Дом 6-ти этажный и 6-й этаж в плане меньше нижних этажей. Таким образом кто живет на 6-м этаже имеет выход на террасу. Во время дождя происходит протечка на 5 этаже. ТСЖ и владелец 6 этажа не могут решить чья это вина. Наверное надо обращаться в суд. Есть ли понимание кто должен устранять протечку. В этом случае готов к сотрудничеству
Здравствуйте, Игорь!
В силу положений статьи 15 Жилищного кодекса РФ:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
То есть, по общему правилу, террасы не входят в общую площадь жилого помещения.
Следовательно, они относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Даже несмотря на то, что выход на террасу имеют собственники только помещений 6 этажа.
А поскольку терраса относится к общему имуществу, то ответственность за содержание общего имущества несёт управляющая организация.
Добрый день.
В силу ст. 15 ЖК РФ
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Однако, несмотря на то, что площадь террасы не входит в общую площадь квартиры, терраса предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция — плита лоджии.
Подобного рода выводы встречаются в судебной практике.
Например, оно представлено в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.07.2018 N 19-КГ18-9, которым указано, что помещение террасы в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на террасу осуществляется только из одной квартиры, она не предназначена для обслуживания более одного помещения.
legalacts.ru/sud/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-03072018-n-19-kg18-9/
В связи с этим суд может возложить на Вас ответственность за залив иных помещений.
В статье 36 Жилищного кодекса РФ, в частности, сказано следующее:
Это также указывает на то, что террасы относятся к общему имуществу собст венников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ:
Следовательно, если терраса не относится к собственности конкретного собственника отдельного помещения (жилого или нежилого), то она является общим имуществом, и содержать её, в том числе нести ответственность за вред, причиненный в результате неисправностей, возникших на террасе (как, например, нарушение кровли), должна управляющая организация.
Собственникам помещений на 5 этаже следует обратиться в управляющую организацию с письменной претензией об устранении неисправностей. Если УК откажет, то обращаться в суд.