Арендаторы

У моей мамы администрация изъяла квартиру как бесхозную, но квартира куплена по договору купли продажи в 2010 г., в Росреестре не регистрировали, так как прежний собственник сказал, что это невозможно, так как он тоже не регистрировал в Росреестре, а есть только решение суда о признании его собственником. Он сказал, что можно будет стать собственником только по приобретательной давности. По прошествии 15 лет обратились в суд о признании собственности по приобретательной давности. Документы все имеются, квитанции об оплате коммунальных платежей, был сделан небольшой ремонт. В квартире несколько лет проживали арендаторы, потом никто не жил, хранились вещи. Мама считала квартиру своей собственностью, хоть и не жила там постоянно. После обращения в суд выяснилось, что в начале 2025 года, как раз за пару месяцев до наступления 15 летнего срока владения, администрация оформила дом в свою собственность как бесхозную, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Якобы был поиск собственника, но никого не нашли и оформили как бесхозное жилье. Мама об этом не знала, так как нечасто бывала в этой квартире. Предыдущий собственник на суде подтвердил факт продажи. Суд отказал в признании собственности по приобретательной давности, ссылаясь на то, что приобретательная давность не возникает в ситуациях наличия договора. Решение суда 07.07.2025, есть 1 месяц на обжалование. Вопрос: стоит ли обжаловать решение суда? Или нужно обратиться с другим иском, просто о признании собственности в силу наличия договора? Каковы шансы признания собственности на квартиру за мамой?

Проживаю на 2м этаже пятиэтажного дома 1960-х годов постройки. Зимой собственник нежилого помещения на первом этаже (изначально предусмотрено, как торговая площадь) сдал половину помещения в аренду сервису "Яндекс Лавка". Другая половина осталась так называемым промтоварным магазином: видимо, различные арендаторы, каждый из которых торгует своим товаром (одежда, красота, антиквариат, электроника и аксессуары, домашняя утварь). После продолжительных и шумных ремонтных работ (а именно - ежедневная работа перфоратором по потолку) в данном помещении разместились склад и кухня. Последнее вызывает большое недоумение, так как помещение не имеет необходимых коммуникаций, в связи с чем рядом с одной из парадных была размещена вытяжка прямо под окнами жилых помещений второго этажа. Она круглосуточно шумела и источала отвратительные ароматы вышеуказанной кухни. 08.06 на портале "Наш Петербург" мной была подана заявка/жалоба на вытяжку. 11.06 была снижена её мощность, а с 17.06 её начали периодически выключать. Тем не менее, официальный ответ на портале всё ещё не получен. Насколько мне известно, размещение вытяжек должно согласовываться с жителями дома. Кроме того, работники склада слушают музыку с 8 утра до 11 ночи настолько громко, что Shazam успешно её распознаёт, ну а я с лёгкостью различаю слова, мелодии и успешно узнаю мировые и отечественные хиты. После 11, если звёзды сойдутся, работники продолжают слушать музыку богатую басами (низкие звуки, создающие вибрации), иногда делают тише, но, в силу возраста и остроты слуха, мне удаётся всё так же слушать музыку вместе с ними. Если в МКД разрешено работать до 23:00 часов, подразумевает ли это, что заведение должно быть закрыто и покинуто работниками. Однако, суть моего вопроса состоит в том, что, на мой взгляд, нежилое помещение первого этажа не предназначено под склад пищевых продуктов и кухню. Оно не предусмотрено для подобных организаций, ровно как и сооружение вытяжек и установка вентиляционных решёток (две большие сооружены со стороны улицы, из обеих идёт неприятный запах почти на всю улицу). Кроме того, вездесущие синие курьеры на велосипедах, электротрансорте и т.д., целый день толпящиеся и курящие на улице, добавляют и без того неприятной ситуации множество негативных впечатлений. Не могу не отметить крайне отрицательное влияние постоянного шума от музыки, от которой нигде в квартире не спрячешься, на собственное здоровье. После беседы с одной из соседних квартир удалось удостовериться, что и её жители не в восторге. Идеальным решением проблемы вижу съезд "Яндекс Лавки" и размещение в освободившемся помещении, например, канцелярского магазина. С директором и работниками склада не общалась, считаю это бесполезным и не несущим результатов. Что можно сделать и предпринять в сложившейся неурядице?

