ТСЖ

Здравствуйте! Я являюсь собственником нежилого помещения с индивидуальным входом в многоквартирном доме. Всего в доме около 210 жилых квартир и 8 нежилых помещений (офисов). Тариф на содержание общего имущества составляет 15,41 руб. за кв. м. Однако на общих собраниях ТСЖ были приняты решения о дополнительных начислениях для собственников нежилых помещений: 1). Дополнительно к общему тарифу 15,41 руб. с нежилых помещений берется 8,6 руб. ("за более интенсивное использование общего имущества"). То есть тариф для нежилых помещений составляет 24,01 руб. с 1 кв. м. 2). Для собственников нежилых помещений, не установивших индивидуальный контейнер для твердых бытовых отходов, за пользование общими контейнерами для ТБО и уборку контейнерной площадки - 710 руб. для помещений от 111 до 200 кв. м. 3). За однократный покос травы на газонах, прилегающих к индивидуальным входам - 300 р. 4). За однократную уборку прилегающей к индивидуальному входу территории. В летнее - 150 р. В зимнее время - 300 р. 5). Плата за диспетчеризацию для собственников нежилых помещений, не перешедших на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями - 254 р. в месяц. Итого получается, что общими собраниями ТСЖ было принято решения увеличить тариф на содержание общего имущества для собственников нежилых помещений. Но этого оказалось мало, за каждый чих надо платить дополнительно: за контейнерную площадку, за уборку прилегающей территории, за диспетчеризацию. Хотя эти услуги и так входят в содержание общего имущества. Так как в доме нежилых помещений менее 4%, каким-то образом сопротивляться принятию таких решений просто невозможно. А собственники жилых помещений принимают решения об увеличении платы со стороны собственников нежилых помещений без какой-либо ответственности со своей стороны. Я написал запрос в ГЖИ. Они проверили протоколы общих собраний и ответили, что формально протоколы есть, они не оспорены в суде, поэтому дополнительные начисления в квитанциях законны. Если я считаю, что нарушены мои права, я должен идти в суд. И тут возникает несколько вопросов. С одной стороны КС РФ пояснил, что размер платежей за содержание общего имущества может отличаться для собственников жилых и нежилых помещений ( https://www.garant.ru/news/1168988/ ). Однако в указанном деле речь шла про то, что для нежилых помещений тариф был уменьшен. А в моем случае ситуация противоположная - собственникам нежилых помещений, которых меньшинство, собственники жилых помещений без ущерба для себя увеличили стоимость тарифа. Какие с точки зрения закона есть основания для подачи в суд иска? Что из вышеперечисленного можно оспорить? Как быть, если в суде таки удастся оспорить увеличения тарифа, а через неделю председатель соберет очередное собрание, которое с радостью проголосует за новый протокол с увеличением тарифа? Я к тому, что в данном случае можно судиться до бесконечности: оспаривать через суд значительно сложнее, чем провести новое собрание. Может ли чем-то помочь обращение в прокуратуру?

Добрый день! Вопрос по ЖКХ. У нас тсж, председатель запланировала кап ремонт с заменой труб в каждой квартире. Некоторые не готовы давать доступ сантехнику из за необходимости в демонтаже, в том числе и мы. Ремонт новый, не дешёвый, не хотим ничего ломать. Председатель сказала, что если случится какая либо авария, то вина будет на собственнике, отказавшем в замене труб. Вопрос: прав ли председатель? Вина за что именно будет на тех, кто откажется? Ведь наша труба как стояла, так и будет стоять, если что и случится, то только из за замены труб, так причем тут мы? Помогите принять решение, соглашаться на демонтаж и замену или можно смело отказаться?

