ДДУ

Добрый день. Прошу помочь в следующей ситуации: в 2014 г. мы заключили ДДУ на этапе строительства для приобретение таун-хауса, по ДДУ значилась как квартира. Далее застройщик обанкротился и вместо него пришел новый, который достроил объект за свой счет. В 2025г. объект достроили и нам передали таун-хаус, который при регистрации был обозначен уже как дом блокированной застройки. Застройщик изменение статуса обосновал юридическими изменениями законов и статуса самих таун-хаусов, сославшись на то что все они теперь обозначаются как дбк, и оформление как квартиры было изначально невозможным по характеристикам жилья. Поселок был принят госкомиссией, наш объект и остальные объекты в поселке были зарегистрированы в росреестре как дбк. Однако, далее у одного из собственников с аналогичным статусом (дбк) при попытке оформления дарения возник блок по процедуре со стороны Росреестра, который ссылается на отсутствие оформленной земли под строением и отсутствия межевания участка. Со слов Росреестра по всем нашим объектам сейчас стоит стоп на изменение собственности по той-же причине (нет участка под строением). Сейчас весь общий участок под поселком не размежеван, находится у застройщика долгосрочной аренде на 49 лет, от которой он планирует отказываться, расторгая договор аренды в одностороннем порядке - с их слов аренда не нужна, тк поселок сдан и статус земли должен определять владелец (Москва). Мы проверили разрешение на строительство, которое было выдано новому застройщику, и в нем значилось разрешение на постройку, выданное Мосгорстройнадзором именно на строительство многоквартирных домов, ДБК в нем не значилось. Большинство собственников, несмотря на то что приняли по документам ДБК хотели бы иметь квартиры, т.к при ДБК мы теряем льготы, требования к благоустройству домов и поселка отличаются, неравные условия для ТСН / ТСЖ и др. В связи с этим возник ряд вопросов: 1) таун-хаусы как тип строения могут быть оформлены как ДБК или как квартиры также? В чем юридическое отличие между этими типами? 2) если оформлены ДБК, обязательно-ли наличие размежеванного участка земли под нем, для того чтобы можно было менять собственника? есть -ли другие ограничения? Правомочен ли отказ Россреестра? 3) в случае размежевания участка под таун-хаусом, возможна -ли аренда нами данного участка либо только собственность? Кто и как будет определять стоимость продажи/ аренды? В блоке 1 дома 8 секций (самих таун-хаусов), возможно ли оформление участка только под одним из них (собственником которого мы являемся) либо межевание нужно проводить по границе всего дома из 8 секций? 4) законно-ли в целом то, что застройщик получил разрешение на строительство МКД а построил и сдал ДБК? 5) возможно-ли переоформление в МКД из ДБК? Если да то как? 6) имеет ли право наш застройщик отказаться от аренды всего участка, с уже переданными строениями? Если это законно, то что будет происходить с участком далее, если фактически строения и собственность на них есть, а земля принадлежит городу? Буду благодарен за помощь.

ДДУ. При подписании акта приемки квартиры, какие документы обязан предоставить застройщик? Установлены окна, вх.дверь, балконная дверь, радиаторы, счетчики. Они утверждают, что только инструкцию и паспорт на счетчики, остальное по запросу - в течение 10 раб.дней. Законно? Могу ли я, как дольщик (еще не подписавший акт) запросить данные документы? А так же, возник вопрос. В квартире 3 точки подключения водоснабжения (кухня, ванна и туалет). А вот точки подключения к канализации - 2 (кухня и туалет). Как узнать, сколько точек подключения они должны сделать по факту? история о том, что при предчистовой отделки от застройщика нам самим менять стояк на дополнительную точку подключения - слабо верится. В договоре сказано обобщенно, что просто точки подключения к водоснабжению и к канализации. Могу ли требовать от застройщика план квартиры и поэтажный план на этапе подписания акта? Чтоб потом не обращаться в сторонние организации за данными документами.

