Долевое строительство

Здравствуйте! Вот такая ситуация поспешила,а теперь не знаю, что делать!Заключила договор долевого строительства, не с кем не посоветовалсь... отдала первоначальный взнос и только потом очнулась, что я наделала... на следующий день пошла расторгла договор,а деньги сказали отдадут только в течение 60 дней! Не знаю обман или нет! как проверить?

Я вступила в долевое строительство, с привлечением ипотеки, на данный момент не замужем, собираемся оформить отношения, право собственности на квартиру получу в конце декабря, а регистрация брака в конце октября, будет ли это совместно нажитой собственностью при разводе?

Здравствуйте! Заключил предварительный договор участия в долевом строительстве. Заплатил всю сумму за 2-х ком.кв., при этом заключили договор беспроцентного займа. Зарегистрировать ДДУ в рекпалате обещают, но переносят сроки. Прошел уже месяц.Начали брать сомнения. Могу я в одностороннем порядке отказаться и вернуть деньги. Заранее благодарен.

Здравствуйте! По ссылке http://395gk.ru/ есть калькулятор неустойки. Вопрос - этот калькулятор считает без двойного размера? В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ если участником долевого строительства является гражданин, неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Сумма по ДДУ 2893050 руб количество дней просрочки 732 дня ( 01.10.2014-01.10.2016) проживаю в Республике Саха (Якутия).

Здравствуйте! У меня вопрос о квартире. Я замужем. Фактически муж живет отдельно от меня. (Развод не оформляли, в данный момент он зарабатывает себе на дом в другом городе) На содержание ребенка иногда дает деньги. Я нахожусь на этапе оформления договора на долевое строительство. Первоначальный взнос мне подарила моя мама. Я же с ней оставшуюся сумму буду погашать в рассрочку. Имеет ли муж какие либо права на приобретаемую недвижимость? (Квартиру я и мама хотим оформить на меня в связи с налоговым вычетом). Что посоветуете? П.с. у него от первого брака есть дочь совершеннолетняя.

Добрый день! Я участник долевого строительства, договор ДДУ с застройщиком ЖСК "Стройинвест", у половины дольщиков договор с застройщиком,а у др.половины с организацией ООО "Планета-Дон" нанявшей застройщика. Дом построен на 92%. Теперь Планета подала в суд на банкротство застройщика с долгом 56 млн. 6 октября начнётся процедура банкротства застройщика. По расследованиям нашей инициативной группы и те и те состоят в родственных связях,т.е. подали сами на себя. Я так понимаю чтобы дважды навариться на квартирах. Мы подавали в ОБЭП коллективное заявление с просьбой расследовать это дело, расследование затянулись на полгода и в итоге отказали. Писали много куда и устраивали митинги. Просили отдать дом, а мы сами достроим. Создали свойю ЖСК. Теперь мы на распутье, большинство за то чтобы идти по процедуре банкротства заявив о себе в реестре кредиторов, а некоротые уверяют нас отсуживать доли, якобы так квартиру не отдадут с молотка. Мы совсем запутались. Подскажите как правильно...

Добрый день! Я участник долевого строительства, договор ДДУ с застройщиком ЖСК "Стройинвест", у половины дольщиков договор с застройщиком,а у др.половины с организацией ООО "Планета-Дон" нанявшей застройщика. Дом построен на 92%. Теперь Планета подала в суд на банкротство застройщика с долгом 56 млн. 6 октября начнётся процедура банкротства застройщика. По расследованиям нашей инициативной группы и те и те состоят в родственных связях,т.е. подали сами на себя. Я так понимаю чтобы дважды навариться на квартирах. Мы подавали в ОБЭП коллективное заявление с просьбой расследовать это дело, расследование затянулись на полгода и в итоге отказали. Писали много куда и устраивали митинги. Просили отдать дом, а мы сами достроим. Создали свойю ЖСК. Теперь мы на распутье, большинство за то чтобы идти по процедуре банкротства заявив о себе в реестре кредиторов, а некоротые уверяют нас отсуживать доли, якобы так квартиру не отдадут с молотка. Мы совсем запутались. Подскажите как правильно...

Покупаем квартиру в строящемся доме в г.Саратове у подрядчика с использованием материнского капитала по договору уступки права требования. Пенсионный фонд требует представить копию договора участия в долевом строительстве . Вопрос: кто имеет право заверить копию договора?

В ДДУ составленный на основании ФЗ-214 проектная площадь квартиры составляла 38.5м (кухня 13.1м) После обмера ПИБ застройщик прислал фактическую планировку квартиры. Общая площадь квартиры составила 36.2м (кухня 8.9) Разница общей площади 2.3м Разница площади кухни 4.2м (комната увеличилась на 1.2м) В предмете договора ДДУ есть пункт: - Стороны признают, что отклонение Фактической площади Квартиры от проектной, указанной в п. 1.3.1 Договора, в пределах 10% от проектной площади Квартиры, не является нарушением Договора и не признается существенным изменением размера Квартиры. Вопрос такой. Считается ли существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, если площадь кухни уменьшилась аж на 4 квадрата (Есть ли какие-то стандарты максимального изменения площади?) Если брать в процентах Максимальные изменения площади по ДДУ 10% ( 3.85м) Изменение размеров площади кухни на 32% !!!

