Долевое строительство

Здравствуйте! 3 месяца назад у мужа умерла родственница. Он наследник по закону. Написано заявление на открытие наследства. Знаем, что наследодатель в свое время вложила денежные средства в долевое строительство.Дом не достроен ещё ( проблемная стройка) Знаем только адрес строящегося дома, номер квартиры. Подскажите пожалуйста: Как можно предъявить права на строящийся объект, если на руках нет никаких подтверждающих документов ( договорам, свидетельство и т.д.) Нотариус сказал что через суд , но я сомневаюсь, можно ли это осуществить без нужных документов. На руках только документы подтверждающие родство.

Материнский капитал можно внести ,как первоначальный взнос в долевое строительство.ребенку три года будет вавгусте 2017.есть 1/2квартиры в другом регионе.подскажите еще варианты.квартиру хотим недорогую до 1000000рублей

В ноябре 2012 года мы приобрели (за 1933000 руб.) квартиру в новостройке по соглашению об уступке прав по договору долевого участия, в котором прописано,что объект должен сдаться в эксплуатацию до 31.12.2010 года, но к сожалению дом до сих пор так и не сдался, и не каких уведомлений об изменение договоров они не присылают, только одни ежегодные обещания, что вот, вот дом сдастся.Мы планировали после получения квартиры сдавать ее в наем. Банковские проценты на эти деньги также набежали бы приличные.Поездки на стройку тоже в копеечку обошлись.Сдают в эксплуатацию не целый дом, а подъездами.В конце прошлого года сдали 4 подъезд.В настоящее время наш 5 подъезд почти готов (ждут прихода лифтов)и обещают до Нового Года сдать. В договоре указано что,(в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.)Куда мне необходимо обратиться для того что бы застройщик выплатил неустойку, потерю упущенной выгоды,моральный ущерб? Когда подавать претензию застройщику и в какой форме?Не повлияет моя претензия на получении квартиры после окончания строительства. 4.11.2016г. Сергей. mihno_s_i@mail.ru

Подскажите, пожалуйста, по поводу доверенности на сотрудников застройщика. Ничего лишнего/криминального нет в ней? Просто смущают некоторые моменты, но говорят, что если их убрать, то могут не принять ее. Покупка квартиры в новостройке от застройщика по ДДУ. - "представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлении по Ленинградской области, Управлении по Санкт-Петербургу и их территориальных отделах), а также во всех учреждениях, организациях, предприятиях, управлениях, филиалах, расположенных на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области, в учреждениях «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг», филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в кадастровых центрах, по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения ипотеки, залога права требования, изменения регистрационных записей, прекращение (погашение) регистрационных записей об ипотеке и залоге права требования, для чего предоставляю право получать и предоставлять необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать необходимые платежи и государственные пошлины, получать после регистрации документы, выписки из ЕГРП, исправлять технические ошибки, вносить изменения в ЕГРП, а так же выполнить другие действия и формальности, связанные с данным поручением и необходимые для его надлежащего выполнения."

Я со своей супругой являемся участниками долевого строительства в многоэтажном доме. Застройщик уже построил дом,в конце декабря 2015 обещали дать ключи. В договоре указываются технические характеристики будущей квартиры, но не описано о том какая высота будет в квартире, При замере на данный момент в построенном доме высота потолка составляет 2,48 метра при том что это еще черновой вариант что при выравнивании пола, при обустройстве потолка уйдут еще драгоценные сантиметры. В СНиП 31-01-2003 указано " Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.". На основании вышеизложенного могу ли я предъявить к застройщику претензии и попытаться возместить несоответствие жилого помещения СНиПу в материальной форме. Заранее спасибо!

Я являюсь участником долевого строительства, плановая сдача дома прописана в августе 2016, но есть пометка что сроки могут быть продлены на 2 квартала. На данный момент дом не сдан, могу ли я расторгнуть договор и запросить дополнительную сумму за пользование моими средствами?

Здравствуйте, меня зовут Татьяна. У меня такой вопрос. В 2010 году мы купили квартиру вступив в долевое строительство. В 2013 году мы продали квартиру, и купили побольше другую, также вступив в долевое строительство. В 2015 году оформили дарственную на дочь (ребенку 10 лет). В этой квартире живу я, сын и дочь. У бывшего мужа была своя фирма. Сейчас он обанкротился. Остались долги. Его партнеры хотят признать сделку недействительной, с дарственной на дочь. На момент покупки первой квартиры никаких долгов не было. Бывший муж с нами не проживает и не прописан в квартире. У меня есть все документы на продажу квартиры, также оплаты долей в домостроительную компанию. Но при покупке квартира документально была оформлена на мужа, а он подарил дочке. Могут ли сделку признать недействительной?

Добрый день. При регистрации договора участия в долевом строительстве (один из супругов) в Росреестре последний требует нотариальное согласие второго супруга. Покупка недвижимости в рамках данного ДДУ происходит за счет 1) целевого жилищного займа, предоставленного государством; 2) собственных средств, полученных одним из супругов (который и является участником ДДУ) по договору дарения на целевое использование. Подскажите, есть ли у Росреестра в данной ситуации правовое основание требовать согласие второго супруга, при регистрации ДДУ? Спасибо.

