Долевое строительство

Я являюсь участником долевого строительства. Дом был сдан в эксплуатацию с задержкой, поэтому передача квартиры собственнику осуществлялась позднее на 30 дней. В связи с нарушением договора долевого строительства в адрес застройщика была направлена претензия по выплате неустойки за нарушение сроков ДДУ. По данной претензии требования о выплате были удовлетворены через 1,5 месяца после подачи претензии, но не в полном объеме, а только 20%. Согласно какому закону и что именно я могу требовать от застройщика спустя 6 месяцев после подачи претензии за нарушение сроков выплаты неустойки в полном объеме.

Здравствуйте! Помогите пожалуйста! 01.09.2016Рано утром в 04.00 затопило 2хком квартиру полностью холодной водой,все спали, у меня грудной ребенок проснулась от того что плакала она ,и по всюду вода,телефоны утонули на полу лежали на заряядке,планшет на зарядке лежал тоже утонул,т.к квартира новая в ипотеке пол года ремонту, был естественно шок ,слезы,сразу начали искать источник порыва затопа,разбудили соседей чтобы попрасить телефон чтобы позвонить в Упр компанию,соседи вышли ,плотник старенький но его никто не звал сам поднялся, все в одном лице жил 9 эт,а мы на 11 эт тоже присутствовал снимал на свой планшет но сразу сказал свидетелем не буду т.к работаю на эту организакцию,мы начали звонить управ мастеру звонки игнорировали,мы все снимали на камеру и фотографировали , в 6 утра пришел сантехник таджик хотел поменять кран место ПОРЫВА ШАРОВЫЙ КРАН РЕЗЬБА ИЗНУТРИ СЛОМАЛСЯ ДО ЭТОГО ПОСТОЯННО ТРУБЫ ДЕРГАЛИСЬ ,ПОСТОЯННО ПЕРЕПАДЫ ВОДЫ БЫЛО,НЕ ВОЗМОЖНО БЫЛО КУПАТЬСЯ ,ВСЕ СОСЕДИ ЖАЛОВАЛИСЬ, ТО РЕЗКО ХОЛОДНАЯ ТО РЕЗКО ГОРЯЧАЯ,сказали что насос не тот в подвале все обещали что поменяют,можно сказать поменяли недавно, сантехнику сказала ничего не трогать пусть это увидит директор упр комп , у них рабочий день с 8.00 но к на поднялись только в 9.30 когда муж к ним лично не обратился, сказал надо было Итальяснкую ставить,хотя квартиру приобрели долевое строительство в 2014 декабрь, ключи дали 2015, очень много недочётов по квартире откосы неправильно стоят зимой задувает,снег на подоконниках,вентиляции нигде не работает обратно задувает ветер в квартиру,что в туалете что ванной что на кухне, стеклопакеты в сварочных каплях,сажа не сходит от болгарки, в спальне капает потолок отошли обои,в прихожке протекает,в туалете протекает во время дождей, с первого дня писала претензию до сегодняшнего дня 15,08,2017 и ни раз с грудной дочерью ездила к застройщику всё обещают а результата нет,никаких действий не препринемают, еще и квартиру залило вся новая мебель вздулась приобретенная в кредит, все двери вздулись , ленолеум пятнами покрылся от плесени т.к толстый ленолеум сушили безполезно, трещины на полу пошли , все обои отошли обуглились,разгермитизировались плитки в прихожке, планшет купленная за 9 тыс не работает, по эспертизе не подлежит ремонту коррозии, Мастер составляла акт ,сначало сказали придем только через 3 дня составим,но на второй день настояла , потом начала говорить это приклеете там заклеете,планшет не входит в имушество, все шкафы вздутые сказали ну можно найти материал заменить,обои снизу подрежим, соседям снизу упр ком всем возместила ,а нам нет , и кран шаровой на счетчиком заменили ,а сломанный забыл сантехник таджик,но я убрала на экспертизу, отправляли бумаги с претензиями вернуть кран иначе будет рассматриваться чут ли не как кражей написали, но я не подписывала сказала что предоставлю суду, оценку провери,после первого заседания, упр комп сказала и мы будем проводить провери разница в ущербе равная, экспертизу судья назначила но экспертизу выбрали ту которая порекомендовала представитель упра комп , у меня до сих пор сомнения ,я настаивала на независимой ,наш представитель сказал разница никакой , и он под сомнениям т.к ни раз приезжал на собеседование к нашей упр комп , вопросы эсперту составляли во время заседании, но не соответствующие, судью нам поменяли суд отказал 04апреля2017г ,подала на аппеляци сегодня состоялась тоже отказали, С МОМЕНТА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ДОЛЕВОЕ ЗАКЛЮЧАЛИ, ВСЕ УСТРОЙСТВА НЕ МЕНЯЛА Т.К В ДОГОВОРЕ ПРОПИСАНО ЧТО ГАРАНТИЯ 3 ГОДА,ГАРАНТИЯ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ В ДЕКАБРЕ 2017ГОДА,САМОСТОЯТЕЛЬНО НИЧЕГО НЕ МЕНЯЛИ,В ЭТО ВРЕМЯ У МНОГИХ БЫЛ ЗАТОП ,ВСЕМ ВЕРНУЛИ А С НАМИ ВОТ НЕ ПОНЯТНАЯ СИТУАЦИЯ, изначально писала на застройщика чтобы подать в суд по гарантии т.к они устанавливали,но юрист переписал сказал нужно на упр компанию. Суд выносит решение что 1го отсекающего крана отвечает УК , а порыв произошел вместо соединения ,резьба изнутри сломан и остался в кране шарового внутри. Помогите пожалуйста

