8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Выселение

Законом предусмотрен ряд случаев, когда возможно выселение дебошира или нанимателя, его семьи с предоставлением нового жилья по минимальным нормам. Но бывают ситуации, когда собственник квартиры имеет право выписать бывших родственников, лишив их крыши над головой. "Каждый человек имеет право на жилплощадь, которое закреплено Конституцией РФ (ст. 40). Но здесь говорится о том, что нельзя лишить жилья произвольно. То есть, без веской причины выселять запрещено, если же она будет весомой, тогда это возможно.

Суть выселения

В Жилищном кодексе Российской Федерации (ст. 31) указываются случаи, когда правомерно лишить человека жилплощади. Собственник может выселить и выписать бывших членов своей семьи. К ним относятся:

  • родители;
  • супруга или муж;
  • дети;
  • иные родственники.

Также законом прописаны исключения, их достаточно много, обо всех знают юристы. Поэтому, чтобы не лишиться права проживания в квартире, лучше обратиться за помощью к ним.

Эти же специалисты подскажут, что выселить могут не только из приватизированного жилья, но и из того, которое находится в наёме. В некоторых случаях – с предоставлением меньшей комнаты или квартиры, в других – без права на квадратные метры.

Основания для выселения

Вот некоторые категории граждан, которые рискуют подвергнуться выселению:

  • неплательщик;
  • дебошир;
  • лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы.

Выселение должника

Неуплата услуг ЖКХ продолжительное время – веское основание для выселения. Такому риску подвергаются люди, проживающие в неприватизированной (муниципальной) квартире, комнате, которые более шести месяцев не гасят жилищный долг. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ. Они не лишатся крова над головой, им предоставят другое помещение, но квадратные метры – по минимальным нормам.

Как выселить дебошира

Как гласит ст. 35 все того же ЖК РФ, это возможно сделать, если он:

  • систематически нарушает интересы и права соседей (громко слушает музыку после 23 часов в будни и позже 24 часов в выходные; превышает допустимый уровень шума в это или в другое время суток);
  • недопустимо обращается со своим жильем и общим помещением (портит общественное имущество, захламляет лестничную площадку, способствует повышению пожароопасности, нарушает санитарные нормы).

Сначала собственник-заявитель предъявляет к этому нарушителю требование исправиться. Если ситуация осталась такой же плачевой, тогда составляется исковое заявление с требованием выселить дебошира, оно передается в суд.

Как выселить человека, отбывающего наказание в местах лишения свободы

Сделать это непросто. Осужденного лишь временно выписывают, прописывают на этот период там, где осужденный отбывает наказание, а после возвращения обязаны вновь зарегистрировать по прежнему адресу. Если он является собственником квартиры, комнаты или доли, все это остается за ним.

Возможно выселить отбывшего наказание, если он, вернувшись, не оплачивает коммунальные услуги, нарушает правила общежития. Это уже бывший супруг или уже не член семьи собственника жилого помещения.

Порядок выселения:  

В большинстве случаев это можно сделать только через суд. Данная инстанция решит (на основании предоставленных документов, подтвержденного желания исправиться) есть ли смягчающие обстоятельства, которые препятствуют выселению.

Из квартиры

Если суд вынес решение о выселении, адресату вручается соответствующее уведомление. Здесь указан порядок проведения процедуры, срок ее исполнения. Если гражданин или группа граждан не исполняют предписание, тогда назначаются исполнители. Они погрузят вещи, перевезут их на новую квартиру, опечатают изъятое жилое помещение.

Если человек выселяется из приватизированной квартиры, ему может ничего не предоставляться взамен (исключение – несовершеннолетние, иные льготные категории граждан). Поэтому желательно не запускать ситуацию, вовремя обратиться к адвокату, чтобы не получилось такого печального финала. Это касается и возможности потери иных объектов, дающих крышу над головой.