У нас в доме Тсж. Огородили территорию дома и поставили шлагбаум. Парковочных мест все равно не хватает и правление дома приняло положение за которое жители проголосовали «За», что арендаторы квартир в доме должны платить за въезд и парковку 3000 рублей в месяц.Этот платеж они выставляют не арендаторам, а мне в платежку. Я сдаю свою квартиру по договору, плачу налоги. Я не хочу, чтобы мои арендаторы платили, но если все законно и ничего с этим не поделать, не хочу оплачивать за их въезд, должны ли в правлении домом заключать договор на парковку и въезд с арендаторами?

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста ,в такой ситуации. У нас в посëлке есть пруд,доступ к нему не ограничен,но арендаторы земельных участков запрещают проезд к нему ,то есть на противоположный берег. Мотивируя это тем,что это частная собственность. Какая частная собственность на земли сельхозназначения,не понимаю. Установили шлагбаум и не пускают. При открытом шлагбауме я заехал к пруду,явился арендатор,стал выгонять,материться,бить кидался. Это законно?

Здравствуйте, вопрос о невозврате залога. Сдаю двушку. Всегда возвращала залог людям. Арендаторы уверяют что на длительный срок, и всегда съезжают как захотят: через полгода, через 3 мес итд. Сдаю по риэлторскому договору, но без риэлтора, экономлю людям деньги. Залог разбиваю на 2 месяца для их же блага... В прошлом августе сдала студенту, который так же заверил что на снимает квартиру на период обучения, 3-4 года. Договор на 11 месяцев, с продлением, как обычно. Но в договоре уже указала, что при досрочном съезде залог не возвращается. Все стороны подписали договор. И сейчас уведомляет меня что в конце июня съедет, по семейным обстоятельствам итд, хотел залогом оплатить последний месяц проживания. Ответила, что залогом не оплачивается проживание, и вообще по данному договору не подлежит возврату. Договор до конца июля. Уже начинаются дрязги что квартира в порядке, имущество итд, и что всего один месяц он не дожил там, я должна вернуть им залог. Возвращать не хочу: 1. В договоре предусмотрен этот пункт 2. Обстоятельства - это сдать сессию, уехать на каникулы, не платить за летние месяцы, снять новую к1 сенября. Этакое кидалово. А летом сдача в аренду проседает, двушка плохо сдаётся в мертвый сезон, у меня будет простой, который покроет залог, и то 1 месяц. 3. Нарушили обещание в долгосрочной аренде. Правомерны ли мои действия? Если арендатор обратится в суд, на чьей стороне будет суд? Спасибо.