Здравствуйте, мне помогали родители на протяжении 10 лет, теперь мы капитально поссорились, они требуют возместить свою помощь(расписок не было), договорились на счет квартиры в долевом строительстве, но если я подпишу договор о переуступке права, то там нужно указывать сумму... Можно ли как нибудь безвозмездно передать это право?

Добрый вечер. Пожалуйста, дайте консультацию по вопросу просрочки сдачи жилья и выплаты неустойки. Согласно ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Для физического лица в двойном размере. Т.е. при цене договора 2000000, сроке просрочки 400 дней, ставке рефенансирования 9% (на текущий момент объект не введен в эксплуатацию и не подписан акт приема-передачи) имеем. (Неустойка за один день) = 2000000*9%*1/150=1200 рублей. (Неустойка за все время) = 1200*400=480000 рублей. На сколько верен этот расчет? Т.к. срок просрочки достаточно большой и ставка рефенансирования за это время менялась несколько раз, необходимо ли делать расчет по периодам или достаточно взять ставку на текущий момент? В моем случае был оформлен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Суммы которые уплатили первоначальный кредитор и новый кредитор (я) отличаются. Какую сумму брать для расчета? Т.к. квартира преобретается для личных, семейных... нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на меня распространяется закон "О защите прав потребителя"? Если это так, то получается штраф взыскивается в мою пользу только судом? При невозможности урегулировать вопрос в досудебном порядке. Какие копии документов необходимо приложить к претензии?

При оформлении ипотеки жена была нетрудоспособна, был оформлен брачный договор на долевое строительство (по нему жена не имеет прав и обязанностей на недвижимость). Через год были получены документы на готовое жилье, брачный договор не перезаключался, то есть как был на долевое строительство, так и остался. Ипотека теперь платится обоими супругами, может ли в случае развода жена претендовать на имущество?

Здравствуйте. В 14 году я вступил в долевое строительство. Срок сдачи дома третий квартал 16 года. Дом пару месяцев назад ввели в эксплуатацию. Газа нет, и пока нет чёткого ответа что с ним. Документов права собственности тоже. Сделан ремонт собственными силами, по разрешению на ремонт. В договори о Новации, есть пункт о том, что если застройщик просрочил сроки по сдачи квартиры, я вправе требовать компенсацию 0.1% от суммы, и тогда я теряю право что-то требовать по договору. Вопрос, это законно? Если нет, какую я могу требовать компенсацию. И ещё, там написано что если мы расторгаем договор, то покупаетель за свой счёт должен вернуть квартиру в изначальный вид в теч 30 дней. Моей вины в срыве договора нет, я заплатил полностью ещё в 15 году

Добрый день, прошу проконсультировать по вопросу: участвуем в долевом строительстве на стадии приемки возникли следующие проблемы:, 15.06.2017 подписали уведомление о готовности объекта, но , одновременно с этим , от менеджера застройщика в устной форме узнаем, что электроснабжение по квартире не проведено (договором предусмотрено). Оформлять в письменном виде продление сроков на устранение недоделок застройщик отказывается, прдписывать какой-либо документ о неготовности квартиры (по электропроводке) тоже отказывается. Договором предусмотрен срок для приемки - 2 месяца, после которого застройщик в одностороннем порядке может подписать акт сдачи-приемки. Ситауация сейчас выглядит так, будто просто мы не принимаем квартиру, ведь уведомление у нас на руках. До окончания срока в 2 месяца осталось несколько дней, подскажите, пожалуйста, какие действия возможны с нашей стороны?

