Долевое строительство

Добрый день. Являюсь участником долевого строительства, по договору срок передачи квартиры в собственность истек 21 марта. Квартира не была принята ранее в результате выявленных недоделок (случай носит массовый характер среди дольщиков). В связи с такой долгой просрочкой задумался о расторжении договора, и взыскании неустойки (порядка 1 млн. рублей) с застройщика. Какие могут быть подводные камни? Насколько может затянуться процесс?

Уведомила Застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, уведомление зарегистрировала в приемной (есть вх.№). Получила от Застройщика отказ по причине того, что согласно 214-ФЗ уведомление необходимо было отправить заказным письмом с описью вложения и что готовы заключить со мной соглашение на взаимовыгодных для сторон условиях. 20 дней с даты регистрации уведомления прошло, деньги на мой счет не перечислены. Кроме этого Застройщик устранил существенное отступление от проектной документации, но уже по истечении 20 дней после регистрации уведомления. Могу я в данной ситуации подать иск в суд на одностороннее расторжение?

Добрый день! Застройщик передал ДДУ. П.1.5. гласит: "Срок окончания строительства Многоквартирного дома - 4 квартал 2016 года." П.6.1.: "Застройщик передает, а Участники долевого строительства принимают Объект долевого строительства на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи в срок до 30 сентября 2017 года." 6.4. Порядок передачи Объекта долевого строительства: Далее: 6.4.1. В течение месяца с момента окончания строительства Многоквартирного дома Застройщик направляет уведомление (сообщение) Участникам долевого строительства об окончании строительства Многоквартирного дома. Участники долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления (сообщения) Застройщика обращаются в офис Застройщика для получения Смотрового листа, на основании которого с участием представителя Застройщика осуществляет осмотр Объекта долевого строительства (Квартиры). 6.4.2. При наличии у Участников долевого строительства обоснованных замечаний к Объекту долевого строительства (Квартире), они указывают их в Смотровом листе. Выявленные и предъявленные Застройщику в Смотровом листе замечания, подлежат устранению Застройщиком своими силами, либо силами третьих лиц по поручению (требованию) Застройщика, в разумный срок. 6.4.3. При отсутствии замечаний к Объекту долевого строительства (Квартире), либо по устранению замечаний в полном объеме, Участники долевого строительства подписывают Смотровой лист, чем подтверждают соответствие построенного Объекта долевого строительства (Квартиры) условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 6.4.4. Участники долевого строительства обязуются принять Объект долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента подписания Смотрового листа. Можно ли считать, что отправной точной считается момент окончания строительства? Или все же придется ждать сентябрь 2017-го?

Приобретали квартиру в долевое строительство, из начально оттягивали сдачу, присылая доп. соглашения, о том что ещё пол года дом будет строится, спустя 2 года их объявили банкротами ! Сейчас вот не знаю что и делать, возможно ли что с банкротов выиграть ?

Добрый день. Был заключен договор ДДУ. Застройщик не успел в срок сдать квартиру и предложил подписать доп. соглашение. Доп. соглашение подписано не было. В суде застройщик проиграл, не выполнив пункт основного договора о сроках сдачи квартиры. Теперь регистрационная палата для регистрации прав собственности требует Доп. соглашение или решение суда. Правомерно ли это, если есть акт приема-передачи участнику долевого строительства без вписанного туда пункта о Доп. соглашении?

Здравствуйте! Не могли бы Вы помочь мне разобраться в моей сложившейся ситуации: Дело в том, что в апреле этого года я приобрела жилье в строящемся доме, по договору долевого строительства. Дом должен был сдан 31.08.16, но застройщик не укладывается в сроки заставляет подписать доп. соглашение, по которому сроки окончания строительства переносятся на 1 кв. 2017г. Могу ли я не подписывать это доп. соглашение, чем мне это грозит? Застройщик утверждает, что без доп. соглашения мне не оформят договор на право собственности при сдаче дома. Упирают на то, что построят гораздо раньше (на данный момент есть цокольный этаж и начало первого-дом трехэтажный), и их просто обязали заключать эти доп. соглашения как формальность. Что мне делать?

Добрый день! Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик задержал сдачу квартиры почти на год. Акт приема-передачи еще не подписан. Имею ли я право на компенсацию по фз 214, т.к. застройщик работает именно по этому закону. И как расчитывается компенсация?

