Кадастровый учет, юридические консультации

Ситуация такова : проигран суд по автодтп Я являюсь ответчицей , хотелось бы узнать если подскажите . На данный момент я сижу с ребёнком и не работаю , никаких выплат не получаю абсолютно , каким образом будит взыскиваться с меня долг по судебному решению , так же подскажите пожалуйста , муж строит дом с помощью так же мат капитала , на данный момент времени дом нужно ставить на кадастровый учет для дальнейшей газификации , часть дома нашей дочери так как нам нужно ее будит там прописать , муж собственник и какая то часть моя , так как дом начал строится после свадьбы и он является выходит совместно нажитым имуществом. Отсюда вопрос : могут ли судебные приставы наложить арест и выставить часть дома как мое имущество на торги или еще что то . Решение суда хотим обжаловать позже . спасибо большое

В жилищном комплексе, состоящем из 3-х многоквартирных домов, объединенных одним земельным участком и едиными инженерными коммуникациями, проводится общее собрание собственников в каждом корпусе отдельно. Земельный участок, на котором расположен комплекс, принадлежит городу. В повестку дня включен вопрос о корректировке границ, конфигурации и площади земельного участка (придомовой территории) по адресу: --------- с кадастровым номером -------, в рамках разработки изменения проекта межевания территории, утвержденного распоряжением ДГИ от --- №---, а также о согласии собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ---, с изменением границ смежных земельных участков (придомовых территорий) многоквартирных домов, расположенных по адресу: ------, в соответствии с эскизным предложением в целях обеспечения юридических условий установления ограждающих конструкций и устройств и размещения павильона охраны на въезде в жилой комплекс. Перед ОСС на запрос собственников получен ответ из ДГИ, суть которого сводится к следующему. Исходя из представленных графических материалов следует, что в целях увеличения границ придомовых территорий, указанных МКД, испрашивается присоединение прилегающей территории, не поставленной на государственный кадастровый учет и свободной от земельно-правовых отношений, отнесенной проектом межевания к территории общего пользования. Поскольку вопрос корректировки границ придомовой территории затрагивает интерес всех собственников помещений в рассматриваемых МКД, принятие решения о необходимости изменения границ придомовых территорий подлежит рассмотрению на общем собрании собственников помещений МКД, являющимся органом управления МКД (п.1 ст.44 ЖК РФ), В случае принятия ООС помещений в МКД положительного решения, представитель МКД вправе повторно обратится в ДГИ по вопросу корректировки границ придомовых территорий, указанных МКД, представив соответствующие протоколы общих собраний собственников помещений в МКД. Управляющая компания данными МКД не согласна с собранием и через доверенных собственников распространяет свое заключение о ничтожности собрания, поскольку вопросы, указанные в повестке, в силу п.3 ст.181.5 ГК РФ являются ничтожными, т.к. не относятся к компетенции ОСС помещений. Компетенция ОСС МКД определена в ч.2 ст.44 ЖК РФ, при этом вопросы, указанные в настоящей повестке, в вышеуказанной статье не поименованы. Полный текст заключения размещен во вложении. Прошу оценить законность каждого пункта данного заключения.

Прошу Вас дать разъяснения действующего законодательства о том, является ли отсутствие сведений о земельных участках в Схеме территориального планирования(на схеме отмечена на белом фоне «Граница ЗУ, поставленного на кадастровый учет) муниципального образования несоответствием, препятствующим переводу земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения (вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства), расположенных вне границ населенных пунктов и включенных в соответствии с генеральным планом развития территорий с обозначением территориальной зоны Р2, в категорию земель особо охраняемых территорий. Управлением имущественных и земельных отношений было принято решение об отказе в переводе земельных участков из одной категории в другую на основании несоответствия испрашиваемого целевого назначения земельных участков Схеме территориального планирования. Законно ли их решения?

