Договор залога

Доброго времени суток, Уважаемые юристы! У меня к Вам такой вопрос. Собираюсь приобрести трехкомнатную коммунальную квартиру в Москве. Квартира мне очень интересна, поэтому других таких нет в продаже. В квартире три собственника. 1. Собственник комнаты #1 - приватизация. 2. Собственник по 1/2 комнат 2 и 3 - тоже приватизация. 3. Собственник по 1/2 комнат 2 и 3 стал по Соглашению сторон в качестве отступных передачи кредитору этих двух долей. Одним словом сын 2 собственницы что с матерью владел по 1/2 долями в двух комнатах номером 2 и 3, взял деньги по Договору Займа под залог этих долей в 2012 году. Хотя Договор Залога они тоже не заключали и в Регистрационной Палате залог не регистрировали, обременение на эти доли они не накладывали. Деньги вернуть не смог и в 2013 году через год они в добровольном порядке с кредитором заключили это Соглашение и зарегистрировали в Регистрационной палате. Произошел переход права должнику. Теперь вот 3 собственник (кредитор) стал владельцем 1/2 в комнатах 2 и 3 вместе с собственником 2 ( матерью должника) Квартира продается целиком, полная стоимость в Договоре, продается как свободная. Собственник комнаты 1 забирает деньги и добавляет и покупает себе 1 комнатную квартиру. Собственник по 1/2 двух комнат (мать) также берет деньги и покупает себе 1 комнатную в Подмосковье. Собственник по 1/2 двух комнат (кредитор) забирает деньги. Каждый выписывается до сделки, есть куда. Должник также был там прописан до сегодняшнего момента, он снимается с учета, его прописывать не куда, т.е. будет висеть в воздухе. Возник такой вопрос: Может ли потом должник подать в суд и признать Соглашение с кредитором не действительным и таким образом признать нашу сделку не действительной? В виду того что это его единственное жилье, он в тот момент не осознавал суть происходящего что останется без ничего, что на него давили, его запугали и т.д. и т.п. ? Справки ПНД и НД от всех получены, в том числе и от должника. Он также готов сделать нотариальное заявление что знает что продаются эти доли и что он препятствовать и в дальнейшем претендовать на них не будет. Очень опасаюсь что должник потом сможет оспорить это Соглашение. Хотя я буду являться и добросовестным приобретателем, но сам факт каких либо судебных споров, для меня не приемлим совсем. К сведению, хотел застраховаться квартиру титульное страхование, но не одна страховая не захотела страховать титул из за этой истории с кредитором. Но СК перестраховываются, их можно понять. Подскажите пожалуйста, можно составить какой-нибудь Договор в нашу пользу, чтоб потом не было возможности оспаривания сделки, или не стоит связываться вообще с такой квартирой, в виду признания кабальной сделкой? -- С уважением, Александр.

Добрый день! Я дала деньги взаймы. Оформили 20.07.12 договор займа у нотариуса, в нем прописан отдельный пункт: "в течении 30 дней со дня подписания наст.договора заемщик обязуется предоставить в залог (ипотеку) 1/4 долю в праве собственности на квартиру***, предоставить все необходимые документы, заключить и подписать договор залога (ипотеки) и зарегистрировать его в регпалате. При неисполнении этого условия договор займа расторгается досрочно". Заемщик обязался по договору вернуть все 20.10.12г, но не вернул. Договор с ним я не расторгала, написала только претензию. Скажите, какое исковое заявление мне составлять? Денег у заемщика нет, но хотелось бы залог оформить в регпалате, вдруг в будущем он будет ее продавать - тогда и мне деньги придется отдать. И я не знаю - единственное ли это жилье, или еще есть. Спасибо заранее!

Здравствуйте! Я работаю в МФО в г. Кимры, выдала займ гражданину. Он в анкете указал фактическим адресом проживания г. Кимры, ул...., дом 1, но зарегистрирован в Краснодарском крае. также был составлен договор залога автомобиля, но оригинал ПТС я по невнимательности не взяла. Настал срок погашения займа, но должник не появился. Стало известно, что заложенный автомобиль он продал, а фактический адрес указал не верно. Могу лия обратиться на него с заявлением в полицию? Если да то с каким? И что делать с предметом залога?

Здравствуйте. У меня просят занять деньги на год под проценты в залог предлагают 1/2 доли трехкомнатной квартиры в которой прописан несовершеннолетний сын (16 лет). В этом году ему будет 17 лет. Оформлять предлагаю договор займа и договор залога который будет зарегистрирован Росреестре. Какие возможны риски при таком займе денег? В случае не возврата займа с какими трудностями я могу столкнуться?

Уважаемые специалисты, добрый день! В 2008 году заключил договор залога на квартиру собственником которой я являлся, однако квартира была приобретена в браке, который был расторгнут в 2006 году. В 2010 г. пришлось эту квартиру продать залогодержателю по стоимости ПИБ. Имел ли я право заключать договор залога на эту квартиру и может ли моя бывшая жена обжаловать этот договор и дальнейшую продажу, на что она может претендовать? Течение искового срока, кажется, начинается с момента, когда она узнала об этом, может сказать, что сегодня утром. В свое время квартира покупалась на средства, полученные от продажи другой, собственником которой я был по дарственной - разница во времени — 2 месяца. В момент покупки обсуждаемой квартиры мы уже жили раздельно, о чем имеются официальные заявления бывшей жены в правоохранительные органы.

