Расторгнуть ДДУ

Здравствуйте! У меня заключен ДДУ по 214 ФЗ. Застройщик задержал сдачу дома на 1 год. Я хочу расторгнуть договор, вернуть деньги и проценты за использование моих денежных средств. Согласно 214 ФЗ мне нужно направить застройщику письмо с уведомлением о расторжении договора и требованием вернуть сумму договора и проценты. Застройщик, скорей всего, данное письмо просто проигнарирует. Далее мне придется обратиться в суд для взыскания денег с застройщика. Судебное разбирательство, в лучшем случае, будет длиться полгода, а ДДУ считается расторгнутым с момента отправки мною письма о расторжении застройщику. В связи с этим вопрос: не могу ли я остаться в такой ситуации, что права на квартиру я потеряю, а деньги с застройщика не смогу получить (если он обанкротиться с пустыми счетами)?

Здравствуйте. Заключил ДДУ в декабре. Но сейчас планы изменились и квартира не нужна. Договор еще не зарегистрирован (в процессе). Как мне правильно расторгнуть договор и вернуть деньги? Могу ли я лично передать уведомление об отказе в офисе застройщика или обязательно направлять письмом? До какого момента я обязан вносить платежи (квартира покупается в рассрочку)?

Здравствуйте! Мной в 2012 году был заключен ДДУ на квартиру со сроком сдачи в 2014 году. Застройщик не построил дом в срок (он и сейчас не сдан- планируется к сдаче только в 1 квартале 2017 года). Я в начале 2016 года подал заявление о расторжении ДДУ и возврате мне денежных средств. Застройщик мое заявление проигнорировал и я был вынужден обратиться в суд для расторжения договора и выплате мне средств. Состоялся суд - есть решение о возврате средств которое вступило в силу. Есть исполнительный лист. Но денег у застройщика нет! Квартиры не проданные есть но он их Застройщик судя по всему передал подрядчику в качестве оплаты работ (или сделал вид что передал) Одним словом денег на р/с не поступает и видимо и не поступит! Шанс не велик. Вопрос: 1. Может ли Застройщик продать мою квартиру до выплаты мне денег за них? 2. Есть ли шанс при этом остаться и без квартиры и без денег? 3. Какие пути решения данной ситуации посоветуете? 4. Как можно надавить на Застройщика для получения денег? 5. Имеет ли смысл подавать на банкротство? PS: в процессе суда была наложена обеспечительная мера на счет - денег НЕТ! С уважением

здравствуйте.по дду срок сдачи 3 квартал 17г.,но стройка практически стоит,явно не успеют.хочу расторгнуть дду, но деньги вовремя не возвращают, в основном после подачи иска или по реш.суда.вопрос как правильно написать застройщику в досудебном порядке - уведомление на отказ от исполнения дду, заявление на расторжение по соглашению сторон, заявление ...прошу расторгнуть или считаю договор расторгнутым. как это повлияет на дальнейшее обращение в суд?через ск.должны вернуть деньги,положены ли проценты?в какой момент договор считается расторгнутым?в 2017 возможно ли это сделать или нужно в этом году,всвязи с изменениями?спасибо.

Добрый день. Нужен совет-консультация. В 2014 года мы с мужем купили квартиру по договору долевого участия у застройщика (в ипотеку). В 2015 году дом был сдан и по акту-приема передачи весной мы приняли квартиру, квартира на первом этаже. С подачей первого отопления осенью в квартире появился шум от находящегося на цокольном этаже индивидуально-теплового пункта (ИТП) - там где воду нагревают. Шум превышал санитарные нормы на несколько децибел. Мы обратились к застройщику, тот дал нам ответ, в котором признал что шум действительно есть и является скрытым дефектом и предложил вариант с обменом квартиры на аналогичную в другом корпусе. Проблема в том что наша квартира в ипотеке и чтобы ее обменять предметы залога должны быть одинаковые - собственность мы на квартиру не оформляли, а та квартира в собственности. И чтобы произвести обмен через Сбер, формы должны быть одинаковые. Застройщик предлагает нам оформить собственность, но мы не хотим оформлять собственность на квартиру, в которой жить не хотим. Исходя из этого вопросы следующие: 1) если мы оформим собственность на квартиру - как это нас обременит? такой вариант достаточно безопасен чтобы произвести обмен? не окажется ли потом что мы оформили собственность когда знали о дефекте квартиры и не будем ли мы потом сами виноваты? 2) если мы захотим полностью расторгнуть договор и вернуть деньги - что нам для этого понадобится и на основании какого закона мы можем требовать такого исхода? 3) в ответном письме на заявление застройщик также предлагает расторгнуть договор, но устно он этого не предлагал и по опыту возврата средств от этого застройщика известно что добровольно деньги он будет возвращать оооочень ну оооочень долго) есть ли какие-то нормативы, по которому это могло бы произойти - раз и на наш счет перевели 3,5 миллиона?

Здравствуйте.Хочу расторгнуть дду ,срок по договору 31.12.2017.На сайте застройщика изменились сроки сдачи на30.04.2020.Вопрос: примет ли суд очевидность переноса сроков сейчас или ждать 31.12.2017+два месяца.