Из жилого помещения

Порядок процедуры схож с выселением из квартиры. Но без решения суда такая мера может быть незаконной. Кодексы предусматривают основания, позволяющие выселить из жилой комнаты, квартиры нанимателя и членов его семьи по причине расторжения договора найма. Но при этом гражданам обязаны предоставить другое благоустроенное жилье.

Основания для расторжения договора социального найма:

  1. снос дома из-за угрозы обвала жилого помещения или здания;
  2. снос дома с целью изъятия земли для государственных нужд;
  3. снос здания в связи с признанием его непригодным для проживания;
  4. переоборудование жилого здания в нежилое.

Из общежития

Новая редакция ЖК РФ содержит основания для выселения граждан-нанимателей из общежития. Это может сделать наймодатель, если:

  • срок договора наема жилого помещения истек;
  • помещение используется не по назначению;
  • жилец не оплачивает коммунальные услуги; 
  • наниматель нарушает права соседей;

При этом наймодатель не обязан предоставлять выселяемому гражданину другое жилье.

Из служебного помещения

Могут выселить уполномоченные сотрудники, если работник, которому предоставлялось данное жилье, уволился, и при этом служебное помещение не является его собственностью.

По договору социального найма

Если суд вынес решение о выселении, граждане не выполняют предписание добровольно, тогда полномочия передаются приставам, представителям закона.

В каких случаях можно выселить

Если это неплательщик, его можно выселить, но при соблюдении следующих условий и регламента.

  1. Сначала ЖЭК (либо иная организация, имеющая такую же компетенцию) направляет неплательщику уведомление о задолженности. Здесь указывается сумма, сроки ее погашения.  Если жилец не выполнил требования, представители ЖЭК-а обращаются в суд с исковым заявлением, чтобы выселить неплательщика.
  2. Суд рассматривает дело, в процессе которого изучает, есть ли у должника уважительные причины, которые не позволяют погасить долг (потеря работы,  продолжительная болезнь и т.п.).
  3. Если нет смягчающих обстоятельств, неплательщик так и отказывается погасить весь долг или хотя бы его часть, тогда может быть вынесено постановление об изъятии жилья.
  4. У властей города или у самого должника имеется жилое помещение, куда можно выселить должника с семьей.
  5. Пристав не смог обнаружить у неплательщика деньги, имущество для погашения долга.

Что касается дебошира, если он, по требованию общественности, госорганов, не исправился, тогда суд может вынести решение об изъятии жиплощади.

В каких случаях нельзя выселить

Есть ряд категорий граждан, для которых предусмотрены исключения, они не могут быть выселены без предоставления жилых помещений. К категории этих людей относятся:

  1. Члены семей военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, ФСБ, таможенных органов РФ, учреждений противопожарной службы, уголовно-исполнительной системы, а также умерших, погибших или без вести пропавших в результате исполнения военного долга или служебных обязанностей;
  2. Члены семьи работника, которому предоставлялось служебное жилое помещение либо комната, квартира в общежитии, коего уже нет в живых;
  3. Пенсионеры по старости;
  4. Несовершеннолетние;
  5. Инвалиды I-II групп, у которых частичная или полная потеря дееспособности, болезнь возникла из-за производственной травмы, по вине работодателя. К этой категории относятся и инвалиды-военнослужащие, ставшие таковыми из-за контузии, ранения или увечий, полученных при исполнении военных обязанностей.

Здесь есть и дополнения, свои нюансы. Например, если наниматель жилья в общежитии поселился там с ребенком до 1 марта 2005 года, то выселить его без предоставления другого жилья невозможно, если позже – тогда этот закон уже не действует.

Выселение по решению суда

Происходит только после рассмотрения дела данной инстанцией и вынесения решения, которое можно обжаловать. Выселение может проходить добровольно или принудительно.

Документы

Чтобы подать на суд, необходимо подготовить:

  • заявление;
  • выписку из домовой книги и финансового-лицевого счета;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и ответчика;
  • договор социального найма или собственности помещения.