Здравствуйте. Хочу дать в долг знакомому 100 000 р. Чтобы гарантировать мне выплату всей суммы через месяц, приятель готов оформить договор залога под свою долю в квартире. Как человек, не подкованный в гражданско-правовых вопросах, конечно решил воспользоваться консультацией специалистов. Есть несколько вопросов: - Как должен быть оформлен договор, чтобы он был признан судом? - Есть ли какие-то нюансы, когда должник может уйти от выплаты суммы и при этом не лишиться залога? - Где взять верный шаблон договора? Или лучше нам обратиться в юридическую контору для его грамотного составления? Или лучше к нотариусу? - Какие документы, кроме паспорта, нам понадобятся? Заранее спасибо за ваши ответы! Отдельно хочу заметить, что у мой знакомый женат, скоро будет ребенок. У жены есть своя квартира. Сам же он проживает в 2х комнатной квартире, разделяя свою долю с еще одним собственником.

Срочно нужны деньги.. нам предложили взять деньги под договор займа с залоговым обеспечением (гараж). Стоимость гаража 450т.р ..на руки берем всего лишь 100т.р Просят договор залога зарегистрировать в рег. палате и свидетельство о праве собственности оставить у них. Боюсь связываться.. возможно ли такое, что я выплачу деньги, а гараж не верну? Какие есть подводные камни в этой ситуации?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, требуется энная сумма денег, в качестве залога могу предоставить земельный участок. Займодатель предлагает оформить сделку через договор займа, при этом предмет залога - земельный участок - предлагает переоформить на него на время действия договора займа. После исполнения мной всех обязательств по договору, предмет залога переоформляется на меня обратно. Подскажите, какие могут быть "подводные камни" при таком варианте оформления сделки? Как себя обезопасить? Есть ли другие варианты оформления подобной сделки? Спасибо.

Здравствуйте! Хочу дать в долг круглую сумму человеку на месяц. Он предлагает составить расписку, а также передать мне документы на свою квартиру и ПТС машины (рыночная стоимость каждой из этих вещей сравнима с суммой долга). Насколько это рискованно? Как можно обезопасить себя? Что мне даст наличие этих документов в случае возникновения претензий к нему?

Здравствуйте! Знакомый просит в долг под залог автомобиля. Вопрос как правильно оформить залог чтоб перестраховаться от невозврата денег. Он предлагает оставить автомобиль у меня, отдать на руки мне все документы и оба комплекта ключей. Так же оформить договор купли продажи. Какие подводные камни при этом могут быть? Задача оформить так чтоб к назначенной дату в случае невозврата, я мог без ведома собственника авто, поставить его на учет. И ещё как быть с криминалистом?

Здравствуйте! Вопрос такой: в автосалоне выбрали машину, забронировали, заплатили через кассу залог 10000р, стали ждать поступление авто, но по истечению некоторого времени передумали покупать этот автомобиль в данном салоне, потребовали вернуть залог, на что нам отказали. При оплате залога, был составлен договор, в котором не прописано то что в случае отказа от автомобиля залог не возвращается. Как можно законно потребовать возврат залога?

Состоялся суд, вынесено решение. необходимо обжаловать. Ситуация: купила автомобиль с оригиналом птс в августе 2013, через полгода вызвали в суд, оказалось машина в залоге у банка предыдущим владельцем, вынесли решение взыскать у меня автомобиль. нужно помочь отстоять мои права. в законе о залоге сказано, что договор залога должен регистрироваться в органах регистрирующих авто, но судья ссылается на положения гибдд, в котором это не прописано, то есть нет прямого назначения обязанностей по регистрации договора залога. также судья заявляет, что регистрация в гибдд не является основанием для наступления права собственности. гибдд отвечает за то чтобы не происходили правонарушения и преступления. Но в отношении меня совершено преступление, как тогда защитить мои права.смысла подавать в суд на предыдущего владельца не вижу, у него нет никакого имущества, жена в декрете, как быть в такой ситуации, есть ли реальный шанс? спасибо.

Здравствуйте, меня зовут Гульасель. Я буду рада если вы мне поясните следующее.  Между мной и Ч. был заключен договор залога, согласно которого я дала денег взаймы под проценты и в случае неуплаты долга предусмотрена процедура внесудебного взыскания задолженности. Ч. заложила жилой дом по генеральной доверенности от матери. Так как она не оплатила сумму долга, тем более проценты и игнорировала предупреждения о пропуске срока погашения задолженности. Таким образом мы погасили долг через продажу жилого дома. Через некоторое время, мать Ч. подала иск о признании доверенности недействительной в связи с введением в заблуждение и применить последствия. Привлекла в качестве ответчика дочь и меня. Не смотря на то, что я добросовестно воспользовалась своими правами могут ли признать договор залога недействительным и суд обязать вернуть жилой дом. Спасибо заранее  

Здравствуйте, в 2011 г. взял кредит в банке, в залог дал квартиру, есть кредитный договор и договор залога (ипотеки). На сегодняшний момент нет возможности платить по договору. Банк предлагает два варианта: 1 - подписать соглашение об отступном, где прописано, что я должен выписать, себя, бывшую жену и ребёнка 7 лет и 2 - он забирает квартиру через суд и через суд всех выписывает, возможен ещё и третий вариант - это подписать соглашение об отступном, без пункта, где все должны выписаться, но в любом случае, банк будет всех выписывать через суд. Выписываться нам некуда, на сколько вероятны шансы, что банк не сможет нас выписать, что бы мы проживали в этой квартире или он предоставил что то другое???