8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выселение

Законом предусмотрен ряд случаев, когда возможно выселение дебошира или нанимателя, его семьи с предоставлением нового жилья по минимальным нормам. Но бывают ситуации, когда собственник квартиры имеет право выписать бывших родственников, лишив их крыши над головой. "Каждый человек имеет право на жилплощадь, которое закреплено Конституцией РФ (ст. 40). Но здесь говорится о том, что нельзя лишить жилья произвольно. То есть, без веской причины выселять запрещено, если же она будет весомой, тогда это возможно.

Суть выселения

В Жилищном кодексе Российской Федерации (ст. 31) указываются случаи, когда правомерно лишить человека жилплощади. Собственник может выселить и выписать бывших членов своей семьи. К ним относятся:

  • родители;
  • супруга или муж;
  • дети;
  • иные родственники.

Также законом прописаны исключения, их достаточно много, обо всех знают юристы. Поэтому, чтобы не лишиться права проживания в квартире, лучше обратиться за помощью к ним.

Эти же специалисты подскажут, что выселить могут не только из приватизированного жилья, но и из того, которое находится в наёме. В некоторых случаях – с предоставлением меньшей комнаты или квартиры, в других – без права на квадратные метры.

Основания для выселения

Вот некоторые категории граждан, которые рискуют подвергнуться выселению:

  • неплательщик;
  • дебошир;
  • лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы.

Выселение должника

Неуплата услуг ЖКХ продолжительное время – веское основание для выселения. Такому риску подвергаются люди, проживающие в неприватизированной (муниципальной) квартире, комнате, которые более шести месяцев не гасят жилищный долг. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ. Они не лишатся крова над головой, им предоставят другое помещение, но квадратные метры – по минимальным нормам.

Как выселить дебошира

Как гласит ст. 35 все того же ЖК РФ, это возможно сделать, если он:

  • систематически нарушает интересы и права соседей (громко слушает музыку после 23 часов в будни и позже 24 часов в выходные; превышает допустимый уровень шума в это или в другое время суток);
  • недопустимо обращается со своим жильем и общим помещением (портит общественное имущество, захламляет лестничную площадку, способствует повышению пожароопасности, нарушает санитарные нормы).

Сначала собственник-заявитель предъявляет к этому нарушителю требование исправиться. Если ситуация осталась такой же плачевой, тогда составляется исковое заявление с требованием выселить дебошира, оно передается в суд.

Как выселить человека, отбывающего наказание в местах лишения свободы

Сделать это непросто. Осужденного лишь временно выписывают, прописывают на этот период там, где осужденный отбывает наказание, а после возвращения обязаны вновь зарегистрировать по прежнему адресу. Если он является собственником квартиры, комнаты или доли, все это остается за ним.

Возможно выселить отбывшего наказание, если он, вернувшись, не оплачивает коммунальные услуги, нарушает правила общежития. Это уже бывший супруг или уже не член семьи собственника жилого помещения.

Порядок выселения:  

В большинстве случаев это можно сделать только через суд. Данная инстанция решит (на основании предоставленных документов, подтвержденного желания исправиться) есть ли смягчающие обстоятельства, которые препятствуют выселению.

Из квартиры

Если суд вынес решение о выселении, адресату вручается соответствующее уведомление. Здесь указан порядок проведения процедуры, срок ее исполнения. Если гражданин или группа граждан не исполняют предписание, тогда назначаются исполнители. Они погрузят вещи, перевезут их на новую квартиру, опечатают изъятое жилое помещение.

Если человек выселяется из приватизированной квартиры, ему может ничего не предоставляться взамен (исключение – несовершеннолетние, иные льготные категории граждан). Поэтому желательно не запускать ситуацию, вовремя обратиться к адвокату, чтобы не получилось такого печального финала. Это касается и возможности потери иных объектов, дающих крышу над головой.