Здравствуйте!!!12.11.15 Заключен договор ДДУ , согласно договору срок сдачи дома 31.12.16 года. сегодня 29.11.16 я получаю уведомление об изменении сроков передачи объекта датированное 01.11.16 г., переданное на почту России 24.11.16(подтверждается штемпелем на описи во вложении в письмо)Застройщик просит подписать доп. соглашение, я соответственно подписывать доп. соглашение не собираюсь, пишу письменный отказ, так. как по ГК это мое право, а не обязанность. Срок сдачи объекта переносится на 31.03.17 г. На сегодняшний день я бы хотела расторгнуть ДДУ в связи с нарушением Застройщиком условий договора (несвоевременное уведомление о переносе сроков сдачи) и приобрести другое жилье. Денежные средства по договору внесены за счет ипотеки, часть за счет собственных средств. Посоветуйте как можно расторгнуть дду с ипотекой???Можно ли требовать уплаты процентов по ипотеке???Как рассчитать компенсацию за пользование Застройщиком моими денежными средствами?? Серьезные опасения о том ,что в случае получения исполнительного листа о возврате суммы по договору не получится ли остаться без квартиры и без денег (например Застройщик вдруг будет признан банкротом)???

Добрый день. Разъясните по ФЗ 214 и ДДУ. Ситуация такая: 1. Год назад купил квартиру в строящемся доме на этапе котлована. Срок сдачи середина 2018 года. (Оплата сразу всей суммы наличными) 2. Квартиры в ЖК все уже раскуплены. 3. В ноябре этого года Застройщик выкладывает на сайте информацию, что они решили перенести сдачу дома на середину 2020 года. Причины переноса не опубликованы. 4. Застройщик за 1,5 года ещё не преступил даже к строительству. 5. У страхователя застройщика отобрали лицензию, но Застройщик по ФЗ 214 не нашел ему замену в положенный 30 дневный срок. (прошло уже 5 месяцев) По факту застройщик изменил срок сдачи после того, как продал все квартиры. Я не готов ждать до 2020 года. По факту, застройщик уведомил через сайт, что изменил сроки сдачи дома, ещё даже не начав его строить, что нарушает ДДУ. Но старый срок сдачи дома ещё не скоро подойдёт, то есть фактического нарушения ещё нет. Вопросы: 1. можно ли на основании вышеперечисленной информации вернуть деньги через расторжение договора? 2. Будет ли возмещена стоимость за пользование в течение полутора лет моими деньгами? 3. Так как все квартиры раскуплены, а стройка не началась, значит ли что все большая часть денег по прежнему на счету застройщика? Слышал, что застройщик не может брать деньги с своего расчетного счета на другие дела, кроме строительства этого дома. 4. Из предыдущего вопроса, если денег на счету не окажется, то требовать расторжение - бессмысленно?

Здравствуйте, я купил квартиру в новостройке в ипотеку по дду (214фз), со сдачей дома в 4 квартале 2016 года. 1 ноября застройщик неофициально уведомил о том, что: 1) Сдача дома переносится на 1 квартал 2018 года. 2) Мне будет направлено официальное письмо о переносе сроков строительства, и нужно будет расписаться в доп.соглашении. В противном случае (если я откажусь подписывать доп.соглашение о переносе сроков сдачи) застройщик угрожает расторжением договора дду в одностороннем порядке, с возвращением уплаченной за квартиру суммы минус неустойка. Правомерно ли это?

Добрый день! Я приобрела квартиру по договору цессии. Стоимость в договоре 2375000. Справка о выполненных обязательствах есть. Также есть договор страхования ответственности застройщика за неисполнение. В ДДУ стоимость моего жилья 1228000. Квартира в ипотеке. Застройщик отправил уведомление о том, что срок перенесён на 2 месяца. 1. Могу ли я расторгнуть ДДУ с удержанием с застройщика суммы уплаченных процентов по ипотеке? Что нужно для этого? Какую сумму мне должен вернуть застройщик 1228000 или 2375000? 2. Если я не могу расторгнуть договор, то что мне должен застройщик за нарушение сроков? 3. Нужно ли обращаться в банк, что застройщик нарушает сроки?

Добрый вечер! Заключили ДДУ 6 мес. назад, взяли ипотеку. Сейчас застройщик разместил информацию о переносе сроков сдачи на 1 год. Хотим расторгнуть ДДУ, забрать деньги и расторгнуть договор ипотеки. Имеете ли право застройщик взять 10% ( в ДДУ это прописано), если у нас есть основания расторгнуть договор. Те деньги, что мы платили за ипотеку 6 месяцев - они пропадают? можно ли с застройщика взыскать неустойку за пользование чужими деньгами?

Был заключен договор долевого участия с ипотекой. Заключен на момент котлована затем дом начал строиться и было обнаружено не соответствие плану квартиры( сместили окно переместили вентиляцию) на письменный запрос получен ответ что данные изменения не влияют на функцию жилья. Срок сдачи был 2 полугодие 2016 г сегодня получил допник о том что срок переносят еще на пол года т.е 1 полугодие 2017 ( в договоре было указано что в случае производственной необходимости может быть продление на полгода) но с данными темпами строительства они его не сдадут. есть ли шанс расторгнуть договор и получить компенсацию

Добрый день! Я заключил договор участия в долевом строительстве с ипотекой. В настоящее время просрочка сдачи дома составляет больше года. Не совсем понятен порядок одностороннего отказа по ст.9 214-ФЗ когда есть ипотека. В договоре есть пункт "…вправе: расторгнуть или отказаться в одностороннем порядке…(по 214-ФЗ)". Отправил застройщику уведомление об одностороннем отказе. Он отвечает, что не вернет денежные средства, пока не будет снято обременение, так как сделать это могу только я. Чтобы снять обременение, нужно досрочно выплатить ипотеку – нужны деньги… Что делать? Искать деньги или идти в суд через 20 рабочих дней? Также непонятно на счет регистрации расторжения договора в Росреестре, что также возможно только после снятия обременения, хотя в ст.9 214-ФЗ "договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления": Могут оба, а кто должен в данном случае? и Когда? Необходимо ли для подачи иска зарегистрированное расторжение договора, достаточно отказа от регистрации из-за обременения или можно не регистрировать? Ответы прошу аргументировать. Заранее спасибо!