Разрешение на строительство

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста по поводу отступа от границы соседнего участка. На данный момент снт, но переводим в ижс в связи с ликвидацией снт. Ширина участка 10.6м, в связи с чем отступить я могу только 1-1,5м. Согласно ст.40 Грк рф, допустимо отклонение от нормы,в случае, если з/у неправильной формы или неудобен в использовании. В п.5 ч3 правил землепользования и застройки г.Сочи тоже есть подобное, но все очень размыто,нет четких определений. Соседи не против, готовы подписать согласие, у них такой же участок и отступ от забора 30-40см. Дом не оформлен у них. Длина участков позволяет строиться в шахматном порядке и не нарушать расстояние до соседского дома. Связаться с другими соседями нет возможности, их участка нет на кадастровой карте, дом не оформлен, стоит в 1,5м от границы. Влияет ли это, как фактическое строение? Смотрю кадастровую карту своего квартала - большинство домов, стоящих на учете, с адресом, расположены в углу участка без каких-либо отступов от дороги и соседей при нормальной конфигурации з/у. Как лучше поступить, чтобы не было проблем с регистрацией дома? Можно ли использовать поправки к закону от 3.08.18 об уведомительном порядке получения разрешения на строительство, или при сдаче дома могут быть проблемы? Спасибо большое.

Добрый вечер! Требуется ли участие в СРО застройщику производящему строительство трехэтажного многоквартирного дома с одним подъездом своими силами включая бетонные работы. Разрешение на строительство получено в 2017 году. Застройщик юридическое лицо. Договоров долевого участия нет и не будет. Рассматриваем вопрос финансирования из сбербанка.

С 2012 по 2017 год застройщик ООО «***» отстраивал поселок. Продавал участки, на участках строил отдельные дома и «квадрексы» - блокированные дома на четырех соседних участках (замечу, дома блокированные и кому-то может показаться иное, но общих стен не имеют). Один из таких домов блокированной застройки имею в собственности, куплен в ипотеку в Сбербанке в 2016 году. Дом был поставлен на кадастровый учет в 2016 году застройщиком по декларации об объекте недвижимости, продан мне как готовый объект, участок - Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. Сейчас пытаюсь оформить еще одну ипотеку в том же Сбербанке, саму ипотеку (кредит) банк одобряет, но не одобряет объект. Поставлен на кадастровый учет в 2015 году (в порядке пункта 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) на основании заполнения Декларации об объекте недвижимого имущества от 22.01.2015 по Форме утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447, с выдачей свидетельств о государственной регистрации права, в котором указано на регистрацию права собственности на объект имущества "жилой дом" (т. 2 л.д. 116 - 117). ). Отказ юристов банка (разобью на пункты): «1. В соответствии с выпиской из ЕГРН, видом разрешенного использования земельный участок является для ведения дачного строительства, земельный участок сельхоз назначения. В связи с этим на данном участке возможно строительство жилого дома, садового дома. 2. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекс РФ определяет объект индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 4. Из представленных документов следует, что объект недвижимости не является ни индивидуальным жилищным строительством, ни садовым домом. 5. Строительство дома осуществляется в соответствии с правилами планировки и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849. 6. Таким образом кредитование данного объекта не представляется возможным, так как назначение земель не соответствует статусу построенного дома.» По п.1 противоречий не вижу, Объект: «Здание», Назначение «Жилой дом» - это из выписки ЕГРН Второму пункту соответствует, есть все коммуникации: вода, эл-во, газ, все необходимые помещения согласно техническому паспорту. Пункт 3 «Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекс РФ» - данный пункт введен Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ я не прав что считаю, что данный пункт не может распространяться на на уже зарегистрированные объекты недвижимости т. к. «соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы» ? Так же в примечании к данному пункту указано: Параметры жилья, возводимого на дачном (садовом) участке до 01.01.2019, должны соответствовать п. 39 ст. 1. Объект ИЖС может превышать параметры, если разрешение на строительство получено до 04.08.2018, и параметры соответствуют требованиям разрешения (ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ). Что в свою очередь говорит о регулировании "возводимых" в настоящее время т. е. в процессе стройки, объектов, а не уже построенных и находящихся на кадастровом учете. П. 5. Согласно СНиП 30-02-97*, утвержденным Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849 (на которые ссылаются юристы банка): п.6. Планировка и застройка садовых участков: 6.4.* На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения… 6.5.* Абзац второй - Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. Юристы банка не отказывают в кредитовании даже части дома, хотят, чтобы собственник переделал документы в Росреестре превратил Жилой дом в часть жилого дома (уверен, что соседи по блокированной застройке с этим согласны не будут), либо переделать в садовый дом, но данный дом предназначен для постоянного проживания, постройка капитальная и это странно признавать полноценный Жилой дом в Садовый. Подскажите, какие еще аргументы могут помочь доказать юристам банка законность постройки? Отказ еще не окончательный на стадии переговоров.