Добрый день! Ситуация такая: подъездная дорога к нашему дому находится в ужасном состоянии, ямы, колея из асфальта, проехать на легковой машине невозможно, особенно с наступлением холодов. Починить эту дорогу мы не можем, т.к она принадлежит территориально к соседнему дому, который ей по факту не пользуется совсем ( на прикрепленном файле зеленым обведен нужный участок). В нашем ТСЖ отвечают, что мы ничего сделать не можем существенного. Даони засыпают камнями,но этой меры хватает недели на 2. В администрации нам сказали, что это участок относится к многоквартирному дому и чинить они его должны за свой счет. Делать этого они само собой не хотят, потому как этим участком дороги не пользуются, он ведет в наш двор. Как нам быть в такой ситуации? что мы можем сделать

Собственник ТСЖ (как инициатор) решил провести собрание собственников ТСЖ о замены председателя, счетной комиссии, секретаря. Вывесив объявление о собрание в подъезде, где указал, что нужно прийти с Qr-кодом о вакцинации или перенесенном заболевании или ПЦР-тест за 72 часа либо медвотвод, также паспорт и копии свидетельства собственности квартиры (для голосования). За неделю до собрания инициатор собрания выставляет свою квартиру на продажу. Нужно ли вообще тогда это собрание, если инициатор продает свою квартиру? Правомерно ли собрание собственников во время пандемии?

Здравствуйте, в СССР инвалиду приравненому к инвалидам Советской Армии предоставили место под гараж. В 2000 эту жемлю ТСЖ оформило на себя теперь хотят снести как самовольную постройку. Инвалид этим гаражом пользуется. Имеют право?

У меня не простая задача, но она точно может пригодиться вам в портфолио. Мы пытаемся запустить юридическую службу для горожан, работающую на донатах. Мне удалось собрать под инициативу 5500 рублей донатов и есть блок задач в сфере ЖКХ-права, над которыми нужно поработать. Затем, я хочу опубликовать результаты в соцсетях с охватом свыше 10 000 подписчиков и объявить о новом сборе донатов на продолжение развития этого направления. Ну и в итоге таким образом наладить систематичное донатерство в НКО Фонд развития гражданских институтов «ГОРОЖАНЕ» (Челябинск). Нам нужен специалист, способный начать с личной обработки запросов горожан, а в последствии системно организовать работу структуры юристов. Глобально задача в том, чтобы создавать юридически грамотные обращения, на которые чиновники, жэки, тсж и т.п., будут вынуждены реагировать не отписками, а решением обозначенной проблемы. В идеале — сделать шаблоны, по которым можно будет постоянно решать одни и те же типовые задачи. У нас есть целый блок задач по заборам: https://trello.com/b/tnlUE2Zs/кдх-жалобы-на-дорожные-ограждения — они все типовые, поэтому, будет достаточно сделать один шаблон и по нему сделать обращения. Либо вообще все объекты оформить одним обращением. Суть — эти заборы не соответствуют новым параметрам ГОСТ. Забор не требуется, если ширина газона более 1.5 метра. И есть ряд задач по проблемам благоустройства: https://trello.com/b/6UzIlk2n/проблемы-городского-благоустройства-в-челябинске — тут пока можно взяться только за то, с чем точно получится результат. Ещё нужно понять, какими нормативными процедурами было сделано занижение у нового пешеходного перехода у городского пляжа на Шершнях — там поставили светофоры и сделали занижения бордюров по личному распоряжению мэра. Если администрация может выборочно делать занижения в нужных ей местах без закладывания бюджета на следующий год, значит, они могут делать занижения и во всём городе, где это требуется жителям. Нам нужно понять, как устроена эта процедура и «захватить её», чтобы горожане могли сами решать, где выполнить работы по занижению, а не по личной указке мэра. В городе полно мест, где нет занижения между тротуаром и проезжей частью, хотя сделать это можно простыми, дешёвыми и быстрыми методами. Задача — придумать юридическую конструкцию, которая заставит администрацию выполнять точечные ремонты пешеходной инфраструктуры с целью соблюдения требований норм законодательства по безбарьерной среде.

