Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выселение

Законом предусмотрен ряд случаев, когда возможно выселение дебошира или нанимателя, его семьи с предоставлением нового жилья по минимальным нормам. Но бывают ситуации, когда собственник квартиры имеет право выписать бывших родственников, лишив их крыши над головой. "Каждый человек имеет право на жилплощадь, которое закреплено Конституцией РФ (ст. 40). Но здесь говорится о том, что нельзя лишить жилья произвольно. То есть, без веской причины выселять запрещено, если же она будет весомой, тогда это возможно.

Суть выселения

В Жилищном кодексе Российской Федерации (ст. 31) указываются случаи, когда правомерно лишить человека жилплощади. Собственник может выселить и выписать бывших членов своей семьи. К ним относятся:

  • родители;
  • супруга или муж;
  • дети;
  • иные родственники.

Также законом прописаны исключения, их достаточно много, обо всех знают юристы. Поэтому, чтобы не лишиться права проживания в квартире, лучше обратиться за помощью к ним.

Эти же специалисты подскажут, что выселить могут не только из приватизированного жилья, но и из того, которое находится в наёме. В некоторых случаях – с предоставлением меньшей комнаты или квартиры, в других – без права на квадратные метры.

Основания для выселения

Вот некоторые категории граждан, которые рискуют подвергнуться выселению:

  • неплательщик;
  • дебошир;
  • лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы.

Выселение должника

Неуплата услуг ЖКХ продолжительное время – веское основание для выселения. Такому риску подвергаются люди, проживающие в неприватизированной (муниципальной) квартире, комнате, которые более шести месяцев не гасят жилищный долг. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ. Они не лишатся крова над головой, им предоставят другое помещение, но квадратные метры – по минимальным нормам.

Как выселить дебошира

Как гласит ст. 35 все того же ЖК РФ, это возможно сделать, если он:

  • систематически нарушает интересы и права соседей (громко слушает музыку после 23 часов в будни и позже 24 часов в выходные; превышает допустимый уровень шума в это или в другое время суток);
  • недопустимо обращается со своим жильем и общим помещением (портит общественное имущество, захламляет лестничную площадку, способствует повышению пожароопасности, нарушает санитарные нормы).

Сначала собственник-заявитель предъявляет к этому нарушителю требование исправиться. Если ситуация осталась такой же плачевой, тогда составляется исковое заявление с требованием выселить дебошира, оно передается в суд.

Как выселить человека, отбывающего наказание в местах лишения свободы

Сделать это непросто. Осужденного лишь временно выписывают, прописывают на этот период там, где осужденный отбывает наказание, а после возвращения обязаны вновь зарегистрировать по прежнему адресу. Если он является собственником квартиры, комнаты или доли, все это остается за ним.

Возможно выселить отбывшего наказание, если он, вернувшись, не оплачивает коммунальные услуги, нарушает правила общежития. Это уже бывший супруг или уже не член семьи собственника жилого помещения.

Порядок выселения:  

В большинстве случаев это можно сделать только через суд. Данная инстанция решит (на основании предоставленных документов, подтвержденного желания исправиться) есть ли смягчающие обстоятельства, которые препятствуют выселению.

Из квартиры

Если суд вынес решение о выселении, адресату вручается соответствующее уведомление. Здесь указан порядок проведения процедуры, срок ее исполнения. Если гражданин или группа граждан не исполняют предписание, тогда назначаются исполнители. Они погрузят вещи, перевезут их на новую квартиру, опечатают изъятое жилое помещение.

Если человек выселяется из приватизированной квартиры, ему может ничего не предоставляться взамен (исключение – несовершеннолетние, иные льготные категории граждан). Поэтому желательно не запускать ситуацию, вовремя обратиться к адвокату, чтобы не получилось такого печального финала. Это касается и возможности потери иных объектов, дающих крышу над головой.

Из жилого помещения

Порядок процедуры схож с выселением из квартиры. Но без решения суда такая мера может быть незаконной. Кодексы предусматривают основания, позволяющие выселить из жилой комнаты, квартиры нанимателя и членов его семьи по причине расторжения договора найма. Но при этом гражданам обязаны предоставить другое благоустроенное жилье.

Основания для расторжения договора социального найма:

  1. снос дома из-за угрозы обвала жилого помещения или здания;
  2. снос дома с целью изъятия земли для государственных нужд;
  3. снос здания в связи с признанием его непригодным для проживания;
  4. переоборудование жилого здания в нежилое.

Из общежития

Новая редакция ЖК РФ содержит основания для выселения граждан-нанимателей из общежития. Это может сделать наймодатель, если:

  • срок договора наема жилого помещения истек;
  • помещение используется не по назначению;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги; 
  • наниматель нарушает права соседей;

При этом наймодатель не обязан предоставлять выселяемому гражданину другое жилье.

