8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Что делать, если купленная коммунальная квартира числится муниципальной в кадастре?

Добрый день. В 2003 году купил коммунальную квартиру ( два договора оформлял - в сумме вся квартира - комнаты и места общего пользования). Есть две записи в реестре на части квартиры. Однако случайно выяснил, что на каартиру в целом есть доугой кадастровый номер, где она числится как муниципальная. Договора есть, акты есть. Из реестра направили в местную администрацию ( квартира в области). Какие правильные действия?

, Сергей, г. Москва
регистрация права собственностикадастровый учеткоммунальная квартираквартиражилищное право

Здравствуйте, Сергей!

Уточните, обращались ли Вы в Росреестр с письменным заявлением? дали ли они письменный ответ?

Вообще если комнаты в квартире были приватизированы, то на основании соответствующих договоров Росреестр должен был зарегистрировать и право собственности собственников этих комнат на них, а не оставить за муниципальным образованием.

0
0
0
0
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.3
Эксперт
( два договора оформлял — в сумме вся квартира — комнаты и места общего пользования). Есть две записи в реестре на части квартиры.

 Правильно ли я понимаю, что по данным ЕГРН все комнаты в коммунальной квартире были в частной собственности?

Если так, то надо выяснять в Росреестре, на каком основании вся квартира, как единый объект недвижимого имущества, до настоящего времени числится, как находящаяся в муниципальной собственности.

Ведь если комнаты в частной собственности, то, соответственно, они были в своё время приватизированы.

И если Вы их приобрели, то, соответственно, право собственности продавцов на комнаты было зарегистрировано в ЕГРН.

А поэтому и право муниципальной собственности на всю квартиру должно было быть прекращено.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва
Да, обращался в росреестр через госуслуги. Вот ответ коротко: подтверждаем, что квартира принадлежит пдминистрации. Вам Вам, как собственнику комнат расположенных по адресу: Российская Федерация, Московская область, город ……рекомендуем обратиться в Администрацию Городского округа Шатура со всеми имеющимися у Вас документами по разъяснению данной ситуации.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Сергей.

Возможно, произошла реестровая или техническая ошибка. Уточните в местной администрации по месту нахождения коммунальной квартиры ее статус и собственника на остальные помещения.  Главное, чтобы Ваши доли были зарегистрированы в Росреестре и право собственности было оформлено надлежащим образом. Сохраняйте все документы на приобретенное  имущество, в том числе договор купли-продажи, так как не исключено дальнейшее разбирательство.

0
0
0
0

Сергей, добрый день!

Первым шагом следует обратиться в местную администрацию с письменным запросом о наличии информации о муниципальном статусе квартиры. Важно получить официальное разъяснение о причинах, по которым квартира числится как муниципальная.

Затем рекомендую собрать все документы, подтверждающие ваши права на квартиру: договоры, акты, выписки из реестра. Эти документы помогут подтвердить ваше право собственности на части квартиры и места общего пользования.

После получения ответа из администрации стоит обратиться в Росреестр с заявлением о проставлении на кадастровой карте правильного статуса недвижимости. Параллельно можно рассмотреть возможность подачи иска в суд для признания своих прав на квартиру, если ситуация не разрешится мирным путем.

Необходимо внимательно следить за сроками, установленными для ответов на ваши запросы, и не забывать о возможности обжалования действий властей. 

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва
Росреестр в числе прочего в ответе указал: «На основании п. 5 ст. 1 Закона о регистрации: Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке». Неужели придется из-за этой явно технической ошибки в суд идти?
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.3
Эксперт
Росреестр в числе прочего в ответе указал: «На основании п. 5 ст. 1 Закона о регистрации: Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке». Неужели придется из-за этой явно технической ошибки в суд идти?

 Возможно обойтись и без суда. Например, если администрация обратится в Росреестр с заявлением о прекращения права муниципальной собственности на квартиру на основании тех сделок, по которым комнаты в этой квартире были отчуждены администрацией частным лицам (приватизация, продажа и т.д.).

