Долевое строительство

Читаю договор ДДУ и не могу разобрать один пункт: 1.7. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог/обременение прав на земельный участок, указанный в п.1.1.-1.2. настоящего Договора, и на последующий залог/обременение прав на иные, не предусмотренные настоящим Договором, жилые, нежилые и встроенные помещения, строящиеся (создаваемые) в многоквартирном доме, в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед третьими лицами. Кто нибудь может объяснить на что я даю согласие ?

В договоре о долевом строительстве многоквартирного дома указано, что я приобретаю квартиру 37.47 м2 (тм же пункт 1.4 "В случае, если по окончании строительства по данным технической инвентаризации, площадь Объекта будет иметь расхождения с площадью 37.47, перерсчет цены договора не производится"). В кте приема-передачи полощать 35,9 (разница 1,5 м2). Скажите насколько это законно и можно ли что-то сделать, так как это разница для меня существенна около 50 000 рублей. Спасибо!

Здравствуйте! Застройщик банкрот, а страховая компания отказывается возмещать денежные средства ввиду того что мы внесены АС в реестр участников долевого строительства. Некоторые дольщики подали заявления о переносе из реестра участников долевого строительства в реестр кредиторов. Обосновано ли требование страховой что для получения страховки необходимо включение именно в реестр кредиторов?

Здравствуйте. В договоре ДДУ прописано: 1.3. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию 2 квартал 2016 года. 1.4. Застройщик обеспечивает передачу доли участнику долевого строительства в 3-м квартале 2016 г. Дом сдан в эксплуатацию - без электричества, лифтов и т.д. Акт приемки-передачи квартиры я, естественно, не подписывал, учитывая общедомовые недоделки. По какую дату я могу требовать неустойку с застройщика - по дату сдачи дома в эксплуатацию или по дату устранения недоделок и подписания мной акта приемки квартиры? Спасибо за помощь.

Добрый день. Возможно ли в до судебном порядке расторгнуть договор и вернуть деньги за покупку квартиры в новостройке по "Договору уступки прав (требований)и обязанностей по договору участия в долевом строительстве" в связи с нарушением сроков сдачи объекта. В данный момент подписано дополнительное соглашение о сдаче дома 30 сентября 2016, дом все еще находится в стадии строительства, Дата сдачи дома государственной комиссии не определена. Спасибо!

быть нашим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и его отделениях, в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросу государственной регистрации Договора №_________ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора, в результате исполнения которого нам передается в собственность ___________________________________ (описание объекта долевого строительства: №квартиры, площадь, этаж, секция, оси, строительный адрес объекта), а также по вопросам государственной регистрации права общей совместной собственности на указанную квартиру, с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права документов, с правом получения выписок из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающих возникновение права и перехода прав на недвижимое имущество, по вопросам государственной регистрации обременений (ограничений) прав на объекты недвижимого имущества, погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об обременении (ипотеке) на объект недвижимости в связи с исполнением сторонами своих обязательств, а также давать согласие на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по виду разрешенного использования земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома, данный пункт каждый нотариус делает по своему шаблону, но в общем в доверенности должно содержаться): регистрации договор об ипотеке (залоге недвижимости), регистрации залога, обременений (ограничений) прав, регистрации изменений и дополнительных соглашений к договорам об ипотеке, последующих договоров об ипотеке, погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке (обременений) на объект недвижимости, в связи с исполнением сторонами своих обязательств поКредитным договорам, договорам об ипотеке, последующим договорам об ипотеке, со всеми имеющимися к ним дополнениями, изменениям, являющимися неотъемлемой частью договора, снятия запрещений отчуждения имущества, Для чего предоставляем право подавать и подписывать от нашего имени необходимые заявления, получать справки, выписки, и другие документы, а также оплачивать, за наш счет, необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

Каким образом квартиру купленную в долевом строительстве (зеленка еще не оформлена) можно оформить на учредителя (единственного участника)? часть средств на покупку этой квартиры были заемными средствами. Заемщиком выступал супруг (по этой причине заем беспроцентный). Можно ли квартиру оформить на заемщика за возврат заемных средств? переоформить квартиру на физ.лицо хотелось бы с минимальными денежными затратами с обоих сторон.