Полный перечень документов вам назовут эксперты, уполномоченные вести жилищные дела. Конечно, лучше предварительно нанять адвоката из их числа, который поможет выиграть дело, а ответчику – не остаться без крыши над головой. Тогда семья как жила в своей квартире, так и останется проживать там.


Последние вопросы по теме «выселение»

Фильтры
Недвижимость
Сейчас хочу в судебном порядке получитт решение о их выселении, но помимо выселения хочу через суд взыскать с
Выселение жильцов из жилого дома. В моем владении находиться жилой дом. Получмл по наследству в 2012 году. Долгое время домом не интересовался так как он в другом городе. Приехав туда год назад обнаружил людей неизвестных мне и моей семье. Оказалось, их туда вселил неизаес ный человек, сказав что это его дом и взял с них деньги. Это вообше левый человек. Сейчас хочу в судебном порядке получитт решение о их выселении, но помимо выселения хочу через суд взыскать с них сумму денег за оплату ЖКХ которые были исполтзованы ими в течении срока.проижвания (с 2013 года), акты об отключении газа, отопления, света имееться, также есть неоднократные постаговления сотрудников полиции о самовольном подключении к газу и свету. Подскажите, как лучше составить иск (образец), как указать требования оь оплате и выселении и какие документы приложить к иску?
, вопрос №3114599, Эдуард, г. Владикавказ
2 ответа
Нужен юрист для бизнеса?
Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей
Недвижимость
И куда еще обращаться с просьбой о решении вопроса?
Добрый день! Нужно пояснение, двухэтажный квартирный дом, сложная ситуация с соседями сверху. Три года назад у них через нашу квартиру отключили газ, предварительно поставив блокиратор газа на общий стояк в подъезде и мы две недели жили в холоде и без горячей воды, без плиты. Трубу просто отсоединили, на вопрос "Что с этой торчащей трубой делать", те, кто отсоединял ответили "Обрежьте". Сейчас долги соседи выплатили и ЖЭК начал нас прессовать, что мы должны дать допуск для подключения трубы. Был случай, что, видимо, приходили слесаря для подключения, а дома никого не было, когда я пришла, то еще из подъезда увидела, что сосед сверху железкой долбится в мою дверь и матом орет. Дверь испорчена. Вообще мы не хотим их подключения через нас, т.к соседи неблагополучные, они должны и не платят нам по суду, да и скорее всего долгов там разных много. Мы написали в ЖЭК и В Газовую компанию просьбу, чтобы их подключили как-то иначе, потому что не уверены, что через некоторое время их опять не отключат и опять через нас. В итоге нам прислали штраф за недопуск к обслуживанию общедомового имущества. И теперь администрация угрожает нам выселением, т.к квартира не приватизирована, несмотря на то, что у жильцов это единственное жилье и нет никаких долгов. Просьбы присоединить соседей как-то иначе игнорируются. Законно ли выселение нас из квартиры? И куда еще обращаться с просьбой о решении вопроса?
, вопрос №3114454, Елена, г. Нижний Новгород
2 ответа
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Семейное право
Супруги от меня: адвокат говорит, что дело несложное, но вот то, что государство каким-то образом сможет
Здравствуйте! В разводе полтора года, всё это время бывшая супруга живёт в моей квартире (я собственник) с ребёнком (ребёнок 6 лет прописан здесь). У бывш. супруги есть своя жилплощадь, но она её сдаёт, продолжает жить у меня, ссылаясь на то, что продаёт свою кв. и съедет с дочкой на новую, когда купит её на вырученные деньги и сделает там ремонт. Я вижу, что дело не движется и попросил бывш. жену от меня съехать к себе, или к своим родителям (вопроса о ребёнке не стоит - я не против, если она останется со мной), но она наотрез отказывается, продолжая жить у меня. Общего хозяйства не ведётся, каждый готовит себе сам, у неё есть мужчина, и.т.