15 минут!

384 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Как будет?

Снимали квартиру задолжали обещали отдать сумма не большая всего 18 тыс. В день выселение нас хозяйка выгнала со скандалом половина вещей так не отдала. в доме осталось золото. когда позвонили и спросили про золото она сказала что не чего нет. было...

05 Июля 2020, 08:39, вопрос №2814260 любовь, г. Челябинск
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram

Помогите пожалуйста

Снимали квартиру задолжали обещали отдать сумма не большая всего 18 тыс. В день выселение нас хозяйка выгнала со скандалом половина вещей так не отдала. в доме осталось золото. когда позвонили и спросили про золото она сказала что не чего нет. было...

04 Июля 2020, 20:04, вопрос №2814076 любовь, г. Краснодар

Подскажите пожалуйста

Снимали квартиру задолжали обещали отдать сумма не большая всего 18 тыс. В день выселение нас хозяйка выгнала со скандалом половина вещей так не отдала. в доме осталось золото. когда позвонили и спросили про золото она сказала что не чего нет. было...

04 Июля 2020, 19:20, вопрос №2814052 любовь, г. Москва

Хотелось бы знать

Снимали квартиру задолжали обещали отдать сумма не большая всего 18 тыс. В день выселение нас хозяйка выгнала со скандалом половина вещей так не отдала. в доме осталось золото. когда позвонили и спросили про золото она сказала что не чего нет. было...

04 Июля 2020, 17:10, вопрос №2813992 любовь, г. Москва

Помогите пожалуйста разобраться

Снимали квартиру задолжали обещали отдать сумма не большая всего 18 тыс. В день выселение нас хозяйка выгнала со скандалом половина вещей так не отдала. в доме осталось золото. когда позвонили и спросили про золото она сказала что не чего нет. было...

04 Июля 2020, 13:04, вопрос №2813853 любовь, г. Москва

Помогите разобраться пожалуйста

обещали отдать сумма не большая всего 18 тыс. В день выселение нас хозяйка выгнала со скандалом половина вещей так не отдала. в доме осталось золото. когда позвонили и спросили про золото она сказала что не чего нет. было подано заявление в полицию...

04 Июля 2020, 12:13, вопрос №2813840 любовь, г. Москва

Помогите пожалуйста разобраться

Дело в том что мы снимали квартиру задержали квартплату за 3 месяца обещали отдать сумма не большая всего 18 тыс. В день выселение нас хозяйка выгнала со скандалом половина вещей так не отдала. в доме осталось золото. когда позвонили и спросили про...

04 Июля 2020, 11:46, вопрос №2813820 любовь, г. Москва

Является ли выселение добросовестного приобретателя из единственного жилья безусловным признаком морального вреда?

Является ли выселение добросовестного приобретателя из единственного жилья безусловным признаком морального вреда ? Дело в том, что после выселения нашей семьи на улицу мы добились признания нас потерпевшими. Но нас признали потерпевшими только от...

30 Июня 2020, 08:13, вопрос №2810620 Виктор Викторович, г. Калининград

Мошенничество с исполнительным листом?

Здравствуйте. Такая ситуация: Орган власти (истец) подал в суд на принудительное выселение с изъятием имущества двух собственников квартиры. Суд первой инстанции назначил ответчикам компенсацию за изымаемое имущество. Суд апелляционной...

24 Июня 2020, 11:42, вопрос №2806367 Антон, г. Москва

Иск о выселение бывшего собственника из квартиры и его сожителя

Требуется подготовить иск на выселение бывшего собственника из квартиры, которую купил на торгах. Вместе с бывшим собственником проживает гражданский муж, ФИО котороо не известно. ФИО бывшего собственника - известны. Что просить у суда в иске?...

21 Июня 2020, 17:45, вопрос №2804546 Юрий, г. Санкт-Петербург
700 стоимость
вопроса

Если квартиру продадут, могут ли нас выселить силой?

Арендовали квартиру на 11 мес (по просьбе арендодателя). Через неделю хозяин сообщил, что продают квартиру. При заселение про это не сообщалось. Теперь к нам водят постоянно потенциальных покупателей. Если квартиру продадут, могут ли нас выселить...

09 Июня 2020, 13:04, вопрос №2796517 Марина, г. Уфа

Правомерны ли действия сотрудников полиции?

Здравствуйте. Мною была приобретена квартира на торгах (торги.гов). Но оказалось, что в ней незаконно проживает человек, который никогда не был собственником и прописанным. На основании исполнительного листа по решению суда, судебные приставы его...

29 Мая 2020, 23:36, вопрос №2787194 Алина, г. Краснодар

Оспаривание дарственной после смерти дарителя

Добрый день. Помогите!!! В деревне жилы бабушка, дед и внучка, которая ухаживала за ними. В доме были прописаны бабушка, дедушка и сын. У бабушки есть 3 детей (2 сына и дочь). Сын-алкоголик, дома не появлялся, за родственниками не ухаживал, скитался...

29 Мая 2020, 20:57, вопрос №2787107 Игорь, г. Саранск

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам