Долевое строительство

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, когда можно будет использовать, материнский капитал в долевом строительстве, без ипотечного кредитования. Не дожидаясь трех лет, после рождения ребенка. Тел. +79222135038

Добрый день! По договору участия в долевом строительстве срок сдачи объекта 31.03.15.По почте прислали письмо о переносе сроков сдачи на 1.07.15 и просили прийти в офис, подписать доп. соглашение. Я ничего не подписывал, и нужно ли подписывать? Может ли застройщик в одностороннем порядке изменить срок сдачи объекта? Могу ли обратиться с суд за нарушение сроков сдачи дома и на какое возмещение можно рассчитывать?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. С женой купили квартиру (долевое строительство) с привлечением материнского капитала , т.к деньги нужны были сразу оформили ипатеку. Когда материнский капитал пришел сразу погасили ипатеку. Поскольку жена находилась в отпуске по уходу за ребенком ипотеку пришлось брать на мужа. Сейчас получили свидетельство о регистрации права. В свидетельстве собственник я ( муж). Мне нужно выделить доли детям. Достаточно ли будет написать договор дарения на жену и на детей по 1/4 и сдать на регистрацию в кадастровую.

Здравствуйте! Я приобрел квартиру в новостройке по ДДУ. В данный момент дом еще строится, но я задался вопросом о переплате за лоджию. По ДДУ я заплатил за площадь всех комнат и лоджии без коэффициента. Так же указано, что в случае увеличения, после обмера БТИ, я должен заплатить разницу. Но есть уточнение, что проектная площадь будет сравниваться с площадью по БТИ без коэффициента на лоджию: Из ДДУ: «1.7. «Общая площадь» - ориентировочная сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица). 1.8. «Окончательная Общая площадь» - сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица), которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации Объекта долевого строительства, на основании данных БТИ (без учета применяемых БТИ понижающих коэффициентов).» Стоимость квадратного метра указана. По Жилищному Кодексу РФ должен учитываться коэффициент для лоджии – 0,5. Возможно ли потребовать от застройщика деньги за переплату по лоджии? Веское ли основание для отказа судом может быть то, что я подписался под формулировкой приведенной выше – о перерасчете площади с коэффициентом для лоджии 1? Спасибо!

Вступил в долевое строительство, скоро квартира будет сдаваться. Делают полную отделку. Уложили линолеум, получилось много кусков/стыков. Можно было обойтись меньшим их количеством. Что и с кого мне нужно потребовать, чтобы убедиться в соблюдении всех норм укладки линолеума. Создаётся такое ощущение, что мастер застелил квартиру кусками, а цельный рулон положил себе в карман.

Здравствуйте. У меня такая ситуация, вступил в долевое строительство на стадии окончания строительства,заключили договор на 2940000,на словах была договоренность что я должен был внести полную стоимость наличными до сдачи дома,я не успел т.к., дом сдался 31.12.15г., и посему застройщик поднял цену на 200 т.р., на данный момент я уже не хочу эту квартиру,написал заявление об отказе и расторжении договора, попросил вернуть деньги, но застройщик прямым текстом сказал что денег нет и верну только после продажи квартиры. Подскажите как мне вернуть свои деньги?

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста. Я участник долевого строительства в Московской Области. Жилое помещение оказалось меньше, я и застройщик подписали Договор о взаиморасчетах, т.е. застройщик должен выплатить мне сумму за разницу в 2 квМ. У меня находится 1 экземпляр договора, у застройщика 2. Также застройщик уверяет,что для выплат договор должен быть зарегистрирован в регпалате и передать им, но в этом случае я останусь без единого экземпляра договора. Уточните пож-ста,как необходимо поступить в данной ситуации? и как обязать застройщика проивезти выплаты,тк. письменный отказ в выплате он подписывать не готов. Заранее очень благодарна!

здравствуйте. Купили квартиру по договору об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства от 22.06.2012, дата регистрации этого договора 20.07.2012, при этом дом введен в эксплуатацию и заключен акт приема-передачи объекта долевого строительства с прежними хозяевами от 05.05.2012. Свидетельство о государственной регистрации права же только от 7.11.2012 года. С какой даты отчисляется срок владения имуществом, для исчисления трех лет, при продажи квартиры, чтобы не платить НДФЛ

Здравствуйте! Мной приобретена квартира по Договору участия в долевом строительстве стоимостью 5000 тыс. рублей. При принятии квартиры от Застройщика в ней обнаружены недостатки. Обнаруженные недостатки указаны в листе замечаний. Застройщик обязался устранить выявленные недостатки в течение 30 дней. Квартира мной не принята. Также мной была вручена претензия Застройщику с требованием о безвозмездном устранении недостатков. С тех пор прошло более трех месяцев. Недостатки Застройщиком не устранены. Подскажите, пожалуйста, вправе ли я на основании ст.30 и п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" потребовать от Застройщика уплаты неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 3% именно от цены Договора (квартиры) за каждый день просрочки? Спасибо.