Здравствуйте. В ходе строительства жилого дома ПИФ приобретает ряд квартир по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Оплата цены договора произведена в полном объёме, что подтверждают платёжные документы и справка от застройщика. Во время строительства застройщик признан банкротом. Банк, являющийся санатором обанкротившейся строительной компании достраивает дом. После ввода дома в эксплуатацию, ПИФ передаёт одну из квартир физическому лицу по договору уступки прав требований по договору об участии в долевом строительстве жилого дома. Вопрос: Может ли это физическое лицо из четвёртой очереди реестра, в которой стоял ПИФ, перейти в первую с требованиями дольщиков? И какой ряд действий для этого необходимо выполнить?

застройщик не показывает квартиру участнику долевого строительства во время строительства(устроил там склад или еще какое то подсобное помещение)Какие действия мне предпринять для осмотра квартиры?

18.03.2017 года заключил договор договор участия в долевом строительстве, согласно договора планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию до 01 октября 2017г. 18.03.2017г. полностью оплатил стоимость квартиры ( перечислена сумма за счет кредита в Сбербанке). 1 августа получил по почте уведомление от застройщика ( от 21 июля 2017г.) о том, что " в связи с невозмлжностью отдельных видов строительных работ, руководство компании вынуждено было принять решение о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта...до 31 декабря 2017г. Предлагаем Вам заключить дополнительное соглашение с указанием срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2017г". Вопрос: 1.Могу ли я сейчас требовать возврата уже оплаченной суммы стоимости квартиры. 2. Могу ли я сейчас требовать от Застройщика неустойки за использование моими денежными средствами с учетом, что Застройщик уже заранее подтвердил неисполнение им условий ДДУ- не выполнение сроков сдачи объекта. Заранее спасибо Юрий

Согласно Закона “ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РФ” от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Статья 7, п. 2, п. 6, п. 7, п. 8. Застройщик несёт полную ответственность. Во время дождя у меня на балконе постоянно протекает. Уже 3 раза оставлял заявку ключнице, чтобы устранили недостатки, но ситуация не меняет. В последний раз 19.07.17 года приходил специалист по устранению течи на балконе, но ситуация вновь не меняет. Фасадные кассеты на стене имеется царапина, но застройщик не собирается устранить. Прилагается письменный ответ. Куда можно пожаловаться на застройщика? Роспотребнадзор или жилищная инспекция?

