Капитальный ремонт

Здравствуйте,помогите пожалуйста разобраться,если я выкупаю Выморочную долю в квартире с отдельным лицевым счётом,по которому имеется долг по квартплате у муниципалитета,переходит ли мне задолженность по капремонту,не могу понять этот пункт статьи 158 ЖК РФ 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме

Двухкомнатная квартира. Живут двое. У обоих по доле собственности. Только один прописан в квартире, а второй нет. Соответственно тот кто прописан в этой квартире оплачивает и коммунальные услуги, и за капитальный ремонт дома, а второй игнорирует все платежи, не смотря на то, что живет в этой квартире. Как быть?

Гражданка Сидорова и гражданин Кузьменко проживали совместно и вели общее хозяйство без регистрации брака несколько лет. В связи с тем, что Сидорова решила забрать к ним в дом для проживания свою престарелую бабушку, а Кузьменко этого не хотел, поскольку этот дом принадлежит его родителям и они каждое лето в нём живут сами, между Сидоровой и Кузьменко возник конфликт, отношения разладились, и они стали проживать раздельно. Через некоторое время Тимофеева обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества (земельный участок, телевизор, холодильник, мебельный гарнитур, стиральная и посудомоечная машины, автомобиль), а также с требованием о признании за ней 1⁄2 доли в праве собственности на дом, поскольку она внесла в его капитальный ремонт 500 000 рублей, доставшиеся ей по наследству по завещанию от двоюродного дедушки. Нормы какой отрасли права могут быть применены судом при решении данного спора? Спрогнозируйте решение суда

Предмет гражданское право Статус Заказ выполнен Текст задания Руководство городского муниципалитета 15 июня 2004 г. заключило с Исаковым (преуспевающим бизнесменом) договор аренды нежилого помещения площадью 150 кв. м на первом этаже многоквартирного дома для использования под аптеку. В договоре указано: срок аренды 8 лет; арендная плата – 80 000 руб. в месяц; арендатор обязуется капитально отремонтировать помещение (заменить пол, окна и двери) за свой счет, с последующим возложением всех расходов по ремонту на арендодателя путем соразмерного уменьшения арендной платы. В дополнительном соглашении предусмотрено право арендатора выкупить арендованное помещение до истечения срока аренды при условии внесения всей стоимости выкупной цены, установленной на день заключения договора купли-продажи указанного помещения с зачетом ранее выплаченной арендной платы и затрат на ремонт помещения в выкупную цену. Решите задачу, если: капитальный ремонт арендованного помещения обошелся в 1 млн руб.; договор купли-продажи помещения заключен 1 июня 2009 г., выкупная цена – 6,5 млн руб. Какую сумму должен внести арендатор до 1 июня 2009 г.?

Здравствуйте! Я пенсионерка, Нина Михайловна, имею трех комнатную квартиру, которая была поделена на две доли. Доля мужа, доля моя. 28 июля 2018 г. муж умер. За капитальный ремонт муж не платил. В наследство я вступила 24.10.2019 г. Имеют ли право, приставы высчитать с меня, долг мужа за капитальный ремонт до вступления в наследство? С уважением к Вам Нина Михайловна.

Согласно п.14.1 статьи 155 ЖК РФ: "Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты...". Вопрос: Я правильно поняла, что если оплачивать задолженность по пени сейчас, то для расчёта суммы пени нужно использовать текущую ключевую ставку ЦБ РФ 4,25% применительно ко всей сумме задолженности, образовавшейся за период с ноября 2015 по октябрь 2020, а не брать в расчет ставки, действовавшие в разные месяцы указанного прошедшего периода, за который образовалась задолженность по взносам на капремонт?

Здравствуйте. Такая ситуация. Купили квартиру в декабре 2019г. Квартира была с долгами, в договоре купли продажи прописали пункт, что старый собственник обязуется оплатить все долги по коммунальным и иным платежам. Оплатил всё, кроме капитального ремонта. Сегодня 15 ноября и долги по кап.ремонту приходят уже на нас, на нового собственника. Старый собственник ждёт, чтобы управляющая компания подала на него в суд, чтобы некую сумму списали в связи со сроком исковой давности. Как нам быть? Получается так, что мы сейчас платим за капитальный ремонт каждый месяц как положено, но нашими деньгами гасится долг, который начался с 2014г. Имеет ли договор купли продажи срок годности? Можем ли мы подать в суд на старого собственника, чтобы он оплатил долги до конца?

Имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт и пени за период с 2015 по 2020 год. Я бы хотела урегулировать вопрос с Фондам капремонта не дожидаясь, пока Фонд подаст на меня в суд. Вопрос: Могу я запросить у Фонда капремонта выставить в мой адрес две квитанции: одну на сумму за период с ноября 2017 по октябрь 2020 (в пределах срока исковой давности), вторую с ноября 2015 по октябрь 2017 (на сумму за пределами срока исковой давности ) и оплатить только ту квитанцию, в которой указана сумма в пределах срока исковой давности и чтоб при этом моя оплата не являлась подтверждением того, что я согласилась с полной суммой долга, но оплатила только часть. Как мне действовать правильно? Написать обращение в Фонд, или направить претензию о несогласии с частью задолженности по таким-то причинам? Или ещё что?

Мы купили квартиру,есть задолженность за капитальный ремонт предыдущего собственника ,есть решение суда о взыскании долга с предыдущего собственника ,данное решение было вынесено до приобретения нами квартиры,вопрос Перейдет ли долг на нового собственника?

Добрый день. Хочу проконсультроваться насчет определения виновника в залитии квартиры в результате прорыва отвода к полотенцесушителю. Ситуация такая (возможно, некоторые подробности лишние, но напишу). В 2005 году силами управляющей компании по заявке жильцов была проведена замена стояка ГВС и установка на нем полотенцесушителя. Стояк после этого закрыли коробом и облепили плиткой. Документов о проведении работ нет. В 2018 году производился капитальный ремонт дома, в ходе которого планировали поменять в том числе тот же стояк ГВС, но проживающая в квартире бабушка испугалась, что будут ломать плитку (говорит, ей сказали, что ломать придется всё, хотя по факту не всё) и устно отказалась(вот тут я не до конца уверен, что только устно) от проведения замены стояка. Бабушка собственником не является. Эту информацию зафиксировали в акте. Больше никаких попыток связаться именно с собственником и обеспечить доступ к стояку управляющая компания не предпринимала. В 2020 году произошел прорыв патрубка, идущего к полотенцесушителю в месте резьбы, на которой закреплен кран (до крана). В квартире, в которой произошел прорыв, вода не покидала пределы санузла, при этом в квартире ниже залиты все жилые помещения (видимо, по кабельканалам или по перекрытиям текло). Аварийная служба приехала предотвращать аварию через час с момента заявки. По умолчанию за стояк ГВС и ответвления к полотенцесушителю отвечает управляющая компания. Вопросы: — Может ли управляющая компания переложить отвественность на собственника квартиры в связи с тем, что житель квартиры (не собственник) в устной или писменной форме отказался от замены стояка? — Насколько значимым является факт, что прорыв произошел не на стояке, а на патрубке? Ведь из предлагаемых работ по замене стояка не вытекает автоматически замена патрубков полотенцесушителя. — Насколько влияет тот факт, что стояк меняли в 2005 году и на момент капремонта ему было всего 13 лет? Может ли отказ от замены 13летнего стояка приводить к ответственности собственника квартиры? — При признании вины собственника возможна ли солидарная ответственность с упралвяющей компаниией связи с разлитием воды на жилые комнаты по перекрытиям и кабельканалам? Ведь управляющая компания содержит дом в таком виде, что потекло не там, где должно

Здравствуйте! мне через месяц исполняется 81г. арендодатель нежилой недвижимости. 30 ноября 2020г. заканчивается срок договора ,а 08.11.2020г я написал уведомление арендатору, что договор продлеваться не будет. В договоре указано о предупреждении за один месяц при досрочном и 3 месяца при постановке на капитальный ремонт, нарушаю-ли я закон и чем это чревато. Спасибо, Анатолий

Я хочу развестись с женой. Когда мы встретились, у меня была трёхкомнатная квартира оформлена на меня. После свадьбы, мы с женой, выделили из квартиры моих брата и сестру. (квартира досталась нам после смерти родителей, оформил я её на себя.) Вместе с женой мы сделали капитальный ремонт квартиры, купили новую машину, дачу. У нас двое детей (девочка, мальчик), родительский капитал. Вопрос : кому достанется квартира и с кем останутся дети? Помогите пожалуйста разобраться в этом вопросе! Спасибо!

Добрый день, я проживаю в доме, которым управляет ТСЖ. Дому 7 лет, по зданию гарантийные сроки застройщика прошли. Несколько жильцов дома обратились к председателю ТСЖ с просьбой утеплить торцевую стену здания за счет средств спецфонда на капитальный ремонт, аргументируя эту необходимость тем, что в квартире промерзает стена. Всего в доме 25 квартир, торцевая стена, о которой идет речь имеет отношение к 3-м квартирам всего дома. Входит ли утепление торцевой стены в перечень работ/услуг, подпадающий под возможность расхода из средств спецсчета на капремонт? Будет ли законным данный расход средств без согласования остальных жильцов? Будет ли в принципе законным данный расход, если даже 50% жильцов проголосуют "за" на собрании? Сумма сметы на работы по утеплению составляет 60% средств, накопленных ТСЖ за все время существования.

В частном доме, в котором мы живем (арендуем) 2 года, на протяжении всего этого времени минимум раз в месяц (часто больше) отключали свет по причинам аварий. Мы пытались выяснить, почему так часты аварии у нас на линии, но ответом было то, что сеть принадлежит не нашему оператору («Россети-Кубань»), а администрации Сочи, и Россети из-за этого не могут раз и навсегда нормально починить линию, чтобы это не происходило. До 24 сентября количество часов, проведенных нами без света за год, составляет около 80 часов. И вот, начиная с 24 сентября, свет стали отключать чаще. Сначала отключили 24 и 25 сентября с 8 до около 18 часов, объясняя это плановыми работами. После отключали 9, 12, 13, 20, 21, 23, 26, 27, 28, 29, 30 октября (где-то с 8 до 20 часов в среднем). По телефону горячей линии говорили, что это то плановые, то внеплановые работы с целью предотвращения аварийных ситуаций. То есть, к данному моменту суммарное количество часов без света — уже около 200. 21 октября я написал письмо на специальном сайте Россетей для для обращений потребителей — светлаястрана.рф. Описал проблему и попросил объяснить, почему это происходит, и как долго нам еще с этим жить. Мне ответили от имени их Первого заместителя директора — Главного инженера филиала «Сочинские электрические сети» Хапиштов Заурбек Асланбиевич следующее (копирую): «Уважаемый Михаил Михайлович! В ответ на Ваше обращение сообщаю, что электроснабжение жилого дома осуществляется от воздушной линии 0,4 кВ трансформаторной подстанции №877 по 3 категории надёжности. Так же сообщаю, что отключение электроэнергии в жилом доме связано с выполнением капитального ремонта кабельно-воздушной линии 10 кВ ф. Ао-424, состоящий на балансе Администрации г. Сочи. Полное окончание работ будет завершено 20.11.20.» На это я в свою очередь ответил так: «Спасибо за ответ! Хорошо, я понял, но тут у многих из-за этого выходят накладки с дистанционной работой, для которой необходимо электричество, люди несут убытки. Плюс бытовые проблемы, связанные с отсутствием по полсуток электричества. Поэтому хотел бы спросить, по какому адресу можно писать претензию, т.к. весь район настроен по этому поводу очень недружелюбно. Заранее спасибо!» И это сообщение было отклонено, следовательно, его не примут во внимание и не ответят. При этом хочу добавить, что до этого я тоже писал обращение в Россети, когда происходили аварии. Мне сначала сказали, что линия им не принадлежит, после сказали, что принадлежит, но по документам я всё выдумываю. И якобы вместо десятков часов отключения за прошедший год света у нас не было всего 55 минут. Плюс к этому в ходе одного из разговоров с диспетчером этот диспетчер сказал (в отличие от остальных, которые ограничивались фразой «внеплановые работы»), что, мол, да у вас идет капитальный ремонт линии, потому что эту линию администрация Сочи наконец передала во владение Россетей. Но в ответе на мое обращение на сайте было сказано, что это неправда, и это все еще линия администрации Сочи. Как дело обстоит фактически, мы понять не можем, они постоянно говорят разное. Хочу отметить, что тут вокруг множество жителей очень недовольны ситуацией и готовы в случае чего написать какое-то общее обращение, но мы не знаем, в какой форме это делается и куда его нужно подавать. К тому же у нас тут есть люди с дистанционным режимом работы и фрилансеры, доход которых напрямую зависит от наличия электричества, и мы действительно несем от этого убытки из-за невозможности работать. Не говоря уже о том, что холодает, а тут у всех отопление идет от электрических котлов. И у многих электрические плиты, в холодильниках портится еда и т.д. В общем, это приносит нам большие неудобства. В связи с этим хочу спросить, что можно сделать в этой ситуации, можно ли что-то взыскать с Россетей и можно ли как-то в целом на них повлиять. Факт капитального ремонта постоянно ломающейся линии конечно прекрасен, но полноценно функционировать без света так долго очень проблематично. Прикрепленные файлы: 1. Скриншот последней переписки с Россетями 2-3. Скриншоты прошлогодней переписки с Россетями Также хочу добавить, что в большинстве случаев отключения света мы сразу звонили в компанию и записывали все разговоры. Заранее спасибо!