добрый вечер. Подскажите пож-та, как вести себя в данной ситуации. В февравле 2016г. заключила договор участия долевого строительства , в договоре срок сдачи объекта не позднее 4 квартала 2016г., соответственно сроки сдачи просрочены, застройщик не уведомил меня соответствующей информацией и не предложил заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта.Какие с моей стороны должны быть действия? заранее спасибо

Добрый день. Заключил договор участия в долевом строительстве (квартира). Застройщик дом не сдал в срок указанный в договоре (уже более 6 мес. просрочено). И по виду стройки сдаст не скоро (еще месяцев 8-12 наверно). Стоит ли обращаться в суд с неустойкой за просрочку сдачи дома? Будет ли суд на стороне дольщики и принудит вернуть деньги и выплатить неустойку? (я думаю отказаться от договора покупки квартиры). Сократит ли суд неустойку от реально посчитанной по формуле??? 2/3 суммы договора я уже отдал, а последние 1/3 уже решил не отдавать (видя плачевный ход стройки). Сейчас застройщик пытается вымогать оставшиеся 1/3 суммы с меня. По срокам сдачи дома умалчивает. Спасибо.

Здравствуйте. Подскажите,каковы должны быть мои действия , если застройщик,с которым у меня заключен договор долевого участия в строительстве дома не выполняет свои обязательства в срок. По договору ввод дома в эксплуатацию должен быть произведен ориентировочно 30 июня 2016 года. И не позднее 30 декабря 2016 года. Все сроки вышли...что делать?

Подскажите пожалуйста, если договор участия в долевом строительстве оформлен на одного человека, нельзя ли при получении зеленки добавить еще одного? Если да, то какие документы необходимо предоставить? Заранее спасибо

Добрый день, уважаемые юристы Правовед.ru! В ДДУ в п. 1.6 Объект долевого строительства в описании объекта неверно указаны площади квартиры. Т.е. если в строке "проектная площадь квартиры (общая/жилая) - 52,6/27,1 кв.м. указана площадь без балкона, тогда в строке "проектная общая площадь квартиры/с понижающим коэффициентом площади балкона" должны быть цифры 52,6+4,1/52,6+1,2, т.е. 56,7/53,8 кв.м. соотв. А по факту вписана площадь с понижающим/без балкона. При этом в Приложении 1 (Местоположение квартиры на плане этажа объекта) указаны площади 27,1/51,4/52,6 кв.м., т.е. жилая/общая/с балконом (с понижающим коэфф.) Как быть в данной ситуации?

Добрый день. По ДДУ " срок сдачи дома не позднее 2 квартала 2016 года, квартира передается по акту приема-передачи в течение 6 месяцев. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи дома." Застройщик предлагает внести изменения в ДДУ в части окончания сроков строительства, мотивируя окончанием 31 декабря 2016 года действия договора страхования гражданской ответственности застройщика, предусматривающего выплату страхового возмещения участнику долевого строительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщика.Нужно ли заключать доп. соглашение, если в последующем требовать выплату неустойки.

Добрый день! Наша семья приобрела в ипотеку квартиру в новостройке по договору уступки прав требований у закрытого паевого инвест. фонда. Данный фонд приобретал квартиру у застройщика за 2,536 млн.руб., мы приобрели ее у фонда за 3,765 млн. руб. Согласно договору с застройщиком, срок сдачи дома в эксплуатацию – 30.06.16, срок передачи объекта участнику долевого строительства - 31.12.16. В текущий момент объект не достроен. Хотелось бы понимать: - Что будет, если мы захотим расторгнуть договор с застройщиком с учетом того, что мы покупали квартиру по переуступке? Нам вернут только первоначальную сумму, по которой квартира изначально выкупалась у застройщика (т.е. 2,536 млн.руб.) или итоговую сумму, по которой мы покупали квартиру (т.е. 3,765 млн. руб.)? - Представитель застройщика сообщил нам, что если мы не подпишем доп. Соглашение с новыми сроками сдачи, то ключи будем забирать через суд. Правда ли это? И может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть с нами договор из-за того, что мы не подписываем доп. соглашение? Спасибо.