Долевое строительство

Здравствуйте, подскажите, в ДДУ указано: 4.1 Передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту сдачи-приемки (иному документу о передачи) после завершения строительства Дома (далее понятие «завершение строительства Дома» равнозначно понятию «ввод Дома в эксплуатацию») 4.2 Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешение на ввод Дома в эксплуатацию и оплаты Участником долевого строительства всей цены настоящего Договора. 4.3 Срок завершения строительства Дома 20.06.2016г., при этом Застройщик оставляет за собой право на завершение строительства Дома досрочно, а также право на досрочное исполнение обязательства по передачи долевого строительства. 4.4 Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки (иному документу о передачи) после завершения строительства Дома – не позднее 6 (шести) месяцев. Вопрос С какого момента начинается расчет неустойки по срокам сдачи дома (пени) предусмотренные ФЗ №214? Акт сдачи-приемки подписан мной 18.02.2017г., правильно я понимаю с 21.12.2016г. и по 17.02.2017г., что составит 59 дней? Дом по сегодняшний день на кадастровый учет не поставлен.

Я приобрел квартиру. Договор ДДУ был подписан 05.11.2015г. Оплата по договору была произведена 19.11.2015. Так же, 19.11.15 был составлен и подписан договор поручения после чего должна была начаться процедура регистрации документов, но ее все время переносили по разным причинам. Ключи от квартиры я получил 24 мая 2016г. На тот момент документы так и небыли зарегистрированы. На вопросы почему до сих пор не поданы документы на регистрацию? Сотрудник постконтрактного обслуживания отвечал, что у них не хватает финансирования, хотя согласно договору поручения, я заплатил за оказание ими услуг по регистрации моих документов 70 000 руб., и уверял, что через месяц\полтора все будет готово! 23 декабря 2016 года, все тот же менеджер, выдал мне гарантийное письмо, в котором говорится, что государственная регистрация моего договора будет осуществлена в 1 квартале 2017г! 24 марта 2017 мои документы передают в рег. Палату. Плановая выдача документов назначена на 10.04.2017. 11.04.2017 я получаю уведомление, из рег. Палаты о приостановлении гос. Регистрации. В соответствии с пунктом 10 статьи 48 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации договора уступки прав требований должна быть приложена справка, подтверждающая полную или частичную оплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом Застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная этим Застройщиком. Однако, данная справка предоставлена не была. На данный момент офис, в котором я приобретал недвижимость, равно как и отдел постконтрактного обслуживания – закрыт! Т.е. все таблички с дверей сняты и телефон не обслуживается. Обратившись к представителям застройщика напрямую, с целью получить, выше указанную, справку, получил ответ: что данная справка не может быть предоставлена, т.к. у них нет на то оснований. Т.е. получается, что компания через которую я покупал квартиру не передала застройщику денежные средства. Выяснить почему небыли переданы средства не представляется возможным, т.к. компании продавшей мне квартиру более не существует! И еще момент - Со слов представителя застройщика я могу проживать в данной квартире без каких-либо опасений за то что квартира не моя. Т.е. застройщик подтверждает факт приобретения мною у них квартиры, но выдать справку о передачи денежных средств не может в силу отсутствия факта передачи средств от компании продавшей квартиру застройщику.

Добрый день! Прошу проконсультировать. В декабре 2013 года я купила квартиру в долевое строительство, а в августе 2016г мне ее пришлось продать, что бы купить опять квартиру в долевое и дочери дать на 1 взнос на покупку ее квартиры. Перед продажей я прошла оформление квартиры в собственность, т.к. без этого квартира никак не продавалась. Теперь мне надо подать декларацию в налоговую, как мне доказать, что никакого дохода я не имею, а деньги все опять вложены в жилье. Покупала долевое за 2600000 продала за 3 400000 руб.

Возможно ли оспорить доплату застройщику за увеличение площади помещения, если реальная площадь (есть обмеры) отличается в меньшую сторону от обмеров представленных для постановки на кадастровый учет, но при этом в договоре ДДУ вписан пункт, что для целей коммерческих расчётов Фактическая площадь построенного Объекта подлежит измерению Застройщиком по внутреннему периметру стен Объекта долевого строительства, как это отмечено на плане, являющимся Приложением № 1 к Договору, с учетом площади перегородок, колонн, стояков и т.д., входящих в периметр Объекта долевого участия. Т.е. доплата обоснована иной методикой нежели используется для кадастрового учета

у меня заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В договоре указан срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года. Дом не введен в эксплуатацию по сей день, квартира мне не передана, никаких дополнительных соглашений не заключалось. Что мне делать в этом случае? Ждать или уже можно подавать в суд, требовать неустойку?