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда по договору долевого участия 11 февраля 2015 года между Байгускаровой А.У. и ООО «ООО Строительная финансовая группа» был заключен Договор №17-ВД участия в долевом строительстве жилого дома №156/2 по улице Менделеева г.Уфы. В силу п.3.5.3 , если проектная площадь окажется более фактической площади квартиры на 1 кв.м и более, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью Квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.1.1.1 Договора. Возврат производится по заявлению участника долевого строительства в течении 30 рабочих дней со дня получения Застройщиком заявления. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2015г. площадь квартиры составляет 48,5 кв.м.Проектная площадь составляет 50,3 кв.м. Разница составляет 1.8 кв.м. Возврату подлежит сумма 70000 Х 1,8=126000 руб. 18 марта 2016 г. в адрес ответчика истец направил претензию о возврате суммы долга, которая им получена 21.03.2016г. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения … прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда. В соответствии с ч.6 статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно разъяснениям, данным в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). На основании изложенного прошу взыскать с ООО «Строительная финансовая группа» в пользу Байгускаровой Айгули Ураловны 126000 р.- сумма разницы жилой площади, 15000 руб.-моральный вред, 15000р.- правовые услуги, 1000р.-услуги нотариуса, 50 процентов штрафа от суммы удовлетворенных требований на день вынесения решения суда. Приложения. 1.Договор №17-вд-копия-2 экз. 2.Акт приема-передачи квартиры-2 экз. 3.Копия доверенности с квитанцией. 4.Копия договора на оказание правовых услуг с актом. 5.Копия настоящего иска. 6.Копия претензии с почтовой квитанцией. Байгускарова А.У. на какой исход дела можно рассчитывать

Добрый день! Хотелось бы у вас проконсультироваться. Я участник долевого строительства. Срок сдачи дома 1 кв 2017 года, но в течении года стройка совершенно не двигается. Можно ли расторгнуть договор с застройщиком сейчас? И какие в этом случае будут мои потери?

В договоре есть пункт: Датой фактического окончания строительства является дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке. Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – I квартал 2016 года. При этом Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Объект долевого строительства передается Участникам долевого строительства в общую совместную собственность по Акту приема-передачи в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при условии отсутствия у Участников долевого строительства задолженности по настоящему Договору. Дом еще не сдан, есть обмер БТИ, в ближайшее время хотят сдавать. Как считать неустойку? На что влияют упомянутые в договоре два месяца?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста,могу ли я не подписывать доп.соглашение. У меня заключен договор долевого строительства, в нем есть две разные даты: дата сдачи объекта и дата передачи квартир. Теперь застройщик меняет дату сдачи объекта в связи с получением нового разрешения на строительство(изменения в строительстве этажности дома) , а дату передачи квартир оставляет прежней. Оповестил он меня не за 2 месяца, как написано в договоре , а за месяц.Квартира в ипотеке.

Здравствуйте подскажите пожалуйста! Возникла такая проблема.С женой развод после 15 лет совместной жизни,У нас есть имущество,построен дом в котором я проживаю с 2 мя детьми 10 и 14 лет они остаются со мной,у бывшей жены есть своя жил площадь! Но она требует продать и поделить. Вопрос как сохранить жил площадь? говорят можно оформить долевое строительство и тогда будут равноправные доли. и как ей выплатить долю.Спасибо Михаил.

Добрый день. В ДДУ есть пункт: "В случае если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный указанный срок, Стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока передачи Объекта долевого строительств (Квартир). В этом случае, Застройщик не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока, направит Участнику долевого строительства уведомление, содержащее соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Датой указанного уведомления считается дата почтовой отметки о получении уведомления." Если застройщик будет срывать сроки, я смогу не подписывать доп соглашение и рассчитывать на выплату неустойки? Этот пункт ни к чему меня не обязывает? Спасибо.

Оформляю доверенность на ДДУ (214 ФЗ, в ипотеке) для сотрудников застройщика с передачей следующих прав: быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу... для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, Свидетельство о регистрации права), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины. Доверенность выдана сроком на 3 года. Могут ли по этой доверенности продать квартиру, переуступить без моего ведома или нанести вред?

Здравствуйте. Нами с ООО "Дельтастрой" заключен договор долевого строительства. Дом сдан с просрочкой 2 месяца. Нам предлагают подписать Акт приемки-передачи объекта в которую входит текст, что мы претензий к ООО "Дельтастрой" не имеем. На наше возражение (изменить текст на то что мы не имеем претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства) был получен ответ - "акты изменения вносится не будут, это наша утвержденная форма, по которой вы принимаете строительную сторону квартиры". Прошу ответить на вопросы - 1. Действительно ли застройщик в данной ситуации прав, отказывая нам в изменении фразы в акте-приемки объекта. 2. Акты предлагаются нам к подписанию - не подписанные со стороны застройщика. И все экземпляры забираются ими, не оставляя ни одного экземпляра нам. Правомерны ли данные действия застройщика?