Здравствуйте! Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик (ООО "ВТУС") по условиям договора обязан мне передать объект (квартиру) в МКД не позднее 4 квартала 2016 года.В проектной декларации застройщика указан такой же срок окончания строительства. Отслеживая темпы строительства, прихожу к выводу,что, вполне возможно, застройщик свои обязательства своевременно не исполнит. В соответствии с ФЗ-214 от 30.12.2004., если завершение строительства в обозначенные сроки становится невозможным, то застройщик обязан за 2 месяца уведомить об этом участника ДС и вправе дополнительным соглашением предложить участнику ДС обусловить иные сроки передачи квартиры.Если я подпишу доп.соглашение, то я уже не буду иметь право требовать выплаты мне неустойки, как это предусмотрено тем же ФЗ-214. Вопрос: а может ли застройщик в судебном порядке требовать расторжения договора, мотивируя свои действия моим отказом от подписания дополнительного соглашения и какие судебные перспективы будут у сторон, исходя из сложившейся практики по таким делам?

В ДДУ есть пункты,не соответствующие ФЗ214. ДДУ поправки Пункт 3.2.2 Абзац "При наличии у Участника каких – либо замечаний к Квартире, Стороны ОДНОВРЕМЕННО с передаточным актом подписывают протокол замечаний в отношении Квартиры с указанием всех имеющихся у Участника замечаний к Квартире." Является неприемлемым, так как договоре указан способ устранения недостатков , а именно, пункт 5.3 "Участник вправе потребовать от Застройщика ТОЛЬКО безвозмездного устранения недостатков в разумный срок." Этот способ устранения недостатков не позволяет подписывать акт приема передачи в соответствии со 214 фз ст 8 п 5 "Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Поэтому одновременность подписание акта приема передачи и протокола о недостатках объекта невозможна. Прошу пункт 3.2.2 отредактировать в соответствии с законодательством. Я послала данный текст риэлтору, обслуживающему мою сделку. Риэлтор- промежуточное звено. Юридический адрес застройщика указан по месту строительной площадки. По телефону ,указанному в контактах застройщика,связаться с ним невозможно. Автоматически происходит переадресация на агентство, реализующее его квартиры. Риэлтор не даёт адреса,не даёт телефона, по которым я бы могла согласовать изменение данных пунктов непосредственно с представителем застройщика.Агентство не вправе редактировать ДДУ. ЗАСТРОЙЩИК: Общество с ограниченной ответственностью «Московская обувная фабрика имени Г. В. Муханова» в разрешении на строительство тот же адрес указан. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) ул. Брянская, д. 9. Москва, 121059, телефон: (499)240-03-12, факс: (499) 240-20-12; e-mail: stroinadzor@mos.ru, stroinadzor.mos.rn, ОКПО 40150382, ОГРН 1067746784390, ИНН/КПП 7730544207/773001001 Дело No31396 экз. No 1 Общество с ограниченной ответственностью "Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова" (наименование застройщика ИНН 7724892319, ОГРН 1137746898640, почтовый адрес: 115583, г. Москва, КАШИРСКОЕ ШОССЕ Д.65 когоste1еv_v@ mr-group. г и РИЭЛТОР Общество с ограниченной ответственностью «КАШИРСКОЕ ШОССЕ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Ямченко Владимира Андреевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Исполнитель обязуется в соответствии с условиями настоящего Договора оказать Заказчику комплекс юридических и иных услуг (далее – услуги): - проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключаемого между Заказчиком и ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» (далее – «Договор долевого участия»), и влекущего в будущем возникновение у Заказчика права собственности на Недвижимое имущество; по ЭТОМУ ДОГОВОРУ Я ОБЯЗАНА УПЛАТИТЬ 60000 ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ДДУ!!!! ВОПРОС. каким образом я могу связаться напрямую с застройщиком? Все обращения в агентство не имели результата.Одни заключают договор бронирования, другие - ДДУ.Третьи- договор ипотеки.И на все вопросы -один ответ.МЫ ПОСРЕДНИКИ, А ВСЕ ВОПРОСЫ ВЫ ДОЛЖНЫ РЕШАТЬ НЕПОСРЕДСТВЕННО С ЗАСТРОЙЩИКОМ.

Добрый день. Заключили договор долевого участия с застройщиком, у меня на руках нет ни одного экземпляра из подписанных 6. Застройщик находится в Спб, я в другом регионе. Застройщик зарегистрировал договор в рег. палате Спб, вся сумма по договору мною оплачена. Возникла проблема в получении мной моего зарегистрированного договора. Застройщик отказывается мне его отправить почтой. Предлагает мне приехать в любое представительство и получить договор, либо держать его у себя, пока я его не заберу, ссылаясь на свои внутренние регламенты. Мне это неудобно, т.к. надо проехать более 700 км за этим договором. Я просто не понимаю, в чем проблема направить его почтой. Законны ли действия застройщика? В договоре есть пункт: "После государственной регистрации передать Дольщику оригинал Договора прошедший государственную регистрацию с отметкой регистрирующего органа о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка". Должна ли я прилагать усилия со своей стороны, если это его обязанность передать мне оригинал договора? Законно ли застройщик удерживает у себя все шесть оригиналов договора, ведь это документ, который подтверждает мое право на объект долевого строительства? Как получить свой экземпляр без личного визита?