Свой ДДУ

Добрый день. Заключили договор долевого участия с застройщиком, у меня на руках нет ни одного экземпляра из подписанных 6. Застройщик находится в Спб, я в другом регионе. Застройщик зарегистрировал договор в рег. палате Спб, вся сумма по договору мною оплачена. Возникла проблема в получении мной моего зарегистрированного договора. Застройщик отказывается мне его отправить почтой. Предлагает мне приехать в любое представительство и получить договор, либо держать его у себя, пока я его не заберу, ссылаясь на свои внутренние регламенты. Мне это неудобно, т.к. надо проехать более 700 км за этим договором. Я просто не понимаю, в чем проблема направить его почтой. Законны ли действия застройщика? В договоре есть пункт: "После государственной регистрации передать Дольщику оригинал Договора прошедший государственную регистрацию с отметкой регистрирующего органа о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка". Должна ли я прилагать усилия со своей стороны, если это его обязанность передать мне оригинал договора? Законно ли застройщик удерживает у себя все шесть оригиналов договора, ведь это документ, который подтверждает мое право на объект долевого строительства? Как получить свой экземпляр без личного визита?

Добрый день! Зарегистрировали договор долевого участия в росреестре. После получения договора на его обратной стороне было 2 штампа: один на нашу дату, а второй - четырьмя месяцами раньше и подписка:ипотека. Но дело в том, что у нас квартира не в ипотеку. И этот номер стоит в списках при проверке на сайте Росреестра как зарегестрированный. А нашего номера в списке зарегистрированных договоров нет. Хотелось бы получить ответ, заранее спасибо

Добрый вечер! Приобретаем квартиру в строящемся доме, Квартира 121 на 3 этаже 2 секции 5 этажного дома. При оформлении договора резервирования в пункте характеристика объекта указано следующее: номер объекта (квартиры) на этаже 5. (Хотя условный номер будет 121) . Все бы ничего, условный номер квартиры после кадастровой проверки может измениться, но меня смутили юристы и нотариус, который делала доверенность на юриста с целью оформления дду. Говорит так не делается, потом будешь искать 5 ю квартиру на 3 этаже, которой не существует. Такое возможно? Или данное обозначение тоже имеет место быть. Прикладываю пункт договора. Спасибо

Доброго времени суток! Если возможно, подскажите. Заключил договор ДДУ в декабре 2014 года. Сейчас решил узнать где застрахована ответственность застройщика. Позвонил застройщику сказали, что она не застрахована, т.к строительство дома началось до вступления в силу закона "Страхование гражданской ответственности застройщика". Я так пониманию, если договор ДДУ заключен в 2014 году они были обязаны застраховать. Подскажите, что делать?

Добрый день! Хотим приобрести квартиру и сомневаемся в подлинности и честности застройщика т. к. он никому неизвестен, можете помочь в проверке документов предоставленных застройщиком(имеются в электронном виде) и возможных подводных камнях договора купли-продажи. Спасибо

Добрый день, купили квартиру по ДДУ, дом сдали, зарегистрировал в собственность. ПО проекту во дворе дома должна быть парковка и на втором этаже площадка для детей и спортивный городок. Сейчас эта территория огорожена забором, этот участок арестован приставами за долги застройщика-кому жаловаться и на какие законы ссылаться?

Уважаемые юристы! Для регистрации договора ДДУ в рег. палате, застройщик прислал образец доверенности, которую нужно нотариально заверить! Так вот, в образце этом много всего написано, не получиться ли так что я доверю что то лишние, и застройщик сможет воспользоваться документом в корыстных целях?

Добрый день! Мы с мужем планируем покупку квартиры в ЖК "Огни Сочи" (г. Сочи) Как можно проверить застройщика, если это первый комплекс, который он строит? Часть денежных средств на покупку будут заемными (ипотека Сбербанка). На сайте застройщика написано, что они аккредитованы Сбербанком и рядом других банков. можно ли это как-то проверить и является ли это гарантией порядочности застройщика? На сайте ЖК "Огни Сочи" в разделе документы представлены Проектная декларация, типовой договор ДДУ и другие документы. http://xn--c1akasddu3c.xn--p1ai/?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=retargeting-rfshg&utm_content=posetitel-tekst1&yclid=4284312152448962697 Как можно их проверить на подлинность? Заранее спасибо за ответ. Ирина К.

Здравствуйте. Схема такова: Застройщик заключил ДДУ с ЮрЛицом-1, ЮрЛицо-1 заключила УДДУ с ЮрЛицо-2, ЮрЛицо-2 заключает УДДУ с ФизЛицом (то есть со мной). Перед заключением договора, я взял у них копию ДДУ, посмотрел номер регистрации на печати росеестра (зарегистрировали в январе 2016), посмотрел кадастровый номер на земельный участок (на дом нету) и заказал по нему электронную выписку из егрп. В ней вижу в 4-м пункте (ограничения, обременения) оч много договоров (вероятно все квартиры с земельного участка, к-е заключены по ипотеке), а где должен фигурировать номер ДДУ? В 5-м пункте (договоры в долевом участии) пусто. По номеру регистрации ДДУ, ничего не нашел, зато по номеру самого договора ДДУ, я его косвенно нашел, т.е. нашел такую формулировку: "Договор уступки (передачи) прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (номер моего ДДУ) от 14 декабря 2015 года УДДУ2оч/(номер чужого УДДУ) от 2016-05-27" Мой вопрос таков: почему я косвенно нахожу номер ДДУ, но по номеру регистрации я его не нахожу? И если его номер косвенно фигурирует в выписке, то означает ли это, что он сам тоже полноценно зарегистрирован в росеестре где-то? Спасибо.

