Корректировка пункта оплаты дополнительного метража после обмеров БТИ

Question

Здравствуйте, планирую подписать ДС с застройщиком о корректировке пункта Договора. Пункт из договора: "2.4. Если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет больше общей площади, указанной в Приложении №2, то Участник долевого строительства доплачивает Застройщику стоимость возникшей разницы исходя из стоимости 1 м2, определённой в п. 2.1 договора, в течение 20 (Двадцати) календарных дней с момента получения обмеров БТИ Объекта долевого строительства и уведомления его об этом Застройщиком." Моя формулировка: "2.4. Если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет больше общей площади, указанной в Приложении №2 и эта разница увеличит общую площадь более чем на 2 (два) м2, то Участник долевого строительства доплачивает Застройщику стоимость разности между возникшей разницей и 2 (двумя) м2, исходя из стоимости 1 (одного) м2, определённой в п. 2.1 договора, в течение 20 (Двадцати) календарных дней с момента получения обмеров БТИ Объекта долевого строительства и уведомления его об этом Застройщиком. Если фактическая общая площадь будет больше общей площади, указанной в Приложении №2 и это увеличение будет меньше или равно 2 (двум) м2, то Участник долевого строительства освобождается от оплаты дополнительной площади выявленной по результатам обмеров органов технической инвентаризации БТИ в полном объеме." При такой формулировке я защищаю себя от уплаты дополнительных метров в пределах 2 м.кв. А если площадь будет 2,1 м.кв. то я буду оплачивать толь 0,1 м.кв.? Если нет, как лучше сформулировать этот пункт?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Владимир. Да, изложенный Вами пункт Договора защищает Вас от оплаты превышения до 2 кв.м. Хотя, второе предложение можно сказать лишнее, можно его убрать, так как первое предложение довольно ясно говорит о том, что превышение оплачивается только свыше 2 кв.м. Если фактическая общая площадь будет больше общей площади, указанной в Приложении №2 и это увеличение будет меньше или равно 2 (двум) м2, то Участник долевого строительства освобождается от оплаты дополнительной площади выявленной по результатам обмеров органов технической инвентаризации БТИ в полном объеме." Гражданский кодекс Статья 431. Толкование договора При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. С уважением! Г.А. Кураев

Андрей Власов · Answer

При такой формулировке я защищаю себя от уплаты дополнительных метров в пределах 2 м.кв. А если площадь будет 2,1 м.кв. то я буду оплачивать толь 0,1 м.кв.? Владимир Владимир, добрый вечер! В общем то да, два лишних метра в этом случае вы получите бесплатно. Но есть ли в договоре аналогичный пункт если площадь будет меньше — о возврате Вам разницы? Плюс в любом случае стоит определить, какое именно количество лишних или недостающих метров будет являться существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения — например 10 метров в плюс или минус (очень редко, но бывают такие курьезные случаи), если такой критерий не будет прописан в договоре и для Вас такое изменением будет существенным доказывать это придется в суде поэтому если застройщик готов на ДС этот момент (по передельному метражу) стоит также прописать