Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проконсультировать
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Выселение

Законом предусмотрен ряд случаев, когда возможно выселение дебошира или нанимателя, его семьи с предоставлением нового жилья по минимальным нормам. Но бывают ситуации, когда собственник квартиры имеет право выписать бывших родственников, лишив их крыши над головой. "Каждый человек имеет право на жилплощадь, которое закреплено Конституцией РФ (ст. 40). Но здесь говорится о том, что нельзя лишить жилья произвольно. То есть, без веской причины выселять запрещено, если же она будет весомой, тогда это возможно.

Суть выселения

В Жилищном кодексе Российской Федерации (ст. 31) указываются случаи, когда правомерно лишить человека жилплощади. Собственник может выселить и выписать бывших членов своей семьи. К ним относятся:

  • родители;
  • супруга или муж;
  • дети;
  • иные родственники.

Также законом прописаны исключения, их достаточно много, обо всех знают юристы. Поэтому, чтобы не лишиться права проживания в квартире, лучше обратиться за помощью к ним.

Эти же специалисты подскажут, что выселить могут не только из приватизированного жилья, но и из того, которое находится в наёме. В некоторых случаях – с предоставлением меньшей комнаты или квартиры, в других – без права на квадратные метры.

Основания для выселения

Вот некоторые категории граждан, которые рискуют подвергнуться выселению:

  • неплательщик;
  • дебошир;
  • лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы.

Выселение должника

Неуплата услуг ЖКХ продолжительное время – веское основание для выселения. Такому риску подвергаются люди, проживающие в неприватизированной (муниципальной) квартире, комнате, которые более шести месяцев не гасят жилищный долг. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ. Они не лишатся крова над головой, им предоставят другое помещение, но квадратные метры – по минимальным нормам.

Как выселить дебошира

Как гласит ст. 35 все того же ЖК РФ, это возможно сделать, если он:

  • систематически нарушает интересы и права соседей (громко слушает музыку после 23 часов в будни и позже 24 часов в выходные; превышает допустимый уровень шума в это или в другое время суток);
  • недопустимо обращается со своим жильем и общим помещением (портит общественное имущество, захламляет лестничную площадку, способствует повышению пожароопасности, нарушает санитарные нормы).

Сначала собственник-заявитель предъявляет к этому нарушителю требование исправиться. Если ситуация осталась такой же плачевой, тогда составляется исковое заявление с требованием выселить дебошира, оно передается в суд.

Как выселить человека, отбывающего наказание в местах лишения свободы

Сделать это непросто. Осужденного лишь временно выписывают, прописывают на этот период там, где осужденный отбывает наказание, а после возвращения обязаны вновь зарегистрировать по прежнему адресу. Если он является собственником квартиры, комнаты или доли, все это остается за ним.

Возможно выселить отбывшего наказание, если он, вернувшись, не оплачивает коммунальные услуги, нарушает правила общежития. Это уже бывший супруг или уже не член семьи собственника жилого помещения.

Порядок выселения:  

В большинстве случаев это можно сделать только через суд. Данная инстанция решит (на основании предоставленных документов, подтвержденного желания исправиться) есть ли смягчающие обстоятельства, которые препятствуют выселению.

Из квартиры

Если суд вынес решение о выселении, адресату вручается соответствующее уведомление. Здесь указан порядок проведения процедуры, срок ее исполнения. Если гражданин или группа граждан не исполняют предписание, тогда назначаются исполнители. Они погрузят вещи, перевезут их на новую квартиру, опечатают изъятое жилое помещение.

Если человек выселяется из приватизированной квартиры, ему может ничего не предоставляться взамен (исключение – несовершеннолетние, иные льготные категории граждан). Поэтому желательно не запускать ситуацию, вовремя обратиться к адвокату, чтобы не получилось такого печального финала. Это касается и возможности потери иных объектов, дающих крышу над головой.

Из жилого помещения

Порядок процедуры схож с выселением из квартиры. Но без решения суда такая мера может быть незаконной. Кодексы предусматривают основания, позволяющие выселить из жилой комнаты, квартиры нанимателя и членов его семьи по причине расторжения договора найма. Но при этом гражданам обязаны предоставить другое благоустроенное жилье.

