Арендаторы

Я директор муниципального предприятия, соответственно не имею права заниматься коммерческой деятельностью. В моей личной собственности имеется 5 нежилых помещений, которые арендуют федеральные сети. Договоры аренды со мной заключены как с физ. лицом. Все эти арендаторы являются моими налоговыми агентами, ежемесячно выплачивают НДФЛ в виде 13%. В данный момент мной заинтересовалась прокуратура, разослала запросы арендаторам: когда, сколько и на каком основании я получаю ренту. Не так давно я узнал, что при систематической сдачи аренды являясь физ. лицом необходимо выплачивать НДС 20%, так ли это? И какие могут быть санкции применены ко мне. Если доначислят НДС, то я должен буду выплатить ~1.6 миллиона рублей. Являются ли мои действия предпринимательскими и какие последствия меня могут ожидать? Уголовное преследование в виде тюрьмы или я могу обойтись доплатой налога в виде НДС? Как избежать уголовное преследование?

Добрый день! У меня в собственности несколько нежилых помещений . Они через договор сдаются федеральным сетям.. арендаторы являются моими налоговыми агентами.. платят НДФЛ 13% но я не могу регистрироваться в качестве ИП потому что я являюсь муниципальным директором и не могу заниматься коммерцией!! Прокуратура стала запрашивать у арендаторов про меня что и сколько я получаю. Что меня в этом случае ждёт ?уголовка или до начисление НДС про который я недавно только узнал

Добрый день. Я ИП без сотрудников, сдаю в аренду собственные нежилые помещения ИП, организациям и самозанятым. Договоры аренды составляются с использованием компьютерной программы Word, для заключения договоров арендаторы предоставляют копии паспорта, свидетельства ИНН, ОГРН, уставные документы. Являюсь ли я оператором персональных данных, нужна ли регистрация в Роскомнадзоре, какие документы нужно оформлять с арендаторами, какие документы должны быть у меня, если я все же являюсь ОПД, какие отчеты нужно сдавать в РКН, если нужно? Спасибо.

Здравствуйте. Сдала арендаторам квартиру 15.02.25, по договору прописали залог 10000, но арендаторы сообщили 09.05.25 что нашли другую квартиру и съезжают 15.05.25, сообщили даже не за 14 дней как прописано по договору, но требуют возврат залога, в договоре прописано за съезд раньше 16.01.26 залог не возращается, имею я права не возвращать залог?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как верно сделать. У меня есть арендаторы квартиры, по договору в аренду включены аренда + коммунальные услуги с 15 по 15 число. Арендаторы собираются переезжать 07.06, как почитать сейчас аренду с 15.05 по 07.06, и как считать или не считать коммунальные услуги за май, то есть сейчас они будут перечислять аренду за май-июнь включая в сумму КУ, как быть с июнем, должны или не должны будут они дополнительно оплачивать за то время которое они будут проживать?

Должна ли я оплачивать покупку и ремонт сантехники, если второй собственник по коммунальной квартире сдает свои комнаты в аренду? Он же получает от арендаторов деньги за то, что они пользуются его имуществом... Но ведь арендаторы будут пользоваться и моим имуществом (в данном случае смесителем в ванной), которое будет находиться общедолевой собственности... Получается, что его арендаторы должны и мне оплачивать пользование моим имуществом?

арендуем в торговом центре в цоколе от общей площади 715 кв. м торговую площадь 168 кв.м - , рядом находятся другие арендаторы, алкомаркет, хозтовары фикспрайс и прочие, также арендуем теплый склад 50 кв. м (отдельное помещение)- на склад заходим на 2 минуты в день, забрать товар, свет там не горит. Электричество оплачиваем по двум счетчикам- в магазине и на складе. Также нам выставляют электричество за общий коридор, которым пользуются все магазины и их покупатели. Арендатор распределяет электричество пропорционально арендуемой площади за общий коридор на всех арендаторов торгового центра, включает в расчет и наш склад в котором нет торговли, в который не ходят покупатели, в котором не горит свет, на котором хранится наш товар. Правильно ли это? Я думала, что склад-это не торговая площадь. Второй вопрос касается того, что мы находимся в магазине с 9 до 18, а фикс прайс с 9 до 21, свет в общих коридорах горит до 21, должны ли на нас распределять свет за работу с 18 до 21 чужого магазина?