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
При этом, потребитель коммунальной услуги по отоплению в МКД вносит плату за эту услугу совокупно без
Правомерно ли начисление ТСЖ за отопление МОП нежилому помещению на прямом договоре с теплоснабжающей организацией? Я собственник нежилого помещения, у меня заключены прямые договоры с РСО. Ранее тсж не выставляло счет на оплату отопления мест общего пользования, с 2025 года ТСЖ стало начислять платеж за отопление МОП. Я не согласен с их позицией исходя из положений постановления Правительства РФ N354. Получается, что при заключении прямого договора теплоснабжения между собственником нежилого помещения в МКД и РСО, определение объема тепловой энергии поставленного в такое помещение определяется по нормам абз. 5 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354). Это следует из абз. 3 п. 7 Правил №354. При этом, потребитель коммунальной услуги по отоплению в МКД вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в помещении МКД и плату за ее потребление в целях ОДН. Это следует из методик расчет платы за отопление предусмотренных приложением № 2 к Правилам № 354 и абз. 2 п. 40 Правил №354. Исходя из указанной нормы законодательства и методик расчета платы за отопление, определенных формулами приложения № 2 к Правилам №354, составляющую платы за ОДН отопления начисляет РСО, как исполнитель такой услуги. При такой правовой схеме взаимоотношений, ТСЖ не наделено правом отдельного начисления составляющей ОДН на отопление. Кто из нас прав - ТСЖ или я?
, вопрос №4854521, Григорий Григорий, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Здравствуйте Два года назад покупала у близкого друга участок
Здравствуйте. Два года назад покупала у близкого друга участок. На стадии раздела земли начала на нем строительство дома,поставила фундамент. После того как вынесли границы участка передала деньги другу ,а договор купли продажи он заключать отказался. По итогу у меня ни денег ни участка с возведенным фундаментом. На время строительства я и дочь были прописаны у друга. Есть чеки за материалы на строительство. Соседи так же могут доказать ,что видели как я с семьёй производили работы на участке. Стояли в очереди в сад. Есть так же скриншоты переписок ,где друг подтверждает ,что он должен вернуть деньги за участок,что он получил деньги и отказался оформлять договор,прописана сумма долга. Могу ли я подать в суд и будет ли у меня шанс выиграть дело и получить затраченные деньги? На данный момент друг продал участок третьему лицу и деньги не вернул.
, вопрос №4854290, Наталья,

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Могу ли я подать в суд и будет ли у меня шанс выиграть дело и получить затраченные деньги?
Здравствуйте. Два года назад покупала у близкого друга участок. На стадии раздела земли начала на нем строительство дома,поставила фундамент. После того как вынесли границы участка передала деньги другу ,а договор купли продажи он заключать отказался. По итогу у меня ни денег ни участка с возведенным фундаментом. На время строительства я и дочь были прописаны у друга. Есть чеки за материалы на строительство. Соседи так же могут доказать ,что видели как я с семьёй производили работы на участке. Стояли в очереди в сад. Есть так же скриншоты переписок ,где друг подтверждает ,что он должен вернуть деньги за участок,что он получил деньги и отказался оформлять договор,прописана сумма долга. Могу ли я подать в суд и будет ли у меня шанс выиграть дело и получить затраченные деньги? На данный момент друг продал участок третьему лицу и деньги не вернул.
, вопрос №4854287, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
3хкомнатная коммунальная квартира, 2 собственника, общая долевая места для пользования, ванна, туалет
3хкомнатная коммунальная квартира, 2 собственника, общая долевая места для пользования,ванна,туалет ,кухня.При сдачи жилья в аренду одним собственником, другой против.Могут заселить риелторы квартирантанта без согласия второго собственника.
, вопрос №4854202, Лариса, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 03.12.2024