В 2010 году Застройщик должен был передать мне объект долевого строительства. Сейчас находится в банкротстве, процедура наблюдения. Я подавал заявление о включении в реестр с целью передачи мне объекта. Включили. Но не просил неустойку по Закону о ДДУ. Сейчас это можно как-то сделать? Если можно, то как?

Я участник долевого строительства. Пригласили на приемку. Акт не подписал из-за большого количества неисправностей. В какой срок застройщик обязан все исправить? Каким законом или другим правовым документом это регламинтируется?

Подскажите пожалуйста, сколько заявителей (т.е. муж и жена или только один из них) должно быть в заявлении о включении требований о передачи жилого помещения в реестр требований, когда в договоре участия в долевом строительстве прописаны муж и жена вместе?

В договоре ДДУ есть пункт: "Страхование гражданской ответственности обеспечено путем заключения генерального договора от 01.11.2016г. №280001..... с ООО "Верна" страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Страховая организация соответствует требованиям федерального закона, информация об этой организации размещена на сайте ЦБ РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Договор ДДУ находится на регистрации. Подскажите пожалуйста, какой документ и когда должен выдать Застройщик Дольщику на страхование квартиры, когда и в каком размере необходимо оплатить страховку.

Здравствуйте. Традиционное уведомление о изменении срока ввода в эксплуатацию ЖК пришло от застройщика. Традиционно ссылаются на ч.3 ст. 6 зк.214-Ф3. В уведомление приглашают подписать доп.соглашение. Из изученного мной материала стало ясно ,что доп.соглашение я имею право не подписывать. Но, в уведомлении указано следующее "В случае Вашей неявки в установленный срок, дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, вступает в законную силу в соответствии с действующим законодательством РФ, с момента получения Вами настоящего уведомления." Пожалуйста разъяснить мне ход их мыслей. Если я подпишу доп.соглашение неустойку канат в лету, если не подпишу они ссылаются на законодательство, но я не смог найти поправок к закону, о чем они говорят в письме? Чего от них ожидать и как действовать,хотябы на первых правах? *срок на который хотят сдвинуть 6месяцев. Заранее благодарен за помощь !

Добрый вечер. При покупке квартиры по ДДУ, продавец настаивает на доверенности для регистрации квартиры на своих сотрудников. Текст доверенности следующий :быть моим представителем во всех учреждениях, организациях и предприятиях Московской области любой формы собственности, перед любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в нотариальной конторе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, иной организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенных мной с обществом с ограниченной ответственностью «ОБЛСТРОЙ», а так же любых дополнительных соглашений к указанным выше договорам, соглашений о расторжении, любых ограничений (обременений) в т.ч. ипотеку в силу закона. для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и документы, заявление о государственной регистрации указанных выше договоров, дополнительных соглашений, ограничений (обременений) и права собственности в установленном законом порядке, сдавать и получать дополнительные документы, получать зарегистрированные договоры, свидетельство о государственной регистрации права, вносить необходимые изменения в ЕГРП, подавать и получать документы на исправление технических ошибок, подавать заявление на приостановление, прекращение регистрационных действий, расписываться за меня, а также оплачивать все необходимые платежи. Настоящая Доверенность выдана сроком на один год с правом передоверия указанных полномочий третьи лицам.

В приложении договора долевого строительства заявлена высота потолка в квартире 3метра, по факту 2,80 метра. Можно ли требовать компенсацию, либо перерасчет суммы за квадратный метр жилья? Застройщик ссылается на нормы СНИП 31-01-2003 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ" 5.8 Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA , I Б, I Г, I Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. И объясняет, что по проекту 3 метра - это высота этажа. Но в договоре то вказаны характеристики квартиры, а не жилого дома. Причем, договоры с такой высотой застройщик заключал только год, потом стал заключать новые договоры уже с высотой 2,80.