Здравствуйте. Готов помочь в решении вашего вопроса обращайтесь :
В (указать
наименование суда) суд
Адрес: (указать адрес
суда)
Истец (указать ФИО и адрес)
Представитель (указать
ФИО и адрес)
Ответчик (указать ФИО и
адрес)
делу: (номер дела)
Цена иска:
_______________ рублей
Госпошлина:
_______________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании
неустойки, возмещении убытков
и компенсации
морального вреда за ненадлежащее исполнение
договора участия
в долевом строительстве
Между мной и ответчиком заключен
договор участия в долевом строительстве от
_________ № ____, по условиям которого ответчик обязан передать мне
однокомнатную квартиру площадью ___ кв. м не позднее _______________. Цена
квартиры по условиям договора составляет ___________________________.
Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно
и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В свою очередь, ответчик допустил
просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от _________________.
Просрочка составила _______________ дней. В соответствии с п. 2 ст. 6
Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за
просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку
участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования
ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с
ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере
_________________________. (________ x ________% / 365 x 1/150 x 365), где
______% — ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на
______________________., т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.
После вселения в указанную
квартиру мною были выявлены следующие дефекты:
— промерзают окна в жилой
комнате;
— неисправен смеситель в ванной
комнате.
Все перечисленные недостатки
отражены в акте осмотра от _________________, составленном с участием
представителя ТСЖ «Домовой», которое осуществляет управление
многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира.
________________. я передал
претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в
течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре
претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил
устранить указанные недостатки ООО "________________" и оплатил его
работу по цене ________________, что подтверждается квитанцией от
__________________ В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, если объект
долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий
договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе
потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.
С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на
устранение недостатков в сумме ______________________.
С ____________ г. я постоянно
проживаю и работаю в городе ____________. До _________ г. у меня отсутствовало
собственное жилое помещение, поэтому с _____ по ______ г. я проживал в жилом
помещении (однокомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма,
размер платы за пользование составлял ____________. в месяц. За период с
__________ г. по ____________. я уплатил ____________. за пользование съемной
квартирой. Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по
вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору
участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса
РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения
причиненных ему убытков.
В соответствии с п. 9 ст. 4
Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином
— участником долевого строительства исключительно для личных, семейных,
домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в
части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав
исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст.
15 Закона о защите прав потребителей). Учитывая, что ответчик допустил
значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал
мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого
строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию
морального вреда в размере ______________.
За составление данного искового
заявления я заплатил ____________. адвокату ____________, что подтверждается
квитанцией к приходному кассовому ордеру от ___________г. В соответствии с п. 1
ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой
состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой
стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом изложенного прошу суд:
1) взыскать с ответчика в мою
пользу _____________. неустойки, ____________. в счет возмещения расходов на
устранение недостатков работ, ________________. убытков и ______________.
компенсации морального вреда, всего — __________________.;
2) взыскать с ответчика в мою
пользу ________________________. расходов на оплату услуг представителя;
3) освободить меня от уплаты
государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
Приложения:
1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Копия договора участия в
долевом строительстве от _____________________.
3. Копия квитанции об оплате
стоимости квартиры.
4. Копия передаточного акта от
______________________.
5. Копия акта осмотра от
______________________. (о выявленных недостатках).
6. Копия претензии ответчику.
7. Копия квитанции об оплате
работ по устранению недостатков.
8. Копия квитанции об оплате
услуг адвоката по составлению искового заявления.
"___"__________ ____ г.
Истец
(представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись)
(Ф.И.О.)