Из жилого помещения

Порядок процедуры схож с выселением из квартиры. Но без решения суда такая мера может быть незаконной. Кодексы предусматривают основания, позволяющие выселить из жилой комнаты, квартиры нанимателя и членов его семьи по причине расторжения договора найма. Но при этом гражданам обязаны предоставить другое благоустроенное жилье.

Основания для расторжения договора социального найма:

  1. снос дома из-за угрозы обвала жилого помещения или здания;
  2. снос дома с целью изъятия земли для государственных нужд;
  3. снос здания в связи с признанием его непригодным для проживания;
  4. переоборудование жилого здания в нежилое.

Из общежития

Новая редакция ЖК РФ содержит основания для выселения граждан-нанимателей из общежития. Это может сделать наймодатель, если:

  • срок договора наема жилого помещения истек;
  • помещение используется не по назначению;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги; 
  • наниматель нарушает права соседей;

При этом наймодатель не обязан предоставлять выселяемому гражданину другое жилье.

Из служебного помещения

Могут выселить уполномоченные сотрудники, если работник, которому предоставлялось данное жилье, уволился, и при этом служебное помещение не является его собственностью.

По договору социального найма

Если суд вынес решение о выселении, граждане не выполняют предписание добровольно, тогда полномочия передаются приставам, представителям закона.

В каких случаях можно выселить

Если это неплательщик, его можно выселить, но при соблюдении следующих условий и регламента.

  1. Сначала ЖЭК (либо иная организация, имеющая такую же компетенцию) направляет неплательщику уведомление о задолженности. Здесь указывается сумма, сроки ее погашения.  Если жилец не выполнил требования, представители ЖЭК-а обращаются в суд с исковым заявлением, чтобы выселить неплательщика.
  2. Суд рассматривает дело, в процессе которого изучает, есть ли у должника уважительные причины, которые не позволяют погасить долг (потеря работы,  продолжительная болезнь и т.п.).
  3. Если нет смягчающих обстоятельств, неплательщик так и отказывается погасить весь долг или хотя бы его часть, тогда может быть вынесено постановление об изъятии жилья.
  4. У властей города или у самого должника имеется жилое помещение, куда можно выселить должника с семьей.
  5. Пристав не смог обнаружить у неплательщика деньги, имущество для погашения долга.

Что касается дебошира, если он, по требованию общественности, госорганов, не исправился, тогда суд может вынести решение об изъятии жиплощади.

В каких случаях нельзя выселить

Есть ряд категорий граждан, для которых предусмотрены исключения, они не могут быть выселены без предоставления жилых помещений. К категории этих людей относятся:

  1. Члены семей военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, ФСБ, таможенных органов РФ, учреждений противопожарной службы, уголовно-исполнительной системы, а также умерших, погибших или без вести пропавших в результате исполнения военного долга или служебных обязанностей;
  2. Члены семьи работника, которому предоставлялось служебное жилое помещение либо комната, квартира в общежитии, коего уже нет в живых;
  3. Пенсионеры по старости;
  4. Несовершеннолетние;
  5. Инвалиды I-II групп, у которых частичная или полная потеря дееспособности, болезнь возникла из-за производственной травмы, по вине работодателя. К этой категории относятся и инвалиды-военнослужащие, ставшие таковыми из-за контузии, ранения или увечий, полученных при исполнении военных обязанностей.

Здесь есть и дополнения, свои нюансы. Например, если наниматель жилья в общежитии поселился там с ребенком до 1 марта 2005 года, то выселить его без предоставления другого жилья невозможно, если позже – тогда этот закон уже не действует.

Выселение по решению суда

Происходит только после рассмотрения дела данной инстанцией и вынесения решения, которое можно обжаловать. Выселение может проходить добровольно или принудительно.

Документы

Чтобы подать на суд, необходимо подготовить:

  • заявление;
  • выписку из домовой книги и финансового-лицевого счета;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и ответчика;
  • договор социального найма или собственности помещения.

