ТСЖ

Сосед-маргинал, проживающий в нашем многоквартирном доме, не платит за электричество и кабельное тв, подключается кустарным способ к тв кабелю. Недавно он подключился к ресиверу в щитке,который распределяет сигнал сразу на шесть квартир, и у соседей заметно ухудшилось изображение. Вызвали мастера от нашего кабельного провайдера, соседа отключили, замок на щитке восстановили. Он буквально через несколько дней после этого подключился вновь - уже к своему соседу по лестничной клетке, а не от щитка. Пред. ТСЖ опять его отключила, отрезала ему провод до самой квартиры и предупредила, что он фактически ворует, и что пользоваться телесигналом он не имеет права, поскольку не платит за кабельное. Он и в третий раз подключился. Какие существуют меры для того, чтобы наказать соседа и предотвратить последующие подключения?

В 2004 году город выдал ТСЖ участок. На участке есть дорога, теперь ТСЖ обязан ремонтировать эту дорогу, так как она часть общего имущества, а пункт 4 ст 138 ЖК обязывает ТСЖ поддерживать техническое состояние своего имущества. ТСЖ не хочет ремонтировать дорогу за свой счет (дорогой пользуются жители других домов). Может ли ТСЖ произвести отчуждение участка земли с дорогой? Если да, то что для этого нужно сделать? Кто будет нести ответственность за дорогу после отчуждения? Город?

Законны ли действия "Водоканала"? С начала сентября в г. Ростове-на-Дону, АО "Ростовводоканал" активизировал свои действия в части выявления автоматов по доочистке и продаже питьевой воды, установленных на многоквартирных жилых домах. Выявляются владельцы автоматов, которые не имеют прямых договоров с водоканалом. Автоматы присоединены к внутридомовым сетям водоснабжения и канализации после общедомовых приборов учета, имеют договора с ТСЖ или управляющими компаниями на аренду мест установки. МКД имеют коллективные договора с водоканалом. Оплата потребленной воды осуществляется на счет ТСЖ или Управляющей компании, согласно индивидуальным приборам учета (не только потребленной воды, но и 100% ее канализирования). До недавнего времени, «Водоканал» игнорировал отсутствие прямых договоров (кроме МКД, где отсутствуют общедомовые приборы учета), а заключение договора ограничивалось стоимостью изготовления водного баланса на автомат (примерно 2000 рублей), если кто-то из владельцев автоматов решит заключить договор. Начиная с сентября этого года политика АО "Ростовводоканал" резко изменилась. Была дана команда инспекторам на выявление бездоговорников. Составляются акты на отключение и понуждение к заключению договоров. Выросли и "аппетиты" при заключении договора, теперь водоканальщки требуют 150-200 тысяч рублей с каждого автомата. По словам начальства Водоканала, установку таких автоматов, присоединенных к внутридомовым сетям следует рассматривать как полноценное "техприсоединение" (как будто вас присоединяют к межквартальным сетям), с оплатой 150-200 тысяч рублей за потребное увеличение мощности сетей. Средний расход воды данным автоматом в месяц 20-30 м3. Всем известно, что дома такого типа не выбирают большую часть лимитов, им предоставленных, то есть этот расход что слону дробина. Вопрос: имеет ли Водоканал право на подобные действия? Не пришло ли время жаловаться в Прокуратуру, ФАС и т.д.

Законны ли действия "Водоканала"? С начала сентября в г. Ростове-на-Дону, АО "Ростовводоканал" активизировал свои действия в части выявления автоматов по доочистке и продаже питьевой воды, установленных на многоквартирных жилых домах. Выявляются владельцы автоматов, которые не имеют прямых договоров с водоканалом. Автоматы присоединены к внутридомовым сетям водоснабжения и канализации после общедомовых приборов учета, имеют договора с ТСЖ или управляющими компаниями на аренду мест установки. МКД имеют коллективные договора с водоканалом. Оплата потребленной воды осуществляется на счет ТСЖ или Управляющей компании, согласно индивидуальным приборам учета (не только потребленной воды, но и 100% ее канализирования), как потребленный коммунальный ресурс. До недавнего времени, «Водоканал» игнорировал отсутствие прямых договоров (кроме МКД, где отсутствуют общедомовые приборы учета), а заключение договора ограничивалось стоимостью изготовления водного баланса на автомат (примерно 2000-3000 рублей), если кто-то из владельцев автоматов решит заключить договор. Начиная с сентября этого года политика АО «Ростовводоканал» резко изменилась. Была дана команда инспекторам на выявление бездоговорников. Составляются акты на отключение и понуждение к заключению договоров. Выросли и "аппетиты" при заключении договора, теперь водоканальщки требуют 150-200 тысяч рублей с каждого автомата. По словам начальства «Водоканала», установку таких автоматов, присоединенных к внутридомовым сетям следует рассматривать как полноценное "техприсоединение" (как будто вас присоединяют к межквартальным сетям), с оплатой 150-200 тысяч рублей за потребное увеличение мощности сетей, якобы они создают непосильную нагрузку на сети. Эта вода предназначена для питьевых нужд, то есть теперь человек не наберет у себя в квартире 5 литров воды, а спустится в подъезд и наберет их из автомата, навряд ли ей будут мыть машины или поливать газон. Откуда увеличение нагрузки на сети? Средний расход воды данным автоматом в месяц 15-30 м3. Всем известно, что дома такого типа не выбирают большую часть лимитов, им предоставленных, то есть этот расход – капля в море. Опять тот же вопрос. Еще один нюанс в том, что договора аренды места для установки автомата в основном составляются на 11 месяцев с пролонгацией, но без оформления в юстиции, и при возможной смене УК или руководства ТСЖ вам может быть отказано в продлении договора. При этом деньги, которые вымогает «водоканал» никто не вернет. Вопрос: имеет ли «Водоканал» право на подобные действия? Не пришло ли время обращаться в Администрацию, Прокуратуру, ФАС и т.д.?