Добрый день! Купил квартиру в ипотеку по ДДУ, сдача через три года. Заемщики и собственники-супруг и я. Квартира предполагается для нашего совместного ребенка, у супруга есть еще совершеннолетняя дочь и отец 72 года. Хотим обезопасить себя от любых ситуаций. Завещание нам не подходит, т.к. есть обязательный наследник. Подойдет ли в нашем случае предварительный договор дарения и будет ли он действовать, в случае смерти одного из дарителей. Спасибо!

Добрый день! В ДДУ были указаны две планировки: стандартная планировка с квадратурой и вторая с разводкой электрики. В этих планировках есть незначительные отличия, фото прикрепила. Близится срок приема квартиры, и застройщик просит подписать доп.соглашение, где просит считать верной планировку ту, в которой есть "лишняя" стена. Также мне уточнили, что площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м. Подскажите, могу ли я не подписывать это доп.соглашение? Какие для меня риски? Или я обязана его подписать, т.к. в ДДУ указаны 2 планировки.

Здравствуйте! В 2023 году я купила квартиру по договору дду с полной оплатой, после этого я вступила в брак. В 2025 году я получила ключи от квартиры и оформила право собственности ( то есть была уже замужем). Супругом в 2025 была куплена квартира и право собственности он оформил на себя. Сейчас мы хотим развестись. Я после развода планирую продать свою квартиру и купить больше по размеру и кадастровой стоимости( так же я имею 2 несовершеннолетних детей). После продажи квартиры мне нужно отчитаться в налоговой, пока я еще законно не разведена хочу установить право собственности и отказаться от собственности в квартире мужа. Какой документ оформить о разделе имущества брачный договор или соглашение нотариальное? Какой документ налоговая примет во внимание, для освобождения меня от налога от продажи квартиры.

Здравствуйте. Купил квартиру у застройщика за наличный расчет по договору займа.чеки есть. Дду зарегистрирован в Росреестр.Подписан акт приема передачи. Получил ключи.Инвесторы подали на банкротство. Суммы очень большие. Возможно подадут на оспаривание сделки. Что делать?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по делению имущества при разводе. В 2019 году с мужем приобреталась квартира по договору ДДУ за 4,5 млн руб. Часть денег (2 млн руб.) дала родственница мужа с продажи своей квартиры в др городе. Было вложено в ремонт большое количество средств. С учетом сдачи дома, ремонта и роста цен на данный момент оценка квартиры по авито 20 млн руб. Как будет оцениваться моя доля? Как 1/4, так как половину дала родственница, а оставшуюся половину мы поделим полностью)? Дело в том, что мы покупали черновую квартиру по ДДУ, как будет делиться рост стоимости квартиры после не сдачи, и средства вложенные на ремонт? Все это время пока сдавалась квартира и мы производился ремонт мы жили у моих родителей, они на время уступили нам квартиру, чтобы мы могли купить квартиру по дду. Если бы квартира приобреталась после сдачи сразу с ремонтом, то 2 млн составили бы 1/4 или 1/5 часть от стоимости квартиры. Можно ли вернуть мужу стоимость той квартиры в этом же доме по текущей рыночной цене (на данный момент 3,5 млн руб)? Или если нельзя, то можно ли увеличить до половины стоимости квартиры мою долю при условии, что ребенок останется жить со мной?

я супруга, покупаем квартиру в ипотеку с мужем ,я являюсь созаемщиком ,меня должны внести в дду? И нужно ли мое согласие если меня впишут в дду как созаемщика ,согласие на покупку квартиры (в ипотеку)

Я заключил договор ДДУ с застройщиком. В одном из пунктов договора указано, что я ознакомлен с Проектной документацией. До подписания ДДС я просил (письмом) Застройщика исполнить этот пункт договора и предоставить мне Проектную документацию для ознакомления. Мне пообещали ее предоставить путем ознакомления в офисе компании, при этом запретили копирование, фотографирование и т.п. Документов в ПД много. Сходил 1 день ознакомился только с 2 разделами ПД. На следующий день у меня была назначена сделка. Я доверился Застройщику подписал договор ДДУ. На следующий день мне уже не дали знакомиться с остальными разделами ПД: типа, вы же договор подписали, там сказано, что ознакомлены с ПД. Хочу признать не действительным пункт договора об ознакомлении с ПД. На что, на какие нормы ГК, ФЗ ссылаться в претензии, в иске в суд?