Полный перечень документов вам назовут эксперты, уполномоченные вести жилищные дела. Конечно, лучше предварительно нанять адвоката из их числа, который поможет выиграть дело, а ответчику – не остаться без крыши над головой. Тогда семья как жила в своей квартире, так и останется проживать там.


Последние вопросы по теме «выселение»

Фильтры
Недвижимость
Высели из комнаты, сказав об этом просто за ночь, далее отказываются отдавать залог, нарушение не обоснованное, выяснять с полицией тлже не заходила если
Высели из комнаты, сказав об этом просто за ночь, далее отказываются отдавать залог, нарушение не обоснованное, выяснять с полицией тлже не заходила если. В итоге игнорят. Выселение у меня сегодня, а деньги они не возвращаю потому что теперь выходной.
, вопрос №3329632, Яна, г. Москва
586 ₽
Недвижимость
Как мне правильно и при этом грамотно по закону преподнести это собственникам?
Снимаю квартиру. Договор заключён на срок менее года. С момента заключения договора (с 15.01.2022 я дважды вносила оплату своевременно в полном объеме. Затем начали возникать сложности, я попросила жену собственника, с которой общение строилось только в мессенджере, сдвинуть срок на пять дней с 15 го числа на 20е. Со второго раза она согласилась. Оплату я вносила на карту жены собственника по номеру телефона. Получается, я в полном объеме не вносила 15 числа оплату ни разу. Например, к этой дате получалось выносить половину, через 2, максимум 5 дней остальное плюс оплата по счетчикам. В мае снова не смогла внести вовремя. На тот момент мы уже договорились в переписке, что я вношу оплату 20 числа и плюс дополнительно оплачиваю 5 дней, раз перенесли срок. Итак, 23 мая я смогла внести только 10 тыс, а оплатить должна была с учетом счетчиков и 5 дней из-за переноса срока 27 тыс. Сумма ежемесячной аренды 22 тыс плюс счетчики. Собственник, а вернее его жена, с которой я вела все переговоры, не лично, а через агента потребовать от меня полной оплаты оставшегося долга и плюс еще за месяц вперед до конца недели (до 29.05) только на этих условиях согласны продолжить сдавать квартиру. В установленный срок я вношу еще 27 тыс. вместо 39. Таким образом, я оплачиваю полностью аренду за месяц, счетчики и 10 вперед за следующий, внести еще 12 пока не могу, рассчитываю это сделать в любом случае не позднее первых чисел июня, 5 числа у меня часть зп выплачивается. Но, к сожалению, собственнику об этом не говорю, считая, что в принципе я не должник, и не дожидаясь сроков оплаты по договору, в любом случае доплачу эти 12 тыс. В расчете на то, что в пятницу 3 июня зп получу и оплачу, живу спокойно. Но в четверг 2 июня получаю сообщение в вайбере от агента, что я должна 1 июля освободить квартиру, никаких переводов больше не нужно, собственники настроены категорично, мол, у меня оплачено до конца месяца Я звоню жене собственника, она не отвечает мне, сбрасывает вызов несколько раз, пишу сообщение с просьбой ответить на звонок- не читает. Зато агент присылает мне скрин ее сообщения, где та пишет «пусть она мне не звонит». Я пишу агенту, что завтра планировала внести остаток за следующий месяц, долга у меня нет на сегодняшний день. Но она голосовым сообщением мне говорит, чтобы я не беспокоила собственника, это их право меня выселить, они собственники. В квартире со мной проживают трое детей моих в возрасте 15, 12, 5 лет. Я начала искать варианты квартир в этом районе, а сделать это не просто, вариантов практически нет. Дети школьники учатся в школе рядом, младшая посещает рядом детский сад. Иных условий договора я не нарушала (в части порядка, жалоб соседей и тп). Претензии письменной о нарушении условий договора мне не поступало, собственник лично меня не уведомлял о выселении. На днях агент написала, что 1 июля приедет за ключами. Я попросила дать мне еще 1-2 дня. В итоге, 2 июля она написала, что придет за ключами. Я