Добрый день. В 2003 году купил коммунальную квартиру ( два договора оформлял - в сумме вся квартира - комнаты и места общего пользования). Есть две записи в реестре на части квартиры. Однако случайно выяснил, что на каартиру в целом есть доугой кадастровый номер, где она числится как муниципальная. Договора есть, акты есть. Из реестра направили в местную администрацию ( квартира в области). Какие правильные действия?

Здравствуйте, я хочу купить участок, мне прислали выписку и когда я начал искать по кадастровому номеру то на карте написано Земельный участок 01:07:0100002:4 Без координат границ. Значит ли это что я при покупке могу получить не совсем то что мне показывает собственник на месте? и вообще какие вопросы стоит задать продавцу?

Добрый день! Вопрос о передаче котельной от застройщика. Наш дом и котельная введены в эксплуатацию по решению суда в 2021г. . И МКД и котельная поставлены на кадастровый учет на основании решения суда, квартиры зарегистрированы за собственниками МКД. Но котельная до настоящего времени так и является собственностью застройщика. По выписке Росреестра - это нежилое здание с адресом, собственник - застройщик, расположена на соседнем ЗУ - вторая очередь строительства ЖК. Застройщик сначала объяснял нам, что котельная будет передана по окончании строительства 2-й очереди ЖК. Сейчас, когда она сдана и также поставлена на кад.учет, квартиры зарегестрированы в собственность дольщиков - застройщик не приепринимает никаких действий по передаче котельной нам, собственникам 1-й и 2-й очереди ЖК.. Вопрос - поясните, п-та, порядок передачи котельной от застройщика собственникам двух МКД, расположенных на разных ЗУ. Договор управления заключен обоими домами с одной УК. При этом, с 2023г. мы оплачиваем по квитанциям УК за содержание и обслуживание котельной иза страхование котельной (по решению ОСС 1-й очереди )

Здравствуйте. Купил дачу, ЕГРН оформили на землю, у продавца сразу не спросил про дом, а когда оформил документы на дом и прописался в нём оказалось, что этот дом в собственности у продавца. Теперь у дома 2 кадастрового номера. Продавец отказывается снимать дом с кадастрового учёта. Что теперь делать не знаю

Добрый день! Ситуация следующая: В 1994 году Администрация выделила СНТ земельный участок. В настоящий момент 90% индивидуальных участков откадастрированы и вопросов к ним нет. Общие границы СНТ не отмежованы и на кадастровый учет не поставлены. С учетов рельефа и границ кадастрового квартала, выделенный в 1994 году ЗУ четко виден на кадкарте. Администрация, пользуясь тем что межевание отсутствует, а ЗУ является неразграниченным, образовало земельный участок под строительство канализационного коллектора и зарегистрировало его в ЕГРН. На вопрос Какого х...?, они отвечают: границы снт определить не представляется возможным, право образовывать ЗУ на неразграничке имеется. Очевидность к делу не пришьешь, снимать ЗУ с КУ не будем. Какой порядок отмены регистрации КУ и запрета строительства коллектора?

Когда переводили дачный дом в статус жилого. Мы действовали следущим образом Сначаса сделали замеры вызывали замерщиков....потом по снесли старый дом (подавали документы в мцф)и уже потом с учётом новых замеров поставили на учёт новое строение в качестве жилого.оно соответственно по плану участка стоит на месте старой постройки. И имеет другой кадастровый номер . Как доказать что новый дом это старый модефецированный?.

Участок 6,2 сотки с домом передан в наследство двум дочерям. Можно ли его разделить в натуре? И поставить на кадастровый учет? Участок угловой, и подьехать к нему можно без проблем с двух сторон. Место нахождения- Домодедовский район московской области

