Долевое строительство

До вступления в брак у мужа была квартира, в браке он ее продал и купили другую(долевое строительство) больше площадью. У нас два несовершеннолетних ребенка. После развода дети живут со мной, а он остался жить один в той квартире. У меня нет другого жилья. Живу на съемной квартире.Возможен ли раздел имущества? Или как то закрепить долю за детьми? Может ли он квартиру продать или переписать на кого то, если в ней прописаны дети и я?

Добрый день. По какой ставке рассчитывать неустойку по договору долевого участия за нарушение сроков сдачи квартиры, если квартиру Застройщик до сих пор не сдал, срок сдачи по ДДУ до 28 февраля 2016 г. В договоре предусмотрен следующий пункт: Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Вопрос: Какую ставку рефинансирования брать для расчета неустойки? исходя из ставки рефинансирования 11% за период с 29.02.2016 по 13.06.2016 и 10,5% за период с 14.06.2016 по текущую дату, либо брать за весь период текущую ставку рефинансирования - 10,5%.

В 2013 я заключила предварительный договор долевого строительства, с застройщиком ООО СК "М…". По договору, предусмотрено мое участие в строительстве жилого помещения в виде однокомнатной, стоимость 900 000 руб. Все деньги по договору я оплатила практически сразу, но застройщик так и не сдал дом. В 2015 году по этому поводу состоялся суд в Арбитражном суде, где все это признали. Мне сказали, что я должна встать в реестр обманутых дольщиков в Министерстве строительства области. Приехала туда, узнала какие документы нужны, обратилась к юристу, он составил мне заявление. Подала все необходимые документы. Долго ждала, потом пришел ответ подписанный руководителем управления контроля и надзора жилищного строительства Министерства строительства Самарской области, в котором написано, что отсутствуют мотивы и законные основания для отказа во включении в реестр. И что мне теперь делать? Ни денег, ни квартиры.

Если в договоре об участиии в долевом строительстве в котором предусмотрена закладная указана уступка права с согласия банка, данный договор можно признать нечтожным? Или в договоре необходимо приписать изначально передачу прав по закладной, а потом уступку требования, тогда договор не признают нечтожным?

Если условия о согласии участника на изменение границ земельного участка после ввода объекта в эксплуатацию прописано в договоре об участии в долевом строительстве. Какие риски несет участник в случае согласия и подписание договора?

Есть ли какие-нибудь риски у участника долевого строительства, если он при заключении договора участия в долевом строительстве дает согласие застройщику о изменении границ земельного участка как до так и после ввода Объекта в эксплуатацию? Кто несет риск по изменению границ/межеванию земельного участка, как до так после введения объекта в эксплуатацию? Земельный участок является предметом залога по договору участия в долевом строительстве.

Применяется ли п. 5 ст. 47 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеки" к договору участия в долевом строительстве, если в договоре предусмотрена часть оплаты по ипотечному договору с банков, а право на залог удостоверяется закладной банка? То есть возможно ли произвести уступку прав по договору о долевом участие в строительстве если предусмотрена ипотека, а право на залог удостоверяется закладной? Допускается или нет? Если да то достаточно будет письменного согласия банка?

Облагается ли НДС договор на участие в долевом строительстве? Сторона в договоре ссылается на пп. 23. 1 п. 3 ст. 149 НК РФ. и следовательно пишет, что не облагается. Так же в договоре предусмотрена выполнение застройщиком работ по отделке квартиры, будут ли данные работы облагаться НДС? Какие могут возникнуть риски в случае если в договоре стоимость не облагается НДС?

Добрый день! Подскажите сейчас в арбитражном суде рассматривается дело о банкротстве застройщика - строительной компании. Очень много обманутых дольщиков и кредиторов. Я являюсь участником долевого строительства, входить в дело с денежными требованиями смысла нет, так как денег у застройщика-банкрота на счетах нет. Предполагаю выдвигать требование о выделении квартиры и включении в реестр обманутых дольщиков. Подскажите, что мне по факту даст положительное решение по моему требованию? Возникнут ли у государства или у возможного нового застройщика (пока его нет) какие-либо обязательства передо мной?Квартира-объект долевого строительства не застрахована. Какие возможные дополнительные действия мне предпринять?

Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, следующий вопрос. Я и мой муж являемся дольщиками по договору участия в долевом строительстве. Прописки у нас разные (у него - Москва, у меня - регион). Можно ли подать в суд по моему месту жительства? Как в таком случае поступают? Спасибо за ответ.

Добрый день! Я участник долевого строительства ООО Главстрой СПб с июля 2013 г. После подписания акта приема-передачи квартиры, через 1 месяц при подключении электроплиты на кухне, электриком был обнаружен скрытый дефект, а именно: стена между секциями не капитальная, а состоит из минеральной ваты и штукатурки 0,5 см. , по этой важной причине невозможно по пожарной безопасности установить электроплиту и установить подвесные полки кухонного набора, так как отсутствует благонадежное крепление подвесных полок и угрожает жизни и здоровью моей семьи. В результате я написала претензию по устранению скрытого дефекта в управляющую компанию от 13 июля 2016 года. Ответ по настоящее время не получен. Я являюсь инвалидом 2 группы. Подскажите, пожалуйста, являетесь ли вы участником государственной системы бесплатной юридической помощи в случаях и по вопросам, которые указаны в ст.ст. 20-21 ФЗ и ст.6 настоящего закона СПб от 11.10. 2012 года № 474 - 80. Заранее благодарю Вас за оперативую информацию - Янина Ивановна -

