Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неустойка с Застройщика если ДДУ заключен с агентом
Подал в суд на Застройщика (НН) с требованием неустойки за просрочку. Особенность в том, что ДДУ у меня заключен с фирмой (ЕХ), которая сначала сама выступала как Застройщик (называет так себя в моем договоре), а затем подписала агентский договор, в соответствие с которым «права и обязанности по сделкам, совершенным во исполнение агентского договора, в том числе по ДДУ возникают непосредственно у (НН) . Затем я еще подписал с агентом (ЕХ) доп. соглашение уточняющее номер и площадь квартиры. При этом оплачена у меня сумма по основному договору. По допу. я ещё должен доплатить за увеличение после обмеров БТИ, о которых меня не извещали и оплаты пока не требовали. Агент (ЕХ) в состоянии банкротства, реестр закрыт, взыскивать что либо с него смысла нет.
Получено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Застройщик (НН) в отзыве не согласился с иском. Отзыв с ДДУ и допом во вложении. План для возражения на отзыв по всем 3 пунктам приведен ниже. Просьба, оценить и дать советы, как можно его улучшить. Приветствуются любые советы, что можно сделать в текущей ситуации.
1. Т.к. ответчик заявил о частичном истечении сроков давности. Ходатайствую о уточнении суммы неустойки по ставке ФЗ 214 ст 6. п2 (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за последние 3 года.
2. Дополнительное соглашение к агентскому договору переспределяющее ответственность с застройщика на агента за нарушение сроков сдачи противоречит этой же статье ФЗ 214 ст.6 п.2
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик (!!) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере..
Можно ли тут заявить о ничтожности доп.соглашения к агентскому на основании
СТ 168 ГК РФ п.2 ?
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
3. В соответствии с доп.соглашением к ДДУ обязательства доплатить возникают только по окончании строительства по обмерам БТИ. Ни об окончании строительства, ни об обмерах меня никто не извещал. Нарушения сроков оплаты с моей стороны не было.
И должен ли я доплачивать именно Застройщику на основании его претензии (которую пока не получал), если договор у меня с агентом?
- ДДУ_1.pdf
- ДДУ_Доп2_2.pdf
- ОтзывНаИсковое_3.pdf
- Агентский договор от 02.12. (5).pdf
Добавлен агентский договор ЕХ с НН
А можно сюда ещё притянуть?
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" п.48
48. Разрешая дела по искам о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что по общему правилу изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) является субъектом ответственности вне зависимости от участия в отношениях по сделкам с потребителями третьих лиц (агентов)
Здравствуйте,
А что за агентский договор? Можете его тоже выложить?
Вы на него ссылаетесь в исковом заявлении, наверно он у Вас есть в доступе..
Добрый день, Алексей.
Вы можете выложить агентский договор?
Возник вопрос в связи с тем, что в отзыве указано, что доп. соглашение датировано от 15.03.2006, а договор — от 02.12.2005.
Хотя я не исключаю, что:
ГК РФ Статья 425. Действие договора
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
ДДУ - 02.12.2005
Агентский договор - 15.03.2006
Дополнительное соглашение между мной и агентом( уточнение площади и номера) - 25.03.2009
При этом подписывая с агентом доп.соглашение к ДДУ я ничего не знал о существовании доп.соглашения к агентскому перераспределяющее ответственность.
При этом подписывая с агентом доп.соглашение к ДДУ я ничего не знал о существовании доп.соглашения к агентскому перераспределяющее ответственность.
Алексей
Советую Вам ознакомиться с материалами дела и с дополнительным соглашением. Не исключаю, что данное дополнительное соглашение может быть сфальсифицировано.
ГПК РФ Статья 186. Заявление о подложности доказательства
В случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.
Алексей, ознакомившись с предоставленными документами, не вижу оснований привлекать ООО «НН» как Ответчика. На каком основании Вы считаете что ООО «ЕВ»в отношении Вас стал агентом? У Вас стороны по ДДУ не поменялись.У Вас что в 2004г Застройщик «ЕВ» что в 2009 г. при заключении допа Застройщик «ЕВ». Если бы в Ваших договорных отношениях произошла смена стороны, то это был бы явно не агентский договор, а договор цессии, и смена стороны должны была быть зафиксирована доп.соглашением и пройти гос.регистрацю, аналогично как Вы регистрировали ДДУ.
Более того, агентский договор заключён между ними только в 2005г, и на Ваши отношения никак не распространяется, так как они возникли ранее этого срока.Это касается вновь заключённых договоров, которые заключались после даты заключения агентского договора.
Поэтому, считаю, что в иске Вам будет отказано ввиду ненадлежащего ответчика.
Не вижу оснований признавать ничтожным доп.соглашение к агентскому договору.Вы к нему не имеете отношения, вы даже не заинтересованная сторона.Более того и сроки давности прошли.
Что касается сроков давности, то да.общий срок 3года, взыскать можно только за эти годы неустойку.Но опять таки будет отказано.У Вас лично отношения с ООО «ЕВ».
Насчёт доплаты по обмерам БТИ. Оплату Вы должны производить именно Застройщику.А это у Вас «ЕВ». Но если говорите, что там банкротство(не смотрела на сайте арбитража, можно посмотреть, с Ваших слов), то уже в рамках банкротства Арбитражный управляющий будет рассылать претензии и в случае не оплаты взыскивать с Вас доплату, которая пойдет в конкурсную массу.
П.1.3.агентского договора говорит о том, что права и обязанности по сделкам возникают непосредственно у Принципала, то есть у «НН». Сам договор агентский от 2005г.Ваш ДДУ от 2004.Если бы на ранее заключённые ДДУ распространялся агентский договор, то в агентскому договору должна была звучать фраза что действия договора распространяются на ранее заключённые ДДУ.Но такой фразы нет.