Задаток

Здравствуйте! Планировали фотосессию, оплатили задаток примерно за месяц до планируемой даты. Так случилось, что у ребёнка началась Ветрянка, за неделю до даты съёмок,о чём предупредила фотографа. На что мне ответили что часть средств уже потрачено на аренду фотостудия , а вторую часть могут перенести на три месяца чтоб мы воспользовались их услугами, якобы задаток не возвращается...правомерно ли такое действие?

Добрый день! Требуется юридическая консультация по вопросу сделок с недвижимостью. Фактическая ситуация: 01 марта 2019 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Квартиры две, что отображено в предварительном договоре. Имеется незаконченная перепланировка (объединение квартир) и предписание БТИ от 2017 года об устранении некоторых погрешностей перепланировки (разрешено объединение квартиры, нужно сдвигать стены). Но в предварительном договоре есть положение о том, что квартира свободна от предписаний. Фактически квартира продана на 5 млн дешевле именно ввиду того, что имелись красные линии. Покупатель знал о них, ему были направлены фактический план помещения и план БТИ до подписания договора. Покупатель неоднократно был в квартире, видел, что квартира одна, а не две. Предписания продавец передал покупателю, но расписку об этом не взял. В предварительном договоре указано, что его гос регистрация должна пройти не ранее 15 марта 2020 года. В договоре есть положение о задатке в размере 100% стоимости квартир. Задаток в полном объеме уплачен покупателем в дату подписания договора. Официально ни одна из сторон сделки не предлагала другой стороне на настоящий момент зарегистрировать договор купли-продажи. Но в декабре 2020 года инициировать регистрацию хотел продавец, затем написал покупателю, что в Россреестре договор не зарегистрируют ввиду красных линий. Позже продавец передумал, и направил покупателю пакет документов для гос регистрации по email, но покупатель не проявил инициативы по гос регистрации договора. Покупатель угрожал продавцу, что если продавец не выдаст покупателю ген доверенность, покупатель истребует с него 2-ю сумму задатка. Продавец отказался ее выдавать. Продавец передал квартиру покупателю в сентября 2020 года, в декабре 2020 года покупатель направил продавцу фото расписки от руки о получении ключей от квартиры. Покупатель ремонтирует квартиру с сентября 2020 года. Вопросы: 1. Может ли продавец сейчас, до предъявления покупателем материальных претензий, подарить другую квартиру, в которой прописан он и его дочь, дочери? Не будет ли данная сделка признана мнимой? Перерегистрироваться продавец после заключения договора дарения не будет. На настоящий момент покупатель не предъявлял материальных претензий продавцу ни в какой форме. 2. Может ли суд обязать продавца уменьшить стоимость квартиры ввиду красных линий? 3. Может ли суд обязать продавца выплатить сумму задатка в 2-м размере? Некоторые обстоятельства: Квартиры были завещаны дочери продавца, но дочь подарила квартиру продавцу. Дочь состоит на учете в психиатрической клинике, дееспособна, имеет 3 группу инвалидности бессрочно. Покупатель отслеживал квартиры с 2016 года, до заключения предварительного договора записывался в БТИ для консультаций по вопросу устранения красных линий. Продавец - пенсионер. Имеет доход исключительно в виде пенсии. Продавец выписался из квартиры, которую передал покупателю, в 2020 году. На сумму, вырученную от продажи квартиры, Продавец сразу же купил новую в ЖК бизнес-класса. У продавца есть кредиты, но он выплачивает их регулярно.

Если в предварительном договоре купли продажи квартиры продавец предоставил паспорт просроченный по причине не замены его по наступлению срока, а также не оформил по устной договорённости наследство на указанный договором объект, возможно ли подать в суд и вернуть задаток по этому договору, по которому продавец писал расписку о получении задатка в указанном договоре. Пусть не в двойном размере хотя бы в той сумме, что была передана ему плюс еще по двум распискам о получении продавцом займа, сроки по которым вышли. Предложение заключить договор купли продажи было своевременно направлено по почте с описью вложения

Здравствуйте, мы заключили предварительный договор купли продажи на срок три месяца, также есть соглашение о задатке на сумму 50 тысяч рублей. По истечению 2 месяцев продавец решил повысить цену на полмиллиона и сказал вернёт нам задаток. А то что у нас прописано за неисполнение условий он должен выплатить 100 тысяч, он не хочет платить. Вопрос сможем ли мы отсудить у него вместо 50 тысяч 100.и то что от его отказа в совершении сделки мы понесли убытки с Риелтором и нам пришлось отказать нашим покупателям.

