Добрый день.
Тут желательно ознакомиться с Вашим договором.
. Хозяин квартиры начал нам угрожать поднять цену на аренду из-за того что мы плохо скрывали факт аренды
По общему правилу, указанное обстоятельство не может являться основанием для повышения стоимости найма жилого помещения.
Поскольку специальных требований к договору найма отдельной статьей закона не предусмотрено, то изменение его стоимости подчиняется правилам ст. 614 ГК РФ
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Таким образом, в части изменения стоимости арендной платы нужно смотреть условия Вашего договора, поскольку им может быть установлен иной порядок ее изменения.
Если такого порядка не предусмотрено, то повышение арендной платы по указанным Вами причинам нельзя назвать обоснованным.
Как грамотно расторгнуть договор и что ему сказать, чтобы он не ставил палки с колёса — пока мы ищем новую квартиру?
Расторгнуть договор Вы можете в прядке и на условиях, установленных договором.
Опять же в силу ст. 687 ГК РФ
. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
При этом договором у Вас может быть предусмотрен меньший срок уведомления о его досрочном расторжении.
При расторжении договора Вы должны направить в адрес наймодателя письменное уведомление с указанием на то, что расторгаете договор и просите осуществить прием у Вас жилья.
Общее правило сдачи жилья таково — что Вы должны произвести возврат имущества в том состоянии, в котором его получили, за исключением случае его естественного износа.
Любые указания на то, что имущество Вами было повреждено — подлежат доказыванию.
Со стороны наймодателя должны быть представлены доказательства того, что имущество Вам было сдано в более лучшем состоянии, чем оно возвращается, а соответственно его повреждение возникло в период действия договора аренды.
Тут стоит руководствоваться разъяснениями приведенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
12. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
В случае, если наймодатель отказывается принимать от Вас помещение, то он не вправе требовать с Вас арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Данное положение в равной мере касается и условий возврата имущества наймодателю. Таким образом, его отказ от его получения расценивается как недобросовестное поведение, что освобождает Вас от обязанности по оплате за жилье, а также влечет перехода на наймодателя риска повреждения его имущества после расторжения договора.
Права на повышение платы за найм по инициативе Наймодателя Договором не предусмотрено.
При этом, условие о конфиденциальности условий Договора соответствует закону.
Однако, если будет речь идти о совершении Наймодателем правонарушения или преступления, то Вы не обязаны скрывать от правоохранительных органов условия Договора.