Основания для расторжения договора социального найма:

  1. снос дома из-за угрозы обвала жилого помещения или здания;
  2. снос дома с целью изъятия земли для государственных нужд;
  3. снос здания в связи с признанием его непригодным для проживания;
  4. переоборудование жилого здания в нежилое.

Из общежития

Новая редакция ЖК РФ содержит основания для выселения граждан-нанимателей из общежития. Это может сделать наймодатель, если:

  • срок договора наема жилого помещения истек;
  • помещение используется не по назначению;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги; 
  • наниматель нарушает права соседей;

При этом наймодатель не обязан предоставлять выселяемому гражданину другое жилье.

Из служебного помещения

Могут выселить уполномоченные сотрудники, если работник, которому предоставлялось данное жилье, уволился, и при этом служебное помещение не является его собственностью.

По договору социального найма

Если суд вынес решение о выселении, граждане не выполняют предписание добровольно, тогда полномочия передаются приставам, представителям закона.

В каких случаях можно выселить

Если это неплательщик, его можно выселить, но при соблюдении следующих условий и регламента.

  1. Сначала ЖЭК (либо иная организация, имеющая такую же компетенцию) направляет неплательщику уведомление о задолженности. Здесь указывается сумма, сроки ее погашения.  Если жилец не выполнил требования, представители ЖЭК-а обращаются в суд с исковым заявлением, чтобы выселить неплательщика.
  2. Суд рассматривает дело, в процессе которого изучает, есть ли у должника уважительные причины, которые не позволяют погасить долг (потеря работы,  продолжительная болезнь и т.п.).
  3. Если нет смягчающих обстоятельств, неплательщик так и отказывается погасить весь долг или хотя бы его часть, тогда может быть вынесено постановление об изъятии жилья.
  4. У властей города или у самого должника имеется жилое помещение, куда можно выселить должника с семьей.
  5. Пристав не смог обнаружить у неплательщика деньги, имущество для погашения долга.

Что касается дебошира, если он, по требованию общественности, госорганов, не исправился, тогда суд может вынести решение об изъятии жиплощади.

В каких случаях нельзя выселить

Есть ряд категорий граждан, для которых предусмотрены исключения, они не могут быть выселены без предоставления жилых помещений. К категории этих людей относятся:

  1. Члены семей военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, ФСБ, таможенных органов РФ, учреждений противопожарной службы, уголовно-исполнительной системы, а также умерших, погибших или без вести пропавших в результате исполнения военного долга или служебных обязанностей;
  2. Члены семьи работника, которому предоставлялось служебное жилое помещение либо комната, квартира в общежитии, коего уже нет в живых;
  3. Пенсионеры по старости;
  4. Несовершеннолетние;
  5. Инвалиды I-II групп, у которых частичная или полная потеря дееспособности, болезнь возникла из-за производственной травмы, по вине работодателя. К этой категории относятся и инвалиды-военнослужащие, ставшие таковыми из-за контузии, ранения или увечий, полученных при исполнении военных обязанностей.

Здесь есть и дополнения, свои нюансы. Например, если наниматель жилья в общежитии поселился там с ребенком до 1 марта 2005 года, то выселить его без предоставления другого жилья невозможно, если позже – тогда этот закон уже не действует.

Выселение по решению суда

Происходит только после рассмотрения дела данной инстанцией и вынесения решения, которое можно обжаловать. Выселение может проходить добровольно или принудительно.

Документы

Чтобы подать на суд, необходимо подготовить:

  • заявление;
  • выписку из домовой книги и финансового-лицевого счета;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и ответчика;
  • договор социального найма или собственности помещения.

Полный перечень документов вам назовут эксперты, уполномоченные вести жилищные дела. Конечно, лучше предварительно нанять адвоката из их числа, который поможет выиграть дело, а ответчику – не остаться без крыши над головой. Тогда семья как жила в своей квартире, так и останется проживать там.


380 юристов сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «выселение»

выселение
Искать

Получите совет юриста за 15 минут!

380 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
Сейчас объявилась предыдущая владелица квартиры и настаивает на передаче ключей от квартиры, причем сама она придти не может, а передать нужно посреднику

Приватный вопрос.