понимаю, что они собственники, это их жилье, они на этом зарабатывают, как сказала агент. Могу ли я на законных основаниях отказаться съехать сейчас, чтобы найти оптимальный вариант другой? Как мне правильно и при этом грамотно по закону преподнести это собственникам? Разумеется, сразу внесу вперед арендную плату. На данный момент по условиям договора конечно же я должна была уже 20 июня внести полную оплату в размере 22 тыс. Но поскольку агент мне сказала, что ненужно, собственник на связь не выходит и требования не выставляет о полной оплате (по факту у меня до 1 июля оплачено), я не знаю как правильно поступить. Насильно мил не будешь)) но хочется в рамках закона договориться и отсрочить выселение на разумный срок. Я читала ГК в части аренды жилых помещений, договор внимательно изучала. Я считаю, что все-таки, есть возможность урегулировать. Хотелось бы послушать юристов именно из этой сферы права, поскольку формулировки в наших законах и юристы, и суды интерпретируют по-разному. Фото основных разделов договора прилагаю.
, вопрос №3327752, Ольга, г. Тюмень
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
386 ₽
Вопрос решен
Договорное право
Может ли Арендодатель открыть помещение и выкинуть всю испорченную продукцию?
Добрый день! Арендатор не платил аренду, сформировалась задолженность, договор расторгли, однако помещение Арендатор не освободил, подали в суд на взыскание долга и выселение, суд состоится через месяц. Помещение стоит на сигнализации. В данный момент продукция внутри пропала и стоит невыносимая вонь, которая разносится и на соседние помещения. Может ли Арендодатель открыть помещение и выкинуть всю испорченную продукцию? Охранное агенство ответственность нести не хочет, участковый в содействии отказывает, как быть?
, вопрос №3325164, Ольга, г. Краснодар
Недвижимость
Как действовать собственнику в этой ситуации?
Здравствуйте! Квартира в долевой собственности. Отец подарил дочери свои доли в квартире. Параллельно с дарением был заключен бессрочный договор безвозмездного пользования подаренными долями. С августа месяца 2021 года, в квартиру собственника жилья незаконно вселено третье лицо (сожительница). Которая проживает в квартире собственника на постоянной основе. Во всех шкафах ее вещи, обувь, портреты ее родственников и т.д По договору, за отцом закреплено только право пользования подаренными им долями в квартире. В договоре не прописаны условия при которых он может вселять в данную квартиру третьих лиц. По общим правилам гражданского кодекса, правом распоряжения обладает только собственник. То есть в данном случае собственник вправе выселить всех третьих лиц, которые вселены в квартиру без их согласия. Неделю вызывался участковый для фиксации незаконного нахождения третьего лица в квартире собственника. Вызывалась полиция после 23:00. Но, третье лицо так и проживает в квартире. На выселение третьих лиц из квартиры не требуется решения суда. С участковым и договором сожительницу так же не выселили. Участковый приезжал по каждому вызову, но даже слова не сказал о выселении. Хотя в его присутствии это озвучивалось и для этого он и вызывался. Участковый сказал решать этот вопрос через суд. Интересно конечно. Сегодня отец живет с одной, завтра с другой и по каждой его сожительнице ходить по судам? Конечно странная картина. Выходит, в квартиру собственника можно вселять кого угодно, а ты ходи и доказывай незаконность данного действия. В соответствии с п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования. В моем случае, как сказал натариус это приведет к аннулированию договора дарения долей отцом. Так как же действовать? Сегодня он нагло вселил третье лицо в нарушение своего договора, а завтра перестанет платить за пользование жильем. Зачем тогда вообще нужны какие-то пункты в подобных договорах, если их можно безнаказанно нарушать, а расторжение договора приведет к аннулированию дарственной. Как действовать собственнику в этой ситуации? Какие есть варианты для расторжения договора безвозмездного пользования, которые не повлекут за собой аннулирование дарственной?