Вопрос состоит в том, что нет ли тут никакой подставы или обмана при покупке квартиры в новостройке? До этого был простой договор дду, потом сказали мол меняют юр лицо, типо на московское (договр цессии), отсюда и вопрос всели тут чисто и честно? или есть обман и подстава? СОГЛАШЕНИЕ № СБ-1-4-11/___.08.2017 г. Санкт-Петербург «__» августа 2017г. Общество с ограниченной ответственностью «Концерн МонАрх» (ООО «Концерн МонАрх»), именуемое в дальнейшем «Сторона 1», находящееся по адресу: 125284, г. Москва, Ленинградский проспект, д.31А, стр.1, зарегистрировано «09» октября 2014 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица за основным государственным номером (ОГРН) 5147746206020, ИНН 7714947625, КПП 774501001, в лице Черкая Евгения Николаевича, действующего на основании Доверенности от 30.06.2017г. № 77 АВ 4711552, выданной ООО «Концерн МонАрх» и удостоверенной Звонаревой Марией Анатольевной, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Давыдовой Евгении Петровны (зарегистрировано в реестре за № 5-2288), с одной стороны, и Гражданка РФ [СКРЫТО ПО ПРОСЬБЕ УЧАСТНИЦЫ], действующая от своего имени, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Сторона 1 является Участником долевого строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенной районной библиотекой, Корпус № 1», расположенный на Земельном участке по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муниципальное образование «Муринское сельское поселение», земли САОЗТ «Ручьи» (далее - Жилой дом), в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № 1/19-06-2017 от 19 июня 2017г., заключенным между Стороной 1 и ООО «МонАрх-Спб» (Далее - Застройщик). 2. На основании обращения Стороны 2 о намерении заключить Соглашение об уступке прав требований и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № 1/19-06-2017 от 19 июня 2017г., заключенного между Стороной 1 и Застройщиком (далее – «Соглашение об уступке») в отношении следующего объекта недвижимости: Объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из суммы площадей всех частей Квартиры: 2 (двух) комнат, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, включая площади балконов, лоджий, веранд и террас с понижающими коэффициентами, расположенное на 4 этаже 1 секции (корп.1), порядковый номер – 11, номер на площадке - 1, общей площадью - 69,62 (Шестьдесят девять целых шестьдесят две сотые) кв. м., расположенный на Земельном участке по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муниципальное образование «Муринское сельское поселение», земли САОЗТ «Ручьи (далее - «КВАРТИРА»). Цена бронируемой квартиры составляет 3 703 784 (Три миллиона семьсот три тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек, исходя из произведения Расчетной площади Квартиры на стоимость 1 (Одного) квадратного метра такой площади – 53 200 (Пятьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек. Сторона 1 осуществляет бронирование (резервирование) КВАРТИРЫ на период с «__» августа 2017г. по «__» августа 2017г. при условии внесения Стороной 2 обеспечительного платежа на расчетный счет Стороны 1 в размере и в сроки, предусмотренные п. 5 настоящего Соглашения. 3. С даты подписания настоящего Соглашения Сторона 2 обязуется: · подписать со Стороной 1 Соглашение об уступке в отношении КВАРТИРЫ; · совершить все необходимые действия для государственной регистрации Соглашения об уступке в порядке, предусмотренном законодательством РФ, в том числе, предоставить Стороне 1 необходимые для регистрации Соглашения об уступке документы; · осуществить оплату Цены Соглашения об уступке в полном объеме. 4. Сторона 1 обязуется в течение срока, указанного в п.2. настоящего Соглашения, не предлагать КВАРТИРУ для приобретения третьим лицам. 5. В соответствии со ст. 329 ГК РФ в целях обеспечения исполнения Стороной 2 обязательств, предусмотренных п.3 настоящего Соглашения, Сторона 2 не позднее «__» августа 2017г. вносит Стороне 1 в качестве обеспечительного платежа денежную сумму в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей и в тот же день предоставляет Стороне 1 документ, подтверждающий внесение указанных денежных средств. Внесение обеспечительного платежа осуществляется Стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 1 по реквизитам, указанным в настоящем Соглашении. 5.1. В случае, если Стороной 2 в установленный в настоящем пункте Соглашения срок не внесен обеспечительный платеж и не предоставлен документ, подтверждающий внесение обеспечительного платежа, действие настоящего Соглашения прекращается. Сторона 1 снимает бронирование (резервирование) КВАРТИРЫ и вправе предлагать КВАРТИРУ для приобретения третьим лицам, а также заключать в отношении КВАРТИРЫ аналогичные соглашения. 6. В случае осуществления Стороной 2 оплаты обеспечительного платежа по истечении срока, установленного в настоящем пункте Соглашения, а, следовательно, после прекращения действия настоящего Соглашения и снятия бронирования (резервирования) КВАРТИРЫ, Сторона 1 в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента получения от Стороны 2 соответствующего письменного заявления осуществляет возврат полученных денежных средств Стороне 2 по реквизитам указанным в заявлении Стороны 2. 