На протяжении длительного времени более года, соседство арендаторов в соседней квартире доставляет дискомфорт. Проживает семья с тремя детьми. Я не люблю конфликтов и предпочитаю все вопросы решать через ТСЖ. С момента их появления наш лифтовой холл превратился в склад велосипедов и самокатов, что было понятно речь идет не об одно-двух, это пять велосипедов на всю семью и три самоката. Мои неоднократные попытки призвать к сохранению порядка, хотя бы исходя из аккуратного хранения спортивного инвентаря, а не свалки на этаже ни к чему не привели. Многократно просила ТСЖ написать объявление, сообщили, что женщина не реагирует. Более того в подъездном чате дама - мать семейства стала проявлять в мою сторону агрессию и упрекать меня в том, что меня не устраивает такое явление, как хранение на этаже и вообще она хотела бы лично со мной разобраться, а не по средствам ТСЖ. На что я в чате вежливо ответила, что именно потому что вижу не готовность к конструктивному диалогу общаюсь через ТСЖ, ответ мне был написан в чат, мать семейства назвала меня женщиной третьего рейха-детоубийцей. Я считаю это не только оскорблением, но и урон репутации, ведь фантазия людей может довести до абсурда и то, к каким умозаключениям могут прийти соседи из такого оскорбления остается только догадываться. Однако, я приняла решение смириться и ждать времени, когда закончится их аренда. Однако, мадам не угомонилась. Свалка спортивного инвентаря все прогрессирует, более того испорчена стена, на которую опертые стоят велосипеды и даже ТСЖ попыталось призвать не портить стены, но получило ответ, что акта приемки нет, а значит доказать, что так не было они не смогут. Дальше в подземном паркинге та жа дама решила в агрессивной форме поучить моего сына вождению, агрессивно перегородив ему дорогу своим джипом пока не вылила на него все свою эмоциональную не устойчивость. В свою очередь будучи весьма опасным водителем. Так однажды она же чуть не совершила лобовое столкновение с нами, на большой скорости въезжая в подземный паркинг, мадам забыла, что паркинг общий и другие машины могут выезжать. К слову сказать та же героиня все-таки стала участницей дтп на улице около нашего дома, со слов очевидцев просто протаранив выезжающую с придомовой территории машину, желая доказать, что она права ведь движется по главной дороге и будучи на превышающей габариты машине , к слову значительно относительно выезжающей машины. В результате дтп повреждения ее авто имели не значительный характер (фара), в то время как протараненная машина лишилась колеса и движение продолжила на эвакуаторе. Вопрос: мой таков. Могу ли я призвать собственника и арендатора к ответственности о систематическом нарушение прав и законных интересов соседей со стороны арендаторов квартиры , за нарушение нарушает норм пожарной безопасности, нарушение чистоты и порядка в местах общего пользования, посягающие на здоровье граждан, среду обитания по ст. 6.4 КоАП РФ, по ч. 2 ст. 5.61 КоАП РФ, ст. 128.1 Уголовного кодекса РФ (Клевета), со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 1064 ГК , 1 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. П.С. Есть все скриншоты обращений в ТСЖ, домовой чат. Цель не наказать, а привлечь внимание собственника и призвать к расторжению договора аренды с данным арендатором, чтобы воцарило спокойствие на нашем этаже, где мы проживаем 25 лет и это не первые арендаторы и не десятые, но такой опыт впервые. Ну а там как пойдет...

Договор найма жилого помещения до 22 апреля 2026 года. Оплата производится ежемесячно 22 числа до 18:00. В случае неуплаты до 18:00 арендатор обязуется покинуть помещение до 13:00 следующего дня. Страховой депозит в размере с 40.000 руб является гарантией соблюдения условий договора аренды на 11 месяцев. Если арендатор по какой-либо причине съезжает раньше срока договора то страховой депозит не возвращается. Убытки причиненные арендатором компенсируются отдельно. Арендатор обязуется соблюдать порядок и тишину в соответствии с нормами законодательством. Также соблюдать чистоту в помещении. В случае нарушения порядка арендодатель имеет право выселить без возврата страхового депозита. Оплата коммунальных услуг по квитанции до пятого числа каждого месяца арендатором арендодателю. Оплата за интернет производится отдельно в размере 950 руб. В квартире будут проживать арендаторы: Шатуновский Данил Сергеевич 03.10.1993. (0720 682779) Шатуновская Евгения Николаевна 24.011984(0323 004914) Пчёлкина Арина Тимуровна 15.11.2012 Арендодатель: Скиданова Елена Владимировна 02,031982(6005 325128)

Я директор муниципального предприятия, соответственно не имею права заниматься коммерческой деятельностью. В моей личной собственности имеется 5 нежилых помещений, которые арендуют федеральные сети. Договоры аренды со мной заключены как с физ. лицом. Все эти арендаторы являются моими налоговыми агентами, ежемесячно выплачивают НДФЛ в виде 13%. В данный момент мной заинтересовалась прокуратура, разослала запросы арендаторам: когда, сколько и на каком основании я получаю ренту. Не так давно я узнал, что при систематической сдачи аренды являясь физ. лицом необходимо выплачивать НДС 20%, так ли это? И какие могут быть санкции применены ко мне. Если доначислят НДС, то я должен буду выплатить ~1.6 миллиона рублей. Являются ли мои действия предпринимательскими и какие последствия меня могут ожидать? Уголовное преследование в виде тюрьмы или я могу обойтись доплатой налога в виде НДС? Как избежать уголовное преследование?

