Нежилое помещение

здравствуйте. ситуация такая. есть имущество: нежилое помещение разделенное на доли по брачному договору. брачный договор составлялся в браке. после договора был развод. прошло 11 лет. хочу подарить свою долю дочери. дочь уже от нового брака. нужно ли согласие бывшей супруги?

Добрый день. Я как ИП на 6% УСН приобрела на торгах нежилое помещение в мае 2020г. В июле 2020 года я разделила его на 10 помещений и начинаю продавать по комнатам. Т.е. именно для этого оно и покупалось,чтобы потом продать подороже. Риэлтор сделал договор купли- продажи одной из комнат между мной,ИП, и физиком-покупателем, и утверждает,что я тоже, как физик буду платить 13% с суммы продажи, поэтому мой статус, как ИП, не указал в договоре. А я считаю, что я -ИП, значит а)платить буду 6%, б) должна была еще и чек ККМ пробить на сумму продажи,в) в день продажи первой комнаты я добавила этот вид деятельности в свой ОКВЭД, 1. Кто из нас прав? 2. Какие штрафы за не пробитый чек ККМ в день продажи. 3. Нужно ли нести деньги на расчетный счет ИП шника ,как торговую выручку от продажи комнаты

Добрый день, Могу ли я сдавать в аренду нежилое помещение, принадлежащее мне на основании права собственности, «самозанятому»? Необходимо ли мне регестрироваться в качестве ИП? Или я могу сдавать помещение как физическое лицо? Могу ли я платить налог НПД с данного вида деятельности без регистрации ИП?

Здравствуйте! Прошу у вас юридической консультации. В 2016 году я купил нежилое помещение для друзей (как номинал) за 10 млн. далее помещение было сдано в аренду через управляющую компанию. С этого дохода оплачивался налог 13%. Деньги отправлялись мне на карту а я передавал их друзьям. В 2018 году мы с друзьями оформили фиктивно куплю продажу нежилого помещения на них так же за 10 млн. В 2019 году налоговая выставляет мне налог на доходы 13% от суммы продажи на 1,3 млн так как я владел менее трёх лет и осуществлял коммерческую деятельность, поэтому не могу воспользоваться вычетом доходы на приобретение минус расходы. фактически доходы не получались деньги не передавались и налог платить мне не с чего. как мне защитить свои права от уплаты налога?

Здравствуйте! Есть нежилое помещение приобретенное в 2006 году физическим лицом. В конце 2018 году было открыто этим же физлицом ИП и помещение сдавалось в аренду через ИП. ИП на УСН-доходы. У ИП нет работников. В 2020 году возникла необходимость продать помещение. Вопросы: 1. Нежилое помещение сдавалось в аренду, т.е. использовалось в коммерческой деятельности ИП. Принадлежит физлицу больше 5 лет. Можно ли вообще не платить НДФЛ 13% после продажи помещения физлицом? 2. Можно ли продать помещение от ИП использую УСН-доходы (6%), избегая тем самым НДФЛ в 13%? 3. Необходим ли ОКВЭД для продажи 68.10.22 (Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений), или разовая сделка (систематических продаж не планируется и не было) возможна без соответствующего ОКВЭДа? 4. При продаже через ИП необходим ли кассовый аппарат для пробивки чека, если сделка пройдет через наличный расчет или безналичный расчет, если покупатель будет физическим лицом? 5. Можно ли принять наличные от продажи помещения на 50 счет (касса) не использую безналичный расчет, а затем отчитаться в налоговую о получении дохода с уплатой соответствующих налогов ИП (УСН-доходы).