п. Я подал в суд на выселение бывш. супруги от меня: адвокат говорит, что дело несложное, но вот то, что государство каким-то образом сможет проучавствовать в исполнении решения суда (помочь физически выдворить бывш. жену из моей кв.), она сомневается. И вправду, бывш. супруга никуда уходить не хочет и мои действия никак не воспринимает (например, не получила ни одного судебного письма, я ей даже сам лично Исковое принёс /возврат с почты/, но она его даже не открыла) и суды посещать не собирается - о чём мне открыто заявила. Плюс начала шантажировать (переписка в Вотсап): если я не стану ждать, пока она "продаст свою кв. и уедет в купленную новую" - то обнародует обо мне какие-то две вещи, о которых знает только она и я. Если же я подожду сколько надо - то она "забудет об этом навсегда". У меня нет мыслей, что это за "вещи", но всё равно оч. некомфортно. Собственно, вопрос: действительно ли государственные органы никаким образом не смогут мне посодействовать в исполнении решения Суда о выселении бывш. супруги и весь процесс освобождения квартиры (врезать новые замки, приглашать ЧОП, фиксировать взломы и проч.) всецело ляжет на меня? С уважением, Сергей
, вопрос №3114373, Сергей, г. Москва
2 ответа
Все
Выселение из квартиры по соцнайму
Здравствуйте, отец получил квартиру от внутренних войск (нынешняя Росгвардия),но до сих пор её не оформил на себя из-за того что они не могут разобраться к какому ведомству относится этот дом. Проживаем получается по соцнайму, часть подала в за якобы какую-то не уплату пользования квартиры по договору соцнайма, суд они проиграли. Теперь подают в суд на выселение и оплату этого же долга! Возможно ли такое, что суд встанет на их сторону и нас выселят?
, вопрос №3112992, Артем, г. Ессентуки
2 ответа
Недвижимость
И что нужно делать в данном случае?
Дама продала квартиру( единоличный собственник). В это время её мама (бабушка) лишает её род. прав на детей и становится опекуном на её детей. Дети выписаны этой дамой т.к она ещё не была лишена род. прав. Бабушка по решению суда признана утратившей права пользования данной квартирой. Подала новый иск о признании сделки не действительной, о незаконной перерегистрации детей (типа в худшие условия) бабушка выписана по решению, исполнительный о выселение передан приставам. Какова вероятность что регистрацию детей восстановят? И что нужно делать в данном случае?
, вопрос №3101604, Сергей, г. Москва
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Защита прав работников
Обучаются второй год.в прошлом году замечаний за проживание в общежитии не было, учатся без троек.теперь за этот проступок им грозит отчисления из колледжа и выселение из общежития
Ребёнок учится в колледже, находится на попечении опекуна. С подружками прогулялись ночь,пили пиво,вернулись в 7часов утра,не пьяные, но с запахом. Обучаются второй год.в прошлом году замечаний за проживание в общежитии не было, учатся без троек.теперь за этот проступок им грозит отчисления из колледжа и выселение из общежития. Подскажите как правильно поступить.
, вопрос №3101241, Галина Николаевна, г. Москва
1 ответ
Семейное право
Если я буду подавать в суд на выселение бывшего, то суд встанет на мою сторону?
Что значит отсутствие другого жилья у бывшего мужа? Хочу через суд снять бывшего супруга с регистрационного учета, т.к. он не является собственником квартиры, а только лишь прописан в ней. Муж подарил долю дочери, сейчас в семье ужасные отношения, с его стороны конфликты и скандалы. У бывшего есть взрослый сын от первого брака, у него квартира. Если я буду подавать в суд на выселение бывшего, то суд встанет на мою сторону? Ведь мужу будет куда идти потом жить, он ведь не один. С сыном у него хорошие отношения.
, вопрос №3082730, Оксана, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
Могу ли я что-то предпринять в суде, чтобы нас не выселили с квартиры?
