Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление собственности на квартиру по ДДУ
Здравствуйте!
При покупке квартиры использовался мат капитал. Я оформила обязательство, по которому в течение 6 мес. после подписания передаточного такта оформить квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением долей.
У нас договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи на руках, ипотеки нет, вся сумма за квартиру выплачена. Во всех документах фигурирую только я.
Теперь стоит вопрос оформления квартиры в собственность, где собственниками по закону должны стать все члены семьи. В МФЦ мне посоветовали сначала выделить всем доли у нотариуса, а потом оформить собственность сразу на всех (чтобы не платить два раза пошлину), а у нотариуса отказали оформить данный документ, т.к. нет права собственности и не из чего якобы выделять доли...
Правильно я понимаю, чтобы оформить право собственности, я должна его оформить сначала на себя, заплатив гос пошлину, потом оформить соглашение на распределение долей или договор дарения, потом опять идти оформлять право собственности уже на всех членов семьи и опять платить гос.пошлину. Верно?
Соглашение и договор дарения должны быть нотариально заверены?
А нельзя сразу право собственности оформить на всех членов семьи, ведь в акте приема-передачи указан уже милицейский адрес и номер квартиры.
Здравствуйте, Анастасия, а почему вы не переоформили по договору долевого участия собственность на всех членов семьи?
В многофункциональном центре и у нотариуса правы, у вас еще не возникло право собственности чтобы им распоряжаться, оно возникает только после государственной регистрации права собственности. В договоре прописывается адрес квартиры, но это не право собственности. Попробуйте заключить дополнительное соглашение, в котором пропишите. что собственниками будут являться все члены семьи.
Здравствуйте, Анастасия! Да, нотариус прав. Сначала после подписания акта-приема-передачи вы должны зарегистрировать право собственности на себя, а затем выделить доли на супруга и детей. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, а после чего зарегистрировать право общей долевой собственности. Согласно статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 01.07.2017)«О государственной регистрации недвижимости»
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Дополнительное соглашение к ДДУ заключить уже не возможно, поскольку подписан акт-приема-передачи.
Теперь, изучая вопрос, поняла, что можно было в договоре прописать собственность на всех. А тогда не знала, что так проще будет в дальнейшем. Никто не подсказал, не проконсультировал, а у меня и вопроса не возникало... Спасибо за ответ!!!