Добрый день. Владею частью жилого дома барачного типа. Статус дома - МКД, статус моей собственности - квартира. Земельный участок под домом площадью 20 соток не поставлен на кадастровый учет, но образован с 50-х годов прошлого века, поделен между собственниками, участки отнесены забором, на участках находятся индивидуальные постройки: бани, туалет, сараи и т.д., споров по границам нет. По факту дом фунционирует как блочная постройка: у каждого собсвенника есть свой вход в дом и выход на участок, у каждого своя сеть электричества, подводка воды, свой септик. В 1993г. вышло постановление администрации о выделении ЗУ площадью 20 соток под домом в бессрочное пользование, была съемка участка, но участок не был поставлен на кадастровый учет.  Для оформления земли видится такой путь: постановка на кадастровый учет ранее учтеннного ЗУ,  затем уточнение его границ. После этого обращение в муниципалитет о выделение в общедолевую собственность ЗУ под домом.  Возникает основной вопрос: как потом выделить в натуре свою часть? Можно ли найти другой способ оформления части своей земли в собственность? 

Уголовное право. Уголовно-процессуальное право. Запрос на проработку юристам по уголовному праву: Истец: Администрация муниципального образования Темрюкский район. Ответчик: Щербань Ирина Александровна (купила большой участок, разделила его и продала маленькие участки третьим лицам). Третьи лица: по списку 26 человек (собственники участков). Ситуация: Ответчик купила участок 23:30:0703006:1589, площадью 21629 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (далее – ВРИ) – для строительства и эксплуатации объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения. Перевела данный участок в ВРИ – туристическое обслуживание (видимо чтобы нарезать участки меньшего размера), разделила его на 37 отдельных участков (примерно 21.03.2023) и продала третьим лицам (текущим собственникам). Согласно иску Администрации Темрюкского района не были обеспечены подъезды к участкам (дороги так же имеют ВРИ – Туристическое обслуживание), т.е. дороги не переведены в ВРИ Улично-дорожная сеть и не переданы на баланс Администрации. Кроме того, не был сделан Проект планировки территории. На основании этого Администрация требует: 1. Признать незаконным межевой план; 2. Признать незаконным раздел изначального земельного участка; 3. Признать незаконным постановку на учет всех новообразованных маленьких земельных участков; 4. Признать незаконным изменение ВРИ на Туристическое обслуживание; 5. Вернуть все как было (восстановить сведения) в ЕГРН об изначальном большом участке. Первое ознакомительное заседание назначено на 31.10.2024. Что предполагается (домыслы): Предполагается, что, возможно, имеет место сговор организованной группой лиц для проведения мошеннических действий. Данное предположение основано на следующих фактах: 1. Ответчик не действовала самостоятельно, т.к. на момент заключения сделок являлась студенткой, не имея средств и знаний для проведения таких операций. Ответчик является номинальным лицом, которым руководит ее родной дед Щербань Виктор Николаевич, который неоднократно привлекался ранее по статье мошенничество. Проверка деда по базам прилагается. Дед давно занимается земельными вопросами в регионе и имеет хорошие знакомства в Администрации Темрюкского района. 2. Юрист по земельному праву крупной строительной компании Краснодарского края сразу предположил сговор группы лиц и выразил сомнения по поводу действий администрации Темрюкского района по следующим причинам: - обычно администрация если хочет вернуть территорию, то работает сразу с районом и всеми участками, которые туда входят. В данном же случае, администрация точечно работает с одним участком частного лица. – обычно администрация оспаривая действия проведенные ранее и желая вернуть участки возвращает их в муниципальную собственность государства. В данном же случае в случае удовлетворения иска администрации участок перейдет к частному лицу (ответчику и выгодоприобретателю деду). 