Здравствуйте, помогите пожалуйста у меня ситуация не простая. В 2014 году мой отец купил квартиру в строящемся доме в городе Сочи на берегу моря. Согласно договора участия в долевом строительстве он оплатил 1200000 рублей двумя платежами. Первый платёж в сумме 700000 рублей безналичным расчётом, а остальные 500000 рублей наличным расчетом по расписке отдал юристу данной строительной компании. Я приехал в Сочи с этими расписками, а бухгалтер их не принимает , говорит нет печати , а юрист кто брал деньги уже не работает. Руководитель строительной компании тоже её не принимает, приходный ордер не даёт, несмотря на то что я ему показывал копию нотариальной доверенности согласно которой он возлагает на своего юриста право получения денежных средств по договору. Что мне делать, обращаться в прокуратуру, полицию или в суд? Усматривается ли здесь признаки состава преступления предусмотренного статьей 159 УК РФ (мошенничество) или это гражданские правоотношения? Мой отец с руководителем строительной компании разговаривал по телефону и тоже все бесполезно, говорит пишите куда хотите.

Доверенность регестрации ДДУ Застройщик просит сделать доверенность на регистрацию ДДУ, (адреса, фамилии убрал), какой подвох меня может ждать? Есть ли подводные камни ? Вот содержание доверенности: Город Москва, ________________________________ две тысячи ________ года. Я, гр. РФ ______________, ___ года рождения, пол ____, место рождения _____, паспорт_______, выдан _________________ __года, код подразделения _______, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________, настоящей доверенностью уполномочиваю: быть моим полноправным представителем во всех компетентных органах, организациях и учреждениях города Москвы и Московской области, города Лыткарино Московской области, БТИ, налоговой инспекции, а так же в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области/Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в Многофункциональных центрах предоставления государственных услуг по городу Москве и городу Лыткарино Московской области, в нотариальных конторах, в любых территориальных органах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в том числе во всех органах государственной власти и местного самоуправления, по вопросам регистрации соглашений об уступке прав требования (цессии) по договорам участия в долевом строительстве и дополнительных соглашений к ним, регистрации соглашений о расторжении договоров, предметом которых является финансирование и передача КВАРТИРЫ № , состоящей из 1 (одной) комнаты расположенной на этаже в секции , Жилого дома, по строительному адресу: , с правом регистрации ипотеки (залога недвижимости), для чего предоставляется право получать и предоставлять необходимые справки, удостоверения и документы, подавать необходимые пакеты документов, подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона и/или договора, заявления о представлении дополнительных документов, заявления о приостановлении регистрационных действий, заявления о прекращении или (возобновлении) регистрационных действий, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав и соответствующие документы, с правом получения зарегистрированных документов, с правом подавать заявления и получать выписки из Единого государственного реестра прав о правах на объекты недвижимого имущества, о переходе прав на объекты недвижимого имущества, справки о содержании правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, справки о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества, копии правоустанавливающих документов, оплачивать пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения. Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на 1 (один) года. Доверитель Нотариус

Доверенность регестрации ДДУ Застройщик просит сделать доверенность на регистрацию ДДУ, (адреса, фамилии убрал), какой подвох меня может ждать? Есть ли подводные камни ? Вот содержание доверенности: Город Москва, ________________________________ две тысячи ________ года. Я, гр. РФ ______________, ___ года рождения, пол ____, место рождения _____, паспорт_______, выдан _________________ __года, код подразделения _______, зарегистрированный(ая) по адресу: __________________, настоящей доверенностью уполномочиваю: быть моим полноправным представителем во всех компетентных органах, организациях и учреждениях города Москвы и Московской области, города Лыткарино Московской области, БТИ, налоговой инспекции, а так же в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области/Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, в Многофункциональных центрах предоставления государственных услуг по городу Москве и городу Лыткарино Московской области, в нотариальных конторах, в любых территориальных органах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», в том числе во всех органах государственной власти и местного самоуправления, по вопросам регистрации соглашений об уступке прав требования (цессии) по договорам участия в долевом строительстве и дополнительных соглашений к ним, регистрации соглашений о расторжении договоров, предметом которых является финансирование и передача КВАРТИРЫ № , состоящей из 1 (одной) комнаты расположенной на этаже в секции , Жилого дома, по строительному адресу: , с правом регистрации ипотеки (залога недвижимости), для чего предоставляется право получать и предоставлять необходимые справки, удостоверения и документы, подавать необходимые пакеты документов, подавать от моего имени заявления, в том числе заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона и/или договора, заявления о представлении дополнительных документов, заявления о приостановлении регистрационных действий, заявления о прекращении или (возобновлении) регистрационных действий, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав и соответствующие документы, с правом получения зарегистрированных документов, с правом подавать заявления и получать выписки из Единого государственного реестра прав о правах на объекты недвижимого имущества, о переходе прав на объекты недвижимого имущества, справки о содержании правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества, справки о лицах, получивших сведения об объектах недвижимого имущества, копии правоустанавливающих документов, оплачивать пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения. Полномочия по настоящей доверенности могут быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на 1 (один) года. Доверитель Нотариус

Подскажите пожалуйста как правильно посчитать проценты, которые застройщик по договору долевого участия обязан вернуть в случае если участник долевого строительства в одностороннем порядке расторгнет договор долевого участия (ч.2 ст.9 214-фз), с учетом информации на форумах правильно ли я поняла: необходимо цену договора умножить на кол-во дней и умножить на 1/300 ставки рефинансирования - это и будет расчет %? и еще вопрос оплата по договору долевого участия была в марте 2015 года, какую ставку применять та что сейчас 10,5% или учитывать и ставку 8.25% (2015 год)?. Заранее благодарю за помощь.