, вопрос №3319962, Татьяна, г. Москва
Семейное право
Как сделать нам сейчас так, чтобы суд к следующему заседанию, оставил иск без рассмотрения и движения?
Здравствуйте. Я с женой, подали иск на выселение, и снятия с регистрации, бывшего зятя (дочь умерла по вине беспечности зятя), с несовершеннолетними детьми. Но, уже на предварительном заседании, с возражением и с уточнением иска, поняли - совершили ошибку с поспешностью подать иск, когда есть более выгодные лёгкие пути. Как сделать нам сейчас так, чтобы суд к следующему заседанию, оставил иск без рассмотрения и движения? Нам крайне именно так выгодно сейчас, чтобы ответчик не предпринял шаги рассмотрения дальнейшего рассмотрения по нашему иску, где его возражение более лучше сыграет не в пользу нашу.
, вопрос №3319680, Андрон Стерх, г. Ижевск
1200 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Какие варианты, чтобы остаться в очереди по квартире, которая находится в социальном найме
Добрый день! Ответчик с 2004г. занимает служебное помещение (до введения ЖК РФ). В 2005г. Ответчиком заключен Договор субаренды служебного жилого помещения сроком на 5 лет с Управлением здравоохранения ВАО г. Москвы (Ответчик работал в здравоохранении ВАО и вселился в 2004г. с членами своей семьи в количестве 6 человек). Жилое помещение предоставлялось для временного проживания на период трудовых отношений Ответчика с организациями, подведомственными Департаменту здравоохранения города Москвы. В 2011г. заключен Договор найма служебного жилого помещения (того же самого) распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Ответчик проработал более 10 лет (13 лет) в организации здравоохранения ВАО г.Москвы, а затем перешел в федеральное здравоохранение. Ответчик прописался в служебном жилом помещении в июле 2021г. По мнению ДГИ, раз ответчик прекратил трудовые отношения с организациями, подведомственными Департаменту здравоохранения города Москвы (Ответчик перешел на работу в федеральное здравоохранение), то Ответчик и члены его семьи утратили право пользования служебным жилым помещением. В июле 2021г. Ответчик подавал заявление о заключении договора соц.найма, от ДГИ пришел отказ в связи с прекращением трудовых отношений. В связи с прекращением трудовых отношений, послуживших основанием для предоставления служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы, распоряжением ДГИ от 2021, признано утратившим силу распоряжение ДГИ от 2011. Договор найма от 2011 с Ответчиком расторгнут. Также, Ответчик с 2003г. (до введения ЖК РФ) стоит на очереди по категории «многодетная семья». Имеется еще одна квартира в соц.найме, и в ней прописаны все члены семьи Ответчика, кроме самого Ответчика, который в 2021 прописался в служебном жилом помещении. Сейчас ситуация по квартире, находящейся в соц.найме, такая: площадь 65 кв.м прописано 7 чел, из них у двоих есть недвижимость в собственности: 40 кв.м и 30 кв.м. ДГИ подает в суд на выселение из служебного жилого помещения, без предоставления жилья, со снятием с регистрационного учета по месту жительства. Вопрос: 1. Какие перспективы и риски по служебному жилому помещению. 2. Какие варианты, чтобы остаться в очереди по квартире, которая находится в социальном найме.
, вопрос №3300997, Артемий, г. Москва
Жилищное право
Родственники подали иск в суд на выселение из муниципальной квартиры меня и моего совершеннолетнего сына
Родственники подали иск в суд на выселение из муниципальной квартиры меня и моего совершеннолетнего сына (оба там прописаны) могу ли я прийти с участковым что бы он зафиксировал факт того, что нас не пускают на жил площадь и этим аргументируя в суде
, вопрос №3298614, Елена, г. Москва
