Пояснение пункта договора

Здравствуйте!

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ,

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
…
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В части внесения до подписания акта приема-передачи платы за жилое помещение и коммунальные услуги пункт ДДУ неправомерен, т.к. противоречит ст. 153 ЖК РФ.

Что касается «услуг управляющей (эксплуатирующей) организации Многоквартирного дома, а также иных расходов, связанных с обслуживанием Объекта долевого строительства», то необходимо уточнять, что входит в данные понятия в данном конкретном случае и относятся ли данные услуги к плате за жилое помещение и коммунальным услугам.

Если нет, то, вероятнее всего, признать это условие в ДДУ (в части этих, назовем их, дополнительных услуг) незаконным не получится, поскольку в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, если они не противоречат закону.