Скажите пожалуйста имеет ли дольщик право требовать выплату неустойки по ДДУ, если он переуступит свою долю другому дольщику? Естественно, только за свой период просрочки. Суть в том, что дело находится в суде и решение пока не принято. На квартиру нашелся покупатель. Вероятно, переоформление ДДУ будет зарегистрировано до того, как решение по делу вступит в силу. Будет ли застройщик иметь право подать апелляцию после регистрации переуступки?

В общем меня просят заполнить Доверенность Регистрации ДДУ, (адреса, фамилии убрал), какой подвох меня может ждать? Есть ли риски? Вот содержание: Город Москва, ________________________________ две тысячи _______ года. Я, ____________а, пол: ________, ______________ года рождения, место рождения: ___________, паспорт: серия ______ №________, выдан _____________________., код подразделения ________, зарегистрирован___ по адресу: город _______________, / адрес временной регистрации настоящей доверенностью уполномочиваю: гражданина РФ Иванова Ивана Ивановича, пол мужской, место рождения: и т.д. и т.п и/или гражданку РФ Бла БЛА Бла, пол женский, место рождения: адрес, паспортные данные и т.п и/или гражданина РФ тоже самое что и выше быть моими представителями во всех организациях и учреждениях Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и др. органах и организациях всех форм собственности по вопросу государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № **** от 08.06.2016г., изменений и дополнений к нему, оформленного в простой письменной форме, регистрации залога, ипотеки на 1-комнатную квартиру, расположенной в секции 1, на 2 этаже, условный номер квартиры 6, входящую в состав Многоквартирного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по строительному адресу: ***, а также регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, в том числе Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № *** от 08.06.2016г г., сдать документы на регистрацию и получить зарегистрированные правоустанавливающие документы, в том числе зарегистрированный экземпляр договора и дополнительных соглашений к нему, свидетельство о государственной регистрации права подавать от моего имени заявления, в том числе заявления на регистрацию, приостановку или отказ от государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, в случае отказа от государственной регистрации, получить обратно все документы, в том числе экземпляр договора, отказ от государственной регистрации и др., для чего предоставляю право оплачивать необходимые сборы и платежи, подавать и получать необходимые справки и документы, в том числе в БТИ, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Полномочия по данной доверенности могут быть переданы третьим лицам. Доверенность выдана сроком на три года.

Добрый день. У меня договор ДДУ по 214-ФЗ. 25.04.2014 я подписал "АКТ", в котором указал недостатки и получил 4 ключа из 5 (один оставил затройщику для устранения недостатков). В данном документе есть только мои ФИО, №квартиры, показания счетчиков и подпись о получении 4 ключей. 10.12.2014 после разрешения на эксплуатацию (10.2014) застройщик пригласил меня подписать "АКТ приема-передачи" в котором была фраза, что у меня нет претензий. Я его не подписал и в письменной форме предложил свой вариант "АКТ приема-передачи", застройщик подписать его отказался. 20.11.2015 после удовлетворенного судебного иска я подписал "АКТ приема-передачи", в котором есть кадастровый номер, площадь по ПИБу и стоимость квартиры. В квартире до сих пор не проживаю. 5-й ключ не получил. Начиная с 11.2015, я оплачиваю Управляющей Компании (УК) платежи за ЖКХ. ПРОБЛЕМА: УК подала на меня в суд за неуплату ЖКХ в период с 10.2014 по 10.2015. Ссылается на пописанный мною "АКТ" от 25.04.2014 и переданные ключи. ВОПРОС 1: Правомерно ли данное требование УК, если в моём договоре ДДУ есть пункт: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения."? ВОПРОС 2: Является ли "АКТ" от 25.04.2014 (фактически акт осмотра) "АКТом приема-передачи"? ВОПРОС 3: Какие документы, нормативы и законы определяют является ли документ "АКТом приема-передачи"?

завтра подписание договора с застройщиком, хотел бы проверить договор, все ли в нём чисто с юридической стороны, нету ли подводных камней, если есть какие замечания по содержанию, написать о них, хотел бы отметить, что покупка квартиры у известного застройщика, а подписание договора с другим юр лицом, в агенстве сказали что под каждым проектом, создается своё юр лицо, структура отображена у них на сайте, http://www.mavis.ru/company/struktura_isg_mavis/ в случае проблем, спрос может быть только с ООО"ЛАМ"?