Вопрос по корректности проведения общего собрания собственников в ТСЖ. Насколько я понимаю: список вопросов, относящихся к исключительной компетенции общего собрания, перечислен в статьях 44 и 145 ЖК РФ. Т.е. правление ТСЖ не может решать эти вопросы единолично. Согласно п.2.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. В смету доходов и расходов был включен пункт "Озеленение придомовой территории, благоустройство детской площадки", но, при этом, в этом году отдельного вопроса в повестку общего собрания по озеленению и благоустройству детской площадки не вносилось, а в прошлом году был только принят вопрос в формулировке "Реконструкция детской и спортивной площадок" и такая реконструкция была проведена в прошлом году. В этом году правление ТСЖ выполнило озеленение, а также повторное благоустройство детской и спортивной площадок без согласования с жителями проекта. Было выполнено озеленение на территории детской площадки по периметру, там, где его изначально фактически не было. А также снесены старые спортивные сооружения и установлены новые на их месте. Вопрос: 1. Достаточно ли вносить пункт по озеленению и благоустройству в смету доходов и расходов или нужно, чтобы в повестке общего собрания был отдельный пункт по этому вопросу? Если в следующем году правление опять захочет снести спортивные сооружения и установить новые, достаточно просто средства на благоустройство учесть в смете? 2. Можно ли обязать правление согласовывать все проекты по озеленению и благоустройству территории с жильцами на общем собрании? Или простого включения в смету доходов и расходов статьи "Озеленение придомовой территории, благоустройство детской площадки" достаточно?

У меня не простая задача, но она точно может пригодиться вам в портфолио. Мы пытаемся запустить юридическую службу для горожан, работающую на донатах. Мне удалось собрать под инициативу 5500 рублей донатов и есть блок задач в сфере ЖКХ-права, над которыми нужно поработать. Затем, я хочу опубликовать результаты в соцсетях с охватом свыше 10 000 подписчиков и объявить о новом сборе донатов на продолжение развития этого направления. Ну и в итоге таким образом наладить систематичное донатерство в НКО Фонд развития гражданских институтов «ГОРОЖАНЕ» (Челябинск). Нам нужен специалист, способный начать с личной обработки запросов горожан, а в последствии системно организовать работу структуры юристов. Глобально задача в том, чтобы создавать юридически грамотные обращения, на которые чиновники, жэки, тсж и т.п., будут вынуждены реагировать не отписками, а решением обозначенной проблемы. В идеале — сделать шаблоны, по которым можно будет постоянно решать одни и те же типовые задачи. У нас есть целый блок задач по заборам: https://trello.com/b/tnlUE2Zs/кдх-жалобы-на-дорожные-ограждения — они все типовые, поэтому, будет достаточно сделать один шаблон и по нему сделать обращения. Либо вообще все объекты оформить одним обращением. Суть — эти заборы не соответствуют новым параметрам ГОСТ. Забор не требуется, если ширина газона более 1.5 метра. И есть ряд задач по проблемам благоустройства: https://trello.com/b/6UzIlk2n/проблемы-городского-благоустройства-в-челябинске — тут пока можно взяться только за то, с чем точно получится результат. Ещё нужно понять, какими нормативными процедурами было сделано занижение у нового пешеходного перехода у городского пляжа на Шершнях — там поставили светофоры и сделали занижения бордюров по личному распоряжению мэра. Если администрация может выборочно делать занижения в нужных ей местах без закладывания бюджета на следующий год, значит, они могут делать занижения и во всём городе, где это требуется жителям. Нам нужно понять, как устроена эта процедура и «захватить её», чтобы горожане могли сами решать, где выполнить работы по занижению, а не по личной указке мэра. В городе полно мест, где нет занижения между тротуаром и проезжей частью, хотя сделать это можно простыми, дешёвыми и быстрыми методами. Задача — придумать юридическую конструкцию, которая заставит администрацию выполнять точечные ремонты пешеходной инфраструктуры с целью соблюдения требований норм законодательства по безбарьерной среде.

Купила квартиру , получила документ о праве на собственность , зарегистрировали в Росреестре. На днях была в ТСЖ и мне сказали , что дом не сдан в эксплуатацию.Какие у меня риски ? Что делать дальше?

здравствуйте, подскажите пожалуйста. отказали на работе в оплате проезда к месту отдыха моему неработающему мужу ссылаясь на то что не предоставили справку о том что проживаем вместе. но где взять такую справку если прописаны в разных местах. а проживаем вместе. не тсж