Из служебного помещения

Могут выселить уполномоченные сотрудники, если работник, которому предоставлялось данное жилье, уволился, и при этом служебное помещение не является его собственностью.

По договору социального найма

Если суд вынес решение о выселении, граждане не выполняют предписание добровольно, тогда полномочия передаются приставам, представителям закона.

В каких случаях можно выселить

Если это неплательщик, его можно выселить, но при соблюдении следующих условий и регламента.

  1. Сначала ЖЭК (либо иная организация, имеющая такую же компетенцию) направляет неплательщику уведомление о задолженности. Здесь указывается сумма, сроки ее погашения.  Если жилец не выполнил требования, представители ЖЭК-а обращаются в суд с исковым заявлением, чтобы выселить неплательщика.
  2. Суд рассматривает дело, в процессе которого изучает, есть ли у должника уважительные причины, которые не позволяют погасить долг (потеря работы,  продолжительная болезнь и т.п.).
  3. Если нет смягчающих обстоятельств, неплательщик так и отказывается погасить весь долг или хотя бы его часть, тогда может быть вынесено постановление об изъятии жилья.
  4. У властей города или у самого должника имеется жилое помещение, куда можно выселить должника с семьей.
  5. Пристав не смог обнаружить у неплательщика деньги, имущество для погашения долга.

Что касается дебошира, если он, по требованию общественности, госорганов, не исправился, тогда суд может вынести решение об изъятии жиплощади.

В каких случаях нельзя выселить

Есть ряд категорий граждан, для которых предусмотрены исключения, они не могут быть выселены без предоставления жилых помещений. К категории этих людей относятся:

  1. Члены семей военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, ФСБ, таможенных органов РФ, учреждений противопожарной службы, уголовно-исполнительной системы, а также умерших, погибших или без вести пропавших в результате исполнения военного долга или служебных обязанностей;
  2. Члены семьи работника, которому предоставлялось служебное жилое помещение либо комната, квартира в общежитии, коего уже нет в живых;
  3. Пенсионеры по старости;
  4. Несовершеннолетние;
  5. Инвалиды I-II групп, у которых частичная или полная потеря дееспособности, болезнь возникла из-за производственной травмы, по вине работодателя. К этой категории относятся и инвалиды-военнослужащие, ставшие таковыми из-за контузии, ранения или увечий, полученных при исполнении военных обязанностей.

Здесь есть и дополнения, свои нюансы. Например, если наниматель жилья в общежитии поселился там с ребенком до 1 марта 2005 года, то выселить его без предоставления другого жилья невозможно, если позже – тогда этот закон уже не действует.

Выселение по решению суда

Происходит только после рассмотрения дела данной инстанцией и вынесения решения, которое можно обжаловать. Выселение может проходить добровольно или принудительно.

Документы

Чтобы подать на суд, необходимо подготовить:

  • заявление;
  • выписку из домовой книги и финансового-лицевого счета;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и ответчика;
  • договор социального найма или собственности помещения.

Полный перечень документов вам назовут эксперты, уполномоченные вести жилищные дела. Конечно, лучше предварительно нанять адвоката из их числа, который поможет выиграть дело, а ответчику – не остаться без крыши над головой. Тогда семья как жила в своей квартире, так и останется проживать там.


Последние вопросы по теме «выселение»