Добрый день. Может ли быть продана доля земельного участка, находящаяся в государственной собственности -  согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ (вторая доля земельного участка находится в частной собственности).  Кроме того, является ли препятствием для продажи доли земельного участка следующее: на данном участке расположен индивидуальный жилой дом, прошедший государственный кадастровый учет, разрешение на строительство которого отсутствует, права не зарегистрированы.

При покупке гаража возникла проблема - документы на гараж и разрешение на строительство имеются,но нет документов на землю.Возможно ли оформить в собственность земельный участок под гаражом? И как узнать статус земельного участка в настоящее время?

В 2006 году в Тульской области был куплен земельный участок для индивидуального жилищного строительства (свидетельство о государственной регистрации права прилагается). В 2018 году на данном участке был построен жилой дом. Разрешение на строительство не получали, т.к. не знали о таком требовании. В настоящее время в Заокском районе Тульской области сложилась практика отказа в регистрации права собственности на жилые строения, расположенные в зоне, которая подпадает под действие решения Исполнительного Комитета Тульского областного совета народных депутатов от 14.06.1991 г. №9-235 «Об утверждении зон охраны государственного мемориального историко-художественного и природного музея-заповедника В.Д Поленово, прав застройки, благоустройства, содержания и режима их использования». Вопрос: - имеет ли право местные исполнительные органы отказать мне в регистрации дома на основании этого Решения от 1991 года, в то время как в 2006 году Федеральной регистрационной службой по Тульской области было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в селе Велегож для индивидуального жилищного строительства?

Моя жена является участником долевого строительства. 28.07.2018 года был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Пунктом 2.3 указан срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года. Пунктом 2.4 указан срок Передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома, но не позднее 31.12.2018 года. Пунктом 10 «ответственность сторон» обозначена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока Передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде выплаты неустойки в размере одной трехсотой в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. 17.11.2018 года по почте получено заказное письмо от застройщика, в котором указано, что в связи с внесением изменения в разрешение на строительство срок сдачи объекта переносится на 2 квартал 2019г. но не позднее 30.06.2019 года. Соответственно они просят внести изменения в договор участия в долевом строительстве. Вопрос: стоит ли подписывать такое дополнительное, учитывая что застройщик давал нам беспроцентный займ на первоначальный взнос, основное условие которого это обязательное подписание акта приема передачи квартиры в течении 7 дней, остальная сумма ипотека?

Купил жилой дом на земельном участке в собственность. В 2014 получил разрешение на строительство с формулировкой реконструкция жилого дома в магазин с квартирой на втором этаже. Сейчас закончил реконструкцию и для ввода в эксплуатацию обратился к кадастровому инженеру за техпланом - получил отказ. По законодательству квартира может быть только в многоквартирном доме, а у меня одна квартира. Как мне поступить юридически правильно? Мне предлагают оформить реконструкцию жилого дома с измененными размерами, а потом перевести первый этаж в нежилое помещение под магазин. Это видимо потребует изготавливать заново проект (хотя я уже построил по согласованному с архитектурой проекту) и длительных согласований и разрешений. Возможен ли вариант получить новое разрешение на строительство с формулировкой реконструкция жилого дома в жилой дом с магазином на первом этаже и нежилым помещением на втором этаже? (Часть второго этажа хотел бы тоже сделать нежилым). С этой формулировкой изготовить техплан, на котором жилую площадь на втором этаже указать как жилой дом.