Добрый день! У меня в собственности несколько нежилых помещений . Они через договор сдаются федеральным сетям.. арендаторы являются моими налоговыми агентами.. платят НДФЛ 13% но я не могу регистрироваться в качестве ИП потому что я являюсь муниципальным директором и не могу заниматься коммерцией!! Прокуратура стала запрашивать у арендаторов про меня что и сколько я получаю. Что меня в этом случае ждёт ?уголовка или до начисление НДС про который я недавно только узнал

Добрый день. Я ИП без сотрудников, сдаю в аренду собственные нежилые помещения ИП, организациям и самозанятым. Договоры аренды составляются с использованием компьютерной программы Word, для заключения договоров арендаторы предоставляют копии паспорта, свидетельства ИНН, ОГРН, уставные документы. Являюсь ли я оператором персональных данных, нужна ли регистрация в Роскомнадзоре, какие документы нужно оформлять с арендаторами, какие документы должны быть у меня, если я все же являюсь ОПД, какие отчеты нужно сдавать в РКН, если нужно? Спасибо.

Здравствуйте. Сдала арендаторам квартиру 15.02.25, по договору прописали залог 10000, но арендаторы сообщили 09.05.25 что нашли другую квартиру и съезжают 15.05.25, сообщили даже не за 14 дней как прописано по договору, но требуют возврат залога, в договоре прописано за съезд раньше 16.01.26 залог не возращается, имею я права не возвращать залог?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как верно сделать. У меня есть арендаторы квартиры, по договору в аренду включены аренда + коммунальные услуги с 15 по 15 число. Арендаторы собираются переезжать 07.06, как почитать сейчас аренду с 15.05 по 07.06, и как считать или не считать коммунальные услуги за май, то есть сейчас они будут перечислять аренду за май-июнь включая в сумму КУ, как быть с июнем, должны или не должны будут они дополнительно оплачивать за то время которое они будут проживать?

Должна ли я оплачивать покупку и ремонт сантехники, если второй собственник по коммунальной квартире сдает свои комнаты в аренду? Он же получает от арендаторов деньги за то, что они пользуются его имуществом... Но ведь арендаторы будут пользоваться и моим имуществом (в данном случае смесителем в ванной), которое будет находиться общедолевой собственности... Получается, что его арендаторы должны и мне оплачивать пользование моим имуществом?

арендуем в торговом центре в цоколе от общей площади 715 кв. м торговую площадь 168 кв.м - , рядом находятся другие арендаторы, алкомаркет, хозтовары фикспрайс и прочие, также арендуем теплый склад 50 кв. м (отдельное помещение)- на склад заходим на 2 минуты в день, забрать товар, свет там не горит. Электричество оплачиваем по двум счетчикам- в магазине и на складе. Также нам выставляют электричество за общий коридор, которым пользуются все магазины и их покупатели. Арендатор распределяет электричество пропорционально арендуемой площади за общий коридор на всех арендаторов торгового центра, включает в расчет и наш склад в котором нет торговли, в который не ходят покупатели, в котором не горит свет, на котором хранится наш товар. Правильно ли это? Я думала, что склад-это не торговая площадь. Второй вопрос касается того, что мы находимся в магазине с 9 до 18, а фикс прайс с 9 до 21, свет в общих коридорах горит до 21, должны ли на нас распределять свет за работу с 18 до 21 чужого магазина?