Фильтры
Гражданское право
После узнаю что арендодатель подал на меня в суд 2 раза, не знаю за что, судебного приказа не видел, позже узнал
Снимал квартиру по договору в 2018г. после узнаю что арендодатель подал на меня в суд 2 раза, не знаю за что, судебного приказа не видел, позже узнал что он подает в суд на всех кто у него когда то снимал, при выселение с квартиры он мне вернул залог, есть свидетель, претензий не имел. Так же проходил свидетелем по спору с ним семейной пары, которая так же снимала в тот период квартиру, как и я. Он так же подал на них в суд и проиграл дело.
, вопрос №3585809, Андрей, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Подскажите пожалуйста, меня действительно могут выселить?
Здравствуйте! Я проживаю в общежитии, сама я из Амурской области, учусь в Хабаровске. В сентябре я заплатила сразу до декабря за общежитие, но зав.обежитием требовала 100% оплату, иначе не заселила бы, но в конечном итоге, сошлись на том, что я оплачу до декабря. Сейчас, нам было сказано, что если мы не заплатим за остальные месяцы, то будет подано заявление на имя деректора колледжа, о нашем выселение в случае неоплаты. У меня нет отца, мама одна ростит, поэтому такие трудности бывают. Подскажите пожалуйста, меня действительно могут выселить? И что делать в таком случае. Спасибо.
, вопрос №3560856, Олеся, г. Владивосток
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Здравствуйте мне нужна ваша помощь я проживаю с алкашкой Она собственник жить с ней невозможно Она постоянно бухает скажите какие есть способы выселение алкашки из квартиры
Здравствуйте мне нужна ваша помощь я проживаю с алкашкой Она собственник жить с ней невозможно Она постоянно бухает скажите какие есть способы выселение алкашки из квартиры
, вопрос №3552946, Артём, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте мне нужна ваша помощь я проживаю с алкашкой Она собственник жить с ней невозможно Она постоянно бухает скажите какие есть способы выселение алкашки из квартиры
Здравствуйте мне нужна ваша помощь я проживаю с алкашкой Она собственник жить с ней невозможно Она постоянно бухает скажите какие есть способы выселение алкашки из квартиры
, вопрос №3552947, Артём, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
В справке был указан прописанный человек и кто был прописан ранее
Здравствуйте. Подал иск в суд на выселение жильцов. В перечне документов была выписка из поквартирной карточки. В справке был указан прописанный человек и кто был прописан ранее. Выписку составляли со слов и случайно указали "нет родственных связей" вместо "родная сестра". Выписка была сделана с целью подтверждения кто собственник, а кто прописан. Могу ли я понести какую-то ответственность за подложный документ, если на том будет настаивать ответчик, хотя к делу это отношения и не имеет?
, вопрос №3551773, Николай, г. Северодвинск
Земельное право
Вчера он после суда заявил, что в течении месяца может спокойно приходить на участок, заходить в дом ( так как
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Не много истории:в 2020 году приобрела зем.участок с жил.домом, но до настоящего времени там не проживаю, бывший собственник в 2022 году подал на меня в суд, мол я не заплатила ему. Вчера завершился суд в мою пользу ( плюс выселение из дома прежнего владельца ), но истец хочет и дальше приходить на мой участок ( кормить кошку ), так же он пишет на меня в полицию, что я чиню ему припятствия. Вчера он после суда заявил, что в течении месяца может спокойно приходить на участок, заходить в дом ( так как у него там вещи ) и пока решение суда не в ступит в законную силу, собственником является он, а я запрещая ему приходить - нарушаю его право. Он сменил личинку в замке, сломал забор, а теперь я туда сама боюсь ходить, так как он говорит, что я ни кто до тех пор пока у меня на руках не будет решения суда. Хотя я и до суда была владельцем ( право собственности зарегистрированно в 2020 году ) и суд отказал в удовоетворении иска, а мой встречный иск о выселении удовлетворил. Подскажи пожалуйста, я правда не могу запретить бывшему собственнику находится на данном участке и мне нужно ждать месяц, так как в доме много стойматериала и дорогостоящего оборудования, в доме до суда проходил ремонт, но потом он поменял замки и я до сих пор не могу попасть в дом.
, вопрос №3544821, Виктория, г. Самара
Недвижимость
На какую статью ЖК ссылаться в досудебной претензии на выселение незаконно проживающего человека из моей квартиры?
На какую статью ЖК ссылаться в досудебной претензии на выселение незаконно проживающего человека из моей квартиры? Человек не прописан и не собственник.
, вопрос №3539765, Александр Карабельников, г. Санкт-Петербург
1200 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Могу ли я восстановить срок ИП в связи с пропуском (4 года с выдачи) 3