3. Ответчик намеренно не оформил Проект планировки территории при разделении участка. (создает основания для иска от администрации) 4. Ответчик намеренно не переводит участки, выделенные для дорог (подъезды к участкам) в вид разрешенного использования (далее – ВРИ) – улично-дорожная сеть и не передает образованные дороги на баланс администрации. (создает основания для иска от администрации) 5. Администрация (намеренно) изменила ПЗЗ после раздела участка, увеличив минимальный размер для участков с ВРИ Туристическое обслуживание с 5 до 50 соток. Что делает невозможным подачу Проекта планировки территории в настоящее время. (Администрация препятствует устранению выявленных ей нарушений) 6. Служба юридической защиты Администрации Темрюкского района прямо сослалась на указание главы администрации не заключать никаких мировых соглашений и вернуть землю. (Указание от главы Администрации не исправить нарушения, а вернуть назад земельный участок). 7. Все участки продавались Ответчиком по заниженной стоимости третьим лицам. На полную стоимость при продаже Ответчик не соглашался. Третьи лица вынуждены были покупать по заниженной стоимости. Служба юридической защиты Администрации Темрюкского района по телефону сообщила, что после того как раздел участка и постановку на кадастровый учет новых участков признают незаконной, то третьи лица (собственники участков) смогут обратиться в порядке регресса к продавцу (ответчику) за выплатой ранее оплаченных сумм (заниженных) по договорам. Например: было продано около 30 участков по 1-1,5 млн р каждый. В договорах стоят суммы 0,4 млн р за участок. Около 24 млн могут составить убытки третьих лиц от аннулирования межевого плана. С этой же суммы не оплачены налоги Ответчиком. 8. Администрация Темрюкского района ссылается на нарушения в разделе и оформлении земли ранее, хотя сама принимала непосредственное участие в таком разделе и оформлении. На основании доводов выше предполагается, что, возможно, имеет место сговор группы лиц: Щербань Виктор Николаевич (дед ответчика, главный выгодоприобретатель и инвестор, мошенник ранее по базам), ответчик (номинальное лицо), глава администрации Темрюкского района, руководитель службы судебной защиты Темрюкского района. Щербань (выгодоприобретатель) передал деньги ответчику (номинальное лицо) для покупки участка. Далее дед руководит разделением участка и оформлением новых участков используя свой опыт, знания и знакомства в Администрации. После этого, используя ответчика, продает участки третьим лицам по заниженным ценам. Не оформляет Проект плана территории и не передает дороги на баланс администрации. Предлагает главе администрации изменить ПЗЗ, потом подать иск о нарушениях в оформлении участков. После подачи иска не устраняет нарушения (отказывается передавать дороги на баланс администрации). Предполагается, что администрация должна выиграть суд и вернуть ответчику (номинальному лицу выгодоприобретателя) первоначальный большой участок. Далее Администрация сможет снова изменить ПЗЗ, помочь разделить Щербаню участок на маленькие по 5 соток. Щербань сможет снова продать новые участки по второму кругу. Далее схему мошенничества повторить любое количество раз. Щербань не занимается этим сам по документам, чтобы не получить рецедив по мошенничеству. Поэтому, вероятно, выбрал внучку, чтобы она максимум получила условно в случае, если схема откроется и собственники участков подадут заявления в прокуратуру. Вопросы для юридической оценки: 1. Могут ли быть тут основания для возбуждения какого-либо уголовного дела? По каким статьям и какие сроки наказания предусмотрены? 2. Какие документы потребуются для подтверждения позиции обвинения? 3. Можно ли обращаться сразу во все инстанции (полиция, прокуратора, СК) или есть строгая очередность действий? 4. Можно ли привлечь ФСБ по вопросу проверки коррумпированности главы Темрюкского района и неуплаты налогов на суммы, полученные за проданные земли? 5. Может ли возбуждение уголовного дела быть тактикой юридической защиты по гражданскому делу по земельному праву в суде? Можно ли включить в гражданское дело по земельному праву ссылку или указание на возбужденное дело по уголовному праву? Будет ли это иметь значение в гражданском процессе? 6. Как можно удаленно подать заявления в МВД на возбуждение уголовного дела? 7. Какой примерно текст заявления должен быть для МВД и Прокуратуры для увеличения шансов на возбуждение уголовного дела? Необходимо ли на этапе заявления прикладывать какие-либо документы и какие? 8. Личное мнение юриста. Другие аспекты, на которые юрист хочет обратить внимание. 9. Возможные последствия для третьих сторон (текущих собственников участков) в случае возбуждения уголовного дела? Готов ответить на вопросы: 920082 5738