Здравствуйте! Мой муж, будучи военнослужащим, получил служебное жилье. Уволился по окончанию контракта (просто для сведения - не хотел уходить из армии, хотел восстановиться в в/ч рядом, но ему отказали). С момента исключения из списков части прошел 1 год 5 месяцев. На данный момент я сама являюсь гражданским персоналом МО РФ. На мужа МО РФ подало иск о выселении из квартиры, так как трудовые отношение закончились, а квартира не сдана. Меня интересует, насколько правомерно такое выселение, если я являюсь гражданским персоналом МО РФ? Могу ли я что-то предпринять в суде, чтобы нас не выселили с квартиры? Потому как на мою зп 20 тысяч рублей я не в состоянии снимать квартиру (в среднем аренда квартир в нашем регионе 20-25 тыс. руб.). Как мне поступить, чтоб избежать выселения, или хотя бы отстрочить его как минимум на месяцев 6?? Помогите, пожалуйста, дельным советом, так как у нас двое детей детсадовского возраста и нет собственного жилья. Спасибо
, вопрос №3079083, АНАСТАСИЯ, г. Комсомольск
1 ответ
Уголовное право
Выселение человека с частной собственности на которой он не зарегистрирован
Выселение человека с частной собственности на которой он не зарегистрирован
, вопрос №3078072, Михаил, г. Тамбов
1 ответ
289 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Можно ли выехать, оставив ключи и не дожидаться их?
Здравствуйте. Я хочу уточнить такой вопрос. Завтра сьезжаем с арендованной квартиры. Непонимание с хозяевами возникло в последние дни. Договора аренды нет. Арендодателя только взяли паспорта наши при заселение. Оплата ежемесячных всех платежей есть в истории Сбербанка у меня. Я опасаюсь, что, в связи с непонимание с ними, при выселение они могут сказать, например, что мы что-то сломали, к примеру, это же недоказуемо, и скажут платить. Но, по сути, договора аренды нет. Как лучше поступить в этой ситуации? Можно ли выехать, оставив ключи и не дожидаться их? Можно ли спокойно ссылаться, вдруг что, на то, что договора нет и мы ни за что дополнительно платить не будем? Спасибо
, вопрос №3075433, Людмила, г. Белгород
1 ответ
Жилищное право
Подано заявление на выселение бывшего супруга из дома унаследованого мной по дарственной
Здравствуйте! Подано заявление на выселение бывшего супруга из дома унаследованого мной по дарственной. Он не прописан в доме. Но собирается повесить замки на баню и двор для скота, ссылаясь на то, что он их строил. Имеет ли он на это право?
, вопрос №3066522, Анна, г. Ангарск
3 ответа
Все
Заявление на выселение
Добрый день,у нас в подьезде живет жилец который нарушает порядок,громкая музыка,пьянки но он не платит за кварплату на компромиссы не идет квартира муниципальная ,как правильно написать заявление в поселковую администрацию, а потом возможно в прокуратуру весь подьезд согласен. Заявление на выселение.
, вопрос №3061144, наталья, рп. Новый Ургал
1 ответ
Недвижимость
Выселение недобросовестных нанимателем каартиры
Выселение недобросовестных нанимателем каартиры
, вопрос №3059601, Михаил, г. Москва
2 ответа
Недвижимость
Играет ли роль работает ребёнок или нет?
Здравствуйте. Возможно ли выселение из квартиры, прописанного в ней совершеннолетнего ребёнка,не имеющего иного жилья, одним из родителей? Играет ли роль работает ребёнок или нет?
, вопрос №3056856, Потерпевший, г. Москва
2 ответа
289 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Как можно затянуть выселение путем судебных разбирательств так, чтобы она смогла пожить в этой квартире как можно дольше Ей больше 75 лет
Двое жили в гражданском браке больше 20 лет.. Хозяин квартиры внезапно умирает. Дети по суду выселяют сожительницу, а ей негде жить. Как можно затянуть выселение путем судебных разбирательств так, чтобы она смогла пожить в этой квартире как можно дольше Ей больше 75 лет.
, вопрос №3051821, Виталий, Обухов
7 ответов
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 13.10.2021