Можно ли сочетать в одном договоре ПДКП, займ и залог? Нужно купить квартиру с обременением ( арест в Росреестре, долг банку). У Продавца нет денег гасить долг. Продавец готов внести задаток на сумму этого долга. Но нужны гарантии, что продавец неспустит их на ветер. Можно ли в одном договоре прописать условия: 1. Что это целевой займ на оплату долга банку 2. Займ обеспечивается залогом ( автомобиль продавца) 3. И этот же договор является ПДКП квартиры?

решили купить квартиру, обратились к риелтору, выбрали квартиру, начальная цена была 3 600 000руб. потом, цена повысилась на 200 000 руб. якобы много покупателей, большой ажиотаж именно на эту квартиру. Покупать решили с ипотекой, начальный взнос 800 000руб. Согласились на новую цену, все вроде решили. И тут Риелтор говорит, что продавец не хочет платить налог и хочет чтобы в договоре было прописано 2 200 000руб(ипотечном), а остальные деньги были переданы под расписку. И чтобы аванс внесли 250 000руб.Нас возмутили эти махинации и сумма аванса. и почему не задаток? как не стать обманутым? квартира нам очень нравится, не хочется упускать

Добрый день. Я риэлтор. Мои клиенты, являясь собственниками комнаты, заключили договор задатка (предварительный договор) с клиентом другого агентства, выразившим намерение купить эту комнату. Мои клиенты начали готовиться к сделке, в срочном порядке снимать запрещение, бывшее на комнате. Через какое то время покупатель передумал покупать нашу комнату, так как нашел комнату, которая его больше устраивала. Из за этой подготовки к сделке мои клиенты понесли существенные убытки и даже риски для здоровья были (собственница на 9 месяце беременности, ее муж потерял рабочие смены и соответственно деньги). Задаток оставался на хранении в агентстве покупателя по договору хранения. По условиям предварительного договора в случае отказа покупателя от покупки его должны нам были отдать как неустойку. Риэлтор покупателя категорически отказалась выплачивать нам неустойку за отказ от сделки. Документы прикрепляю. Какой правильный порядок действий с нашей стороны? Хочу подать иск в суд, чтобы нам выплатили эту неустойку. О том, что покупатель передумал покупать комнату, риэлтор сообщила мне по телефону. Могу ли я за собственника решать вопросы в суде? (по договору поручения или еще как)

при подписании предварительного договора купли продажи с обеспечением в виде задатка не было указано что покупателя на подписании основного договора будет представлять доверенное лицо с нотариальной доверенностью. Будут ли проблемы если продавец скажет что элементы предварительного договора не соответсвуют реалиям и откажется к примеру от заключения основного договора, оставив задаток в полном обьеме у себя. Понимаю что можно подписать доп соглашение но не факт что продавец захочет этого по своим причинам

Покупаю земельный участок. В данный момент он не прошел процесс межевания. Прошу помощи в редактировании предварительного договора на задаток. Надо прописать условие, что если результаты межевания не устроят-задаток возвращается. Ну и в целом проверить на корректность. Межевание проходит нынешний хозяин.

Здравствуйте я продаю свой дом,покупатель предлагает мне как вариант заплатить 3000000рублей, а остальную сумму выплатит 1 мая .остальная сумма столько же. Всё будет оформляться у нотариуса. Я хотела бы узнать как правильно оформить договор. Если это задаток ,то в случае отказа? А если это договор купли продажи, то я могу не получить оставшщуюся сумму ?Как лучше провести сделку ?

25 марта 2019 года был заключен предварительный договор купли продажи, в день заключения договора внесен 100% задаток за квартиру, основной договор должен был быть заключен не ранее 01 марта 2020г. Я продавец. Покупатель знал о несоответствии квартиры плану БТИ, но в предварительном договоре мы зафиксировали, что в отношении квартиры предписаний нет. С сентября 2020 ключи от квартиры переданы покупателю без акта приема-передачи ключей, он проводит там ремонт. Ни одна из сторон не заявляла желания заключить договор купли-продажи. Сейчас покупатель заявил, что либо я даю ему генеральную доверенность, либо он вынудит меня вернуть 2-ю сумму задатка. Срок предварительного договора истек, но, поскольку внесена 100% предоплата, суд может признать предварительный договор договором договор купли-продажи. Повлечет ли это обязательства для меня продать квартиру и за свой счет узаконить перепланировку? Как выйти из этой ситуации? Покупатель имеет связи в судах. О генеральной доверенности речи быть мне может.