Добрый день! Право собственности банкрота на нежилое помещение площадью 233,6 кв. м. оформлено свидетельством о праве собственности. В настоящее время организатор торгов решил продать это помещение двумя разными лотами, произвольно разделив их на площади 156, 2 кв.м. и 77,4 кв.м. В натуре эти площади не выделены. В лотах указано, что продаётся 1 помещение площадью 156,2 кв.м. и 2 помещение площадью 77,4 кв.м. Как я понимаю, это неправильно, предполагаю, что должны продаваться 2 доли в помещении 233,6 кв.м. Вопрос, законна ли сделка по продаже каждого из этих помещений? И зарегистрирует ли Росреестр такой договор? С уважением, Вадим Файнберг

Здравствуйте, нужна консультация и помощь с выбором оптимального режима работы. Небольшая фитнес-студия, в которой будут работать не более 10 тренеров в течении дня. 1) Планируем взять в аренду нежилое помещение, но на данный момент отсутствует статус ИП. Арендодатель - ИП. Насколько понимаю, это не проблема для заключения договора? Нужно ли вносить изменения в договор при получении ИП? 2) Как оптимальнее работать - как самозанятый, или как ИП? Регион - Крым. 3) Как лучше оформлять тренеров и администратора? Могут ли они работать как самозанятые, например? Возможно, лучше оформлять с ними договор субаренды? 4) Как обычно происходят проверки гос. органов? Что будет, если никак не оформлять тренеров, и они в случае проверок будут говорить что сами здесь тренируются?

Есть земельный участок под ИЖС. Есть разрешение на строительство жилого дома (индивидуальная постройка) площадью 130 кв метров на этом участке. Разрешение получено в 2017 году. На данном участке построен дом, соединён с гаражом, но они не поставлены на учёт в ЕГРН. Площадь дома ~117 кв метров, топочная 13 метров (место, где располагается котел для отопления) и площадь гаража ~30 кв метров. В итоге дом с топочной вписываются в 130м, а вот с гаражом - нет. Гараж с топочной находится в соседстве с домом: одна крыша, один фундамент, есть вход из дома в гараж. Но топочная соседствует с гаражом, а не с домом, пройти в дом с топочной нельзя, только через гараж. Все коммуникации находятся в топочной и из неё заходят уже с общей стены в дом. Скважина, электричество, разводка отопления, котёл. Вопросы: Как правильно зарегистрировать две эти постройки? Вместе с гаражом или дом отдельно, гараж с топочной отдельно (например, чтобы меньше платить налоги). На сколько будет сложно зарегистрировать все эти постройки как единый дом, если суммарная их общая площадь больше, чем указано в разрешении на строительство? Тк фактически их сложно разделить, они находятся под одной крышей и на одном фундаменте. И возможно, выгоднее для продажи (по ипотеке) зарегистрировать одно строение большей площадью. Какой порядок действий? Какие документы необходимы?

День добрый! Арендатор "втихую" освободил нежилое помещение, не уведомив арендодателя и не подписав акт приема-передачи. У арендатора большой долг по арендной плате. Договор аренды на неопределенный срок. Как арендодателю прекратить договорные отношения? Подготовить односторонний акт о фактическом освобождении помещения? И до какого срока продолжается начисление арендной платы?

Доброй ночи! Я хочу на летний сезон сдавать в наем комнату в своем жилом доме, где проживаю со своей семьей. Собираюсь оплачивать налоги. Нужно ли мне изменять статус дома с жилого на нежилое помещение?

В марте 2020г.Мной быо заключен договор субаренды,сроком на 11мес.Нежилое помещение (кафе),далее был составлен договор аренды движемого имущества с правом выкупа(оборудование).28.03.2020г.-01.06.2020г.данное кафе было закрыто(в связи с режимом самоизоляции).В мае 2020г.я беру микрозайм в Фонде предпринимательства,для выкупа оборудования и оплаты субаренды.По состоянию на 15.07.2020г. оборудование мной выкупленно,долгов по арендной плате нет(да и не было,все платилось вовремя).15.07.2020г.Арендатор присылает соглашение о расторжение договора.Могу ли я требывать от арендатора возмещение за упущенную выгоду?