Здравствуйте! У меня заключен договор долевого строительства по которому ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 30.июня.2016г, а передача участнику квартиры по акту приема-передачи, не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Акт о приемо-передаче получен 31.10.2016г. Можно ли в этой ситуации рассчитывать на компенсацию за просрочку, или только если бы сдача дома была после 31.12.2016г (30.06.16 + 6 месяцев)?

Добрый день, подскажите, правомерны ли действия застройщика? Дело в том, что мы заключили договор ДУ, застройщик успел его уже зарегистрировать в Юстиции, никакой предоплаты мы еще не вносили, и теперь хотим расторгнуть договор (изменилось финансовое состояние). Застройщик готов расторгнуть договор по обоюдному согласию при условии возмещения нами страховки, которую он оплатил. Мы очень хотим расторгнуть договор как можно скорее без судебных тяжб, но вот как-то не очень хочется платить непонятную сумму, к которой мы, казалось бы, отношения никакого не имеем. Хотели еще, чтобы мы оплатили еще и расходы по регистрации (они платили за ускоренную регистрацию "без очереди"), но мы отказались, т.к. это была инициатива самого застройщика, мы об этом не просили. А вот что по поводу возмещения расходов застройщика по страхованию? Имеет ли он на это законное право?

Здравствуйте, мне пришло вот такое заказное письмо, скажите стоит ли подписывать доп соглашение? Магистральный ул. 1-я Кислинская Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ООО «Стоун» сообщаем Вам о том, что строительство многоквартирного дома по проезду Магистральный ул. 1-я Кислинская городе Курске не может быть завершено в предусмотренный договором срок, т.е. до 30.11.2016 г. Перенос срока до 1 квартала 2017 г. вызван принятием 03.07.2016 года ФЗ №304 «О внесении изменений в ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», который обязал Застройщика на дополнительный комплекс работ; ФЗ №171 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», который изменил порядок предоставления(продления) аренды земельных участков. Указанные выше причины на момент заключения с Вами Договора ООО «Стоун» предвидеть не могло. В связи с указанными объективными обстоятельствами Застройщик вынужден перенести срок сдачи объекта. Срок ввода объекта в эксплуатацию в 1-ом квартале 2017 г. После чего Застройщик передаст Вам объект строительства соответствующий генеральному плану. В этой связи Вам предлагается явиться в офис ООО «Стоун», расположенный по адресу: г. Курск, ул.Привокзальная, д.З, для подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве и дальнейшей его регистрации в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Добрый день! Я заключил договор участия в долевом строительстве с ипотекой. В настоящее время просрочка сдачи дома составляет больше года. Не совсем понятен порядок одностороннего отказа по ст.9 214-ФЗ когда есть ипотека. В договоре есть пункт "…вправе: расторгнуть или отказаться в одностороннем порядке…(по 214-ФЗ)". Отправил застройщику уведомление об одностороннем отказе. Он отвечает, что не вернет денежные средства, пока не будет снято обременение, так как сделать это могу только я. Чтобы снять обременение, нужно досрочно выплатить ипотеку – нужны деньги… Что делать? Искать деньги или идти в суд через 20 рабочих дней? Также непонятно на счет регистрации расторжения договора в Росреестре, что также возможно только после снятия обременения, хотя в ст.9 214-ФЗ "договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления": Могут оба, а кто должен в данном случае? и Когда? Необходимо ли для подачи иска зарегистрированное расторжение договора, достаточно отказа от регистрации из-за обременения или можно не регистрировать? Ответы прошу аргументировать. Заранее спасибо!

Заключили договор участия в долевом строительстве. Застройщик, как положено, зарегистрировал договор в гос. органах. Застройщик заключил договор страхования гражданской ответственности в страховой компании. По семейным обстоятельствам я написал заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве. Застройщик рассмотрев мое заявление требует от меня возместить убытки (страховую премию 22000 руб. и гос. пошлину регистрации договора 3000 руб.) Застройщик ссылается на ФЗ-214 от 30.12.204 г. В договоре долевого строительства, в пункте ответственности, упоминание на ФЗ-214 - есть. Насколько это законно? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Застройщик внес изменения в проектную документацию, убрав из состава МКД мусоропровод, при этом официально пока никак не уведомил. В самом ДДУ сам мусоропровод обозначен на схеме условным обозначением, но нигде про него ничего не написано. В ДДУ есть пункт, что Застройщик может вносить изменения в проектную документацию. Теперь мои доводы: 1) В соответствии с 214-ФЗ, общедомовое имущество является объектом долевого строительства. 2) Пункт ДДУ о внесении изменений не наделяет правом сокращать общедомовое имущество 3) По 214-ФЗ, существенные изменения в проект дают право расторгнуть договор, но хотелось бы получить либо мусоропровод, либо компенсацию. Что думаете по этому поводу? Спасибо!