Есть жилой дом, собственником которого является фонд, а все проживающие в нем арендаторы. Раз в год мы заключаем индивидуальные договора на проживание. Платим аренду и коммунальные платежи. Но нас совершенно не устраивает обслуживание УК, которую выбрал фонд (с одноименным названием). Нам грозятся о том, что показания приборов учета мы обязаны подавать вообще в определенные даты (хотя по закону имеем право отправлять заранее, насколько мне известно). Хотя сами присылают квитанции как попало, считают неправильно. И это только малая часть. Можем ли мы как жильцы-арендаторы как-то повлиять и просто поменять УК??

Я собственник двух коммерческих помещений. По условию Дог аренды я отвечаю за капитальный ремонт, а арендаторы за текущий. При сдаче я поменяла все подводы воды к кранам. В одном помещении ночью слетела подводка и затопила соседнее помещение, где собственник тоже я. Повредилась мебель и арендатор просит часть его расходов на новую мебель погасить засчет аренды. Я не согласна. Т к в договоре прописано, что за состояние сантехники отвечает арендатор. И арендатор, который затопил и несет ответственность. Права ли я?

Здравствуйте, подскажите как действовать с арендаторами. Мы арендуем цокольный этаж, есть разные кабинеты, но холл и туалет общий. При заключении договора нам не сообщалось, что мы будем делить холл пополам и вообще спрашивать разрешения что-то разместить у вторых Арендаторов. Собственник бездействует, тк. Соседи арендаторы уже сидят более 7 лет. Арендаторы мешают рабочему процессу: стучат ногами в дверь пока я занимаюсь с клиентами, "играют" с вытяжкой и светом, чтобы я вышла с ними на разговор прямо во время занятий. Бросают мусор на общей территории и используют холл как хранение ненужных вещей. А также мы повесили вывеску и они возмущаются, что в общем холле мы это сделали. Страшно переживают за свою "половину", даже уборщице говорят не протирать Общий холл на нашей половине (5 квадратов). Та же самая дележка и с туалетом, общего для них не приемлемо. Либо их, либо вражеское. Как поступать в данной ситуации, если съезжать не хочется? И это изначально их стратегия, никто с ними не уживается.

Здравствуйте. У нас сложилась такая ситуация. Квартира по наследству приобрела пятерых собственников с разными долями. Было общее согласие о продаже квартиры. Доступ в квартиру имели только двое с большими долями. Других не подпускали. Мы сильно не настаивали т.к. было решение продавать квартиру. Собственник, имеющий самую большую долю, взял на себя инициативу по сдаче квартиры в аренду поясняя это необходимостью погашения задолженности по квартплате. Мы узнали о сдаче в аренду по случаю, когда решили привести риэлтора. Первое — это то, что нас впускал в квартиру человек, который ее снимал. Второе — это то, что во время осмотра риэлтор делал снимки, в квартире было обустроено четыре спальных места и этот квартирант пояснил, что вместе с ним проживают другие арендаторы. Аренда как мы поняли происходила без договоров. На сегодняшний день этот собственник подал в суд исковое заявление с просьбой отчуждения малых долей, при этом он требует от малых дольщиков возмещения по квартплате за тот период, в котором сам сдавал квартиру, получая прибыль. Квартплату он оплачивал. Понимаем, что он хочет получить дополнительную прибыль. Считаем, что это не правомерно, но в качестве свидетельства сдачи квартиры и получения прибыли у нас есть только устное подтверждение риэлтора и фото с четырьмя спальными местами. Подскажите пожалуйста, как правильно поступить.