Жилищное право
У меня такой вопрос, выселение из муниципальной квартиры можно как то отменить?
Добрый день. У меня такой вопрос, выселение из муниципальной квартиры можно как то отменить? При условии что все долги будут погашены
, вопрос №3298082, Диитрий, г. Екатеринбург
Все
Нарушение процессуальной процедуры
здравствуйте. было произведено принудительное выселение с нарушениями. не было никаких актов, не описывалось имущество и никто его не забирал на хранение. получается меня выселили и лишили права пользоваться своим имуществом, я не могу его забрать, его закрыли в опечатанной освобождённой квартире. Я хочу закрыть исполнительное производство, поскольку мои обязательства исполнены и хочу пожаловаться на незаконные действия. хотелось бы понять, имеет смысл жаловаться, чего можно будет добиться? Какой-то компенсации, каких-то изменений, что-то отыграют обратно или мне просто дадут отписку, что все будут наказаны и все.
, вопрос №3297761, Евгения, г. Москва
Все
Окончание исполнительного производства с нарушениями
здравствуйте. было принудительное выселение, с нарушениями, никаких актов не составлялось, имущество не описывалось, фактически мне запретили доступ к моему имуществу, закрытому в освобождённой квартире, квартиру опечатали, ключи забрали. я съехала, все части решения мной исполнены. исполнительное производство не закрывают и не снимают ограничение на выезд. Как его закрыть и снять ограничение? И можно ли сначала закрыть исполнительное производство, а потом уже жаловаться на пристава по поводу несоблюдения процессуальной процедуры при выселении?
, вопрос №3297759, Евгения, г. Москва
Все
Окончание исполнительного производства
здравствуйте. состоялось выселение, принудительное, квартира опечатана, в е исполнено полностью, никаких актов о выселении не составлялось. что является тогда основанием для окончания исполнительного производства и снятия всех ограничений? В какие сроки все будет закрыто и снято?
, вопрос №3297758, Евгения, г. Москва
Все
Состоялось выселение
здравствуйте. у нас состоялось выселение, я считаю, что с огромными нарушениями, права ли я? было решение суда, срок 5 дней давали, мы не выселились, пришёл пристав с истца и, сказали выходить немедленно, я уговорила дать два дня на сборы, очень много вещей, маленькие дети. пришли через два дня уже без пристава, сами истцы, даже не дали нормально довыносить вещи, на ходу все хватало и выносили на лестницу,подгоняли,у нас осталось очень много имущества, его никто не описывалквартиру опечатали, ключи забрали, никаких актов не было, я ничего не подписывала. Разве не должны были составить опись имущества? Зато требовали произвести уборку квартиры, я должна это делать? Что с имуществом? куда жаловаться и на кого? было оставлено очень много ценных вещей, практически вся мебель, потому что чисто физически не успевали.
, вопрос №3297119, Евгения, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Выселение несовершеннолетних детей из квартиры проданной с торгов
Выселение несовершеннолетних детей из квартиры проданной с торгов
, вопрос №3296184, Татьяна, г. Москва
Все
Выселение по решению суда
здравствуйте. скажите, есть ли какие-то основания для отсрочки выселение судебными приставами? не имею ввиду отсрочку по решению суда. имею ввиду, например, человек заболел, а приставы пришли именно в этот момент. Или человек попал в больницу, дома только дети, могут ли приставы выселить одних детей?
, вопрос №3293386, Евгения, г. Москва
Семейное право
Выселение сожителя который не имеет права собственности и не состоит в браке с хозяйкой дома
Выселение сожителя который не имеет права собственности и не состоит в браке с хозяйкой дома. Есть общий ребенок и сожитель указан отцом. Ребенку 7 лет. Как выселить сожителя?
, вопрос №3266372, Владимир, г. Ростов-на-Дону
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 03.07.2022