7. Внесенный по настоящему Соглашению обеспечительный платеж возвращается Стороне 2 по письменному заявлению Стороны 2, в случае исполнения Стороной 2 обязательств, предусмотренных п.3 Соглашения. При этом Стороны пришли к соглашению, что возврат обеспечительного платежа производится при предоставлении Стороной 2 следующих документов: · Копии документов, подтверждающих внесение Стороной 2 денежных средств на счет Стороны 1 в счет оплаты цены Соглашения об уступке. Возврат осуществляется в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента получения Стороной 1 от Стороны 2 соответствующего письменного заявления с приложением указанных документов. 8. В случае отказа Стороны 2 от подписания Соглашения об уступке в согласованный в п.2 настоящего Соглашения срок и/или отказа от совершения действий для осуществления государственной регистрации Соглашения об уступке в соответствии с законодательством РФ и/или в случае, если Стороной 2 не были предоставлены документы, подтверждающие внесение Стороной 2 денежных средств на расчетный счет Стороны 1 в счет оплаты цены Соглашения об уступке, внесенный по настоящему Соглашению обеспечительный платеж Стороне 2 не возвращается. 9. В случае отказа Стороны 2 от заключения Соглашения об уступке до истечения срока, предусмотренного п.2 настоящего Соглашения, Сторона 1 вправе предлагать КВАРТИРУ для приобретения третьим лицам с момента получения отказа. 10. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 11. В соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» №152-ФЗ от 27.07.2006 г. настоящим Сторона 2 выражает свое согласие Стороне 1 (далее по тексту настоящего пункта «Оператор») на обработку любым предусмотренным действующим законодательством способом, в том числе с использованием средств автоматизации, своих персональных данных, содержащихся в настоящем Соглашении, а также содержащихся в переданных Стороной 2 Оператору данных документа, удостоверяющего личность, в том числе на передачу третьим лицам, в целях, связанных с подготовкой и заключением Стороной 2 с третьими соглашений и договоров, связанных с приобретением прав на недвижимое имущество и участием в долевом строительстве, возможностью представления Стороне 2 информации об оказываемых Оператором услугах, которые могут представлять для Стороны 2 интерес, а также в целях сбора и обработки Оператором и третьими лицами статистической информации, проведения маркетинговых исследований и ведения клиентской базы Оператором и третьими лицами. Также Сторона 2 подтверждает, что поставлена в известность и согласна с тем, что с целью обеспечения комплексной информационной безопасности обработка персональных данных будет производиться Стороной 1. Сторона 2 уведомлена и согласна, что данное согласие может быть отозвано только посредством направления письменного заявления заказным почтовым отправлением с помощью вложения по адресу Оператора. Сторона 1: Сторона 2: ООО «Концерн МонАрх» Юридический адрес: 125284, г.Москва, Ленинградский пр-кт, д.31А, стр.1 ИНН/ КПП 7714947625/ 774501001 ОГРН 5147746206020 р/с 40702810210000001413 к/с 30101810945250000802 БИК 044525802 в МОСКОВСКИЙ ФИЛИАЛ БАНКА МБСП (АО) г. Москва Представитель по доверенности ___________________/Е.Н. Черкай/ Гражданка РФ [ЛИЧНЫЕ ДАННЫЕ СКРЫТЫ] СОГЛАШЕНИЕ № СУ-1-4-11/__.08.2017 об уступке права требования и обязанностей по Договору №1/19-06-2017 участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенной районной библиотекой, Корпус № 1, расположенного на Земельном участке по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муниципальное образование «Муринское сельское поселение», земли САОЗТ «Ручьи» от «19» июня 2017 года г. Санкт-Петербург «___» августа 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Концерн МонАрх» (ООО «Концерн МонАрх»), находящееся по адресу: 125284, г. Москва, Ленинградский проспект, д.31А, стр.1, зарегистрировано «09» октября 2014 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица за основным государственным номером (ОГРН) 5147746206020, ИНН 7714947625, КПП 774501001, в лице в лице Черкая Евгения Николаевича, действующего на основании Доверенности от 30.06.2017г. № 77 АВ 4711552, выданной ООО «Концерн МонАрх» и удостоверенной Звонаревой Марией Анатольевной, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Давыдовой Евгении Петровны (зарегистрировано в реестре за № 5-2288), именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», с одной стороны, Гражданка РФ [ЛИЧНЫЕ ДАННЫЕ СКРЫТЫ], именуемая в дальнейшем «Новый участник долевого строительства», с другой стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «МонАрх-Спб» (ООО «МонАрх-Спб»), находящееся по адресу: 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, д. 9, литера А, помещение №5-Н, №108, №109, зарегистрировано «19» апреля 2012 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица за основным государственным номером (ОГРН) 1127746308590, ИНН 7704806223, КПП 781301001, в лице Генерального директора Васильченко Натальи Николаевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с третьей стороны, далее именуемые также по отдельности «Сторона», а совместно «Стороны», заключили настоящее соглашение (далее Соглашение) о нижеследующем. 