Добрый день! На площадке https://utp.sberbank-ast.ru/ проводились торги по продаже имущества банкротов, моя заявка была допущена , но т.к. она единственная, согласно опубликованному протоколу "торги признаны не состоявшимися" , далее конкурсный управляющий направил договор для заключения, в виду ряда обстоятельств было принято решение отказаться от заключения договора, т.к. торги признаны не состоявшимися то заключать данный договор не обязанность а мое право, но КУ , утверждает, что заявка независимо от протокола признана победившей и задаток возвращать не хочет, на чьей стороне правда? Спасибо.

Добрый день! У меня следующая ситуация. Полтора месяца назад я и мой друг возобновили занятия с тренером по теннису, с которым не общались/не занимались 2 года — зовут тренера Антон Щепелев. Не занимались по объективным причинам (мы тренировались это время с другим тренером), при этом ранее все было в порядке, никаких проблем не возникало.  Сразу после возобновления занятий тренер предложил на будущий год перейти на другие корты, якобы у него отказывается по личным причинам ученик, у которого забронировано удобное нам время, и эти корты можно будет переписать на нас с очень хорошей скидкой. Поскольку человек не с улицы, у нас есть общие знакомые, и ранее проблем с ним не возникало, причин в чем-то подозревать у нас изначально не было. В итоге мой друг и я дали ему по 16 тыс рублей как задаток за корты на будущий год — деньги мы дали 8 и 9 ноября.  При этом была договоренность, что 18 ноября из отпуска выйдет менеджер с этих кортов и официально все переоформит на моего друга. 18 ноября ничего не произошло и с тех пор Антон стал «кормить нас завтраками» — что вот-вот скоро все случится, пока просто не получается (то его бывший ученик не приехал, то менеджер пока не смог, то все оказалось сложнее чем планировали, но все точно случится и тд).   Далее случилось следующее — на одно из занятий, которое он должен был провести (пока решался вопрос с кортами, и мы еще ничего не подозревали, мы с ним продолжали заниматься) Антон не приехал, а позвал на замену своего знакомого. Этот знакомый практически с первых минут встречи еще ничего о нас не зная (а тем более не зная про корты) стал рассказывать, чтобы мы ни в коем случае не давали деньги Антону, если вдруг он по какой-то причине будет у нас или просить в долг или что-то придумывать.  Оказалось, что Антон последние 1-1,5 года подсел на ставки, и проиграл уже огромную сумму денег, взял в долг у всех своих знакомых и незнакомых, придумывает различные схемы. Мы с другом решили не говорить ему прямо о том, что узнали, а попробовать дожать его насчет кортов. В итоге в эту субботу, 12 декабря, мы сказали, что едем на корты проверять, внесено ли имя моего друга, и в последний момент Антон снова вышел к нам с каким-то придуманным объяснением — потому что конечно же когда мы приехали туда, подтвердилось, что никто даже близко не знает там о нас.   После того, как мы приперли его к стенке в субботу с кортами, он сказал, что вернет нам деньги «пока все не улажено», чтобы мы „не нервничали“. Срок был до 15:00 вчерашнего дня — деньги не пришли, он снова оттягивает. У меня есть расписка о передаче денег (фотка расписки и его паспорт) + бесконечная переписка в Вотсапе, где он обещает, что документы «вот-вот будут». У моего друга — только переписка, ну и конечно устные договоренности.   У нас есть еще контакты людей — его знакомых, которые дали ему в долг, и он до сих пор не отдает, точно так же „кормит всех завтраками». У них тоже есть переписки. Мы и эти люди готовы подать на него заявления в полицию на тему мошенничества — поскольку часть людей живет в Москве, а часть в Липецке (он сам из Липецка) — мы думали подать каждый свое заявление, но друг у друга в заявлениях сделать перекрестные ссылки друг на друга, чтобы добавить масштабности ситуации.   —   Подскажите, пожалуйста, можете ли вы помочь грамотно оформить заявления и вообще есть ли шанс что-то с него получить? Если у своих знакомых он просто в долг брал, то в нашем случае — это конкретно мошенничество — он брал деньги на одни цели, а эти цели никогда не будут им осуществимы. Официально он не трудоустроен, на нем, как мы выяснили, еще висят кредиты. Его мама тоже набрала кредитов, чтобы выплачивать долги сына, но и она уже махнула на все рукой — это мы выяснили через его знакомых буквально на днях.   В общем, мы хотим по-максимуму что-то постараться сделать, чтобы вернуть деньги. Заранее спасибо