Здравствуйте! Вопрос такой: дом 2007 года постройки, сделана перепланировка и переустройство квартиры с заменой и переносом труб в ванной комнате. А конкретно, санузел объединен с ванной, соответственно, стояк с горячей водой оказался по середине комнаты и был перенаправлен по полу до стены с полотенсосуштелем, а потом в верх до середины ванной на следующий этаж. Трубы от застройщика я заменила на более качественные. Сейчас ТСЖ собираются менять стояки и канализацию и требуют предоставить доступ к стояку ГВС, который не представляется возможным, т.к. полы теплые, залитые, и есть натяжной потолок. К слову сказать, все работы узаконены, включая перепланировку и переустройство. Есть рабочий проект и согласование с гл.инженером ТСЖ. Могу ли я отказаться менять трубы?

Здравствуйте! ТСЖ из средств капитального ремонта заменила окна в подъездах. Есть квартиры, в которых подъездные окна выходят на лоджии. Руководство ТСЖ утверждает, что со стороны лоджий собственник должен сам облагородить откосы и подоконник. Правомочно ли это? Спасибо!

Добрый день! Произошла авария краник прорвало, вызвали слесаря из тсж, он сорвал пломбу, т.к. было не возможно произвести ремонт при установленной пломбе. Мы в этот же день пришли в водоканал и сообщили об аварии, специалисты пришли через 2 дня, и установили факт сорванной пломбы, через пару дней нам назначили, перерасчет на 32 000 рублей. У нас есть свидетельские показания, что слесарь сорвал пломбу с печатью тсж. Какой иск подать в суд, об отмене перерасчета с коэффициентом 10?

Здравствуйте! У нас в квартире были заменены трубы горячей и холодной воды. Для этого мы своими силами вскрывали свой ремонт, чтобы обеспечить доступ к ним. Потом восстановили ремонт своими силами. Сейчас соседка снизу постоянно жалуется, что у неё капает с потолка, при этом у нас сухо. Вызвали сантехника, он сказал, что это подтекают заменённые трубы. ТСЖ нам говорит, что мы должны опять всё вскрывать за свой счёт, трубы они отремонтируют , но ремонт это наша проблема. Кто должен оплачивать ремонт? И если ТСЖ, то на какой закон мы должны опираться ?

Здравствуйте.Сломался счётчик гвс,заметили только через пол года что он не крутит и цифры одни и те же стоят,пришол старший дома,у нас ТСЖ,договорились о замене счётчика,он сам ставит и пломбирует.Холодный исправен,показания передавали стабильно.Пришла платёжка с нереальными цифрами,Старший почему то посчитал нам и ГВС по нормативу,так ещё и холодную воду и водоотведение, аргументируя это тем что ГВС это только нагрев воды...и что якобы из одной трубы идёт и на ГВС и на холодную ...короче мозги все запутал...Как вообще должен производиться расчет в данной ситуации?

Здравствуйте. Был долг за ЖКХ. Судебный приказ был выдан в 2016 году. Узнал, что есть приказ у судебных приставов случайно в 2020 году. Оплатил все по судебному приказу. Сейчас юрист ТСЖ говорит, что будет подавать на неустойку и пени по нему, т.к. оплатил только в 2020 году. Но я и не скрывался, да и деньги лежали на счетах. Судебный пристав не пытался их взыскать. Вообще, это законно подавать на неустойку и пени после выдачи судебного приказа?

Здравствуйте! Председатель ТСЖ подал неверные данные по электрическому счетчику ,завысив их почти в три раза. Я обратилась в офис компании "Энергосбыт плюс",с просьбой изменить эти данные , и хотя мои показания счетчика приняли к сведению, но объяснили, что если я заплачу по факту, то я потеряю в этом месяце льготы, т.к согласно квитанции, на мне останется долг. Также в компании "Энергосбыт плюс" мне заявили, что если я буду сама подавать данные по счетчику, они их не примут, а примут данные председателя ТСЖ . Что мне делать в этой ситуации? Я хочу официально выразить недоверие председателю, как это сделать? И права ли компания « энергосбыт плюс» отказывая мне в перерасчете ?(Т.е. они, конечно, пересчитают, но только в следующем месяце, и опять же по показаниям председателя ТСЖ)

В штатном расписании ТСЖ должность бухгалтера обозначена как должность главного бухгалтера. Бухгалтер работает в единственном числе. Может ли Правление ТСЖ изменить наименование должности с главного на просто бухгалтер и чем это регламентируется?