Здравствуйте. Купил квартиру с прописанными людьми (в т.ч. несовершеннолетними, само собой, зная об этом). В ближайшее время подаю иск о выселении и снятии с регистрации. Прописанные не являются бывшими собственниками (потеряли право по виндикационному иску прежнего владельца). В 2018 году прежний владелец (продавец) получил исполнительный лист в суде об "ИСТРЕБОВАНИИ из незаконного владения жилого помещения". И все! В ИП нет слов "выселение" или "изъятие". Продавец заниматься выселением не стал (хотя лист получен), продал мне квартиру в этом году. 1. Могу лия я в качестве правопреемственности взять копию исполнительного листа в канцелярии суда в свое пользование без отдельного иска о переходе права ИЛ на меня 2. Могу ли я восстановить срок ИП в связи с пропуском (4 года с выдачи) 3. Могу ли я (в случае успеха по первым двум пунктам) не подавать иск о выселении людей из моей квартиры, а сразу идти к приставам с этим листом. 4. Если только новый суд, то стоит ли ссылаться на ранее выданный исполнительный лист и вступившее в силу решение суда об истребовании квартиры в пользу продавца. Важно: в определении суда нет фраз о выселении, только "истребование из чужого незаконного владения". Семья до сих пор проживает в квартире. Отмечу, что ответчик признан добросовестным приобретателем, тем не менее права собственности был лишен. Досудебная претензия отправлена мной месяц назад с указанием срока выселение до конца года.
, вопрос №3527591, Игнат, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Как им официально передать ключи что бы не было претензий
Здравствуйте, собственники квартиры подали в суд о выселение. Как им официально передать ключи что бы не было претензий.
, вопрос №3521151, Кирилл, г. Москва
Недвижимость
Как им официально передать ключи что бы не было претензий
Здравствуйте, собственники квартиры подали в суд о выселение. Как им официально передать ключи что бы не было претензий.
, вопрос №3521154, Кирилл, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Выселение из служебного жилья - сотрудник Росгвардии
Выселение из служебного жилья - сотрудник Росгвардии В 2018 г. получил служебное жилое помещение от Управления Росгвардии. После служебной командировки на СВО потерял здоровье, будут увольнять по состоянию здоровья (что-либо доказать не могу, документального подтверждения травмы нет) категория при увольнении будет В-4 или д, будет заболевания получены во время прохождения военной службы, выслуга 20 лет (льготка) соответственно с уходом на пенсию. В данном жилье постоянная регистрация, двое несовершеннолетних детей, стою на очереди на ЕСВ для приобретения и строительства жилья. Вопрос: 1. Есть ли у меня шанс остаться проживать в данном служебном жилье, другого нет, не планировал увольняться, но по здоровью буду не годен. 2. Читал очень много, ЖК, Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2002 г. N 897 с изменениями !!! (как понял убрали из него сотрудников МВД и ВВ), в п.27 , 28 раньше не могли выселить при стаже выше 10 лет, а теперь походу могут. 3. Как мне защищаться? Существуют ли нормы закона по которым смогу временно проживать в служебном жилье до предоставления ЕСВ? 4. Есть ли смысл нанимать юриста или смириться? Прошу ответить только юристов, которые сталкивались ранее с подобной ситуацией в суде
, вопрос №3494009, Александр, г. Самара
Все
Кому лучше с иском выходить в суд
Здравствуйте. В двухкомнатной квартире два собственника. Моя двоюродная бабушка со мной составила договор пожизненного содержание с иждивением и её 2/3 доли передала мне и она проживает в моей квартире со мной. Эту долю я в ЕГРН зарегистрировал на себя. Другой собственник у кого 1/3 доля является родным внуком моей двоюродной бабушки и он без разрешения другого собеседника пустил жить арендаторов. Имею ли я право подать иск в суд на другова собственника о выселение арендаторов или это должна сделать моя двоюродная бабушка? Ведь бабушка ещё жива. Спасибо.
, вопрос №3490420, Сергей, г. Казань
Недвижимость
Подскажите, пожалуйста, законно ли выселение студентов ВУЗа из студенческого общежития на период летних каникул (июль-август)?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, законно ли выселение студентов ВУЗа из студенческого общежития на период летних каникул (июль-август)? Пункт 2.2.15. в договоре о найме койко-места. (файл прикреплён)
, вопрос №3485131, Владислав, г. Иркутск
Недвижимость
Выселение, продажа, раздел лицевого счета?
Здравствуйте! Отчим отказался от приватизации в мою пользу. Теперь я единственный собственник, но проживать на данной площади я не могу, так как отчим ведет аморальный образ жизни, приходится снимать квартиру и ещё оплачивать долги за жку. Какой выход из ситуации может быть? Выселение, продажа, раздел лицевого счета? Помогите, пожалуйста!
, вопрос №3480129, Гуля, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Подскажите возможно ли что то сделать чтобы отстоять свои права, сейчас по факту я не могу не проживать ни пользоваться своим имуществом, во всей квартире живет бывшая жена со своим новым мужем
Добрый день. После развода был произведён раздел имущества, в итоге мне досталось доля в квартире в размере 72%, бывшей супруге 21% и 7% детям. Бувшая супруга осталась проживать в квартире с детьмм и вместе с ней стал дить ее новый муж. Я подал на выселение нового мужа, суд мои требования удовлетворил и 29 августа было вынесено решение о выселении. Однако через месяц, 27 сентября бывшая супруга оформила дарственную на половину своей доли (10%) на имя нового мужа. Он получил право собственности и прописался в квартире и на основании этого подал аппеляцию. Подскажите возможно ли что то сделать чтобы отстоять свои права, сейчас по факту я не могу не проживать ни пользоваться своим имуществом, во всей квартире живет бывшая жена со своим новым мужем.
, вопрос №3475591, Валерий, г. Санкт-Петербург
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 31.01.2023