06 Января 2021, 23:07, вопрос №2954830 Артем, г. Санкт-Петербург
789 стоимость
вопроса
вопрос решен
  • Объясняем, что делать,
    без сложных терминов
  • Общаемся по Telegram
    и WhatsApp
  • Оценим вашу ситуацию бесплатно
Обратиться бесплатно
Или напишите нам в Telegram
Каким образом можно затянуть выселение из квартиры?

Приватный вопрос.

22 Декабря 2020, 15:54, вопрос №2943587 Анатолий, г. Самара
889 стоимость
вопроса
вопрос решен

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, могут ли меня выселить из квартиры, если я стою на какие из-за болезни? И вообще есть ли такая «функция» выселение из квартиры, в которой я прожила 25 лет и была прописана там?!

20 Декабря 2020, 05:54, вопрос №2941613 ольгп, г. Москва
Выскление из квартиры

Приватный вопрос.

14 Декабря 2020, 17:12, вопрос №2936823 Алексей, г. Тула
800 стоимость
вопроса
вопрос решен

Я проживаю в городе,квартира приватизированная находится в деревне,я туда пастила жить женщину с ее гражданским мужем,договаривались по телефону,договор составлен небыл,она обещала платить каждый месяц за съем переводом на карту,но в итоге не...

07 Декабря 2020, 22:43, вопрос №2930491 Анна Васильевна Макушева, г. Москва

Здравствуйте. Я, мой муж и двое несовершеннолетних детей прописаны в 3 ком квартире. Квартира находится с социальном найме. Мы не проживаем в квартире с 2018 года. После смерти родителей в квартире проживает брат. Как выяснилось более полугода он не...

04 Декабря 2020, 02:22, вопрос №2927462 Екатерина, г. Санкт-Петербург
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Здравствуйте. От мужа, бывшего военнослужащего, осталась квартира в закрытом военном городке. После развода и переезда мужа на Украину в 2006г. договор соцнайма был оформлен на жену. Также прописаны дочери 17 и 22 лет и внучка 2019 г. р....

01 Декабря 2020, 20:24, вопрос №2925212 Светлана, г. Уссурийск

Квартира в собственности у двух людей в разных долях. Прописано три человека: 2 собственника и родственник (Далее - Х). В связи с дальнейшей продажей квартиры, предварительно нужно выселить родственника. Связи с Х нет никакой, неизвестно, где он...

30 Ноября 2020, 16:22, вопрос №2924010 Геннадий, г. Екатеринбург

Единственный собственник продает квартиру, в которой проживает и прописан его родственник, отказавшийся в свое время от приватизации. В какой момент сделки он должен выписаться из квартиры? Очевидно, что родственник сохранил право пожизненного...

18 Ноября 2020, 18:37, вопрос №2914531 Булгаков, г. Уфа
289 стоимость
вопроса
вопрос решен

Чем отличается выселение граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения (пункт 2 статьи 90 ЖК РФ) и выселение таких же граждан, но без...

14 Ноября 2020, 14:07, вопрос №2911144 Павел, г. Новосибирск

Добрый день. Мне опять перенесли суд из-за неявки прокурора. В прошлый раз перенесли на 1.5 месяца, сейчас на половину месяца. В иске я прошу снять с регистрационного учёта человек, о выселение нет речи. Нужен ли вообще прокурор на этом процессе?...

12 Ноября 2020, 13:21, вопрос №2909529 Константин, г. Москва

Здравствуйте. За много лет возник вопрос.Может ли продавец через суд вернуть квартиру в следующих обстоятельствах : Продавец был полным собственником квартиры,доставшейся по наследству. В дальнейшем продавец решает подарить квартиру эту человеку ,не...

05 Ноября 2020, 14:21, вопрос №2903929 Лина, г. Караганда

После развода я оставил бывшую жену на неопределённое время жить в моем доме. Через 4 года попросил освободить жилье. Она не выселилась. Подал иск на выселение, иск удоволетворили. Она выселилась. Но когда я попал в свой дом, обнаружил пропажу моего...

02 Ноября 2020, 13:20, вопрос №2901490 Малявин Олег, г. Афанасьево

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам