Кадастровый учет, юридические консультации

В 2003 году было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок под гараж, с проведением межевания, кадастровых работ перед этим. 2021 году при оформлении строения(гаража) на этом земельном участке выяснилось, что фактическое расположение земельного участка отличается от данных Росреестра – по данным Росреестра ЗУ (земельный участок) находиться в другой части города, другом кадастровом квартале. Это подтверждается и архивными данными (копии межевого дела, выкопировки планов) из Росреестра. Кроме того площадь ЗУ (она больше реестровой на 4 метра) и конфигурация ЗУ не соответствует данным из ЕГРН. После подготовки схемы ЗУ на кадастровом плане территории в заключении кадастрового инженера делается вывод, что произошла реестровая ошибка. Также отмечается, что городскими Правилами пользования и застройки предельные минимально-максимальные размеры с данным видом разрешенного использования допускается 18-32 (площадь увеличилась до 27 метров). Кроме того «фактический» ЗУ не вызывает расхождения с границами смежных участков. Какое правильное требование должно быть в иске в суд? Просить устранить реестровую ошибку или поставить на кадастровый учет фактически расположенный ЗУ с новой площадью и конфигурацией?

Добрый день! Многоквартирный дом построен в Крыму до 2014года. Построен на земле относящейся к категории " земли населенных пунктов, природно- познавательный туризм( рядом находится пансионат, и старожилы говорят, что дом строили для работников пансионата, но потом что- то пошло не так, и квартиры пустили в свободную продажу). Дом имеет маленькую огороженную свою территорию. С учетом переходного периода дом поставили на кадастровый учет в Росреестре в апреле 2021 года, и определили кадастровую стоимость. В декабре 2021 года на всей земле( включая пансионат и наш дом, а так же еще несколькл строений) был зарегистрирован собственник земельного участка - Муниципальное образование городской округ города. Вопросы: 1) согласнл закона РФ земля под домам принадлежит собственникам пропорционально площади? Как землю в этом случае оформлять в собственность? Надо? Не надо? 2) мы можем лишиться придомовой территории? Или согласно Закона РФ, придомовая территрия определяется каждому дому? ( можно статьи и номера законов?) Как можно узнать, где границы нашей придомовой территории? 3) если нашему дому определят придомовую территорию меньше, чем сейчас ,собственники могут начать процесс по увеличению придомовой территории? Это только через ОСС? и какой процент собственников требуется в голосовании? 4) В доме выбран Совет дома. Имеет право совет дома без решения и проведения ОСС подать документы в суд для отстаивания большей придомовой территории? Или сначала собрание, кворум, и только потом суд? Для суда Совету дома нужны нотариально заверенные доверенности от собственников? Или совет дома может подать от себя ( три человека), считая, что участвует весь дом? Уточнения: при покупке квартир , старожилам показывали ген.план и рекламные буклеты, где придомовая территория была раза в два больше, чем получили по факту при сдаче дома в 2013 -2014 году. Но вот вопрос об увеличении придомовой территории старожилы подняли только сейчас.

В наличии свидетельство о праве на наследство по завещанию, подтверждающее возникновение права собственности на доли в домовладении (Доме). Дом принадлежат нескольким собственникам на праве общей долевой собственности. Каждая доля обособленна (отдельный вход, инженерные сети т т.п.). Планируется продажа своей части Дома. Каков порядок действий при подготовке документов к продаже и их перечень? Можно ли обойтись без выдела в натуре своих долей в праве общей собственности путём обращения в суд или без этого постановка на кадастровый учёт невозможна?

Мы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки необходимых документов для образования земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером *** Кадастровым инженером были проведены необходимые кадастровые работы и подготовлены соответствующие документы для подачи в орган кадастрового учета, межевой план, проект межевания. Были поданы в электронном виде заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 30-2543642, №30-2548824, №30-2548818, №30-2548814, №30-2548805, с приложением межевого плана и проекта межевания. Решениями за 2343/5/15-300756, 2343/5/15-300998, 2343/5/15-301021, 2343/5/15-300965, 2343/5/15-303452 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» отказано в снятии приостановления, по основаниям: документы, представленные для устранения причин, послуживших основанием для принятия решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета не устраняют указанные в решении причины.

У супругов Михеевых в собственности 1/2 часть жилого дома, расположенного в частном секторе Калининского района г. Челябинска. У них возник вопрос: как правильно оформить в собственность земельный участок под этим домом, поставить его на кадастровый учет и на какие законы при этом можно ссылаться?

Добрый день! Интересует возможность временной в доме, сданном в эксплуатацию, но не поставленном на кадастровый учет. Соответственно, есть договор ДДУ, разрешение на эксплуатацию, но в права собственности еще не вступили. Возможна ли временная регистрация для стороны ДДУ и несовершеннолетнего ребёнка (не является стороной ДДУ) ? Если временная регистрация возможна, то на основании каких нормативных актов и куда необходимо обращаться для ее получения? Вопрос временной регистрации возник, т.к. необходимо устраивать ребенка в детский сад. Спасибо!

Здравствуйте. При постановке на кадастровый учет земельного участка уже с подписанным договором купли продажи, и договором займа. Могут ли принять документы в мфц без собственника, я предаствлю опись кувэд сделки. А собственник будет подавать у себя. Обязаны ли принять документы?

Я являюсь сотрудником организации. В организацию пришел запрос от администрации, согласовать земельный участок в безвозмездное пользование, зу на балансе организации не числится, рядом с запрашиваемым зу, находится двухквартирный жилой дом, одна из квартир находится в собственности у организации,только квартира, земельный участок поставить на кадастровый учет считается невозможным.нужны юридические оснавания для отказа в согласовании администрации.+ обоснование почему зу невозможно оформить в собственность под квартирой

09 марта 1972 г. исполком Армавирского горсовета определил место под гараж для личного автотранспорта на площадке местного совета по адресу г. Армавир, Мясокомбинат, 7. Гараж был построен на указанном месте и до настоящего времени используется семьей. Гараж возведен во дворе многоквартирного дома по адресу: г. Армавир, пос. Мясокомбинат, 7. Земельный участок, на котором возведены многоквартирный дом и наш личный гараж имеет кадастровый номер 23:38:0106038:1590. Строение капитальное: возведено на ленточном фундаменте, имеет кирпичные стены и металлические ворота. Рыночная стоимость одноэтажного кирпичного гаража, расположенного в г. Армавире по адресу: пос. Мясокомбинат,7 общей площадью 26,2 кв. м, а также земельного участка, необходимого для его эксплуатации, площадью 59,5 кв. м, по состоянию на дату оценки составляет округленно 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей. В 1974 г. на этом же земельном участке возведен многоквартирный дом. Согласно ордеру № 20 от 20.02.1974 г. семье в этом же доме предоставлена квартира общей полезной площадью 79,2 кв.м. По смерти родителей наследником их имущества в 2004 г. признана дочь. Все вышеуказанное свидетельствует о том, что она является правопреемником всего имущества родителей, в том числе и гаража, который в соответствии с ранее действовавшим законодательством не был зарегистрирован за родителями на праве собственности. Гараж возведен до 30.12.2004 (до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации). Администрация города разъяснила: «поскольку гараж истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:38:0106038:1590, на котором расположен многоквартирный дом, администрация муниципального образования город Армавир, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.) не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном ломе. Учитывая вышеизложенное, положения «гаражной амнистии», утвержденные Федеральным законом от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не распространяются на правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами гаражей, находящихся в многоквартирных домах, гаражей, создаваемых и используемых в порядке, предусмотренном Законом N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости». ВОПРОС: Гаражная амнистия или профанация? Как узаконить гараж при таких обстоятельствах?

09 марта 1972 г. исполком Армавирского горсовета определил место под гараж для личного автотранспорта на площадке местного совета по адресу г. Армавир, Мясокомбинат, 7. Гараж был построен на указанном месте и до настоящего времени используется нашей семьей. Гараж возведен во дворе многоквартирного дома по адресу: г. Армавир, пос. Мясокомбинат, 7. Земельный участок, на котором возведены многоквартирный дом и наш личный гараж имеет кадастровый номер 23:38:0106038:1590. Строение капитальное: возведено на ленточном фундаменте, имеет кирпичные стены и металлические ворота. Рыночная стоимость одноэтажного кирпичного гаража, расположенного в г. Армавире по адресу: пос. Мясокомбинат,7 общей площадью 26,2 кв. м, а также земельного участка, необходимого для его эксплуатации, площадью 59,5 кв. м, по состоянию на дату оценки составляет округленно 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей. В 1974 г. на этом же земельном участке возведен многоквартирный дом. Согласно ордеру № 20 от 20.02.1974 г. семье в этом же доме предоставлена квартира общей полезной площадью 79,2 кв.м. По смерти родителей наследником их имущества в 2004 г. признана дочь. Все вышеуказанное свидетельствует о том, что она является правопреемником всего имущества родителей, в том числе и гаража, который в соответствии с ранее действовавшим законодательством не был зарегистрирован за родителями на праве собственности. Гараж возведен до 30.12.2004 (до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации). Администрация города разъяснила: «поскольку гараж истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером 23:38:0106038:1590, на котором расположен многоквартирный дом, администрация муниципального образования город Армавир, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г.) не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном ломе. Учитывая вышеизложенное, положения «гаражной амнистии», утвержденные Федеральным законом от 5 апреля 2021 года N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не распространяются на правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами гаражей, находящихся в многоквартирных домах, гаражей, создаваемых и используемых в порядке, предусмотренном Законом N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве много-квартирных домов и иных объектов недвижимости». Профанация, или гаражная амнистия? Как при таких обстоятельствах узаконить гараж?

Здравствуйте. Суд вынес решение о праве собственности на земельный участок. В судебном решении нет координат участка так как межевание было сделано после вынесения решения суда. При подаче заявления о постановке на кадастровый учет. росреестр отказал ссылаясь на то что в судебном решении нет координат участка. Что делать в этом случае?

Добрый день. Ситуация следующая - есть садовый жилой домик, зарегистрированный и поставленный на кадастровый учет (согласно ЕГРН - год завершения строительства - 1989 год), был приобретен в 2005 году. Участок находится в пределах СНТ, категория - земли населенных пунктов, для садоводства. Земельный участок отражен на публичной кадастровой карте, а домик - нет. По одному краю домик построен с расстоянием в 2,5 метра по отношению к соседскому участку. Сейчас стоит вопрос о необходимости отображения домика на публичной карте и в этой связи (если я правильно понимаю) понадобится оформить технический план через кадастрового инженера. Не будет ли препятствием нарушение расстояния до соседнего участка, либо данное условие не имеет значения в виду того, что домик уже поставлен на кадастровый учет и был построен давно (1989 г). и в данном случае технический план с установлением координат будет дополнением? Спасибо

Через земли общего пользовпния СНТ (постановка на кадастровый учет ЗОП производилась около двух лет назад) подземно проложены сетевые кабели ЛОЭСК, оптоволокно Мегафон и др. - проложены около 10-15 лет назад. Может ли СНТ претендовать: 1. На заключение с ним договора аренды, чтобы возместить свои затраты на земельный налог и другие накладные расходы (восстановление дорог после проводимых ими ремонтных работ). Могут ли эти организации отказаться от заключения таких договоров? На какие правовые акты нам сослаться?