1. Предмет соглашения 1.1. Участник долевого строительства передает, а Новый участник долевого строительства принимает права и обязанности в части квартиры № 11 общей площадью 69,62 (шестьдесят девять целых шестьдесят две сотые) кв.м., принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору № 1/19-06-2017 участия в долевом строительстве Многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, встроенной районной библиотекой, Корпус № 1, расположенного на Земельном участке по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муниципальное образование «Муринское сельское поселение», земли САОЗТ «Ручьи» от «19» июня 2017 года (далее Договор), заключенному между Участником долевого строительства и Застройщиком, на Объект долевого строительства (Квартиру): Корп. Секция Этаж № на этаже Услов-ный номер Кол-во комнат Жилая площадь Общая площадь Площадь кв.м. (с учетом площади летних помещений коэф. 0,5 Стоимость 1 кв.м Объекта долевого строительства Стоимость Объекта долевого строительства 1 1 4 1 11 2 36,28 67,32 69,62 53 200 руб. 3 703 784 руб. 1.2. Обязанность по внесению денежных средств в части квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Соглашения, вытекающая из Договора, на момент подписания настоящего Соглашения была исполнена Участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается соответствующим документом, выданным Застройщиком Участнику долевого строительства (Акт сверки платежа). 2. Сведения о передаваемых правах 2.1. Права и обязанности Участника долевого строительства переходят к Новому участнику долевого строительства в части квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Соглашения, с даты государственной регистрации настоящего Соглашения в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Обязанность по оплате цены Договора Новым участником долевого строительства производится в соответствии с п. 3 настоящего Соглашения. 2.2. С момента вступления в силу настоящего Соглашения все права и обязанности Участника долевого строительства по Договору в части квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Соглашения, прекращаются, а у Нового участника долевого строительства в части квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Соглашения возникают. Новый участник долевого строительства становится полноправной Стороной по Договору и имеет право заключать с Застройщиком любые дополнительные соглашения, изменяющие (дополняющие, утверждающие) условия этого Договора, в том числе изменение предмета, размера цены Договора и порядка оплаты. 2.3. Участник долевого строительства обязуется предоставить Новому участнику долевого строительства документы, подтверждающие выплату суммы, указанной в п. 1.2 настоящего Соглашения, - Акт сверки платежа, а также документы, имеющие отношения к уступаемым правам и передаваемым обязанностям в момент подписания настоящего Соглашения. 2.4. Участник долевого строительства гарантирует, что до подписания настоящего Соглашения Объект долевого строительства никому не передан. 2.5. Стороны, во избежание любых сомнений, договорились, что последующая уступка Новым участником долевого строительства прав требования и обязанностей по Договору должна происходить по правилам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Договора - исключительно с письменного согласия Застройщика. При несоблюдении Новым участником долевого строительства данного требования, последний обязуется возместить Застройщику по его письменному требованию причиненный ущерб (как реальный ущерб, так и упущенную выгоду). 3. Стоимость передаваемых прав 3.1. Согласованная Сторонами стоимость передаваемых прав по Договору составляет 3 703 784 (Три миллиона семьсот три тысячи семьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек, НДС не облагается. 3.2. Новый участник долевого строительства обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации настоящего Соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить настоящее Соглашение, содержащее штампы о государственной регистрации. 3.3. Новый участник долевого строительства обязуется оплатить Участнику долевого строительства сумму, указанную в п. 3.1. настоящего Соглашения путем перечисления денежных средств на банковский счет Участника долевого строительства, указанный в разделе 6 настоящего соглашения, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента фактического получения настоящего Соглашения, содержащего штампы органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В противном случае Новый Участник долевого строительства будет считаться нарушившим срок платежа с применением положений п.4.4., 4.5., 4.6. настоящего Соглашения. 3.4. Все платежи по настоящему Соглашению производятся Новым участником долевого строительства в рублях. Датой надлежащего произведения платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Участника долевого строительства. 