Добрый день! Мной была приобретена квартира площадью 43,4 кв.м. По факту замеров БТИ оказалось 42,5 кв.м. Разница 0,9 кв.м. Застройщику было направлено заявление на возврат денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры. Сумма возврата составляет 30 346 ( 1463 361 руб (стоимость квартиры по договору)/ 43,4 (площадь квартиры) * 0,9 ) . В результате застройщик согласен вернуть данную сумму, но не в полном размере ссылаясь на пункт договора: 3. 1. Взнос участников в долевое строительство составляет сумму в размере 1 463 361 рублей. Включая услуги застройщика, составляющие 0,5 процента от размера взносов участников долевого строительства. 3.2. Указанные взнос выплачивается участниками путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика следующем порядке и сроки: сумма в размере 1 463 361 рублей оплачивается путем взаимозачета по договору подряда 3.3. помимо указанного взноса по соглашению сторон участник обязан оплатить след.расходы: 3.3.1. государственную пошлину за государственную регистрацию договора на участие в долевом строительстве 3. 3. 2 государственную пошлину за государственную регистрацию права собственности участника. 3. 3. 3 плату за изготовление(выдачу) документов технического учета, в том числе за оформление технического паспорта квартиры, экспликации поэтажного плана и иных документов, которые в соответствии с законом необходимы для регистрации права собственности участника на квартиру. Тарифы за выдачу указанных документов устанавливаются органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда. Участник обязуется заказать и получить в органе технической инвентаризации своими силами и средствами в течение 30 дней с момента подписания акта приемки передачи квартиры. 3. 3. 4. Разницу в случае увеличения метража общей площади квартиры в результате проведения обмера квартиры органом, осуществляющим технический учет жилищного фонда. 3. 3. 5 затраты Застройщика, не входящие в смету строительства, а именно затраты по вводу дома в эксплуатацию, по передаче дома и сетей на баланс эксплуатир.организациям; замеры ЦГСЭН и Ростехнадзора, но не более 0,5% от взноса участника в строительство. Ден.ср-ва экономии застройщика не подлежат возврату участнику. По мировому соглашению Застройщик предлагает вернуть сумму 23 029 рублей, и удержать сумму 7316 рублей - как затраты включающие услуги Застройщика согласно п.3.3.5. Правомерно ли это? Возможно ли получить полную сумму 30346 рублей без удержания 0,5% от стоимости договора.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Я являюсь участником долевого строительства, согласно договора квартира будет сдаваться с полной отделкой (перечень отделки имеется - стен обои, окраска потолков и т.д.). Строительство вышло на завершающею фазу и застройщик открыл шоу-рум из 4-х квартир расположенных рядом, среди которых и наша квартира. При покупке нас никто не информировал о том, что в нашу квартиру будут водить людей и показывать им нашу будущую квартиру в качестве примера отделки. В договоре естественно ничего также не указано. После звонка застройщику он сказал что если будут какие-то недочеты при приемке, то все поменяют. Но меня смущает невидимый износ. Как никак но он есть. Каждый день водят 3 группы по 10 чел. каждый приходит, трогает руками обои, ходит в обуви (!!!) открывает окна, двери, трогает как работают ручки на двери и т.д. Перед вселением может и не будет проблем, но они возникнут через 2 месяца после заселения. В виду вышеописанного хочу спросить возможно ли в данной ситуации заставить застройщика полностью поменять отделку, выплатить компенсацию или запретить водить людей в нашу будущею квартиру. Заранее благодарю за ответ.

Добрый день. В ДДУ с застройщиком включен пункт, дающий застройщику право однократно в течение действия договора перенести срок передачи объекта долевого строительства участнику. Цитата из ДДУ: "В случае, если строительство МКД не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи Объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в п. 4.1 Договора срока, Участнику соответствующее уведомление". Является ли такой пункт законным или противоречит действующему законодательству (если да, по каким конкретным аргументам)?

Добрый день! Сделка покупки квартиры в долевое строительство совершена в ноябре 2013г., передаточный акт с застройщиком подписали в ноябре 2014г., свидетельство о собственности получили в январе 2015г. Начиная с какого года можно вернуть подоходный налог?

Добрый день. Дольщик по 214ФЗ. Акт я не подписал передаточный, так как были замечания. Написал застройщику претензию. Так как в тексте договора ДУ написано, что я могу требовать от Застройщика только безвозмездное устранение недостатков за его счет (соответственно я не могу требовать соразмерного уменьшения цены договора и ден. компенсаций так как в законе 214ФЗ написано "если иное не установлено условиями договора"), я написал в претензии след требования: 1. Составить акт, в котором указать несоответствие объекта долевого строительства (составляется в соответствии с п. 5 ст. 8 Закона о долевом строительстве). 2. В 30-дневный срок безвозмездно устранить имеющиеся недостатки и передать Потребителю Объект надлежащего качества по передаточному акту. Известив в письменной форме почтовым отправлением по указанному в письме адресу, а также дополнительно уведомив по электронной почте или посредством СМС-уведомления. 3. В 30-дневный срок предоставить на указанные в письме адреса документы в бумажном и/или электронном виде для возможности проведения Потребителем конечного контроля полноты устранения недостатков Объекта посредством привлечения строительной экспертизы (с оплатой стоимости услуг за счет Потребителя, в случае досудебного удовлетворения Застройщиком всех требований настоящей претензии): • копию имеющейся проектной документацию на многоквартирный жилой дом, к которому относится Объект; • исполнительную документацию по электроснабжению с планом розеточной и осветительной сети квартиры, исполнительные схемы коммуникаций; • заверенные уполномоченным представителем Застройщика копии сертификатов на все материалы, которые монтированы в квартире и подлежат обязательной сертификации, в том числе на электропроводку. 4. Уплатить Потребителю неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 136 906,00 рублей. ВОПРОС. Застройщик не удовлетворил требований претензии. Могу я теперь сразу на него подать иск в суд и уже в ИСКЕ ИЗМЕНИТЬ СВОЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ ПРЕТЕНЗИОННОЕ ТРЕБОВАНИЕ И ПОТРЕБОВАТЬ СОРАЗМЕРНОГО УМЕНЬШЕНИЯ ЦЕНЫ ссылаясь на то, что я требую иные компенсации предусмотренные 214ФЗ ввиду того, что застройщик выступает недосбросовестным исполнителем договора и отказался безвозмездно устранять выявленные недостатки? ВОПРОС 2. Как прописать требование передать мне объект?