Здравствуйте. Дом оформлен, как незавершенное строительство в 2004 г. Разрешение на строительство просрочено , действовало до 2005 г, что мне нужно сделать, чтобы сдать дом в эксплуатацию. Спасибо

Здравствует. купил участок хотел дом построят хотел разрешения взять на строительство но архитектор разрешения не дает как участок в красна линии участок полностью находиться в красни линии но акимат говорит если в течение минимум 5 лет дорогу не планирует вам дадут разрешения. что делать как быть? ??

Добрый день! У гас есть два земельных участка ижс каждыйпо 6 соток, два разных собственника, участки граничат друг с другом. По документам оформили каждому по 6 соток, тк по правилам не дают разрешение на строительство если земля меньше 6 соток. Но по факту один из собственников платил за 7 соток и его территлрия будет 7 соток. Как лучше оформить это документально? Что бы в дальнейшем он не имел поава забрать себе эту сотку?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу помощи в вопросе наследования имущества.У мужа фактически есть гараж. Гараж построен его отцом на основании постановления от 14.04.92г №63 и введен в эксплуатацию. Отец умер в 2004г. В наследство никто не вступил. Имеется членская книжка на моего мужа и уплата взносов им с 2000-2005гг. Далее книжку и ключи от гаража передали матери моего мужа и она, как оказалось не вносила взносы. Мать умерла в 2014г. И гараж вернулся в пользование мужа с долгами, оплатить их сразу возможности нет, только постепенно, т.к. председатель общества пересчитал все долги по текущему тарифу. Нужно оформить гараж на мужа как положено по закону. Вопрос — как правильно это сделать и какие документы нужны.Документы у нас на руках:— членская книжка на отца-членская книжка мужа с 2000-2005гг оплаты-свидетельство о рождении мужа-свидетельство смерти отца-свидетельство о смерти матери-разрешение на строительство гаража от 1987г-свидетельство на право собственности на землю для гаража от 1992г-архивная выписка что в списках членов сообщества числится отец мужа-копия постановления о приемке в эксплуатацию гаражного сообщества-копия акта о приемке законченного объекта в эксплуатацию— копия распоряжения о выдаче свидетельства на право пожизненного владения землей членам гаражного сообщества— имеется два свидетеля — члены этого же сообщества, которые могут подтвердить что муж пользуется гаражом, делал там ремонт.-исковое заявление о вступлении в наследство с пропущенным сроком (типовое из интернета взяли) или больше подходит заявление об установлении факта принятия наследства?  Достаточно ли этих документов для суда, чтобы оформить гараж на мужа как полагается по закону?Спасибо большое за помощь!

Купил земельный участок назначение ИЖС в собственность. При получении разрешения на строительство дома столкнулся с проблемой, разрешение не дают без одобрения Управления водного бассейна. Там отказали в связи с тем что участок полностью находится в береговой полосе реки 20 м. В выписке обременений не указаны. Как получить разрешение на строительство? Или вернуть деньги за земельный участок

Добрый день! Подскажите как поступить, мама в 2000 году приобрела дом 1927 года постройки с участком, договор купли продажи только на дом с прилегающим участком, земля не приватизирована, в 2017 году мы решили начать строительство нового дома, нам сообщили что для сноса старого дома разрешение не нужно, а для постройки необходимо получить разрешение на строительство, а чтоб его получить нам необходимо присвоить кадастровый номер и приватизировать участок. Так как дом был глиняный, без фундамента и просто рухнул, мы вывезли мусор расчистили участок, вызвали геодезиста и техника, сделали новый план и подали документы на присвоение кадастрового номера и приватизацию, нам не давали ответ почти год, теперь нам сообщают что так как на этом участке нет больше постройки ваш участок на рассмотрении о передачи воину АТО,у нас есть технический план на бывший дом и участок, на котором стоит решение Горисполкома о передаче в постоянное пользование участка, но после поднятия документов из архива выяснилось что там перепутан адрес , площадь участка стоит по нашему договору купли-продажи а адрес прошлого владельца тот по котрому тот фактически проживает, сегодня нам ответили что на сл.недели дадут официальный отказ о присвоении кадастрового номера и приватизации. Подскажите что нам делать и как не потерять участок!?