4. Действие Соглашения 4.1. Настоящее Соглашение вступает в законную силу с даты государственной регистрации уступки прав требований по настоящему Соглашению в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Настоящее Соглашение действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств. Заключение настоящего Соглашения прекращает действие всех предыдущих договоренностей, соглашений сторон и обязательств из них вытекающих. 4.3. Настоящее Соглашение может быть изменено и дополнено исключительно по обоюдному письменному согласию сторон, которое является его неотъемлемой частью и имеет равную с ним юридическую силу с момента осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения в установленном законом порядке. 4.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Новым Участником долевого строительства принятых обязательств по настоящему Соглашению Участник долевого строительства вправе расторгнуть настоящее Соглашение в одностороннем порядке, направив соответствующее уведомление Новому Участнику долевого строительства за 10 (Десять) календарных дней до предполагаемой даты расторжения. При этом Участник долевого строительства обязан вернуть Новому Участнику долевого строительства денежную сумму, фактически полученную от Нового Участника долевого строительства в счет Цены настоящего Соглашения. 4.5. В случае расторжения Настоящего Соглашения по причинам неисполнения или ненадлежащего исполнения Новым Участником долевого строительства принятых обязательств последний обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку в размере 5% (пять процентов) от Цены Настоящего Соглашения в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его расторжения. 4.6. В случае, неоплаты Новым Участником долевого строительства неустойки, указанной в п. 4.5. Настоящего Соглашения, Участник долевого строительства вправе ее удержать из денежной суммы, подлежащей возврату согласно п. 4.4. настоящего Соглашения. 5. Прочие условия 5.1. За нарушение условий настоящего Соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. 5.3. Государственная регистрация Соглашения осуществляется силами и за счет Участника долевого строительства либо Нового участника долевого строительства. Государственная регистрация Соглашения может быть поручена Застройщику за отдельную плату, определенную сторонами в отдельном соглашении. 5.4. Ни одна из сторон не несёт ответственности за полную или частичную невозможность исполнения обязательств по настоящему Соглашению, если данная невозможность исполнения вызвана обстоятельствами непреодолимой силы, например, стихийными бедствиями, пожарами, землетрясениями, военными действиями, запретами или другими действиями властей, забастовками и т.п., начавшимися после заключения настоящего Соглашения. 5.5. В случае, возникновения разногласий между сторонами, стороны обязуются принять все необходимые меры для внесудебного разрешения спора, при не достижении согласия, спор подлежит передаче на рассмотрение в Суд в соответствии с подведомственностью, установленной действующим законодательством. 5.6. Соглашение составлено и подписано полномочными представителями Сторон в 6 (шести) экземплярах: два для Участника долевого строительства, один для Нового участника долевого строительства, один для Застройщика, один для банка, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры Соглашения имеют равную юридическую силу. 6. Реквизиты и подписи Сторон: СОГЛАСОВАНО Застройщик: Участник долевого строительства: Новый участник долевого строительства: ООО «МонАрх-Спб» Юридический адрес: 197022, г. Санкт- Петербург, ул. Льва Толстого, д. 9, литера А, помещение №5-Н, №108, №109 ОГРН: 1127746308590 ИНН/КПП: 7704806223 / 781301001 р/с 40702810440000004760 ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" г. Москва к/с 30101810400000000225 БИК 044525225 Генеральный директор ______________/Н.Н. Васильченко/ ООО «Концерн МонАрх» Юридический адрес: 125284, г.Москва, Ленинградский пр-кт, д.31А, стр.1 ИНН/ КПП 7714947625/ 774501001 ОГРН 5147746206020 р/с 40702810210000001413 к/с 30101810945250000802 БИК 044525802 в МОСКОВСКИЙ ФИЛИАЛ БАНКА МБСП (АО) г. Москва Представитель по доверенности ______________/ Е.Н. Черкай / Гражданин РФ [ЛИЧНЫЕ ДАННЫЕ СКРЫТЫ ПО ПРОСЬБЕ ЦЧАСТНИЦЫ]

С1995 года, вместе с семьёй из четырёх человек-жена, двое детей ,как инвалид войны в Афганистане второй группы,состою на очереди на получение бесплатного благоустроенного жилья. Новое законодательство(2005 года) лишило такой возможности. Власть , на данный момент, предлагает только долевое строительство, Собственности нет. Права ли власть и что надо сделать.

Квартира была куплена в мае 2014 года по договору долевого строительства с участием средств ипотечного займа.Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2014 года. По ДДУ проектная площадь составляет 32 м2 фактическая-30.8 м2.

Застройщик прислал уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности к передаче квартиры согласно договора. В то же время предварительный осмотр выявил что газ в квартиру не вводился, пробного пуска системы газоснабжения дома не было что подтвердил представитель застройщика. Сказал что подключение газа будете решать уже с УК когда станете собственником. Законно ли это и на что ссылать в претензии если незаконно?